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作者happy0758375 (嘖嘖嘖)
標題[請益] 已達成最初投資的買房目的，是否要賣股買
時間Mon May 11 04:48:08 2026
原文PTT 原始連結 ↗
各位股版的前輩大家好 小弟先介紹一下自己的背景 目前28歲，月薪約7.5萬元，年薪約105萬，住家裡 名下有1房子（外縣市，出租中），貸款剩餘607萬，利率2.185%，每月還款2.7萬，租金2.2 萬 信貸剩餘141萬，利率2.145%，每月還款2.2萬 股票總資產約670萬（只買0050、正2跟美光），手上現金10萬 ————————— 最初投資目的是為了在家鄉買一間自己喜歡的房子，所以2022時才會先買在高雄楠梓一間小 的2房，想說之後用小換大的方式；後續2024年勇敢信貸all in，也扛過4月關稅，原本想說 至少要2、3年才會達到目標金額，沒想到今年台股這麼猛，提早達成.. 現在無聊就去看房，喜歡的標的大概都1200萬左右，請益是否要將手上的股票賣掉、或是將 房子賣掉 現在第二戶有限貸令，只能貸到6成，如果房子賣掉就可以貸款8成又不用賣股票，但現在房 子穩定出租中，又很捨不得賣，股票如果全部賣掉的錢剛好還完信貸又夠付4成頭期，但股票 也很捨不得賣，請教股版各位大大的意見QQ ---- Sent from BePTT on my iPhone 16 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.119.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1778446090.A.A8C.html

推文 (186)

噓 Luwan 繼續炒,傻了才還錢 05/11 04:52
噓 Acetoxy 一定繼續炒股 05/11 05:00
噓 yahooooooooo 不急的話到時候手上錢更多 標的也剩1000萬 05/11 05:15
推 velfarre 現在買房除非是夢想物件急著拿下 不然完全不是什麼 05/11 05:43
→ velfarre 好時機 05/11 05:43
→ eason7878 去問房板那些房蟲啊 05/11 05:51
推 bbbb25487 年輕人每個都年薪百萬 結果在那邊靠北政府... 05/11 05:53
推 mdkn35 問就是賣 05/11 06:04
推 onekoni 找長天期預售 佔用10%資金 你把一部分獲利了結剛好 05/11 06:08
→ onekoni 達成分散 05/11 06:08
推 rtbugs 有喜歡的物件就買，不然等回檔，又不夠錢買了 05/11 06:13
推 silence569 傻了才買房 05/11 06:25
推 asas123sdsa 才600有點少 05/11 06:28
推 LeMirage2000 有喜歡，自住，為何不買？ 05/11 06:29
→ LeMirage2000 人生總有取捨，問問自己目的是什麼就好。 05/11 06:30
推 HenryLin123 頂多自住可以，要想多賺就不必了。 05/11 06:32
噓 zhoaxun 不可能既要又要 05/11 06:39
→ zhoaxun 隨便賣房子的錢拿去買債券穩定收息，崩盤再轉去正二 05/11 06:41
→ zhoaxun ，都比你當房東好 05/11 06:41
推 tamama000 今天的開盤會給你答案 05/11 06:42
推 empirica 房子沒啥用，股票才是王道 05/11 06:54
推 joe10916 股票質押不就好了，不用賣股票又能換錢 05/11 06:59
推 bradpete 問題是現在質押早就沒錢借了不是嗎 05/11 07:01
推 tswen 不要買房 好可憐唷 05/11 07:02
推 AxlRose 鄉下以後沒人住 台北才是王道 05/11 07:05
推 iuiuisme 賺錢就是拿來買喜歡的東西 05/11 07:06
推 harry8123 壞人真多哈哈 05/11 07:09
→ Riesz 外縣市的房子來增貸 第一間要新貸現在很難 05/11 07:10
噓 Williamtsou 還年輕人年薪百萬我年紀跟板主一樣，所有朋友都沒年 05/11 07:10
→ Williamtsou 薪百萬大概60 70而已 05/11 07:10
推 QQMMWA 我是超過10張權狀的房蟲 05/11 07:15
→ QQMMWA 現在都沒在買房了 05/11 07:15
→ QQMMWA 100%炒股 05/11 07:15
推 Williamtsou 確實現在大家都在玩股票，沒在搞房子惹 05/11 07:16
推 johnnymay 我覺得達到目標就賣股吧，股市機會永遠有 05/11 07:23
推 hunteryoyoyo 你怎麼會在賭場叫人家別賭博 05/11 07:24
推 bbeck 通膨減債務 + 長期投資更有底氣 安全現金流慢慢還 05/11 07:25
→ bbeck 減輕 05/11 07:26
推 salix 看你的人生目標是炒股還是享受生活 05/11 07:27
推 a860122004 趕緊吧 今年房價要噴了 05/11 07:28
推 A1pha 可以改更低風險的操作 05/11 07:29
推 allmygod 前幾年房子可以一翻幾百萬收益 現在又不行 建設公司 05/11 07:29
→ allmygod 都下來炒股了 05/11 07:29
推 fishfi 問就是買 05/11 07:33
推 lmc66 賺到年薪五倍左右差不多可以先了結一次 05/11 07:33
推 gialon12 賣 05/11 07:33
→ lmc66 再怎樣都提早五年退休了 05/11 07:33
推 second155T 你看台灣所有的有錢人和政治人物，他們不一定有股 05/11 07:34
→ second155T 票，但絕對都會有房子 05/11 07:34
推 Noren 繼續賺再買一間啊，誰會嫌錢多 05/11 07:35
噓 ZH0429 在古板問要不要買房 快笑死 05/11 07:43
→ PJmr 好強……我27歲才領每月28000，住家裡蹲 05/11 07:46
噓 taupp 住家裡就贏一堆人了 05/11 07:46
推 cup432959 房子拿去增貸 05/11 07:47
推 linlinme5208 還好吧 房板也會討論股票 05/11 07:48
→ HZM 貸款還比租金高，還是這地點，你這真是投資嗎.... 05/11 07:48
→ cup432959 再投進股市 05/11 07:48
→ linlinme5208 貸款來說 底線是租金>利息 05/11 07:49
→ linlinme5208 要租金完全cover房貸 以現在的房價來說有點難 除非 05/11 07:50
→ linlinme5208 你買老宅 但增值空間和維修是另一個issue 05/11 07:50
推 Sakaki7777 能換到想要的東西就出場吧 不過也要看房市合不合適 05/11 07:51
噓 angeltear15 : 05/11 07:51
推 Wildsheep 南部房市現在只是在死撐 成交量超低 可以等等 05/11 07:58
→ linlinme5208 基本上全台都一樣 05/11 07:59
→ linlinme5208 預售屋不錯 中古冷清 05/11 07:59
推 bensoncms 讚唷，恭喜！ 現在是很好的買方環境 05/11 08:02
推 a71y242 預售屋 價格撐住是根本沒成交吧 05/11 08:02
推 ab159852 股票質押或是賣原本的房都好 不要賣股買房 05/11 08:04
→ whatyousay 想做什麼就做什麼才有自由的感覺，其實不用管網路 05/11 08:04
→ whatyousay 海巡員 05/11 08:04
推 cs005337 你去多看zack的影片你就不會問這問題了... 05/11 08:04
推 kroya 減倉，然後還一半，每月壓力減半，留現金等回檔 05/11 08:05
→ sing60905 中部都在讓利了 南部更不用急著買 05/11 08:05
→ sing60905 但你可以賣部份來還貸 05/11 08:06
推 Demia 其實可以再等等欸，說不定在你等的過程房價又往下 05/11 08:07
→ n555123 圓夢優先，但你這題沒標準答案，是我肯定選股票 05/11 08:09
推 mars56 把第一間還清呢？ 05/11 08:13
推 vivirinka 要賺錢還是選台股 05/11 08:13
噓 vvnews 白癡才買房 05/11 08:13
噓 checkmarx 賺兩棟再賣 05/11 08:14
→ vvnews 而且看起來你是高雄人 高雄準備套到死 05/11 08:15
推 Hori 嘗到甜頭了齁 嘻嘻 自己都說沒想到台股這麼猛 之後 05/11 08:16
→ Hori 跌要不要又沒想到台股這麼爛？ 05/11 08:16
推 ChikanDesu 覺得會漲就不要 覺得不會漲就要 05/11 08:16
噓 kurotuna 這種事都要問嗎 05/11 08:18
推 soleil99 別忘記沒賣掉之前都只是帳面好看，你永遠無法預期今 05/11 08:18
→ soleil99 天會發生什麼事 05/11 08:18
推 prostar 市況不好賣 等於賣低點 何必呢? 05/11 08:21
推 agvnol 全部賣出 歐印正二！！ 05/11 08:21
噓 lltools 全賣掉放我口袋最安全 不用謝 05/11 08:21
推 smallkop 高雄不用急 05/11 08:22
推 dwiee 我會先放著不急著買 但信貸那些會先還掉 05/11 08:23
→ Catalyst 賣股買房 股票重新買就好 05/11 08:29
→ TSMininder 喜歡標的才1200 難怪你還在問這種問題 真正的騷年 05/11 08:29
→ TSMininder 股神都馬要買3000以上的 再加油好嗎 05/11 08:29
推 chujoym 我寧願做股市的奴隸 05/11 08:32
推 SexVapor 要不要去房版問要不要買股 05/11 08:32
→ SexVapor 這種大決定應該好好跟家人討論 05/11 08:32
→ SexVapor 問酸民絕對不是上策 05/11 08:32
推 MoneyDay5566 all in 正2 05/11 08:34
→ fluffyradish 這邊搞不好一堆資產都沒你多來這裡問… 05/11 08:35
推 seanlydia 好奇什麼工作28歲薪水這麼高，科技業嗎 05/11 08:35
推 ahg 既要且要… 05/11 08:36
→ DareJ 他喜歡的買了也沒要自住吧 還不是出租？ 05/11 08:43
推 lan3695120 股市永遠都在 心儀的房子被買走錐心痛 05/11 08:43
推 bigair888 自住就買啊，你又沒有要當包租公 05/11 08:44
推 rumblefish 穩定出租就放著等央行放寬 05/11 08:48
→ rumblefish 現在打房限貸也不好賣 05/11 08:48
→ lasting 目標達成就去完成 想一下你原本設定目標的意義 金 05/11 08:50
→ lasting 錢的追求是無止境的 而且股市回檔跟崩崩都是一瞬間 05/11 08:50
→ lasting 的事 到時你發現這個目標又變成遙不可及真的會捶心 05/11 08:50
→ lasting 肝 05/11 08:50
推 linlinme5208 房子跟股票完全不一樣 05/11 08:53
→ linlinme5208 房子有景觀格局坐向等 每間都不一樣 05/11 08:53
推 mig 留在市場賺多點就更多房子能選擇 05/11 08:54
推 delightboy 自住買，二房不要買 05/11 09:03
推 kyo1760 你來股版問 當然all in股市，你就去房版問就會相反 05/11 09:08
→ kyo1760 。 05/11 09:08
推 PTTpeter 買房自住可以，若拿來租人報酬率很低，大概2-3% 05/11 09:11
→ visa9527 不對，你去房版問絕對也是 all in 股市很多年了 05/11 09:11
→ buyerko 沒要住還買到第二間去房蟲版問吧 05/11 09:16
推 GooglePixel 繼續炒股 了不起質押出來當頭期款 股票不要賣 05/11 09:21
推 flydogzzz 房在跌股在漲，你說呢？ 05/11 09:22
→ Moon0 自住也不行啦 先租 05/11 09:22
推 z5411 自住就買 認真 現在是楠梓最好挑跟買的時候 05/11 09:33
→ z5411 投資租人就免了 目前投報屌輸股市 05/11 09:33
→ z5411 房子跟股票性質就不同 喜歡的東西過了可能就沒有 05/11 09:34
→ z5411 但股票 你永遠買的到 05/11 09:34
推 OEC100 房子能睡覺就好股票才是能不用讓你工作太累的資產 05/11 09:37
→ OEC100 現在除了園區附近的房子你說有什麼剛需，少子化以 05/11 09:39
→ OEC100 後都沒學區了 05/11 09:39
推 boombastick 繼續壓，公園換豪宅啊 05/11 09:43
→ hannah5269 房子租一租就好了 留股好一點 05/11 10:02
推 hihi29 房仲業大佬zack講過 每晚一年買房省一輛進口車 05/11 10:06
推 BruceChen227 有需求 條件允許 當然是買呀 你來炒股不就為了賺錢 05/11 10:14
→ BruceChen227 賺錢不花都是數字跳動而已 05/11 10:14
推 ExcellentSun 1.股票不要賣，等著漲2.房子不要買，等著跌3.當你 05/11 10:15
→ ExcellentSun 可以賣掉現在一半的股票（還留著一半）又可以買房 05/11 10:15
→ ExcellentSun ，你就可以出場了 05/11 10:15
推 LAURANCE 有穩定網路泰國五星飯店可炒股也可享受生活 05/11 10:17
推 yuinghoooo 北部房子保值 但增長性也低，房子自住沒辦法，但未 05/11 10:20
→ yuinghoooo 來很長時間應該重倉股市 05/11 10:20
→ yuinghoooo 南部房子 跌多跌少的問題 05/11 10:21
→ yuinghoooo 市區需求還是會有 跌了也不至於問題太大 沒流動性會 05/11 10:22
→ yuinghoooo 死 05/11 10:22
→ excercang 買地就好，房子20-30年後價都不好 05/11 10:31
推 flamer 自住可以 非自住不要 05/11 10:32
→ excercang 只要土地權不是你的，僅地上權都沒用 05/11 10:32
推 Vinccc 賺錢就是買你想要的東西 05/11 10:38
推 johnnychenme 跟我一樣欸 也是在想要不要賣第一間小的買第二間大 05/11 10:43
→ johnnychenme 的 但第一間位置又很好捨不得 05/11 10:43
推 RenBo 先繼續獲利比較好吧,也不是年年都有好飆股 05/11 10:52
→ Betterdays 會不會是用新青安去買然後出租的R 05/11 10:57
推 tommytgm 看人生目的是為了賺錢還是生活 05/11 10:59
推 amanda815625 把股票在質押，槓桿再投入 05/11 10:59
→ amanda815625 總之，槓桿開滿才是對的 05/11 10:59
推 chysh 賣房，股票繼續跑 05/11 11:13
→ OEC100 房子跑了5年的年化20%漲幅，現在就是盤到均值回歸 05/11 11:16
推 vux 沒有質押的人生是不完整的 05/11 11:24
→ enjoythegame 不急就繼續放，等股市反轉再去買房 05/11 11:50
推 bobgod 你的夢有點小 知足 常樂 尊重 05/11 11:56
推 miyazakisun2 要 不然以後一直改目的 有天住墓地 05/11 12:06
推 worshipyou 傻了，當然等大逃殺再賣股票啊 05/11 12:07
推 guowei616 傻了才不買房 小心那些叫你別買房的人 我20年前買 05/11 12:10
→ guowei616 第2間房時周圍10個有9個這樣勸我 05/11 12:10
推 guowei616 住南部28歲年薪有百萬 換一間1200的房 這種小槓桿 05/11 12:12
→ guowei616 還不敢開？ 05/11 12:12
推 annielaurie 自住可以買 投資目前短期來說真得不如股市 05/11 12:21
→ annielaurie 台積電至少旺到2028 這之前房市很難贏股市 05/11 12:22
→ bndan 認真說 先買房 入袋爲安 XD 05/11 12:33
推 mepe1018 沒辦法兼具，就只能取捨了～ 05/11 13:02
→ mepe1018 買股票就目的就是賺錢，賺到錢換其他標的也是選擇 05/11 13:03
推 netjedi 記得留土增稅的稅款 05/11 13:03
推 KooLi 先買房吧，股票沒賣之前只是正面爽享受不到，買房 05/11 14:22
→ KooLi 現住立刻爽 05/11 14:22
→ KooLi *帳面爽 05/11 14:22
推 zino 目標達成就先完成，後面再看新目標是啥 05/11 14:35
噓 ym410798 你爽就好 05/11 15:33
推 a11011788 當然賣掉繼續投進來炒 明年可以買兩間 05/11 18:17
推 leo255112 信貸來炒也太會炒 05/11 18:49
推 knowing 你的股票又沒有漲到1200萬 05/11 19:09
推 distribution 沒想到楠梓的小兩房，居然可以租到2.2萬，以前唸書 05/11 21:42
→ distribution 多偏僻的地方 05/11 21:42
→ happy0758375 謝謝各位大大的留言，我最後說是打算繼續抱了，因 05/21 08:39
→ happy0758375 為仔細想想本金只有670太少了，買完還是要裝潢要家 05/21 08:39
→ happy0758375 電，還得留點緊急資金。 05/21 08:39
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