看到最近的科技風暴有感而發
覺得其實科技業經營的風險非常大
做房地產開發的反而沒有什麼被搞到
全世界都一樣
到這裡不禁想到，為什麼台灣科技業的領頭羊
台積電聯發科沒有成立房地產開發子公司
其適合的原因有兩個
1. 這類公司現金流非常高，每年營收上千億都有
銀行貸款意願，相較一般公司高出許多
但是會有庫存壓力及景氣風險
如果原因成立房產開發，用土地、房屋留住資產
減低風險是非常划算的投資
2. 這類公司的存在
可以讓周邊方圓幾十公里的土地增值
畢竟是人才、錢財所在
這10年公司周邊的地價房價非常明顯暴增幾時幾百倍都有可能
如果聯發科台積電自己做房產，肯定賺
—
這類公司沒有成立房產開發、建設公司當子公司
是不是非常可惜？ 畢竟現金流貸款能力都這麼強勢
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.72.20 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Tech_Job/M.1678154681.A.276.html
張忠謀的關係跟政府不夠好？
蔡明介肯定耶很好，提供這麼多稅金、工作機會
※ 編輯: PPTplayer (112.78.72.20 臺灣), 03/07/2023 11:01:47
推文 (132)
→
samm3320
他本業毛利那麼高為啥要做毛利低的事情
03/07 10:10
→
samm3320
你那塊地蓋完賣了就沒了，廠可是能一直印鈔票的
03/07 10:11
推
misomochi
有啊 他們都交給員工去做
03/07 10:31
推
gn01216674
當個有用的人 對社會有貢獻的人 不要當炒房廢咖 專
03/07 10:33
→
gn01216674
幹讓別人痛苦的事情
03/07 10:33
推
ian41360
格局不一樣，懂？
03/07 10:34
推
conbanwa
三樓精闢
03/07 10:37
推
antiall
發哥每次一進軍高鐵就景氣反轉
03/07 10:40
→
Goldx5
你覺得穩賺不賠為什麼不貸身家去做，在這裡問廢文呢
03/07 10:41
→
Goldx5
？
03/07 10:41
推
ddss
日本：謝謝你替我洗白幾十年的房地產泡沫
03/07 10:46
推
youzi1114
給公司炒房要幹嘛？還不如自己炒
03/07 10:49
→
youzi1114
你是員工會先去買還是幫公司買
03/07 10:49
推
yellone741
發哥 高鐵 呵呵 又要悲劇了
03/07 10:50
推
BaGaJohn5566
三樓中肯 員工就是最大集團
03/07 10:52
→
odahawk
地產開發其實常難做，通常都是鐵路公司自己做
03/07 10:54
推
Jackasdf
有現金流當然是發股利給股東、發分紅給員工啊 優質
03/07 10:58
→
Jackasdf
企業
03/07 10:58
推
alex5566
地產開發沒有勾結政治別想賺錢....
03/07 10:59
推
Somebody99
事實就是有能力的人賺世界的錢，廢物只能搞官商勾
03/07 11:03
→
Somebody99
結炒地皮
03/07 11:03
→
alex5566
關係好~你願不願意讓公司塞條阿咖的子弟進去領高薪?
03/07 11:03
→
alex5566
選舉到了你要不要捐錢? 政府政策你要不要幫忙辯護?
03/07 11:04
→
alex5566
公司擴廠你願不願意讓，政治人物關係企業包工程?
03/07 11:06
噓
SkyIsMyLimit
你可以打電話到公司問 Moss不會上ptt
03/07 11:07
推
eddie0729
土地開發有50%毛利??? 那個錢拿去擴廠不是更好
03/07 11:08
→
eddie0729
漲最多的新竹 這10年來房價也不過翻2-3倍 沒你想的
03/07 11:09
推
Brioni
國外這行沒有穩賺不賠，只是在台灣政府跟央行的政策
03/07 11:10
→
Brioni
支撐讓你這麼覺得
03/07 11:10
→
eddie0729
這麼好 真的要靠土地賺錢比想像中難
03/07 11:11
→
sc1
房產開發要讓利給立委官員
03/07 11:16
推
leon1757tw
發哥房市投資眼光很差
03/07 11:24
噓
Infinair
十年漲2 3倍？ 明明就這3年就漲2 3倍了，上面還故意
03/07 11:43
→
Infinair
拉長時間講啊
03/07 11:43
→
samm3320
那前面七年勒，GG做房地產要吃土嗎
03/07 11:45
→
samm3320
GG這種程度企業是每年都被期待盈利要增長的
03/07 11:46
推
AgentSkye56
說真的你又知道沒有?
03/07 11:55
推
iamala
其實應該有
03/07 12:01
推
lain2002
光復路上好幾棟都被台GG團購包下銷售中心都懶得蓋
03/07 12:02
推
oddoneislove
麥當勞是有這樣玩，他有他的商業模式
03/07 12:04
推
ice80712
聯發科不是有在高鐵買地
03/07 12:12
噓
idmaker
就不是他本行他去搞幹嘛 你怎不反問晶片好賺為何建
03/07 12:26
→
idmaker
商不自己造晶片
03/07 12:26
推
Zeromatthew
格局不同，不像房版爛咖對社會沒貢獻
03/07 12:27
推
Csir
革命打地主
03/07 12:31
→
samm3320
麥當勞本業是房地產啊，做吃的只是養地不要閒置
03/07 12:38
推
jasontmk
顏清標ㄧ家最猛啊
03/07 12:38
→
samm3320
讓地在那邊等的時候還能有現金流
03/07 12:39
→
jasontmk
搞到破產 不還錢 土地還便宜給兒子
03/07 12:39
→
jasontmk
捷運站還能經過顏家土地哩 爽吧
03/07 12:40
推
jasontmk
少子化的時代 逆勢增產報國 破產當阿祖
03/07 12:43
噓
payneblue
是不是什麼東西扯上台積電聯發科 就可以發科技版
03/07 12:46
推
seemoon2000
一個建案也就賺幾億 賣晶片和設計是幾百甚至幾千億
03/07 12:53
→
seemoon2000
你是不是覺得CEO很笨 你比他們聰明
03/07 12:54
→
seemoon2000
毛利低的產業才需要閒置資金買地放著拼未來增值
03/07 12:55
→
iterator
發科又投資了高鐵旁邊的地了,上次做這件事,後來就..
03/07 13:19
→
gn01705529
有啊 他們的員工房地產投資佔比很高
03/07 13:29
→
paxetin
呱
03/07 14:41
推
bbsosadd
MTK繼續幹老本行就好，那麼賺錢，搞這個短視近利的
03/07 14:42
→
bbsosadd
炒房的人，只有4個字，超級可悲
03/07 14:42
推
e12518166339
竹北發哥不是買了一塊地又賣掉再認錯買回，要拿來
03/07 14:44
→
e12518166339
做辦公室，之後搞不好可以當二房東租給高通XD
03/07 14:44
推
houjay
員工不是很努力在炒嗎
03/07 14:56
推
Kobe5210
3樓正解
03/07 14:57
→
Kobe5210
麻煩不要當廢物好嗎
03/07 14:57
→
Kobe5210
唸那麼多書都丟水溝了？
03/07 14:57
→
Kobe5210
不搞實業搞房地產，大概是對岸派來卧底淘空台灣的
03/07 14:58
→
Kobe5210
沒有實體經濟支撐，只想著泡沫經濟。
03/07 14:59
→
Kobe5210
經濟學死當了吧
03/07 14:59
推
lovebridget
炒房對大資產的佔比例太小了 一棟幾億幾十億
03/07 15:20
→
lovebridget
對營收千億的占百分之一而已
03/07 15:20
推
DOMENKING
建議可以補一下知識 雖然這二六的影片 但基本上華人
03/07 15:35
→
DOMENKING
世界邏輯都差不多
03/07 15:35
→
DOMENKING
https://youtu.be/ZSerxU_Lg0w
03/07 15:35
→
DOMENKING
炒房不是這些大企業該做的，但是透過配置房地產來降
03/07 15:36
→
DOMENKING
低波動是一直有在做的
03/07 15:36
推
ko363630
3樓超中肯的，員工就是最大的房地產商
03/07 15:43
→
tenseven
最近房子不好賣嗎？一直來這討論，有需要嗎？
03/07 16:56
推
slimak
發哥有買地阿
03/07 17:11
噓
kevin963
廢文
03/07 17:14
→
justin200428
華邦賺爛 嘻嘻
03/07 17:16
→
justin200428
華邦高鐵2-30年前買一堆
03/07 17:17
→
justin200428
聯發科慢了
03/07 17:17
→
justin200428
緯創AI也算早
03/07 17:17
→
justin200428
昌益科技園區也準備炒一波
03/07 17:17
→
justin200428
說沒關係 別笑死人
03/07 17:18
→
jerrylin
科技業要賺的是用一塊錢賺十塊一百塊
03/07 17:18
→
jerrylin
誰跟你小鼻子小眼睛炒房
03/07 17:18
→
jerrylin
炒房最大的問題是周轉率低 建商養地一養十年
03/07 17:19
→
justin200428
很多天龍工程師南下 台北市有房子 竹北也有 賺1-20
03/07 17:19
→
justin200428
桶金回台北 超爽
03/07 17:19
→
jerrylin
科技業還能找政府搞聯貸開比建商更高的槓桿好嗎
03/07 17:20
→
jerrylin
一個國家產業淪落到只剩炒房這國家的經濟就沒救了
03/07 17:20
→
jerrylin
只能選擇投資報酬率最低的方式
03/07 17:20
推
momoflower
好好的人不做幹嘛要當渣渣
03/07 18:11
推
lt921205
企業形象會變差
03/07 18:34
推
louis1704
推土地開發毛利率沒台積現在50%高
03/07 18:46
噓
northsoft
李奧納多這麼帥，怎麼沒出道當歌星
03/07 18:46
推
laure
拿台積電去年淨利率47%來算等於100塊一年回來147塊
03/07 18:48
→
laure
，第二年全數再投入回147*1.47=216萬，第三年216*1.
03/07 18:49
→
laure
47=317萬，人家可是穩定的四五成淨利，傻子才丟房產
03/07 18:49
→
laure
，以為天天過年有這幾年暴漲行情？
03/07 18:49
→
samm3320
主要經濟增長靠炒房就隔壁中國，現在已經嚐到苦果了
03/07 19:03
推
lylu
科技公司有啊 藍天群光就是
03/07 19:31
推
yeekwwre
三樓戳中我笑點XDD
03/07 19:59
推
DoraPtt
裕隆賣車賣到炒房 難怪車子是阿斗
03/07 20:23
推
kmaster
三樓真的哭
03/07 21:11
推
obear7852
當初某高層去竹南獵地，回報新竹遲早蓋到沒地，該提
03/07 21:58
→
obear7852
早佈局，若情況有變，賣地賺錢也不虧。張聽得原本好
03/07 21:58
→
obear7852
好的，聽到最後一句不願聽了，是某高層承諾沒用到地
03/07 21:58
→
obear7852
就平轉，才有今天佈局。
03/07 21:58
推
McDonaldboy
炒房沒有產值的事 交給沒用的人做就好
03/07 22:07
推
w9103
你是不是在臭其他公司都不專注本業
03/07 22:16
推
container
你是不是在臭其他公司都不專注本業
03/07 22:24
推
shanaandlai
其實是在臭台灣到處廢物炒房？
03/08 00:47
推
hifuyo
自私沒能力的想賺大錢就是炒地、炒房、或做些勞力密
03/08 01:06
→
hifuyo
集的產業，簡單來說就是搞吸人血的缺德事業。有能力
03/08 01:06
→
hifuyo
的人搞這些一來浪費時間，二來損陰德，兩者格局高下
03/08 01:06
→
hifuyo
立見，不過有些人為了錢連活人器官都可以買賣了，你
03/08 01:06
→
hifuyo
能期望他有什麼道德觀？
03/08 01:06
噓
yoyo2008yoyo
全世界炒房沒被弄到？
03/08 01:38
推
ccdilnc
沒有那些做實業的公司，哪來你炒地皮的機會
03/08 07:27
推
luludream
因為炒房實際對整體經濟貢獻是0 對科技業沒好處
03/08 08:25
推
loking
一堆公司成立就是炒股用
03/08 08:54
推
GSWGOGO
實業家看不起房蟲
03/08 09:55
推
sunjd1
這兩家公司讓新竹放假長了多少？
03/08 15:03
噓
goodga
可以看看大同喔 窮到只剩地
03/09 06:21
噓
trigold0703
垃圾房蟲又來蹭大gg了，寄生別人 還蠢到自我感覺良
03/11 12:58
→
trigold0703
好勒87
03/11 12:58
噓
i1210
房蟲放三年認賠。蠢材才炒房？稅是股票的100倍
03/13 07:54
→
i1210
房地產幾乎一堆黑道把持？炒房又不用長腦誰要做？
03/13 07:56
→
i1210
炒房的機乎酒當水在喝的？白x才斜槓這個？
03/13 08:30