※ 引述《addy7533967 (火爆刺香腸)》之銘言：
: 原文標題：興富發看政策打房：小業者肯定會倒！降價是必然！
: 原文連結：https://www.ctee.com.tw/news/20241121701806-430606
: 發布時間：2024.11.21 18:05
: 記者署名：工商時報 蔡惠芳
: 原文內容：
: 興富發（2542）今（21）日舉辦法說會，央行最新政策下來，買氣已經減少，預期明年房
: 地產市場應會有一波「洗牌」，可以觀察到的趨勢是，「小業者肯定會倒！」至於量縮之
: 後的房價走勢，預期明年「降價是必然！」興富發仍依照政府政策，以開發首購自住產品
: 、以及商辦產品為主。不過，為因應政策轉變，購買素地的計畫，也已經喊卡，暫停買地
: 。
早就講過了，還提前10個月講
這幾篇都寫得很清楚
如果有持續投資台灣房地產跟營建股
都可以參考一下
#1bazC93b (Stock)
#1cQnDUIT (Stock)
#1blIXizf (home-sale)
#1bldb7as (home-sale)
#1cNzyDaa (home-sale)
#1cx1u8BD (home-sale)
其實應該是說
這兩三年進房地產的剛好遇到大多頭
他們的認知就是 "房價只會漲不會跌"
不要說房版那些菜鳥
連業界都會有一些人跑來跟我說
"房價只漲不會跌耶"
聽到這話就知道差不多要結束了
101年進房地產
剛好經過奢侈稅，房地合一1.0，實價登錄
房地合一2.0，七波打房
中間經歷過105年大逃殺，107底部反轉
108中美貿易站，109疫情，112新青安
這波房價暴漲
就是中美貿易站＋疫情後紅利
https://imgur.com/Lw6ihk2
https://imgur.com/DotQJbW
但每個區域的房價都會有一個基準線
那個基準是由生活機能，工作機會
交通建設，薪資所得
所畫出來一條很不明顯的線
而這次的紅利，就跟掛TURBO一樣噴上去
但既然房價被紅利噴上去
那紅利消退後自然就會下來
其實觀察PTT就可以看出來消退的跡象
比方重機崩盤，二手豪車崩盤，電動車可議價
反觀疫情時缺晶片
連腳踢尾門，無限充電都要拔
重點是還沒得談
現在想買車的去談談看BMW i4
哪裡有可能不二價
YAMAHA台積6也是跌
CBR650跑不到五千半價招待
台灣房地產有僵固性，有產業群聚性
所以竹北這波大漲就是因為AI單
後來擴散到中科，南科
房價不管有沒有電子業支撐
全部跟著漲價
就是前一陣子很常提到的FOMO
AI還是強，股價還是高，大盤還是猛
但問題是政府把銀行緊縮
台灣房價會高最大原因就是成本超低
自備款低，利率低，持有成本低
但這3低已經被龍哥抽掉兩個了
https://imgur.com/UKuTiel
沒錯
有海外資金潮，有AI賺錢潮
錢很多沒錯
但這些企業這些電子業這些拿到錢的人
徹夜去排隊搶房子
難道是要自己住的嗎？
還不是要賣下一手賺錢
你電子業AI好棒棒
但你要賣的下一手被銀行限制貸款
那這個房子還有誰要接手？
如果下一手還不是電子業
連頭期款都拿不出來
其實這些東西是想發在房版
但被投資客惡意檢舉＋仲介版主連續水桶
只好發在這邊
但房股本來就不用分離
而且對總體經濟的看法
某方面也是對股市的看法
補一下股點
房版某咖說建商都在買地
所以房價一定穩啦
穩有兩種
https://imgur.com/5iVuVU9
另外一種是上市櫃公司
會因為報表而降價
107年我就賣過22萬的國家一號院(預售37
85萬的中山凱宴(預售100
65萬的台北晶麒(預售75
107萬的松江一號院(預售175
隔壁棚的皇翔當年天價買地
https://imgur.com/G6DHZia
撐了五年還不是隨便賣
https://imgur.com/I9GwfKp
上市櫃為了現金流量跟報表
背刺投資客又不是一天兩天的事情
你說背刺之後就不跟建商買？
別騙了拉＝＝
這103年 105年都聽過
109房市一反轉多頭
投資客還不是馬上衝進去搶
這波冷盤應該會到2025H1底
後續要看那些買到溢價區域的
什麼時候會斷完
就跟股票說的一樣
融資不死，多頭不死
房市要回暖
起碼那些開槓桿掛四增貸質壓的
全部都出局
房地產才會重回正軌
房版那些去南科補幾間，去A7補幾間
把房子拿來當作炒作商品的
下半年的天罰已經降臨
但真正打下去會是在明年Q2
理由很簡單
明年的農曆年跟329是傳統旺季
建商的確有很多預售屋可以收錢
但新聞一定會報預售去化量
如果冷盤新聞出來
會造成反向的FOMO
就跟105年在內湖五期
電視打開就是房地合一打房
原本螺旋向上恐懼買不到房
會快速反轉成螺旋向下
"買到貸不到怎麼辦"
"買到賣不掉怎麼辦"
當沒收金額從5% 6% 7%上限到15%
發現不太對就會有停損盤出來
畢竟再怎麼停損就15%
教屋後賣可能跌超過15%喲
躲在這邊發文應該不會再被房版的槓桿仔發現吧
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1732240495.A.993.html
沒錯，這種量很難抓
但現在二屋限貸＋無寬限期
https://imgur.com/b0Gmx7j
這不就抓到了嗎
https://imgur.com/BHscWpo
https://imgur.com/LjnIP4c
阿烏拉頭都斷了
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 11/22/2024 12:20:41
推文 (189)
推
ssarc
汽車降溫是不是代表鴻海和台積電也會降溫？請問那
11/22 09:58
→
ssarc
這時候適合哪一類型的標的？
11/22 09:58
推
jim930823
抓到你囉
11/22 10:00
推
Garuda
推
11/22 10:00
→
NovaShin
汽車很強耶你看宇隆
11/22 10:01
推
dnzteeqrq
推
11/22 10:01
推
toeternia
抓到囉^^
11/22 10:02
→
NovaShin
汽車降溫是台灣車市，畢竟島國貿易跟大陸國家不一樣
11/22 10:02
→
iamacomic
汽車前一陣子的確有降溫，最近都有開始動的跡象
11/22 10:02
推
darkwave
中肯
11/22 10:02
推
papamonkey
可惜有房的大多也滿手股票，但有股票的不一定有房
11/22 10:03
推
rebel
要不要看一下車用佔台積營收比重多少 法說都有 查
11/22 10:04
→
rebel
一下沒很難吧
11/22 10:04
→
frank01
房價只會漲不會跌@@, 我有親戚在2015還2016時,五股
11/22 10:04
→
frank01
洲子洋賠了約150萬出場。
11/22 10:04
→
rebel
幫推這篇 等下應該會有人來噓
11/22 10:04
推
Kobe5210
有自己的經驗來完整論述沒問題
11/22 10:07
推
fantasyscure
沒用 建商有銀行撐著 頂多凍漲不會降
11/22 10:08
推
jacid
前天看出貨百分百，看到那個全台二手市場代售存量
11/22 10:08
→
jacid
蓋恐怖的往下彎！
11/22 10:08
推
toto2001
推推
11/22 10:10
推
DWR
論述很清楚啊 台灣的房價這波的確就是科技業滿手現
11/22 10:10
→
DWR
金分紅買股買房 買房也不是想要收租是想要轉賣獲利
11/22 10:11
推
pziix
台灣科技廠 明年是大挑戰 別幻想天天過年
11/22 10:11
→
DWR
如果槓桿開太大現金流嘎不過來的勢必要脫手 不過暫
11/22 10:11
→
DWR
時還不知道這種人的比例有多高就是了 說不定現金流
11/22 10:12
推
sam188321
推
11/22 10:12
→
DWR
穩定 等到房貸水位降低之後又復活了
11/22 10:12
推
r77077542
未損先幫捕
11/22 10:13
推
OhtaniHR
推
11/22 10:13
噓
iamneptune
被水桶的人
11/22 10:15
推
aching1989
推
11/22 10:17
推
xup6ted
抓
11/22 10:18
推
simmy4268
推
11/22 10:21
推
jerrylin
現在不是槓桿大不大的問題 是銀行不給開槓桿了
11/22 10:21
推
chen5512
台灣房地產長期就是大多頭啊！回檔只是大小的差別
11/22 10:21
→
jerrylin
看到底有多少人能現金買房
11/22 10:21
推
blackbrid
房版真的一言堂
11/22 10:21
→
jerrylin
房地產長期大多頭勒 你怎不說台股長期大多頭
11/22 10:21
推
dongdong0405
現在說實話的人都會被蓋住 推
11/22 10:21
→
jerrylin
台股每次回檔還不是一堆人哭爹喊娘
11/22 10:22
→
chen5512
10年前就很多人說台灣房地產都不會跌耶！當時有朋友
11/22 10:22
噓
QDR18
See, told you
11/22 10:22
推
davidaustin
附近掛售都改租了
11/22 10:22
→
chen5512
就因此沒買房，然後房價又漲了一大段
11/22 10:23
→
surferblue
你說得很對..但..台灣房市不一樣..
11/22 10:25
噓
nanco5566
已檢舉 好文不該被看到
11/22 10:25
推
thbygn98
是這樣沒錯，推。溢價區遲早的事
11/22 10:27
推
bestseal
我想知道蛋黃區新北一環跟其他蛋殼區的差異，有人可
11/22 10:28
→
bestseal
以分析嗎
11/22 10:28
推
tteeccddyy
現在賣方都惜售 持有成本又低 冷盤不賣就好 要跌
11/22 10:28
→
tteeccddyy
很困難
11/22 10:29
推
zzz50126
完蛋惹
11/22 10:30
→
zzz50126
不過我觀點還是一樣 台指期沒7折 房子連9折都看不到
11/22 10:31
推
yso0402
長輩小孩在台積電~連台積電員工都要買不起了 真的蝦
11/22 10:31
→
yso0402
好房子都是給詐騙集團住的~新聞都在報豪宅拍賣
11/22 10:32
推
instratos
XDD
11/22 10:33
推
aaron68032
推 所以會有跳樓潮嗎(敲碗
11/22 10:33
推
thbygn98
太豪洨了，台積蹲個五年怎麼可能買不起房
11/22 10:33
推
poeoe
今年追高買的太慘
11/22 10:33
→
yso0402
房屋現值低~然後交易金額都灌到土地~公告地價大漲
11/22 10:33
→
yso0402
一堆人連土地增值稅都繳不起~只能等繼承
11/22 10:34
推
peterrita
我覺得還是很難跌，貸不到的還是貸不到，你降價也買
11/22 10:34
→
peterrita
不起
11/22 10:34
推
DWR
在台積電也要看是作業員或者產線還是研發啊
11/22 10:34
推
evergreen94
逮到你囉 不會啦 發哥很明顯裝乖而已 這你也信？
11/22 10:35
→
yso0402
房價高就是稅制造成的~真的很垃圾
11/22 10:36
噓
dickey2
自住沒賣出的問題，不是買房的都投資客
11/22 10:37
推
jlincredible
True
11/22 10:38
推
firzen48
如果單純自住+不是追高買預售的話很難陣亡吧
11/22 10:39
推
donby
N大現在又被水桶了嗎？！前陣子不是才出桶而已
11/22 10:40
推
jojoestar
謝謝您 吵房投資客房蟲都去屎
11/22 10:40
→
piece1
所以到底誰有要降價賣轉現金的需求?沒有的話怎麼降
11/22 10:40
→
deangogi
持有成本那麼低 買了就一直持有 反正政府很快會鬆綁
11/22 10:41
→
deangogi
到時候還不得加價賣 cc
11/22 10:41
推
lyenia
這裡很安全的，絕對不會有人跟房板的人通風報信（轉
11/22 10:41
→
lyenia
頭撥電話
11/22 10:41
推
jerrylin
很快鬆綁你去講給央行聽看看 ㄏㄏ
11/22 10:42
→
jerrylin
防板2023年就在說很快會降息了
11/22 10:42
→
jerrylin
賣方投資客惜售 建商負債七八成蓋屋沒資金壓力
11/22 10:43
→
jerrylin
你以為投資客不賣建商就不賣嗎
11/22 10:44
推
Dannisty
推分析
11/22 10:45
推
jerrylin
現在連土建融都被卡 建商不賣房下個建案也別蓋了
11/22 10:46
推
Tupac
推
11/22 10:46
推
yso0402
做土地買賣比蓋房子還好賺~瞎到爆
11/22 10:47
噓
liliumeow
但你怎麼知道未來政府沒有新青安3.0 下世代青安 夫
11/22 10:49
→
liliumeow
妻成家專案 壯年成家專案 老屋樂翻新專案 新住民成
11/22 10:49
→
liliumeow
家專案 高階人才根留專案 或是6G紅利 屏東台積電紅
11/22 10:49
→
liliumeow
利...
11/22 10:49
→
flyingdeeck
都是資金大吃小啦！頭過身就過
11/22 10:50
→
flyingdeeck
末端車拿重磅利多逼小資族拿新青安買
11/22 10:51
→
flyingdeeck
後面再開始各種逼市場賣
11/22 10:51
→
flyingdeeck
惜售->向下滑價->恐慌出量->政府推政策護房市
11/22 10:53
推
guolong
12月又要到了，金龍哥還不知道有啥怪招
11/22 10:53
→
tctv2002
還在幻想新青安3.0？ 你水位問題不解決 100.0都一
11/22 10:58
→
tctv2002
樣
11/22 10:58
→
flyingdeeck
財政部跟央行就不對盤，雙方互掐脖子
11/22 10:59
推
ravelson
十個月前講，那時如果相信就抓不到營建上半年那一波
11/22 11:04
→
ravelson
好加在我沒有看到
11/22 11:05
→
YJJ
好奇如果川對國外ai server 加關稅會怎樣
11/22 11:05
噓
guest0079
亂講 房價不可能跌啦
11/22 11:06
噓
uei1201
你說的是一般情況，建商捐這麼多最好會跌啦
11/22 11:07
推
kis28519
推
11/22 11:08
推
anyu0805
房版跑過來的～ 那邊真的超派
11/22 11:10
→
theropod
股版不也是說房價不會跌
11/22 11:12
→
theropod
房版炒房、股版炒股，股版財富自由就會往上一階去
11/22 11:13
→
theropod
炒
11/22 11:13
推
rrblue
2025 H1很快欸哥
11/22 11:16
推
LAMSM
房版良心推 某高利貸仔財商只能套美債 可憐那 股版
11/22 11:17
→
LAMSM
隨便撿的績效都屌虐
11/22 11:17
推
WSLai
明年再來看看
11/22 11:17
推
longkiss0618
房版福利連被關進監獄了 跟動畫一樣
11/22 11:18
推
CalvinS
好好笑 躲房蟲躲成這樣
11/22 11:19
→
AudiA4Avant
10月前就喊跌不就剛好錯過整段
11/22 11:24
推
alfi2016
房版準備實施禁空令
11/22 11:26
→
alfi2016
凡提出看空必須檢附來源
11/22 11:26
推
bagaalo
邏輯正確
11/22 11:31
推
Catdatfat
讚
11/22 11:32
推
inuwanwan
2-3年前玩烈酒也沒人相信會跌
11/22 11:38
推
AlexanderIn
推N大
11/22 11:38
推
q09701023
主要是看買房投資的跟股票一樣有沒有機會一起殺
11/22 11:42
噓
goodjop
哈哈哈
11/22 11:45
→
cosplayH
但薪資所得還是在暴噴欸 真的會跌嗎
11/22 11:47
推
mow1982
看你這麼開心興奮，怎麼被打臉七八年，終於可以嘴了
11/22 11:52
→
mow1982
凹了七八年，信你的肯定完蛋
11/22 11:53
推
SCLEE5566
房板就是一堆廢物集散地
11/22 11:59
噓
pttouch
只要有人關注就不可能跌啦，了不起回檔，現在買等
11/22 12:00
→
pttouch
到回檔點也賺翻了
11/22 12:00
推
stockcow666
房蟲不喜歡
11/22 12:03
噓
cospergod
別太興奮 有事國家會救的 大家都忘了才升息半碼房貸
11/22 12:06
→
cospergod
補助就迅速通過了
11/22 12:06
→
cospergod
相反的妳各位有拿到租金補助嗎 xd
11/22 12:06
推
kkchen
未來政府會鼓勵人們一起買兩套房，一套自住一套投
11/22 12:14
→
kkchen
資，讓人們都能當房東收房租過日子，不用再當朝九
11/22 12:14
→
kkchen
晚五的上班日子了。
11/22 12:14
→
jerrylin
大建商又不會倒 不是都現金買地嗎 救甚麼救?
11/22 12:23
→
jerrylin
但是建商不推案EPS很難看 股價就炸掉了
11/22 12:24
→
jerrylin
看建商是要見好就收還是看股票變雞蛋水餃
11/22 12:25
推
winnie28
抓抓
11/22 12:26
推
tree1992
高姿態的投客都主動加我賴問我要不要接盤青埔板橋
11/22 12:28
→
kkrichard
最近賣屋廣告一直發就知道了
11/22 12:29
推
triphop
賣不掉加價賣
11/22 12:31
推
gary82gary
有寬限期，所以根本不怕跌要崩也是五年後
11/22 12:37
推
askey
回檔不就跌~還是你要定義回幾趴算跌
11/22 12:37
推
repast
小房蟲不喜歡這篇
11/22 12:53
推
LimYoHwan
房版一堆貸30年買間破房就當自己地產大亨
11/22 12:57
推
zzz50126
133樓說的不就新加坡 大學畢業就結婚買組屋 住2年切
11/22 12:59
→
zzz50126
個2間出去給外勞住 每間收3萬 財富自由
11/22 12:59
→
zzz50126
國家夠有錢又懂壓榨外勞就能這樣
11/22 12:59
推
ab4daa
房價只會漲不會跌 不要不信
11/22 13:09
推
lynn79422
空頭大屠殺
11/22 13:15
→
lynn79422
這只是剛開始
11/22 13:16
噓
a1280547
真的很佩服N大 黑的講成白的 自己引戰被桶
11/22 13:27
→
a1280547
然後瘋狂檢舉別人最多的就是N大 還真好意思
11/22 13:27
推
NEWinx
車市降溫不止台灣，全球都是，幾家大廠都在裁員了
11/22 14:05
→
yteewt
ㄏㄚㄥ
11/22 14:38
推
sa13961387
只漲不跌
11/22 15:15
推
tin821009
推
11/22 15:26
→
yiersan
笑鼠 遲早要寬鬆一點的啦 不然賴不用想連任
11/22 15:28
→
NovaShin
房價繼續漲他才不用選連任，看錯邊難怪買頂部
11/22 15:56
推
qazqaz69
疫情那時候就快跌了，結果用個新青雞血打下去，現
11/22 16:01
→
qazqaz69
在只是回到當初要繼續跌的那一步
11/22 16:01
推
greenbug
推N大
11/22 16:04
→
yiersan
嘻嘻 我國有房族多高去看看 真打就是不用選了
11/22 16:09
→
yiersan
遲早要放鬆的
11/22 16:10
→
yiersan
做做樣子也還當真 可憐那
11/22 16:11
推
kami0857
謝謝分享 學到很多
11/22 16:34
推
Kewseq
新青安3.0 多戶限貸會更嚴
11/22 17:51
→
Kewseq
Nova大還有明年一次全國歸戶房屋稅
11/22 17:52
→
Kewseq
預計政府收到的房屋稅會大增
11/22 17:52
→
Kewseq
第一次#
11/22 17:52
→
Kewseq
所以說除了 利率、成數
11/22 17:53
→
Kewseq
低持有成本 可能優勢也慢慢消失
11/22 17:53
推
agi1357
沒錯
11/22 18:12
噓
chenyei
錯字連篇
11/22 18:44
推
fafcfh
你想太多了，總統賴清德的房市政策，就是延續蔡英文
11/22 21:40
→
fafcfh
，繼續無腦炒就對了
11/22 21:40
推
RICE0428
推觀念清晰
11/22 21:58
→
c41231717
建商其實還好 會有問題的是那些投資客 建商讓利的
11/23 00:40
→
c41231717
手法多的是 投資客沒法讓利什麼 他沒法另外創造商
11/23 00:40
→
c41231717
品QQ
11/23 00:40
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c41231717
建商房子賣不出去 他直接一樓店面找全聯 店到店進
11/23 00:41
→
c41231717
駐 再搞個小七 跟大樹藥局 其他樓層馬上熱賣
11/23 00:41
推
hanhsiangmax
一看就知道XD
11/23 01:57
推
xyzabc
推
11/23 08:00
噓
titay333
不是銀行緊縮 是不能貸了 明年不動產保重
11/23 08:32
→
NovaShin
不能貸就是緊縮啊 你有沒有聽過卡卡卡
11/24 18:09
推
CARBON001
推 謝謝分享受益良多
11/24 19:14
推
giunrz
推中肯
11/29 09:24