全民炒股「抽乾房市」　專家示警股房雙崩：一次痛10年 https://house.ettoday.net/news/3173437 ETtoday 全民炒股「抽乾房市」　專家示警股房雙崩：一次痛10年 2026年05月28日 09:24 記者柯沛辰／綜合報導 台股一路創高，昨（27日）來到44818.25點再刷新紀錄。房市趨勢專家、吉家網董事長李 同榮在《地產詹哥老實說》節目中示警，台股一路狂飆已出現「四貸同堂」現象，但資金 過度集中單一市場，從歷史經驗來看，「股房雙崩」並不是不可能。 年輕人「四貸同堂」　房市流動性被抽乾 李同榮表示，許多年輕人利用銀行政策便利性多層次借貸，房貸、房屋增貸、股票融資， 加上車貸、信貸同步堆疊，「四貸同堂」全部All in台股，而政府、銀行變相鼓勵資金從 房市槓桿流往股市，讓房市流動性被快速抽乾。 回顧民國79年股房雙崩　台灣歷經10年休息期 李同榮回顧，民國78年時房市下來，隔年股市隨即從12682點崩落，因為民國79年前，股 票跟房市幾乎是同步的，所以股市強的時候，大家賺的錢又流入房市，房市賺了錢，又回 過頭來去投資股市，成為資金快速流動的一種循環，最來政府出手整頓金融，股房雙崩， 台灣才進入整整10年的休息期。 ▲▼美股4大指數全面收漲，台股在美伊還有機會發動新一輪談判及亞股走揚下，隨之大 漲至37216.37點再創波段新高。（圖／記者湯興漢攝） ▲台股不斷創高，全民瘋炒股。（圖／記者湯興漢攝） 示警股市接近九分滿　別以為崩盤資金就會流回房市 李同榮認為，現在股市已經接近九分滿，該是獲利了結的時候，因為後續一旦修正，力道 不可小覷，但年輕人沒經歷過那段、沒受傷過，他身為過來人要提醒大家：不要以為股市 崩盤資金就會流到房市，因為房市資金也全卡在股市，難以接棒撐盤，將引發股房雙崩的 連鎖效應。 李同榮舉例，現在年輕人有200、400萬自備款，本來要買房子，但可能會想反正現在房市 不怎麼樣，若暫時把第一桶金投入股市去賺第二桶金，就可以買更好的房子，「大家心裡 都這樣想，所以大家就都去衝浪了」，但這樣就有股市過熱的風險，何況現在已經連小學 生都在瘋買股，這是一個訊號。 ▲▼ 台中豪宅,台中房市,台中鳥瞰,七期鳥瞰,7期鳥瞰,台中房產,七期豪宅,台中七期,7 期豪宅,七期房市,台中七期鳥瞰 。（圖／記者張菱育攝） ▲房市不被看好，年輕人資金大多All in股市 。（圖／資料照） 房市門檻高　台股瘋漲營造「全民皆贏」 至於明明央行在打房，但理財型房貸、信貸卻相對活絡，是不是變相開後門，鼓勵大家拿 房子去炒股？對此，李同榮解答，房子是一種高額的千萬投資，但股市門檻低，1000元就 能入場，而且瘋漲看起來是「全民皆贏」，只要不崩下來就「無人受傷」，如今選舉年到 了，政府重視年輕人買不起房的民怨，自然是會半鼓勵，加上現在銀行競爭，恨不得資金 來自己這裡，因此競相願意提供增貸。 籲政府適度放鬆房市政策　避免資金集中單一市場 為此，他呼籲政府應關注炒作問題、適時放鬆房市政策，尤其是第二戶貸款，讓現金流動 性是均衡的，而非集中在單一市場，否則這對台灣會是很嚴重的問題，畢竟現在一天股市 交易量1兆以上，但一年房地產預售市場的交易量都不到1兆，成屋市場交易量半年才差不 多1兆。 預測剛需資金下半年回流房市　但房價不會全面反彈 李同榮相信，政府近期應會稍加出手，否則股市無法一路衝到選舉前，國安基金也沒那麼 多子彈，所以6、7月股市應該會稍作休息，直到9、10月選前才有力氣再拉一波。 李同榮直言，現在房市在下修，很多資金都All in在股市，如果股市正常向下修正，剛需 資金慢慢回流房市，自然對房市有幫助，預測下半年第三第四季，房市交易量會有起色， 但即便剛需資金回流，房價也只是跌幅縮小，不會到馬上全面性反彈。 關鍵字： 地產詹哥老實說 房市 股市 四貸同堂 李同榮 心得：專家分析全民炒股，已經抽乾房市，最後很可能「股房雙崩」，一次痛十年。大家 是不是已經陸續獲利入袋？還是持續看好續抱？或者分階段出掉股票了呢？接下來後續盤 勢會怎麼走呢？值得大家高度關注。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.92.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1779949488.A.F50.html