我其實有類似的經驗, 從聯發科離職以後轉職做房仲,
先說結論, 人生只有一次 無法重來, 不管你選擇甚麼做自己喜歡做的, 不要白白浪費此生.
首先, 不管你朋友年薪70萬還是700萬 金額都只是一個假象
真正要問的是總存款的投報+轉職的所得是否夠此生所需.
這各要看生活花費
2000萬存款如果維持現有生活品質鐵定是不夠的.
所以必須跟自己說, 離職可以但是如果副業不起來的狀況下一定要降低生活花費
*降低用餐費還有小孩的學費才藝費用.
當時我存款更高不過還是打算小朋友都念公立, 不補才藝, 不出國旅遊的情況下,
每月平均至少還有3-4萬可以用...在省吃儉用下至少用到七八十歲沒有問題
但是因為離開科技業, 我會有更多的時間自己教小孩, 陪小孩.
*尋求家人支持度
尋求父母老婆的支持, 有人支持你才能走得遠,
我老婆/父母都完全支持我的決定, 因為我已經提出要離開科技業至少四五年了
也不斷的在房地產上投資做退休/離職準備, 考量到我強烈的需求所以他們都很支持我
*削減住房費用
如果一年內沒做起來, 可能要考慮搬去比較便宜的房子, 比較差的學區,
當時的我已經打算賣掉價值2000萬的房子, 搬去二重埔600萬的房子住
這中間1400萬的價差, 足夠我買當時3間 2-3房二重埔的房子買來收租,
犧牲一些生活品質, 但是換來更多的被動收入, 光是這些被動收入就足以支持到老
*降低交通費用
基本上我本來就開一台10年左右的Civic8, 平時以騎車出門為主, 如果不到
公司上班, 交通費用就可以更進一步地降低
*離職以後的適應性
基本上我離職就沒有打算再回到壓力高的科技業, 所以對我來說沒甚麼適應性的問題
不過有些人也須習慣這種生活, 反而退休或是離職後會適應不良.
當我做好以上心裡準備, 算好我的開支花費以後, 我就開心地財富自由提離職拉....
不過準備畢竟是準備, 離職後因為投入的工作收入還比原本的工作高,
所以上述的準備完全沒有用上
其實現階段的你應該只是缺乏一個心裡安全感而已,
我這邊要告訴你的是生命會自己找到出路, 你只要用力的降低開銷, 目前的存款勉強
是夠用的, 接著就努力往下一個工作賺錢就好了.
當然最佳解是等你存到4000萬左右就可以跟我一樣財富自由的離職了,
完全不用怕收入為零也沒關係
不過依你的自己的狀況考慮 這個社會基本上不會虧待有能力的人 不用太過擔心
身體健康/心理健康 其實最終還是比收入重要, 所以樂在工作比薪資數字更重要
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Tech_Job/M.1686285519.A.8F2.html
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/09/2023 12:39:29
如果目前還在職 可以貸款的話 可以買幾戶總價超過4000萬的房子投資(單戶低於4000)
投資報酬率= ((5%報酬率 - 貸款2.5%利息)*貸款槓桿+ 自備款*5% )/自備款
因為有槓桿的關係報酬率很容易衝到10%以上
比如總價1000萬的房子 自備款200萬 5%收租
1000*0.5=50萬租金收入 800*0.25=20萬利息支出
(2.5%*800+200*5%)/200= 30/200= 15% 現金報酬率
4000萬裡面拿1000萬出來 就可以達到150萬的年收效果
如果直接拿現金買也可以考慮3000萬的案子 比如
https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?guid=ac678505-d03a-4ee9-8445-8ecc707041f8&openExternalBrowser=1
市中心大遠百滿租13陽台大套房(年收近140萬)
大約3000萬 每年收入140萬, 扣東扣西至少都還有120萬左右的收入~~
剩下1000萬可以作定存備用金使用 當然貸款成數和利率要看案件而定
房子等自己老的時候也可以賣掉回收, 也就是平常每年有120萬可以花費
備用金1000萬, 存房的錢3000萬等老了就一次賣掉回本
不只, 當初600萬的 現在應該都1500萬了
謝謝
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/09/2023 13:50:26
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/09/2023 13:55:42
科技版裡面自然有各式各樣的聲音 這個我就不一一回復了,
主要還是認定購買房產收租=炒房?
以前我們那個年代沒有所謂的炒房, 當年是窮爸爸富爸爸的書正流行的時候
書中基本上也是教育讀者可以把資金放到房產收租, 也沒聽到有人罵這是炒房書.
當年2005年出來工作的, 到2008金融海嘯, 2009-2010房市回溫上漲.
股票在當時是腰斬再腰斬, 電視上的新聞是以為腰斬後是進入地獄了,
後來才知道, 原來地獄有18層, 繼續跌~~~~~
當時的房價也是只有微幅度的修正. 芬蘭一坪12-15萬 房子便宜到處都是沒人要買,
即使到了2013-2017, 二重埔星都心的房子一坪12-15萬還是賣不好沒人要買.
在房屋市場上購買未成熟區域的房產, 等待未來增值收租, 是個人的選擇而已
問題是在於一坪12-15萬的時候 你/妳父母不買, 嫌棄偏嫌棄遠 嫌棄不是台北市
等漲到一坪20萬的時候 你/你父母不買,
然後現在一坪50/60萬的時候 喊別人炒房
窮爸爸富爸爸的書沒看過的可以先去看看, 增加自己的財商在怎樣都不會虧
真正要罵的話應該也要罵政府, 政府每年多印那麼多鈔票怎麼可能資產不會變貴,
真正變得是鈔票不斷的變薄,
我們那個年代的碩士國防役就是42000/14個月, 現在可不只這個數子....
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/09/2023 18:26:05
很多人感覺上看不懂我算的東西 @_@
這就是所謂的資訊落差了 知識落差了....
看懂得東西多了 自然你的選擇就多了
https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?guid=86330978-9149-4c3e-81f4-543356e502af&openExternalBrowser=1
1168萬租 46500
https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?guid=835f3c7a-a459-4a82-b0f8-0f624a754879&openExternalBrowser=1
1168萬10投套 租金接近40000
https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?guid=ac678505-d03a-4ee9-8445-8ecc707041f8&o
市中心大遠百滿租13陽台大套房(年收近140萬)
如果成交價2700就是5%投報 開槓桿 買個兩戶類似的 也可以
詳細租金報酬率有興趣再聊 不然就參照我上面的公式
這些都是現在市場上有的案子, 並不是很多人說的 以前才有的,
而且我的重點是在穩定的收租報酬率, 你如果其他投資也可以拿到穩定的
5%以上投資報酬率那也可以類比去做, 不然就是準備更多的現金放定存也行~~~~
總之房地產從古到今就是產生收益的一種基本生產工具
古代可以租地, 可以當佃農, 可以為了搶土地戰爭,
現代只是依循從古到今的方法去做 只是從穀物的分成變成租金的回報而以
有人動不動就要大家一起不生小孩, 這個古代的說法叫做絕子絕孫是很惡毒的話
要勸人絕子絕孫是多麼負面, 還是想害別人而以??
很多人說現在生活過不去阿, 日子不好過阿, 政府不好,未來子孫沒希望阿
你可以回到2017年, 當時聯發科腰斬再腰斬, 分紅打折到快沒有, 新聞都報著輸給南韓
你可以回到2008年, 去體驗當年找不到工作的年度.
你可以回到2000年, 當年網路泡沐化沒有手機的日子,
你可以回到1990年, 當年股房雙殺, 許多人跳樓的年代,
你可以回到1980年, 當年戒嚴剛解除, 牆面標語都還在反攻大陸的標語.
你可以回到1950年, 228 白色恐怖 4萬換1元,
你可以回到1940年, 去南京體驗日軍大屠殺
你可以回到清末, 當個義和團阻擋八國聯軍
你可以回到更古代, 隨時處在武林殺戮, 天災奪命, 易子而食, 臥冰求鯉的年代
相信這些說生活過不去的人, 回到過去應該會過得更美好~~~~
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/10/2023 14:09:00
這個也是資訊落差的問題, 我這邊從頭到尾都在講租金報酬率 沒有講增值
你說講增值買中華的會哭出來倒也不見得, 畢竟當時大約套房買5-6萬 現在有機會10-12萬
有甚麼好哭的?
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/10/2023 19:26:48
這就是純粹數學的想法而已
1000萬買投套收租=月收4萬=可以租3-4萬的房子=2000多萬帶裝潢三房租金
數字上算起來自然是合情合理的.
沒有甚麼是一定賺的 買三房一定比投套好?? 在房價平盤的時間點可是錯的.
又比如我只是說說目前市場上有的案子,
假如十年前就在關新路買一棟透天做投套收租, 租金報酬率+增值會輸三房嗎?
那可不一定, 好地段的透天價格也是很驚人的~~~
其實有點老鼠賽跑的感覺, 當你走到一定程度的財富自由,
就會好奇更上去的賽道是甚麼,
而且更主要的做這個工作是蠻有趣的, 可以到處走走看房子, 可以跟不同人聊天分享
如果會念書考試就叫做才能那的確也是,
不過行行出狀元 各行各業都有其專業尊敬辛苦之處,
工程師工作很專業很辛苦 但是不是很多人都能在這邊得到自我實現
不客氣 謝謝您~~~~
不客氣 謝謝您~~~~
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/12/2023 18:51:33
推文 (336)
推
fxp87117
推傳說中的學長xd
06/09 12:46
推
lgs119
請問4000現金如何用出租房產生穩定收益?
06/09 12:46
→
sigma2003
結果現在二重埔房子又漲了一倍，又可以賣房了XD
06/09 12:49
推
leota
推
06/09 12:57
推
gogogogo3333
推，以前跟原po看過幾間房，當時就感覺是個強者。
06/09 13:01
推
rodndy666
推
06/09 13:14
推
finallyknow
推
06/09 13:26
推
XenonFat
推分享
06/09 13:40
推
zizc06719
新竹/竹北現在那價位看到都不想買，要被擠出去了QQ
06/09 13:59
推
BigCockman
房仲>>>發哥工程師確認
06/09 14:07
推
cheppt2
這個報酬率有問題
06/09 14:10
→
cheppt2
新竹一間房一個月租金5萬?這樣投報才5%
06/09 14:11
噓
DOMENKING
不要再殘害學弟了
06/09 14:15
→
DOMENKING
搞一堆收租房來結果還是要靠別人幫你工作…這就國家
06/09 14:15
→
DOMENKING
內帳啊
06/09 14:15
噓
wellonguy6
說來說去還是房地產
06/09 14:21
推
havochuman
噓的要檢討的是規則 檢討人都是邏輯不好
06/09 14:38
推
questioner
雖然學長很強，但我還是要罵一聲房蟲王八蛋
06/09 14:44
噓
transforman
房仲呵呵
06/09 14:47
推
vinsanity25
你是不是在長春街那邊有貼你的宣傳海報…
06/09 14:49
噓
DOMENKING
可以檢討制度，但這真的就是世代戰爭
06/09 14:54
→
DOMENKING
老人該擔心的不是可以賺多少錢，是你賺的錢可能會讓
06/09 14:54
→
DOMENKING
年輕人對這個國家喪失希望
06/09 14:54
推
la8day
不是每個行業都像房產有國家支持，很多副業和科技
06/09 14:57
→
la8day
業收入落差太大
06/09 14:57
推
b777787
虛的人不知道在噓什麼 幫推
06/09 14:59
→
Csir
炒房年收1000每天工時2小時，發哥年薪700每天做10
06/09 15:04
→
Csir
小時高下立判
06/09 15:04
→
Csir
年輕人不武力革命只想買哀鳳就乖乖被老人壓榨吧
06/09 15:04
噓
waterox
1000萬房子每年5%租金收入？？？
06/09 15:05
推
b777787
成功的人到哪裡都成功 失敗的人都很多藉口
06/09 15:09
噓
Coslate
房仲 呵
06/09 15:19
→
acelp
呃 很多房子投報只有2% 除非是套房 可是套房出租會
06/09 15:20
→
acelp
有很多問題
06/09 15:20
推
AgentSkye56
發哥的優勢在錢也不少 但是社會地位還是屌打房仲
06/09 15:22
→
AgentSkye56
以後小孩在學校也比較有面子
06/09 15:22
推
Morphee
打工仔沒有啥地位 有錢才重要
06/09 15:35
→
Morphee
房仲作的好 不只很多a貨自己先吃了 還可以開店 開
06/09 15:36
→
Morphee
投資公司 當到小建商的都有
06/09 15:36
推
tsea87
台北市的房租啥時有資產價值5趴了，鍵盤退休喔
06/09 15:37
推
Morphee
過去幾年有投資的工程師不是很在乎投報，因為增值
06/09 15:38
→
Morphee
早就年年破千萬
06/09 15:38
→
Morphee
房產賺的比在新創ipo還多，根本不需要看資本家臉色
06/09 15:39
推
gary810426
所以還是要靠炒房賺到退休錢
06/09 15:54
噓
john65240
就還是要炒房
06/09 15:55
→
john65240
跟下一代借錢而已，反正別人家的小孩死不完
06/09 15:56
推
AgentSkye56
你買2000萬 拿去投股票 一年算10%也有賺200萬 投在
06/09 15:57
→
AgentSkye56
房地產有可能一年漲200萬嗎?
06/09 15:57
噓
atlaswhz
呵呵,你好意思講？
06/09 16:08
推
somia012
炒房就跟違停一樣，政府不管制，放任人民內鬥就不會
06/09 16:12
→
somia012
去注意更大的貪污。不想跟著規則玩就好好投票
06/09 16:12
推
wisebani
說實話，打不過只好加入
06/09 16:24
推
hypeng
推真實分享
06/09 16:29
噓
smartbit
這種槓桿的玩法，風險高啊
06/09 16:34
推
mayu1230
幫補血
06/09 16:43
噓
Defence24
這種成功我寧願不要
06/09 16:53
推
supertalker
炒房真的好爽，政府的政策就是鼓勵炒房當投資
06/09 16:59
噓
Goldx5
所以我買台北，才不要什麼二重埔，還讓你炒作
06/09 16:59
推
tpegioe
學弟們努力賺錢讓學長有穩定收入不好嗎？
06/09 17:00
→
supertalker
摸著良心不炒房像個笨蛋一樣，哀。祝福你
06/09 17:00
→
tpegioe
小確幸和居住空間都有，省去買房困擾，當個佃農
06/09 17:01
→
tpegioe
不過我依然不願意從事這類行業，畢竟長期被剝削
06/09 17:03
推
fly2u
強啊，推一個
06/09 17:04
→
tpegioe
，若有能力，心裡會對這種直接剝削後進的方式不齒
06/09 17:04
→
tpegioe
不過就尊重原波，不批評了，同學在M的不少做地厭世
06/09 17:05
推
shakeyao
有勇氣離開科技業給推。賺爛的人都承擔過風險，沒
06/09 17:08
→
shakeyao
有穩贏的，但酸民永遠只看到別人賺爛的部份
06/09 17:08
噓
gtjs45
最好1000萬房子一年可以收租50
06/09 17:09
推
esproject
1000 萬一年收租30 萬吧
06/09 17:29
推
Answerlin
推一個
06/09 17:30
推
bucketface
這環境不炒房才蠢 要跟政府反著做
06/09 17:30
推
Answerlin
發哥的優勢是薪資負債比可以拉高開大槓桿，房仲用資
06/09 17:32
→
Answerlin
產負債比算能槓桿的部位比較小
06/09 17:32
推
bwnzer
可是哥 現在收租沒有5趴啊
06/09 17:35
推
vanjoey
2018-2019買竹北房，當時1000萬的房，現在收租有機
06/09 17:37
→
vanjoey
會接近50萬
06/09 17:37
噓
jason3676093
五十萬租金? 換算一個月四萬多租金? 房貸自己繳
06/09 17:53
噓
ny40yankees
是要有人炒房當接盤俠嗎
06/09 18:00
推
j401f2
哪裡有一千萬月租四萬的？
06/09 18:04
推
AgentSkye56
不過科技業壓力大在哪裡?我發哥的朋友都很爽啊
06/09 18:12
噓
laybear
房仲
06/09 18:36
→
DrTech
有人年收不到200就在喊財務自由了。有人年收600拼命
06/09 18:49
→
DrTech
喊窮。
06/09 18:49
噓
labdog
喔
06/09 18:59
推
Morphee
我房900月收45000，多的是啦
06/09 19:03
→
Morphee
現值1900了屋齡10而已 有肉的案子多的是
06/09 19:04
噓
jason3676093
樓上我錢給你 你找給我 讓你抽五成
06/09 19:34
→
mooto
芬蘭是部分樓層有地目問題才會有人不敢買
06/09 19:42
→
mooto
後來公平會罰過也還能繼續住 就沒人甩了
06/09 19:42
推
zzz50126
不是入手900租45k就算收租5趴啦 要用現值來算 1900
06/09 19:45
→
zzz50126
租45k 投報2.8趴 現在當然買不到 問題是跟他一樣等1
06/09 19:45
→
zzz50126
0年就有啦 10年前就是900 沒什麼問題
06/09 19:45
→
mooto
其實竹北蛋黃區的房子還真的一年漲200萬以上
06/09 19:46
→
zzz50126
機會成本永遠要用現在的成本來算 如果那間1900已經
06/09 19:46
→
zzz50126
繳完貸款 其實最合理的方式是再貸出來 或賣掉再買3
06/09 19:46
→
zzz50126
間(跟原po一樣) 投報率最高
06/09 19:46
→
mooto
不過暴漲也是過去式了 永遠沒有早知道
06/09 19:47
→
zzz50126
目前3房投報4趴算頂級了 分租套房用滿租算8趴到10趴
06/09 19:48
→
zzz50126
是好標的 但就是要人力成本看怎麼算
06/09 19:48
推
zzz50126
更正 分租6到8
06/09 19:52
推
Morphee
轉增貸是基本動作啊 每間都貸好貸滿 怎麼會覺得只
06/09 19:58
→
Morphee
有那間呢？ 而且不是房貸嘻嘻。
06/09 19:58
推
Messibugoo
搞房仲收入比發哥高 真的屌
06/09 19:59
推
zzz50126
2021當房仲只要手上有房可賣 千萬都可能
06/09 20:04
→
zzz50126
排隊進小房間簽約
06/09 20:05
推
maypcc
這兩年發哥一堆800 1千的 仲仲能贏也是極少數
06/09 20:06
推
maypcc
而且貸款條件又好 也不少持有3間房以上 增值也更可
06/09 20:08
→
maypcc
觀
06/09 20:08
推
ppc
推分享
06/09 20:25
推
yudofu
事實就是房價暴漲，不用特別炒也會跟著別人增加，過
06/09 20:27
→
yudofu
去有買房或者最近買在蛋黃區的漲得不要不要，那些覺
06/09 20:27
→
yudofu
得自己不投資房產很高級在哭哭而已，這麼高級怎麼不
06/09 20:27
→
yudofu
去高買低賣造福人民，笑死。
06/09 20:27
推
tumusi
高手，我是三線工程師，靠存房可安身立命一輩子
06/09 21:13
噓
Arsen2017
1000萬怎麼租一個月4萬.. 沒人在算入手價的
06/09 21:15
→
partsex
台灣的一般住宅1000萬不可能租4萬
06/09 21:39
→
partsex
但是會分割的話就有機會了 例如3房分割成1房+2房
06/09 21:42
推
partsex
台灣房市是高本益比 低股利 但台灣房市的優點是可
06/09 21:50
→
partsex
以亂搞格局 亂分割 國家完全不會介入進來管你的消
06/09 21:50
→
partsex
防或結構安全
06/09 21:50
→
partsex
可以亂搞的話 那就容易提高股利
06/09 21:50
→
partsex
另外 貸款也容易 信用管制寬鬆 沒在上班都能輕易從
06/09 21:50
→
partsex
銀行搬出好幾千萬 高槓桿 容易囤房
06/09 21:50
→
partsex
房地產的賺頭來自「信用管制寬鬆」
06/09 21:53
→
partsex
如果房地產不能貸款 那是毫無投資價值的
06/09 21:53
→
partsex
不斷的槓桿和複製就是房地產的獲利來源
06/09 21:53
→
partsex
因此房地產爽不爽 跟一國的信用管制很有關係
06/09 21:53
→
partsex
如果 金管會開放「100年房貸」 全台房產「不分城市
06/09 21:55
→
partsex
或鄉下」馬上 會「本益比拉高」
06/09 21:55
→
partsex
均價在噴個5倍
06/09 21:55
推
lolicat
那時候的4000萬跟現在的4000萬不一樣啊兄弟
06/09 22:11
噓
superjohnny
乖乖離開台灣吧 房子慢慢炒後代都不要住
06/09 22:14
推
partsex
:
06/09 22:20
→
partsex
老舊大樓3房分割 成 2房+1房 或 4房分成2房+2房 比
06/09 22:20
→
partsex
那種全分割成的套房物件還好
06/09 22:20
→
partsex
:
06/09 22:20
→
partsex
分割套房就是「0056」或金融股等高股利 物件
06/09 22:20
→
partsex
股利高 但增值性不高
06/09 22:20
→
partsex
市場上增值性最高的是「家庭式2-4房」主流剛需產品
06/09 22:20
→
partsex
但無奈 這種因為增值高 所以本益比高 自然股利會低
06/09 22:20
→
partsex
等同0050
06/09 22:20
→
partsex
但一樣要看總報酬 而不是殖利率
06/09 22:20
→
partsex
然後如果你要提高主流剛需房型對股利 你就要挑格局
06/09 22:20
→
partsex
找那種大概一面輕隔間牆 就能把3房分成2房+1房一
06/09 22:20
→
partsex
廳產品的物件 拉高租金報酬
06/09 22:20
→
partsex
這樣一來就能大幅提高股利 再加上增值性 （轉手給
06/09 22:20
→
partsex
自住剛需客 他們裝潢順便打掉那面輕隔間牆 就能變
06/09 22:20
→
partsex
回家庭格局）有自住客接手 自然需求提高 增值性就
06/09 22:20
→
partsex
比純投資的隔套強
06/09 22:20
→
partsex
總報酬率就直接屌打隔套物件
06/09 22:20
噓
heureuxsou
還是推不下去抱歉
06/09 22:29
推
zzz50126
感謝p大 學到了
06/09 22:34
噓
cellnucleus
炒房說的自己是神
06/09 22:49
推
atpx
感謝分享, 不過5%租金投報率真的有點過高了
06/09 22:51
→
atpx
台北市不算蛋黃區,1000萬能租到最高3萬差不多
06/09 22:52
推
swimmer19
傳奇人物
06/09 23:11
推
zebra79979
應該是分割才能一千萬有50萬的租金，但是租客來來去
06/10 00:02
→
zebra79979
去空窗期，或是遇到奇怪的租客一定有，所以沒那麼順
06/10 00:02
→
zebra79979
利按照你的劇本走
06/10 00:02
噓
R3hab
真的喔？
06/10 00:16
推
wangtongyi
看到第一行想說這個好像是強者我學長XD
06/10 00:29
推
aowen
租房只是順便賺點房租啦 主要還是靠房價上漲賺
06/10 00:39
推
zhuilou
租房比較穩 房價不漲 年投報一樣輕鬆破10%
06/10 00:45
→
zhuilou
如果要靠房價 你沒買再起漲點 考量時間後 不一定賺
06/10 00:46
→
zhuilou
贏租房
06/10 00:46
→
zhuilou
除非你有天生神力買在兩年前 買下去直接大漲
06/10 00:47
→
zhuilou
不然你買在2014年 等到2020才暴漲 等了快10年
06/10 00:48
→
zhuilou
想靠價差 那就跟股市一樣 入場點位很重要
06/10 00:48
→
zhuilou
決定你的年化報酬 太早入場 太晚入場 都會輸出租
06/10 00:49
推
kellyliuls
強者，順風而行的贏家
06/10 00:51
→
Iamjkc
吃飽沒事幹可以發文了 不過過去三年賺別人三十年
06/10 00:51
→
chng8371
但租金要拿來還房貸 現金流不夠生活吧？
06/10 01:29
噓
j02850
結論 又一個炒房仔
06/10 02:07
推
zhuilou
所以房貸不能還光啊 要在黛出來 重新繳納
06/10 02:33
→
zhuilou
沒人說房貸一定要老老實實還啊
06/10 02:34
→
zhuilou
為什麼你一定要把房子繳清 讓房子變自己的?
06/10 02:34
→
zhuilou
房子不管有沒有繳清 只要在你名下 就是你的了
06/10 02:34
→
zhuilou
在這前提下 貸款越拖 拖越久 越耍賴 你越得利
06/10 02:35
→
zhuilou
一來你不用一直把越多錢壓在這間早屬於你自己的房內
06/10 02:36
→
zhuilou
然後你就可以把錢拿去做其他運用 投資 等等
06/10 02:37
→
zhuilou
二來 房子還是在你名下 持續創造收益
06/10 02:37
推
scarrony
一堆沒財商沒能力只能噓炒房，可憐
06/10 07:16
推
zaitkirk
好強。規劃好，然後執行…，筆記…
06/10 08:18
→
zaitkirk
樓主的家人沒有做房地產相關嗎？怎麼這麼熟習房屋槓
06/10 08:20
→
zaitkirk
桿運用
06/10 08:20
噓
neweom
現在年輕人會過得這麼累就是炒房仔跟政府害的
06/10 08:26
→
Morphee
聰明年輕人早就上車了
06/10 08:40
推
questionboy
大家同心協力都不生的話 30年後效果就出現了
06/10 08:52
→
k7117836
推立德
06/10 09:49
推
LGham
魯蛇拼命為自己找藉口 成功者做啥都成功
06/10 09:54
推
k7117836
這裡就是一堆看房廢物 永遠在看 原po熱情分享還要
06/10 09:54
→
k7117836
被酸 別在意廢物永遠是廢物 讚讚
06/10 09:54
→
k7117836
台灣 部分年輕人真的很適合給中共統治 非常適合當
06/10 09:56
→
k7117836
韭菜 只是到時候連抱怨的機會都沒有囉 讚讚
06/10 09:56
推
maypcc
當年能上發哥的智商都不低 買房轉增貸槓桿這類簡單
06/10 10:04
→
maypcc
的數學 難不倒這些高材生 重點是心態與敢不敢的問
06/10 10:04
→
maypcc
題
06/10 10:04
→
maypcc
貸款4千萬光通膨2%每年你就至少賺80萬。邏輯上可理
06/10 10:05
→
maypcc
解 但要你背4千萬房貸 多少人辦得到
06/10 10:05
推
maypcc
不過那個例子買幾戶總價4千萬 有另個大問題是目前
06/10 10:08
→
maypcc
個人第三戶(夫妻第五戶)以上貸不到八成
06/10 10:08
推
zhuilou
人頭很好用 自己兩間 配偶兩間 隨便就超過3間了 不
06/10 10:13
→
zhuilou
然就是先全額買下再動用「理財型房貸 貸出80% 這樣
06/10 10:13
→
zhuilou
就不算3間內
06/10 10:13
→
zhuilou
所以有錢人照樣不受第三間的限制
06/10 10:13
→
zhuilou
只要你能先全額吃下 再貸出來
06/10 10:13
→
zhuilou
真的不行就是賣兩間 換成一間高總價的
06/10 10:16
→
zhuilou
可是房產是「低總價比較好賺」 建議用理財型房貸
06/10 10:16
→
zhuilou
第三間限制也是2020後才有的 暫時性政策 以後也許
06/10 10:17
→
zhuilou
會取消
06/10 10:17
推
maypcc
所以我說夫妻第五間啊! 繳清這方法就進階了 現在年
06/10 10:25
→
maypcc
輕工程師頭款就不夠了 何況要有繳清的現金
06/10 10:25
推
maypcc
不過也不建議每間貸好貸滿八成 還是要留點退路以防
06/10 10:28
→
maypcc
萬一
06/10 10:28
推
onion1990
強者做什麼都能成功，但是就是什麼都不想做，只想
06/10 10:45
→
onion1990
選擇剝削下一代。蒸蚌！
06/10 10:45
推
chiuweiyu
推分享
06/10 11:40
推
opop1133
酸民太多
06/10 12:03
噓
Jersey15
現在這個點持有房產的風險和成本真的太高 不推 人口
06/10 12:40
→
Jersey15
都越來越少了 你隔壁鄰居哪天瘋了射飛彈這風險也不
06/10 12:40
→
Jersey15
是沒有 換別條路吧
06/10 12:40
推
pitybachelor
15%的算法怪怪的，應該是5+(800/200)*(5-2.5)才對
06/10 12:48
→
pitybachelor
，雖然最終算出來也是15%就是了
06/10 12:48
噓
driveshaft
多做些對社會更有貢獻的吧 良心建議
06/10 12:55
噓
Brothre23
好棒喔
06/10 12:59
推
pitybachelor
@partsex 請問為什麼3房打掉輕隔間 變成2+1房後可
06/10 13:20
→
pitybachelor
以增加租金報酬啊？ 一般市場上都是全分割套房能
06/10 13:20
→
pitybachelor
租給越多人的租金報酬越高
06/10 13:20
→
partsex
3房分割成 2房+一廚房+一廁所+一飯廳 租給男女朋友
06/10 13:28
→
partsex
另外 客廳+主臥 變成 正一房一廳 租給單身漢
06/10 13:29
→
partsex
就是租給越多人 增加租金報酬 而且改造成本最低
06/10 13:29
→
partsex
3房一般主臥就會有浴室 主臥+客廳就是正一房一廳
06/10 13:30
→
partsex
雙北以外可以租個1.5-1.8萬 PS:一房一廳不等於套房
06/10 13:31
→
partsex
加個流理臺 洗衣機放客廳陽台
06/10 13:31
→
gototheptt
高壓的科技業就是老婆小孩爽而已，根本不值
06/10 13:32
→
partsex
隔壁的兩房+廚房+廁所+飯廳 把飯廳改成小客廳
06/10 13:32
→
partsex
車位給兩房 可以租個2.3-2.5萬
06/10 13:32
→
partsex
合起來就是租到4萬以上了 你一般舊大樓3房非雙北
06/10 13:33
→
partsex
直接整層出租 不可能租到4萬
06/10 13:33
推
shanaandlai
站著茅坑 革命囉
06/10 13:33
→
partsex
你分割成這樣 會變成 你門一進去玄關馬上分兩個小門
06/10 13:34
→
partsex
但是要挑格局 挑主臥跟次臥相隔比較遠的格局
06/10 13:35
→
partsex
這種成本最低是因為你不用再做新的廁所
06/10 13:35
→
partsex
你要做廁所 那是成本最高的
06/10 13:35
→
partsex
而且市面上 正一房一廳的出租產品很少 單身上班族
06/10 13:37
→
partsex
很愛 因為套房對他們來說太小 兩房又太大
06/10 13:37
→
aa06697
我只想知道哪個地區1000萬房子可以出租到一個月4萬
06/10 13:38
推
partsex
然後回你的問題 你把3房 改造成套房宿舍
06/10 13:52
→
partsex
租金率的確會更高 但你就破壞了他的增值性
06/10 13:52
→
partsex
格局絕對是要大改 自住客不會接盤
06/10 13:53
→
partsex
變成這種物件就是賣收租客 這物件就會從0050變質成
06/10 13:54
→
partsex
0056或金融股
06/10 13:54
→
partsex
賺了殖利率 但賠了增值率
06/10 13:55
推
partsex
建議不要 因我我覺得房市遇到起漲期 3房是暴衝最大
06/10 14:00
→
partsex
價差組賺的 因為3房根本是自住客剛需中的剛需
06/10 14:01
→
partsex
最
06/10 14:01
推
AgentSkye56
中山吧 中山1800的因該可以租到4萬
06/10 14:05
推
Raikkonen01
厲害的人就是不一樣，到哪都能過的很好
06/10 14:28
→
chng8371
看懂了 反正就每年再貸8成出來 現金就出來了
06/10 14:56
推
partsex
台灣已經算收租很難賺的國家 都屌打股市
06/10 14:58
→
partsex
房地產在世界是全面屌打股市買大盤
06/10 14:58
→
partsex
股市能贏房地產的就是靠買對名牌
06/10 14:59
→
partsex
我是跨國包租公 也知道台灣收租多鳥 但還是屌打股市
06/10 15:00
→
partsex
你就知道房地產收租在世界有多爽
06/10 15:00
→
partsex
只有少數市場是比台灣收租還鳥的 例如中國
06/10 15:00
推
cc920404
總價1000萬的房子 一個月可以租4萬嗎？ 實際現金流
06/10 15:06
→
cc920404
應該沒那麼多 除非不還本金？
06/10 15:06
推
partsex
本金可以再貸出來 根本沒差
06/10 15:10
噓
Acetoxy
看來看去還是炒房
06/10 15:10
→
partsex
雙北以外的六督 1000萬就有三房大樓 割一割就有4萬
06/10 15:11
推
atpx
台灣租金不高, 對比SG才叫誇張. 一般人根本租不起
06/10 15:12
→
atpx
就算領23k, 租到新北搭捷運都還過得下去
06/10 15:13
→
Csir
年輕人不革命繼續在推文哭哭吧
06/10 15:44
→
wayne790614
房子是拿來住的不是拿來炒的，在台灣看起來沒問題
06/10 15:57
→
wayne790614
是政府的無作為，不代表收房租的不是吸血蟲
06/10 15:57
→
bearalex
你說的是你想免費住建商蓋好, 別人買下來的房子嗎?
06/10 15:59
→
bearalex
你可以去北韓找找看有沒有這麼好的
06/10 16:01
→
bearalex
或者你可以到幾十年 幾百年以前看有沒有人免費給你
06/10 16:02
→
bearalex
另外合宜住宅也是政府收你租金 不是免費的哦
06/10 16:03
→
bearalex
某方面來說是政府貼錢給這些人住的 貼大家的稅金
06/10 16:03
推
Morphee
年輕油管主都拼命買房了，根本主流，是要革啥命，
06/10 16:29
→
Morphee
笑死。
06/10 16:29
→
maypcc
大家在討論以前才有的是2/3房 買中華大學隔套很容
06/10 17:14
→
maypcc
易賠耶 而且要自己管理嗎? 丟給人管又要讓人抽一筆
06/10 17:14
→
maypcc
更不用講學生毛一堆 月收4萬 我一間半2/3房就超過
06/10 17:14
→
maypcc
租金投報率與增值通常是互斥 三年前買竹北2/3房和
06/10 17:15
→
maypcc
中華大學 兩邊比增值買中華的應該會哭出來
06/10 17:15
推
Roger106
經濟火車頭，打不過就加入的範本嗎
06/10 18:04
推
zerobx
讓高薪人士繼續幫忙抬轎
06/10 18:44
→
zerobx
台灣房子就是拿來炒的
06/10 18:44
推
maypcc
也不是資訊落不落差 我們都在市場上 物件不好就是
06/10 19:40
→
maypcc
漲得少 不然依新竹房市還淪得到po上網? 竹北都翻三
06/10 19:40
→
maypcc
倍且租金也漲了50%以上 重點套房還是管理麻煩 時間
06/10 19:40
→
maypcc
成本或請人代管的成扣也要扣除。且你自己原文不也
06/10 19:40
→
maypcc
說要買三間2-3房? 投報高怎不買這種收租套? 我們都
06/10 19:40
→
maypcc
心知肚明
06/10 19:40
→
maypcc
這種就勞力錢 不然就是你間數夠多請工讀生或花錢請
06/10 19:41
→
maypcc
仲仲管 不然一般上班族怎麼管理?
06/10 19:41
推
maypcc
另外你說買兩間4千萬的例子和實際有落差，通常自住
06/10 19:46
→
maypcc
就先扣一間額度了，在央行第三戶限貸內，說兩間湊4
06/10 19:46
→
maypcc
千萬都買透套收租?? 很少人在沒自住房的情況會這樣
06/10 19:46
→
maypcc
子幹...
06/10 19:46
推
Morphee
現在限貸只是限制沒錢的人而已，有錢的不受限 招式
06/10 19:55
→
Morphee
多的是
06/10 19:55
→
Morphee
另外一個家庭有4間可以玩啊
06/10 19:55
推
maypcc
我有說單身三戶夫妻五戶呀...而能買到這戶數以上被
06/10 20:03
→
maypcc
限貸卡 老實說也不用擔心了
06/10 20:03
推
Morphee
戶數多了其實反而不太會被卡
06/10 20:21
推
Change
推有錢人都是看資產總額 窮人才是在看薪水收入
06/10 21:09
→
chang1248w
好奇問一下，學長賺的應該遠超財富自由了吧，那繼
06/10 21:22
→
chang1248w
續賺下去做什麼呢
06/10 21:22
推
Satansblessi
推分享 就算不喜歡房仲但那也是個人選擇，原po只
06/10 21:37
→
Satansblessi
是分享心路歷程，並沒鼓吹當房仲吧？
06/10 21:37
推
kktop1979
聯發帥過頭學長
06/10 23:54
噓
SkyShih
上天給你才能，你卻用在這兒？
06/11 07:23
推
CTTSAI
炒房>>>>>>發哥工程師
06/11 08:44
推
Goldx5
有才能拿回去當房仲，沒有的事
06/11 09:43
→
Goldx5
哪會
06/11 09:43
→
maypcc
他說的是目前一定會被卡戶數啊，不像我們十幾年前
06/11 13:43
→
maypcc
買的 卡戶數增貸清償其中一間就好了
06/11 13:43
推
matsuzuki18
一年多前謝謝您帶我們看竹科附近的房
06/11 16:47
→
matsuzuki18
很謙虛的一個前輩
06/11 16:47
→
matsuzuki18
現在我已經在竹北買到符合預期的房子了 謝謝您
06/11 16:47
→
justin200428
4000萬根本不夠
06/12 02:52
推
DreamRush152
羨慕
06/12 11:23
推
notsmall
感謝立德之前的幫忙 祝多多成交
06/12 16:57
推
mibro
你的利息算錯了…..它是複利疊加上去的 貸款800以3
06/13 07:32
→
mibro
0年來算總利息大概200多了
06/13 07:32
推
js01078687
推
06/14 00:38
噓
paulshain04
搞房產賺錢的真的很母湯
06/14 17:33
→
IBIZA
mibro 房貸不會是複利 每期要繳清利息 哪來的利息
06/19 03:07
→
IBIZA
能複?
06/19 03:07
噓
nasa3137
好棒
06/20 08:41
推
mibro
你可以算算看每期固定繳的房貸總額啊 多出來的利息
06/21 01:04
→
mibro
像是只有2%嗎XD
06/21 01:04
噓
Lamitea
廢文
06/22 12:14