竹北套房950萬「小坪、高單價」太盤了？內行揭2關鍵：值得下手 2024/04/09 17:52:03 竹北套房950萬「小坪、高單價」太盤了？內行揭2關鍵：值得下手。（示意圖／民視新聞 資料照） 生活中心／李汶臻報導 台積電「概念房」近年來已成為房價保證，尤其新竹科學園區持續帶動當地房價漲翻天； 主因是竹科新貴龐大且穩定的剛性買盤，帶動大新竹地區房市熱絡，其中竹北的房價甚至 直逼雙北蛋黃區；即便如此，竹北的盲區買氣依舊高居不下。 日前就有網友看上竹北一間開價近950萬的小坪數套房，但他好奇這種小坪數套房的投資 報酬率以及增值性，因此在Dcard詢問大家：「值得下手嗎？」。 台積電「概念房」近年來已成為房價保證。（圖／民視新聞資料照） 台灣房價居高不下，竹北地區受惠竹科效應，甚至出現有預售案的銷售價觸及8字頭；日 前就新竹網友在Dcard以「竹北小坪數的增值性」為題發文表示，自己看上竹北一間小坪 數套房，屋齡16年、坪數約18，開價在850至950萬之間。 原PO表示，自己可出頭期款約為300到400萬元左右，「買房目的是以後要是還在新竹工作 ，好歹有個住處兼投資」。 最靠近竹科的關埔重劃區，當地預售新案高價已直逼8字頭，價碼堪比雙北精華區。（示 意圖／台灣房屋提供） https://i.imgur.com/8kr55MT.jpg 網友好奇竹北950萬小套房，增值性好嗎？內行揭關鍵2點。（圖／翻攝自Pixabay） 不過，原PO似乎也在擔心套房「小坪數、高單價」會不會太盤了，因此在Dcard發文詢問 網友：「請問這種竹北小坪數的房屋未來增值性如何？值得下手嗎？」。 貼文引發一票人正反論戰，有一派網友不建議原PO買小套、認為「至少買兩房」、「十幾 年的樓中樓套房CP值很高，但近幾個月這類型的忽然價格飆很高，未來增值性已經被吃掉 了，反而建議買一房一廳的」、「套房以後要脫手至少都會虧個200萬～300萬，沒有人要 買」。 https://i.imgur.com/uiS6IQ0.jpg 原PO好奇「竹北950萬套房」可以買嗎？（圖／翻攝自Dcard） 但也有內行人曝光關鍵2點，認為只要看地點和價格就好：「房租可用來繳貸款，房價越 來越高」、「只要地點、價格可接受就不錯，可以抗通膨」、「套房除了價格以外，還要 有其他附加價值以利出租報酬率，例如：1. 地點不可取代性，如高鐵周遭走路5-10分鐘 ，或是園區周圍騎車5分鐘 2. 優質學區如竹北東區、新竹東區，其他地方建議買2房以上 之後才會有人接手」 此外，還有人點明竹北的投資首選地區，認為「整個新竹縣市的話題，只有竹科、高鐵重 劃區，竹北只有東側有價值，原因離高鐵近，租客假日回台中、台北快，不過離竹科沒有 新竹市近，竹北西側更遠不用談」。 https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2024409W0242 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.111.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Tech_Job/M.1712682204.A.63D.html