不願被房價綁架！新竹房貸超越全國平均 竹科工程師寧出走外縣市「掃貨」
2023-11-28 17:54 聯合報 記者巫鴻瑋／新竹即時報導
國人新購置住宅平均貸款期數再創新高，今年第3季平均已達到305期、約25.4年，新竹縣
更以323期超越全國平均，不少竹科新鮮人背負成家壓力不得不買房，只好忍痛坐上「新
青安貸款」列車，卻已有部分竹科人轉而外溢外縣市購置房產，不願被新竹地區的高房價
綁架。
任職晶片設計大廠的江姓工程師指出，不少如同他一樣進入職場3、4年的同期同事都陸續
買房，原因不外乎到了適婚年齡，有成家壓力，但疫情期間竹北房價暴增2、3倍，讓不少
年輕人卻步，轉而看向周邊鄉鎮，如竹東、香山等地，甚至聽聞有人乾脆買在桃園青埔，
搭高鐵通勤上班。
江姓工程師自述本身也背負30年房貸，所購置的房產位於竹東二重埔地區，但每月房貸本
息攤還金額加上房屋保險就要還款近5萬元，生活壓力非常大，但若以40年新青安房貸利
率及分攤期數計算，每月還款金額至少可減少約1萬元。
他指出，買房雖不到1年，不過因當時成家在即，剛好又遇上去年的一波「竹科恐慌搶房
潮」，就怕房價越推越高，無法等到40年期的新青安房貸發車，只好忍痛每月負擔更高的
還款金額衝入房市，如今越來越多身邊的同事則跟著新青安上車，他說「現在低總價的物
件，都被新青安炒起來了」。
曾任職晶片製造大廠的蔡姓工程師還指出，現在竹科掀起「護國神山買房團」，不過卻不
是鎖定新竹的物件，反而是到外縣市「掃貨」，搭上新青安政策，幾乎都是學長拉學弟一
個接一個上車，尤其近來高鐵嘉義站更成為護國神山買房團的重點鎖定目標，3房以下小
坪數物件特別受青睞。
蔡姓工程師表示，因為新竹地區近1、2年漲得太離譜，竹北房價已經比肩台北，但是無論
從交通、公共建設、教育幾乎樣樣都落後，加上並非新竹人人都負擔得起高房價，使得不
少竹科人都覺得新竹房市「存在大泡沫」，不如先在外縣市置產安置，尤其鎖定各高鐵站
，把搭高鐵通勤如同當作搭捷運通勤，外縣市置產享受低房價與生活品質，又不失交通便
利性。
蔡姓工程師不諱言，以目前新竹的房價「不合理」，她說「新竹既沒生活機能又沒教育資
源，連孩子讀公立學校都要用搶的！」，新竹房價純粹是靠疫情期間竹科紅利暴漲，但如
今科技業不景氣，對於消費者角度來觀察，恐怕很快行情也會消退。
https://i.imgur.com/Fuatl8y.jpg
新竹房貸期數超過全國平均，新青安上路導致長年期房貸比例增加。記者巫鴻瑋／攝影
https://udn.com/news/amp/story/7324/7604602
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推文 (205)
推
StrKO
高點了嗎 我要賣了嗎
12/02 18:17
→
jacy840708
40年房貸…..
12/02 18:20
→
samm3320
不是，只是已經貴到撐不住了外溢
12/02 18:30
推
GymRat
歡迎抬轎
12/02 18:31
推
zerobx
幫學長姐抬轎一下啊
12/02 18:44
推
jasontmk
一堆愛吹風的新竹米粉XDDD
12/02 18:47
推
Okubo7788
不婚不買房不買豪車,好好存對股票,中上水準的公司
12/02 18:57
→
Okubo7788
員工,35~40歲退休輕而易舉,靠股票股利養你一輩子
12/02 18:57
→
Okubo7788
退休回老家等繼承住,生活不啃老,每年還能出國兩三次
12/02 18:58
→
Okubo7788
套房租15年不用200萬,但結婚買房葬送一輩子賤賣命
12/02 18:58
→
Okubo7788
退休住老家免繳房貸,不背貸不養妻,不為生活被上司幹
12/02 18:58
推
crustancean
高鐵嘉義有什麼機能？
12/02 18:58
推
nanja750113
戰隊該出來囉
12/02 19:00
推
MediaPlayer
區區5萬敢說壓力大，不配當竹科人
12/02 19:03
推
littleaoc
房奴不知道怎麼辦
12/02 19:05
推
EKman
新竹是台灣最棒的地方，大家都買新竹就好，把其他地
12/02 19:07
→
EKman
方的房子放出來
12/02 19:07
→
wbw
炒嘉義然後賣給誰？嘉義搭高鐵通勤竹科？
12/02 19:12
推
AgentSkye56
房貸的錢不如拿去投資 這些工程師書不知道唸到哪裡
12/02 19:14
→
AgentSkye56
去
12/02 19:14
推
guanole
到底是真轉到青埔還是在炒青埔 看不懂
12/02 19:36
推
moocow
嘉義高鐵站有啥特別的？
12/02 19:38
推
wulouise
嘉義轉南科？
12/02 19:43
推
bigstupid
離南科有距離，但有長庚/高鐵/交流道
12/02 19:51
推
bigstupid
嘉義科學園區計畫/附近機場，地點好規劃
12/02 19:53
推
bigstupid
只能說有潛力，實價登錄相較便宜
12/02 19:55
推
james80351
為啥中間突然冒出個高鐵嘉義站 看不懂…
12/02 20:03
→
james80351
這篇不是都在說竹科？
12/02 20:03
推
physicsdk
只能說... 有更好的選擇就去，但平均來講高薪機會
12/02 20:05
→
physicsdk
就是竹北新竹多，不需要特別強就能領很高
12/02 20:05
噓
pig2014
新竹等基礎建設到位絕對是看齊台北的，薪資所得與
12/02 20:10
→
pig2014
其他地區差距太大
12/02 20:10
推
R3hab
https://i.imgur.com/oAWPAFZ.png
12/02 20:15
→
R3hab
https://i.imgur.com/VIDCtaE.jpg
12/02 20:16
→
R3hab
https://i.imgur.com/4UbKrrV.jpg
12/02 20:16
推
yeay
新竹等基礎建設到位看齊台北？
12/02 20:22
推
kentin
外溢的還是少數啦，揪團去外縣市買房也是投資而已
12/02 20:25
噓
HardyJJ
貸40年 寬限5年….想看死一片
12/02 20:42
→
slein
新竹基礎建設看齊台北？台灣島整個沉沒發生機率還
12/02 20:43
→
slein
較高
12/02 20:43
→
faniour
貸40年活得才久，根本拖著死不了
12/02 20:47
推
Sex5F
笑死，科技業最好能待40年啦
12/02 20:49
→
Sex5F
都馬是要等學弟來接盤子
12/02 20:50
→
Sex5F
除了發哥員工買得起，GGder敢下手嗎?
12/02 20:50
推
rizman28
盤子堆得比寶山高
12/02 20:51
→
rizman28
學長姐炒完了還學弟妹趴著撿 可悲
12/02 20:52
→
xxxluke
房奴貸貸相傳好嗎
12/02 21:20
噓
SkyShih
又個垃圾屁孩記者巫鴻瑋抄文
12/02 21:28
噓
paulex7789
水歐，上班被前輩幹，下班被前輩墊高的房價搞，讚讚
12/02 21:30
推
kissa0924307
新竹捷運 下輩子都等不到
12/02 21:44
推
marsonele
不要再算計竹科工程師了 真的很慘
12/02 21:45
→
marsonele
花的錢比其他縣市多 過得還沒比較爽
12/02 21:45
推
lolicat
放心 50年要來了喔
12/02 21:57
→
cs410567cs
工程師做超過30年的有幾趴?
12/02 21:58
→
freez
40年 一代傳一貸 優質政策
12/02 22:34
→
abc5555990
竹科飽和了來南科吧
12/02 22:53
噓
Kobe5210
進不去科技業，只能貼這些無關科技板的廢文來惡搞X
12/02 23:00
→
Kobe5210
D
12/02 23:00
噓
jazzprozac
笑死 竹科買不起喔 真沒競爭力
12/02 23:03
→
jazzprozac
工程師自己炒高房價的
12/02 23:04
→
jazzprozac
經濟學有句話 出來混總要還的 只是看是以什麼形式而
12/02 23:05
→
jazzprozac
已
12/02 23:05
推
AgentSkye56
工程師還買不起竹科 可能技術跟能力真的有問題
12/02 23:15
推
yasea2004
好多魯魯一次封掉真他X 的爽
12/02 23:33
→
Roderickey
高鐵到竹科還一段路 很塞
12/02 23:34
推
VVii
會去買竹科的 品味一定跟塔綠班一樣
12/02 23:47
噓
chrischang
還在不景氣？
12/02 23:52
→
chrischang
而且蛋殼區也差不多一坪45以上了
12/02 23:53
推
jakert123
新竹的基礎建設XDDD
12/03 00:07
→
maxwell21
號稱年薪三百萬 兩千多萬 可以負擔
12/03 00:45
→
yoyoyolin
本來就是該往還沒被建商染指的地方買房。
12/03 00:48
噓
inji
盤成這樣，會去接盤的真的是傻了
12/03 00:55
推
CIIIO
某樓嘉義機場也能吹 笑死是多想出貨
12/03 01:21
→
bbinbbin
幫學長姐抬轎一下 有什麼困難
12/03 01:22
推
NSYSUEE
搭高鐵上下班，我是不太信啦，這種乾脆就去香山、
12/03 01:46
→
NSYSUEE
南寮買通勤就好，通勤時間也不用太久
12/03 01:46
推
yueayase
沒4兒，他們買的地方就要跟上惹~~
12/03 01:53
推
ebeta
75樓，有空早上去高鐵看一下，真的很多人高鐵通勤=
12/03 02:46
→
ebeta
=
12/03 02:46
推
xc2v
賺爛了
12/03 03:08
噓
PerfectWorld
好笑 薪資所得就是全國最高 是要泡沫什麼？ 有這種
12/03 03:24
→
PerfectWorld
想法難怪只能買在嘉義
12/03 03:24
推
ltj3183
為什麼是嘉義？？
12/03 03:31
推
pipi1983
新竹炒房仔不願意接受超多人外縣市通勤新竹上班的
12/03 04:25
→
pipi1983
事實
12/03 04:25
→
pipi1983
高鐵真的要謝謝新竹炒房仔，替他們創造這麼穩定的
12/03 04:26
→
pipi1983
客源
12/03 04:26
推
Rocker5566
買不起新竹的人不要說你在竹科上班 丟臉
12/03 05:35
→
kurtis0359
竹科工程師都買不起 其餘行業不就吃屎
12/03 06:57
推
onepiece957
都高鐵了 還買青埔 我不信
12/03 07:20
推
keishei
時間不值錢的就好好通勤^^
12/03 08:16
推
gkkcast
高鐵到公司這段路怎麼處理？
12/03 08:17
推
Laser17
富二代的就是一次買很多投資
12/03 08:26
推
aowen
笑死 竹北貴成這樣跟我說不願被綁架
12/03 09:50
推
physicsdk
有啥好不能接受，台北就是每天一堆通勤啊，只是新
12/03 10:20
→
physicsdk
竹的交通光靠科技業不會進步，人口少又每個都早出
12/03 10:20
→
physicsdk
晚歸弄大眾運輸效益那麼低，通勤等同塞車
12/03 10:20
推
freeview
是真的聽過有人竹北跟青埔站各放一台機車啦...
12/03 10:33
推
ru04hj4
整天泡沫 還好我沒信 新竹房價就看GG營收
12/03 10:35
推
STAEGG
竹北東區就天龍區， 平民在吵什麼？
12/03 11:19
推
unbias
我不願放棄卻要故意默默允許
12/03 11:24
推
lolpklol0975
NVIDIA TSMC MTK 精英歸屬 晚了不要
12/03 11:58
推
QQjacky11
因為嘉義要蓋廠了 複製高雄橋頭模式
12/03 12:00
噓
thuko8652
因為高鐵嘉義在傳說要蓋廠
12/03 12:18
噓
jeross
這些掃房房蟲
12/03 12:33
推
guky
帝王蟹員工：便宜
12/03 12:48
推
fakeMaskRide
這樣通勤要多久啊？
12/03 12:54
→
a9564208
高鐵到公司是在說新竹高鐵？這段怎麼會是問題
12/03 13:01
→
a9564208
機車怎麼會是放竹北？放新莊車站外才對吧
12/03 13:03
推
physicsdk
竹北高鐵站附近現在廠辦多嗎? 相比於竹北火車站
12/03 13:23
推
zzz50126
2010就在講住台中搭高鐵台北上班 誰真的做了 根本沒
12/03 13:57
→
zzz50126
用的建議 跟現實世界脫節啦
12/03 13:57
→
greenx
接手的就買不起了
12/03 14:24
→
greenx
新竹環境真的超鳥 真心不騙
12/03 14:25
推
silence0925
每次看到說貸40年的會死 到底貸40年跟貸30年是有差
12/03 14:32
→
silence0925
在哪==? 我貸40年一樣可以30年繳完甚至20年就繳清
12/03 14:32
推
physicsdk
樓上，他們指的應該是本來貸30年買不起，貸40年才
12/03 14:42
→
physicsdk
買得起的人吧，撐很硬又多10年風險高
12/03 14:42
推
jays6215
趕快泡沫化 我看要跳樓
12/03 14:57
推
pipi1983
選舉就會替大家想不要債留子孫，而房貸這種東西竟然
12/03 15:07
→
pipi1983
不會擔心債留兒女，哈哈哈，炒房炒到精神錯亂
12/03 15:07
推
pipi1983
炒房仔快點找立委立法，凡成年者沒買房一律判刑，乞
12/03 15:14
→
pipi1983
丐也得買，不過沒錢就是沒錢，房貸呆帳會讓房價腰
12/03 15:14
→
pipi1983
斬
12/03 15:14
推
Merkle
高鐵通勤的超多
12/03 15:40
推
herrowui
繼續炒不要停
12/03 16:31
→
faniour
你以為貸30有麻煩的能輕易貸得到40年嗎？
12/03 17:14
推
physicsdk
不一定啊 每個人的條件都不同怎麼比 如果真像你說
12/03 17:19
→
physicsdk
的那樣 貸40年根本只是幫投資客槓桿開更大，對自住
12/03 17:19
→
physicsdk
沒幫助？ 也不無可能啦
12/03 17:19
→
faniour
40年就限名下沒購屋貸款，現在有沒有卡名下不能有
12/03 18:28
→
faniour
房不確定。但40年以前還限年齡，現在才選擇性放寬一
12/03 18:28
→
faniour
些，腦補什麼投客？能全額現金結清的你卡的住他們買
12/03 18:28
→
faniour
賣？
12/03 18:28
→
Diplexer
倒不如說30年內台灣還在不在，或是被統一
12/03 19:52
推
shortoneal
其實是青埔的抬轎文
12/03 20:17
→
shortoneal
但是已新竹的消費能力，應該不缺人消費，那個建設跟
12/03 20:18
→
shortoneal
娛樂是真的爛
12/03 20:18
推
physicsdk
誰跟你投客全額付清？ 有多少槓桿都開到爆才是投客
12/03 21:34
→
physicsdk
的作法好嗎？ 名下沒購屋貸款，用人頭就好規避了，
12/03 21:34
→
physicsdk
所以說40年房貸是利多政策我也信
12/03 21:34
→
z031096782
躺平多簡單
12/03 21:56
推
NSYSUEE
青埔的仲仲買廣告抬轎吧，搭高鐵通勤？還不如直接
12/04 01:13
→
NSYSUEE
買新竹房，租也划算
12/04 01:13
推
j3
聰明購屋
12/04 08:18
推
pipi1983
自己平常上班日下班時段去新竹高鐵站體驗一下，自
12/04 08:18
→
pipi1983
由座跟擠捷運差沒多少，不要崩潰
12/04 08:18
→
faniour
新竹到青埔一整年票價還不用7萬，如果兩點都在高鐵
12/04 08:38
→
faniour
旁，每坪價差看能坐幾年的車，價差誇張點坐到退休
12/04 08:38
→
faniour
都夠了
12/04 08:38
噓
faniour
全額購就能全額貸，不知道在講什麼就是你認知不到
12/04 08:40
→
a9564208
問新竹高鐵跟竹北車站是有沒有住過新竹？高鐵搭兩
12/04 08:41
→
a9564208
站就到新莊了，那已經是竹科門口了
12/04 08:41
→
faniour
抱歉按錯，推回
12/04 08:41
→
a9564208
真正的問題是房子離高鐵多遠
12/04 08:43
推
NSYSUEE
那買在苗栗高鐵也可以啊，幹嘛買在青埔，房價還更
12/04 08:56
→
NSYSUEE
便宜
12/04 08:56
推
nxuanr
賤商 房蟲真的很無良知
12/04 09:15
→
Lowpapa
新竹這鳥地方 20萬都嫌貴
12/04 09:55
推
delaluna
新竹真的是全台最不宜居的垃圾地方
12/04 10:34
噓
nxuanr
炒房真的很缺德 幹
12/04 10:46
推
physicsdk
但全額購跟全額貸本質差很多好嗎 貸8成來算就是買
12/04 11:19
→
physicsdk
一間跟買五間的差別欸，貸40年攤更久月還款低，當
12/04 11:19
→
physicsdk
然具有鼓勵貸款的作用，對尬多間的投客有利
12/04 11:19
推
physicsdk
竹北車站有台元昌益兩個園區，廠辦也是多多
12/04 11:21
推
faniour
……那個請問一下全額貸槓桿算是幾倍？1/利率嗎？
12/04 12:11
→
faniour
一般人看似很好的條件或很高的槓桿，跟這些真正大
12/04 12:13
→
faniour
戶怎麼比？不降低一般人第一筆的門檻，根本就是整碗
12/04 12:13
→
faniour
被端走還被留下來洗地的
12/04 12:13
→
ma721
305是3小
12/04 13:18
推
nxuanr
別人家的孩子死不完
12/04 14:56
噓
kurll
好可憐台灣人出社會後只能當房奴，就不要哪天生病沒
12/04 16:04
→
kurll
辦法工作還房貸了，直接法院拍賣
12/04 16:04
→
nxuanr
別人家的孩子死不完
12/04 16:46
噓
ImPG0702
說個笑話 嘉義
12/05 01:17
推
citywings
新竹吃台積電晶圓就可以活了，人人吃晶圓
12/05 09:54
噓
InfocusM510
炒房仔死全家
12/05 10:37
推
yeltek
一大坨買不起新竹在爆氣酸的，這樣房價要怎麼跌？
12/05 20:22
噓
i1210
銀行修理建商就會跌了，第三批韭菜
12/05 20:34
→
i1210
日本1990炒房炒到還幻想可以買下全世界
12/05 20:35
→
i1210
有貸過款的就知道銀行會雨天收傘了。
12/05 20:36
→
i1210
東京蛋黃區兩年打6折鄉下差點4折
12/05 20:36
→
i1210
外縣市沒有蓋垮9次啊。縣政府這裡的路段好像地基垮
12/05 20:37
→
i1210
第十次了
12/05 20:37
→
i1210
腦子不好的都愛炒房，因為卡三年賠的慢？
12/05 21:06
→
i1210
房地合一稅最高45%。記者真愛幫建商割韭菜？
12/05 21:07
噓
linaslan
炒房仔全家火葬場
12/06 00:56
推
mtkertsmc
可衡量自己的財務狀況與通勤考量 若想降低風險可以
12/06 11:39
→
mtkertsmc
考慮正蛋黃外溢的蛋白區 離塵不離城 綠意盎然的好
12/06 11:39
→
mtkertsmc
環境可以舒壓讓身體健康 竹科現有17.5萬人以上 高
12/06 11:39
→
mtkertsmc
薪就業機會多 竹北高鐵是正蛋黃中心且形成科技聚落
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竹北高鐵區慧榮科技總部及瑞昱半導體即將蓋好、台
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積電研發中心已正式營運、高鐵區專二的聯發科10/12
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已拿到建照並動工、高鐵專一之宏匯廣場及環球購物
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中心的兩棟超高樓層商辦-新竹未來之心 將在2027年
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蓋好、科環路旁之台積電四座超大型2奈米廠將於2026
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年投入量產 生醫園區 台大醫院生醫分院 未來高鐵
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、台鐵、輕軌共構 推薦鄰近高鐵與竹科的芎林透天與
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大樓 去竹科與高鐵區上班最快 東科路三期明年初通
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車直達竹科力行路
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mtkertsmc
https://i.imgur.com/8iGZWGa.jpg
12/07 06:40
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mtkertsmc
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12/07 06:40
推
misson
看到一堆學弟幫房東賺錢，一堆同事也變成房東
12/07 07:50
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law123rence
什麼時候竹北高鐵變成蛋黃中心了 那邊開什麼倒什
12/09 23:32
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law123rence
麼 惠榮還沒蓋好, 市況都要涼了
12/09 23:32