: 還有開槓桿買房，那邊少年房神都沒遇過
: 2015年那一波很刺激的
: 預測2024年中到年底應該也會來一次
: 槓桿開好開滿的坐穩了
: 推 LimYoHwan : 這次推你，原po說的是自住貸款沒差吧，是房板有某 01/02 17:41
: → LimYoHwan : 人在那邊鼓吹連環轉增貸，還什麼65歲後再還本金。 01/02 17:41
: → LimYoHwan : 借好借滿 01/02 17:41
: → LimYoHwan : 房板還有在那邊健檢 什麼我貸滿了沒，家庭月收入9 01/02 17:46
: → LimYoHwan : 萬 還叫人繼續貸 貸到2800萬 有狗噁心 01/02 17:46
對
其實要自己住怎麼買都無所謂
但當頭期款用增貸款來買
就代表當你要交屋的時候
你手上沒有其他抵押品可以換錢
貸款差額能不能用增貸補 我不知道
但你能不能跟朋友家人借錢?
再用增貸款還人家?
增貸不能買房,能不能清償債務?
自行發揮
還有央行之前規定
第二屋只要簽切結 一年內出售
基本上還是可以比照首購的八成
https://imgur.com/v9Bm8MI
去年是這樣
今年沒改的話基本上也差不多
如果當初是增貸去買預售
賣舊屋真的能COVER掉差額跟補增貸嗎
而且很多人第一屋也都繳寬限喔
代表根本沒繳幾毛本金
就算有賺你也沒辦法補貸差
光是賣屋也是一兩個月跑不掉
建商根本不可能等你賣屋才交屋
而且賣屋進履保也是快一個月才撥款
所以只要不要極限操作
這次調整其實問題不大
: 推 flycarb : 2024下半年會發生啥事?韭菜割完換建商互割? 01/03 16:11
應該是說信心問題
不太想硬塞股點,就用股市的預期心理解釋
當作股點好了
你覺得這支股票有前景有未來有FUTURE
你就會花錢買股票
期待他營收上漲股價上漲
然後其他人有預期心理
最後高點出脫獲利放口袋
房地產也是
從疫情後大家開始有不買會更貴的預期心態
所以不斷的有人追價
當不斷的追價就會產生利潤
這個預期心態就是台灣電子業好棒
大家賺好多錢
所以你們傻瓜我聰明
我先買來賣給你們
當如果每個小傻瓜都變成大聰明
都聰明到先把房子買好
請問未來這些大聰明
要把房子賣給哪些小傻瓜?
房地產跟股票賺的都是資訊不對稱
你不知道這間公司獲利多少,營收如何
你不知道這個縣市有多少建設
知道的先買,賣給後面知道的賺取價差
問題就來了,當大家不管知不知道都先買再說
那誰要當那個不知道的?
所以新青安個人判斷是傑出的一手
人人有房買,人人有功練,就跟阿扁時代
可以貸款110%買房還有現金一樣
當時大部分人是因為自住需求而買
那房價就很難跌過那條線
但當現在的房價
是因為疫情+通膨+稅賦+寬鬆
+預期房價會漲的心態卡上去
大家都想著自己住一間,老婆留一間
沒有足夠現金就開槓桿增貸
那條線就會變成相對虛弱無法支撐
以前預售屋能換約的時候
大家信心崩潰就是先掛跌停賣
105年的多殺多就是這樣來的
2023/7/1預售屋禁止轉售
個人認為是不至於有105年的多殺多
很像不代表一樣
但信心潰散是難免的
尤其當小咖投資客生不出貸差
105年多殺多的歷程
少賺到一個程度就會變平轉
平轉到一個程度就會變小賠
小賠到一個程度就會變大賠
大賠超過已繳價金後就乾脆被沒收
那2023/7/1後買到
+通膨+45%+預期心態上漲的房子
又不能換約的呢
https://imgur.com/YSrkYfc
因為之前沒有不能換約過
我們就繼續看下去
到年底還有六個多月
最後補充一點
當你做這件事情知道他會賺錢的時候
不管怎樣你都會去做
當你做這件事情知道他不會賺錢的時候
不管怎樣你都不會去做
所以很多人說調整持有稅沒用
可以加在成本賣,或是加價租
那就是代表政府加得不夠
當成本過高,貸款額度變小
那個產品就算再怎麼棒棒上天
你都不會去買
因為他不會賺錢
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L3ab13870c2251
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lf7196671e763c
上面這兩個案子
就是把成本加到你無法轉嫁
價格就會掉下來了
https://imgur.com/LauTStI
https://imgur.com/mRiLglE
大概是這樣
不管如何
只要不要極限操作
這次調整其實問題不大
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.113.160 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1718293342.A.49D.html
※ 編輯: NovaShin (114.36.113.160 臺灣), 06/13/2024 23:51:00
謝謝你 大聰明
※ 編輯: NovaShin (114.36.113.160 臺灣), 06/14/2024 00:31:31
代表你看不夠多
淡水那時候還有被沒收15%
再重買還賠比較少
還有一些地方接待中心搭了沒人買
最後整個要盤盤不掉
更不用講台北市一堆豪宅被沒收
最後頭期款換成同建商的其他低價產品
你太新了啦～
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 06/14/2024 08:48:19
推文 (129)
推
kyotaoyuan
房屋稅幾百萬真難想像
06/13 23:49
推
tttt0204
風向不對，先補血
06/13 23:55
推
JT0216
先幫補血
06/13 23:57
推
strlen
不用杞憂啦 永遠都有冤大頭der
06/13 23:59
推
The4sakenOne
如果少子化讓冤大頭沒有出生咧
06/14 00:02
→
TCLanLanLu
都有實登不按實登課稅 也是笑笑啦
06/14 00:02
→
NovaShin
補充一下 我還是建議有需求就買 不要超過自己能力
06/14 00:04
→
twistfist
調高持有稅就幹話，連自住一起打的招，沒房的票是
06/14 00:09
→
twistfist
能抵過有房的嗎，政府又不是打房給某個無關的第三
06/14 00:09
→
twistfist
方看的
06/14 00:09
推
PINKMAN
說實話 真的不少朋友頭期都夠卻還跟父母住 整個靠
06/14 00:11
→
PINKMAN
股票躺平他們多數的說法都是反正未婚也不打算生了
06/14 00:11
→
PINKMAN
40年房貸對他們來說就是追高沒必要 現在工作+股
06/14 00:11
→
PINKMAN
息爽爽過
06/14 00:11
推
yangmin1028
趕快再去買一間壓壓驚 趕緊的
06/14 00:11
噓
q135q135
到年底還有六個多月
06/14 00:24
推
Plumpy
就是政府不會讓他爆 所以當貪婪大於恐懼就只會一直
06/14 00:27
→
Plumpy
漲
06/14 00:27
→
Plumpy
利率沒到4%+供給未提升 不會爆
06/14 00:29
→
NovaShin
105年利率印象1.8上下吧
06/14 00:30
推
tony870414
銀行還款也是算寬限期後 根本沒必要替人家擔心
06/14 00:37
→
NovaShin
有人講房貸違約率低，但我講的是那些撐不到核貸的
06/14 00:40
推
x2206223
這年頭還有人信加重稅就會房價降 真的太可笑
06/14 00:52
推
zxcvb7700
重點不是貸款 而是承接人的能力不夠 每個人都想當
06/14 01:07
→
zxcvb7700
第一隻老鼠 後面呢? 租? 增值? 你就撐吧
06/14 01:08
推
johnsonhoj
自住真的買就對了 投資就看資本大小
06/14 01:13
→
weekman
不想當冤大頭，那就跟房子一起慢慢變老摟。你七十
06/14 01:14
→
weekman
歲，房子也七十歲cc
06/14 01:14
推
OEC100
公司賺多少錢我看的到，房子我可沒那麼神知道5年後
06/14 01:21
→
OEC100
的事，現在預售屋也在交易五年後的價格
06/14 01:21
推
zxcvb7700
現在的人都覺得預售屋會隨著通膨漲阿XD
06/14 01:26
→
zxcvb7700
再加上建商慢慢作價 確實是有可能
06/14 01:26
→
zxcvb7700
但只要那個區域沒地方作價 就變溫水了
06/14 01:26
推
ChikanDesu
多少人撐不到核貸 數據你有？還是你在幻想 呵 而且
06/14 01:37
→
ChikanDesu
再怎麼樣 賠6%是會一輩子再起不能嗎 股票你賠6%你就
06/14 01:37
→
ChikanDesu
一輩子再也不相信人類了？
06/14 01:37
→
ChikanDesu
事實就是還一大堆沒買房的小笨蛋 房子就供不應求 等
06/14 01:39
→
ChikanDesu
這些人都滿足了大概幾百年後了吧
06/14 01:39
→
ChikanDesu
幻想出一個信貸增貸走鋼索的情境 然後講的好像全房
06/14 01:41
→
ChikanDesu
版都是這種人 結果可能一個你說的案例都沒有XD
06/14 01:41
推
repast
樓上很急齁哈哈哈
06/14 03:20
→
kace111512
房貸幾千萬賠6% 跟買零股賠6%能比較? 果然是急了
06/14 04:58
→
kace111512
照你說法我人生可以賺3000萬，應該去貸款出來1000萬
06/14 05:01
→
kace111512
買房其他放股市 賠6% 也不會人生黑白
06/14 05:01
→
kace111512
你的6%基準值在哪? 多看書好嗎
06/14 05:01
→
kace111512
現在有買房的人，開始有航運既視感各個打雞血互相
06/14 05:04
→
kace111512
鼓勵 真是看不懂 操作股票的人都知道 這波根本高點
06/14 05:04
→
kace111512
，新青安把房價推上高峰，前陣子喊缺工缺料 房子難
06/14 05:04
→
kace111512
交屋，瀕臨破產，現在全解套啦，新聞版面也是哪裡
06/14 05:04
→
kace111512
房價年增多少，這種新聞多半是建商買的，不套你最
06/14 05:04
→
kace111512
後一波賣給誰啊？
06/14 05:04
→
kace111512
而且房價不是股市 波動週期都是年計算的，你貸款40
06/14 05:07
→
kace111512
年自住，在20年後腰斬，你還會說好險有買嗎？少騙人
06/14 05:07
→
kace111512
了 自住沒關係 只有自己不是冤大頭的時候都跟人家
06/14 05:07
→
kace111512
說沒關係
06/14 05:07
→
kace111512
https://i.imgur.com/ZtR8AYE.jpeg
06/14 05:10
推
alonzohorse
推42樓，但自住除非很急不然我覺得可以等等，等大
06/14 07:04
→
alonzohorse
逃殺時再來慢慢挑
06/14 07:04
→
AndyMAX
跟等台積電回檔差不多 但事實是除了SARS跟武肺初期
06/14 07:20
→
AndyMAX
外 根本沒回過檔 然後央行信用管制又讓台灣更難被
06/14 07:20
→
AndyMAX
金融風暴影響 慢慢等
06/14 07:20
推
tist
看戲 推
06/14 07:22
推
alonzohorse
至於上面在說要數據的，你確定要跟代銷王戰數據？
06/14 07:25
→
kace111512
別忘了美國多次警告2028 台海危機，難道政府會自打
06/14 07:42
→
kace111512
臉 恢復一年兵嗎？你想一下誰執政 他根本就不會做出
06/14 07:42
→
kace111512
影響票源的行為，但為什麼接收美國建議，甚至建議
06/14 07:42
→
kace111512
恢復兩年
06/14 07:42
推
firemothra
該來的都會來
06/14 07:45
推
cblade
等五折團
06/14 07:45
→
kace111512
搭配五年寬限期 剛剛好 時間點真的很巧 我甘願等202
06/14 07:53
→
kace111512
9年後入手自住 到時候半導體都不知道噴到哪了
06/14 07:53
推
cblade
2029房價骨折
06/14 07:58
→
saes0001
沒那麼嚴重拉 呵呵
06/14 07:59
推
bla790395
你做不到的事不代表別人做不到，沒數據在那發啥廢
06/14 08:01
→
bla790395
文，當這房版？
06/14 08:01
推
topboy561
認同，現在的房價是建商作價的，每隔段時間就調高預
06/14 08:04
→
topboy561
售價，建議非自住別出手，自住不會被收傘但非自住會
06/14 08:04
→
topboy561
，也別買老樓，現在就是新青安讓人可以以較高的貸
06/14 08:04
→
topboy561
款買不良的物件，而且價格還是被預售超高的。
06/14 08:04
→
kace111512
就像你有能力囤一堆雞蛋也很棒啊 現在要雞蛋都給你
06/14 08:06
→
kace111512
啊 我不急
06/14 08:06
推
topboy561
臺灣的房價是稅制問題，絕不是什麼稀缺性，臺灣很小
06/14 08:08
→
topboy561
，要全島發展完全可能。但由於少子化，未來的孩子幾
06/14 08:08
→
topboy561
乎都至少有1-3間房，所以會買的大多是投資用途。當
06/14 08:08
→
topboy561
有天大家發現手上的房沒賺頭時會發生什麼事呢？ 樓
06/14 08:08
→
topboy561
主已經講了，剩下就請自己判斷。
06/14 08:08
→
OFETMAN
就算105年也沒看過預售跌停賣的 現在更不可能
06/14 08:29
推
metallolly
40年房貸我感覺像陰謀XD 年輕人都等繼承誰輪班?
06/14 08:47
推
hwei9582905
去年資產5百多萬，昨天站上千萬，如果去年拿去買房
06/14 08:48
→
hwei9582905
，現在不知道有沒有翻倍？懂得就懂，嘻嘻
06/14 08:48
→
metallolly
40年房貸開下去讓20歲的年輕人出來工作不要躺平哈哈
06/14 08:48
→
metallolly
自住大概越早買越好 不過這時間點我應該也不會買了
06/14 08:48
→
metallolly
繼續賴在家裡 看這幾年股票可不可再翻一次 大概這樣
06/14 08:49
→
metallolly
我老了買便宜套房住也行 反正沒小孩
06/14 08:50
→
frank01
臉書地方(桃園)社團:有人賣1千萬以下房,一堆人留言
06/14 08:54
→
frank01
問, 1千-1千5 剩小貓2,3隻, 1千5以上無人留言問
06/14 08:54
推
josephpu
房市未來供過於求是必然的，但重點還是看地段
06/14 08:58
→
josephpu
蛋黃一定不缺人要，但如果去炒那些鳥不拉屎的地方
06/14 08:59
→
josephpu
就等著看了
06/14 08:59
推
metallolly
炒那種鳥不拉屎的地方中國已經演過一次了
06/14 09:01
→
frank01
很多人趁這波開芭樂價啊,像桃園平鎮xx社區,40幾年
06/14 09:04
→
frank01
老透天,4,5年前1千出頭,現在仲介都掛賣2千..
06/14 09:04
推
metallolly
2000我會選擇有電梯的新大樓:< 消費者也不是傻子
06/14 09:07
推
zzz50126
但那時增貸的現在都賺翻了欸 七八月買預售屋的每坪
06/14 09:12
→
zzz50126
至少也多2萬了欸 現在回頭看那時做這個決策沒有錯阿
06/14 09:12
→
zzz50126
就算是現在 也依然還是能夠做同樣的決策 只是利潤越
06/14 09:13
→
zzz50126
來越低 等沒利潤再來說吧
06/14 09:13
→
jerrylin
鎖五年就是把當沖客洗掉
06/14 09:13
推
ChikanDesu
代銷王數據拿出來嘛 就是戰你瞎掰 違約被沒收的幾個
06/14 09:26
→
ChikanDesu
人 實際金額多少 會害人破產嗎 跟買股票重壓虧損比
06/14 09:26
→
ChikanDesu
起來 哪個恐怖 差別多少 沒數據在那邊幻想
06/14 09:26
→
ChikanDesu
00940破發停損的總金額搞不好都比你整年違約被沒收
06/14 09:27
→
ChikanDesu
的金額高咧 笑死
06/14 09:27
→
ChikanDesu
從年頭戰到年尾然後一直沒給出什麼實際的數據 一直
06/14 09:29
→
ChikanDesu
拿紅單炒作時期來講古 一直說什麼信貸頭期超恐怖 然
06/14 09:29
→
ChikanDesu
後實際這樣做的人有幾個 呵
06/14 09:29
→
NovaShin
https://imgur.com/VEmaYnv
06/14 09:52
推
UrFather
大逃殺都說出來囉！☺
06/14 10:14
推
hwei9582905
老透天開2000是為了定錨吧，這樣新大樓1500你就會
06/14 10:21
→
hwei9582905
覺得便宜上車，懂得就懂
06/14 10:21
推
peteryen
這次作者說的中規中矩，我也不好戰他啥了
06/14 10:36
→
yangmin1028
940停損…那是停損的人的問題…到底懂不懂股票投資
06/14 10:40
→
yangmin1028
啊= =
06/14 10:40
→
a9564208
現金買940哪有問題，開五倍槓桿試試
06/14 11:02
→
blackjose
中古屋開始爛了，只有新成屋好而已
06/14 12:06
推
freekid
是哪個人在鼓勵月薪九萬貸2800啊～忘記是哪一篇
06/14 23:14
推
Petrovsky
房地慘只漲不跌，不要想這麼多，買就對了 XD
06/16 13:09
推
flycarb
剛好沒看到這篇，感覺寫得不錯。推一個
06/18 22:21
→
flycarb
每個人都賺錢的美好世界是很難的，多半都要長期持有
06/18 22:22