原文標題：第一桶金先炒股？李同榮示警：最終恐「股房雙崩」 原文連結：https://money.udn.com/money/story/5621/9494364 發布時間：2026/05/11 09:00:30 記者署名：游智文 原文內容： 台股狂熱，許多民眾申請理財型房貸「貸房入股」，房市趨勢專家李同榮示警，「全民瘋 股」已讓銀行信貸結構逐漸失衡，一旦金融市場反轉，恐將「股房雙崩」，引爆本土金融 風暴，後果嚴重。 李同榮指出，近兩年來，銀行體系在央行嚴控不動產貸款集中度政策下，持續收緊購屋房 貸與建商融資，換屋市場遭到壓抑，但另一方面，銀行卻積極推動「理財型房貸」與各類 信用貸款，變相鼓勵民眾貸款投入股市。 所謂理財型房貸，就是將已償還的房貸本金，再轉化成可隨時動用的額度，讓有房族能夠 靈活調度資金。理論上，此類產品可作為資金周轉工具，但目前市場現象卻是，大量資金 流向股市，形成另類金融槓桿。 李同榮表示，由於股市暴漲，許多年輕人把辛苦存下的第一桶金，原本打算購屋的自備款 ，現在延後購屋，先將資金全部轉進重押股市，希望透過短線獲利「再賺第二桶金」。 這種現象表面上看似資金活用，實際上卻反映出股市房市四大警訊：包括房市剛性需求被 延後、信貸資金過度集中股市、金融體系結構性失衡、市場投機氛圍快速升溫。 而當全民瘋股市，解定存、增房貸，將流動資金集中於單一股市時，市場風險往往也同步 累積。 他表示，當前股市投資氛圍已逐漸接近過熱階段，人們不再相信「擦鞋童理論」，但當股 市站上3萬點，是獲利七分飽，上了4萬點近九分飽，衝4萬5千點，已十分飽，再衝5萬點 ，恐會「超飽吐回來」。 李同榮指出，當全民瘋股、甚至連購屋小白都「棄房投股」，市場已進入高危險區，這種 瘋股現象若持續發酵，未來會出現兩種結果： 一、股市爆衝後崩盤，房市跟著遭殃 若股市在過度槓桿與瘋狂追價後出現崩跌，將導致大量散戶資金套牢，信貸違約增加，消 費信心崩潰，房市購屋動能也陷入急凍狀態。 一旦股市與房市同步轉弱，股房雙崩恐引發金融體系連鎖震盪與風暴，政府最後勢必要出 面收拾殘局。 二，若股市高檔震盪後並未崩盤，進入良性修正，大量股市獲利資金開始尋找新的資產避 風港時，沉寂已久的房市便可能重新成為資金停泊處。 而未來若出現「資金由股轉房」現象，市場恐重演民國77年間股房資金與地下金融吸金， 三股流動資金快速輪動的三種投機景象：一、股市獲利資金湧入房市；二、房價再度遭資 金推升；三、投機炒作死灰復燃。 屆時，若政策持續打房，恐壓抑經濟與選情；若政策鬆動，又可能助長資產泡沫，政策將 陷入兩難。 李同榮認為，下半年將選舉，對執政黨而言，股市若過熱，選前若無力推升行情，或導致 崩盤，容易引發千萬股民的民怨。房市若大跌，也將衝擊民間財富信心，對執政黨選情不 利。 因此，預測政府對股市發展最可能採取的策略，將是「先降溫、後維穩」，亦即是在6、7 月股市過熱前，適度冷卻市場，避免股市失控暴衝，選前再適度釋出利多穩定股民信心。 房市方面政策方向則將維持，房價適度鬆動、政策就跟著鬆綁。也就是說：不容許房價再 度大幅飆漲，但也不希望房市過度崩跌，若市場價格適度修正，政策可能逐步鬆綁 李同榮表示，在房市下修未達滿足點之際，縱使是股市退場，部分資金流入剛需市場以外 ，也難全部流入房市。當股房雙弱時，流動資金就會轉移至國內超額儲蓄體系或國外基金 債券等多元投資。未來，唯有讓市場回歸理性、依循經濟發展基本面脈動，資金穩定合理 流動，才是股市房市最健康的發展格局。 心得/評論： 房市趨勢專家李同榮針對近期台股狂飆發表一些看法，認為政府會對過熱的股市進行降溫 ，避免股房雙崩，但現在股市狂飆，會有人認為自己是最後一隻老鼠嗎? ※必須填寫滿30正體中文字，心得過短或濫竽充數將以板規 1-2-3 處分 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.159.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1778478508.A.65E.html