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作者NovaShin ()
標題Re: [新聞] 屋主想賣房得等100天！雙北多賣一個月才
時間Wed Mar 4 08:55:46 2026
原文PTT 原始連結 ↗
※ 引述《burlroof (Kessia)》之銘言： : 原文標題：屋主想賣房得等100天！雙北多賣一個月才能脫手 : 原文連結：https://tinyurl.com/mr33v72x : 發布時間：2026/1/21 14:44 : 記者署名：葉憶如｜Yahoo財經特派記者 : 原文內容： : 房市買氣明顯降溫，屋主恐怕得做好長期抗戰的心理準備。住商機構統計內部成交資料， : 2025年全台平均銷售天數已突破百日大關，來到104.2天；在議價率部分，全台平均議價 : 率擴大至16.7%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2025年起房市進入盤整期， : 市場結構正式往買方市場傾斜。 分享一下最近的心得 盤點一下雙北都會區賣得不錯的區域 雙北市依舊堅挺 尤其越往蛋黃的地方價格越高 像是新店華固，接待中心燒掉那一個 https://i.urusai.cc/CH5Bc.png
賣的速度還不錯，價格也很好 下次不要蓋真的接待中心了 建議用紙蓋一個，接待中心的桌椅也可以用紙做 等公開的時候燒掉，這樣成本會比較低 汐止的話因為有富爸爸 https://i.urusai.cc/8Y2Sg.png
價格也相當的好 有些鄉民看到汐止貴就開始崩潰 代表他台北市真的很不熟 舉個例子，住在內湖的人 往北是士林 貴 往南是南港 貴 往西是中山 貴 往東是汐止 好吧 其實在汐止之前還有東湖 但東湖價格已經回不去了 我離開代銷的最後一個案子就在汐止 那時候賣58～62已經是福澤鄉里 文山的話理由很簡單 未來的捷運線跟北市補漲 https://i.urusai.cc/g8KlI.png
當初我在隔壁班說文山會有一波漲幅 結果被笑了好久 實登攤出來有價有量 當初第一班車中樓層買10x 現在已經到12x了 這個案子貸款基準是6～7成 也就是說價格非常穩固 購買的很大一部分是信義跟大安 懷疑的可以攤開台北地圖跟快速道路 其他不錯的還有大同區跟萬華區 憑藉雙子星蓋一層樓房價漲5000的進度來看 等到雙子星蓋完剪綵 北市西區會有更不一樣的面貌 好，雙北講完了，接下來講桃園跟中南部 好，這次的分享就到這邊 有興趣的朋友刷一排漢堡 之後會跟各位分享全台灣的地產概況 至於股點？ 錢如果不給買房子 會跑去哪？ 1：營養午餐 2：勞力士 3：美國進口車 4：股市 請選擇 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.87.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1772585748.A.096.html 沒有啦，是我沒賣過不熟 講電子產業你會靠北這邊是電子板嗎？ 房地產不是產業嗎？ 看到這個市況，我都不知道是誰被水桶 就是貸款限制投信大媽才有錢推到35000啊 增長一下你的財商很難嗎 新竹價格稍微停下來 去看一下隔壁班就知道漲幅收斂 有些賣未來價的也慢下來了 我蠻多園區朋友都還是買雙北房子 他們寧願通勤 但就看個人囉 股點就是營建啊，華固不是上市公司嗎？
沒錯，其實自用然後一兩間投資租人這種都沒差 跟我槓上或是這邊崩潰氣噗噗的 都是前兩年亂買黃牛票被套崩潰的 在自己能力之內去買都可以 買到被限制貸款弄到整個業界爛掉 這種人真的三好＋一好 中古的話就看信義股價囉 基本上我覺得8-10年屋的價格就是區域相對參考值 比方有些區域預售屋高過8-10年屋 那種地方都相當危險 mermer一下 如果有人上來分享散熱，晶片，製程 有人會叫他回去科技板嗎？ 或是講什麼我以為我來科技板之類的話嗎？ 為什麼只有房產會有人這樣講 其實你分享的沒錯 這波下來不跌就是賺了 汐止就有他的地利之便 很多人嫌棄汐止怎樣怎樣 我也不喜歡呀＝＝每次去上班都下雨 但要到汐科南軟內科就他最便宜 我什麼都沒說你在生氣什麼？ 錯，是我只挑我賣過的區域來講 沒賣過的不熟 就還是那樣子～ 台北緩漲他就緩漲 台北大漲他就大漲 台北不漲他就不漲 這輩子沒做過房仲 要看地方耶，樹林還是穩穩的4～5，鶯歌的話也是4x穩穩的 淡水就看區域 應該是說這波沒有被騙到的 房價的都回基本面 買盤都回基本面 被騙到的都在房板 對的，預售就要實價登錄了 ※ 編輯: NovaShin (60.250.87.19 臺灣), 03/04/2026 10:36:37

推文 (169)

推 YJM1106 5.牛極蟹 （最近好少看到這詞） 03/04 08:59
推 jason168 中南部慘不忍睹嗎？XDD 03/04 09:00
噓 a282172002 原來這裡是房版啊，我還以為來到股版呢真是謝囉 03/04 09:00
→ zzahoward 為什麼內湖四期有些開價很不台北市阿 03/04 09:02
推 wen12305 Omakase 03/04 09:02
→ NovaShin 因為四期美式住宅區規劃，生活機能不太好 03/04 09:02
推 b23058179 幹笑死中南部是怎樣XD 03/04 09:03
→ uv5566 沒五千都不知道怎麼住台北惹 03/04 09:07
推 hiiamhenry13 靠北 桃園和中南部笑死 03/04 09:07
噓 yaomac 還以為來到房板 03/04 09:08
推 blackbrid 南部還是讓我們這些魯蛇來住就好 03/04 09:08
推 poeoe 桃園和中南部 太歡樂了吧 03/04 09:08
→ zzahoward 還好吧 四期也是有些大樓建案 機能會不好嗎? 03/04 09:10
推 lag123654 你倒是說說中南部 03/04 09:10
推 Samurai 台北不是一般受薪階級能買的 03/04 09:11
推 atpx 文山、木柵的動線很差，如果不是預算問題、買那邊 03/04 09:12
→ atpx 都要繞山頗麻煩 03/04 09:12
噓 jessicaabc98 好了啦吹汐止，垃圾地方，空氣跟天氣都差 03/04 09:13
推 giveme118 信義快速道路5分鐘到101 讚的 03/04 09:15
推 ab4daa 房價只會漲不會跌 不要不信 03/04 09:16
噓 sonyvaio 股點在那？ 03/04 09:17
噓 Dontco 我想看你回房板跟群雄筆戰 03/04 09:17
推 motozey 你講得都是雙北蛋白 還有內湖往西應該是松山吧 03/04 09:18
推 qwerapple 點開以為進錯版== 03/04 09:18
噓 fman 無聊當有趣...真要講你這篇真的與股版無關啊 03/04 09:19
→ michael0330 沒空 03/04 09:21
推 orion806 新竹有嗎？ 跟桃園差不多嗎？ 03/04 09:21
→ sh112301 中古屋先殺、預售等建商受不了也殺倒是中古屋更慘 03/04 09:21
推 ssarc 投資房地產的本金要很大耶！不如股市彈性 03/04 09:24
噓 yuffie 要用產業偷渡好歹也有點股點 03/04 09:25
推 davidaustin 怎麼沒有新竹 03/04 09:26
推 yiliang1107 https://i.mopix.cc/G3013E.jpg 03/04 09:26
→ yiliang1107 https://i.mopix.cc/eVm5hW.jpg 03/04 09:26
噓 askaa 是不是fb沒朋友才來這裡亂po蚊子?????????????????? 03/04 09:28
→ zzahoward 問就是漲 03/04 09:28
推 icosahedron 世紀莊園去信義區塞到爛掉，呵呵 03/04 09:28
→ NovaShin 你怎麼會認為有錢買破百的要上班時間跟人塞？ 03/04 09:29
推 birdpon 推Nova哥，看起來哥看法有點轉變了？ 03/04 09:29
推 bitcheggs 其實講的不錯 其他大大好嚴苛～ 03/04 09:30
推 ssarc 我意思是，除非你有買房子的需求，不然房市如何沒 03/04 09:30
→ ssarc 差 03/04 09:30
噓 max5209 0 03/04 09:31
推 weiber82 喜歡下雨可以來汐止 03/04 09:32
→ ahg 在意房子多就賣掉不就是炒…… 03/04 09:37
噓 darren81835 : 03/04 09:37
推 peteryen 中南部就看區域，區域推案量體太大就不是很妙，有 03/04 09:38
→ peteryen 些區域沒啥推案量幾乎是鎖死狀態 03/04 09:38
推 dryadl35052 以為來到房版 03/04 09:39
推 yiliang1107 要看新成屋價格，而非一直對標預售屋價格。 03/04 09:40
推 s505015 萬華現在有一間開到130萬了 03/04 09:40
→ yiliang1107 畢竟現在不能轉約，要出售也是要交屋過戶。變成新 03/04 09:41
→ yiliang1107 成屋在市場上。 03/04 09:41
→ yiliang1107 雙北之外，新成屋目前都有回落 03/04 09:41
→ yiliang1107 就看支撐價格在哪裡，依照不同重劃區供給需求。就 03/04 09:43
→ yiliang1107 持續觀察中。 03/04 09:43
推 yannicklatte 推 03/04 09:43
推 huk40199 中南部殺到一個爽 03/04 09:44
推 took 講貴的幹嘛，要就講便宜的 03/04 09:45
推 dahlia7357 5.現金為王 03/04 09:45
→ fluffyradish https://i.imgur.com/9Q4tVvg.jpeg 發現反指標大師 03/04 09:46
→ fluffyradish ，結果12月降息gg也大爆射 03/04 09:46
→ NovaShin 股票可以轉向啊，有人要你抱三年嗎 03/04 09:48
噓 kawasana1928 : 03/04 09:49
推 rz2x 原文不是指中古嗎?要不要來個中古分析 03/04 09:51
→ ffxx 汐止會再繼續上去 港湖已經貴到外溢出去了 03/04 09:54
推 zenfone5566 還賣得掉喔 好喔 03/04 09:55
推 koushimei 一層樓漲5000是指？ 03/04 09:56
推 yuinghoooo 本來就跟日本一樣高度集中市區了，雙北之外直接崩 03/04 10:00
→ yuinghoooo 虧20%只是基本 03/04 10:01
推 ericsonzhen 甘笑死你是在臭除了台北其他沒救的意思吧 03/04 10:01
推 josephpu 雙子星一層 萬華漲五千 xddd 03/04 10:02
推 atpx 雙北都還是很保值、不要太邊界、氰胺之亂到現在沒 03/04 10:02
→ atpx 啥跌 03/04 10:02
推 yuinghoooo 汐止是運氣極佳，南港開發話題 台灣找不到這樣的地 03/04 10:03
→ yuinghoooo 方了，但即使如此 我在地跟房仲問過，差不多去年5 03/04 10:03
→ yuinghoooo 月開始基本沒有動了，山區那些別墅房價還有下修，現 03/04 10:03
→ yuinghoooo 在全台房市 只要不跌已經是賺 03/04 10:03
→ yuinghoooo 汐止會上去這點有點太樂觀，捷運宅可能可以保值 我 03/04 10:04
→ yuinghoooo 自己在這邊住五年的觀察是這樣，前三年行情真的很好 03/04 10:04
→ yuinghoooo 搭上最後一班車 03/04 10:04
→ yuinghoooo 但我都不能保證我家不跌（離車站走路五分鐘） 03/04 10:05
→ yuinghoooo 其他地方更不用說了，台北市大部分能談10%，你想想 03/04 10:06
噓 Lexus 跑錯棚？ 03/04 10:06
→ yuinghoooo 其他地方吧，現在只是台灣持有成本低惜售 但需要錢 03/04 10:06
→ yuinghoooo 的時候慢慢就會滑下去 03/04 10:06
推 faust218243 中南部怎麼了嗎？市值小成本低本金低 03/04 10:11
噓 faust218243 同股市重要的是張數跟漲幅吧會不會玩房？ 03/04 10:12
噓 faust218243 你買三間南部總價跟一間北市一樣獲利會相同 03/04 10:14
推 planta 可惜不能回房版，那版主已不在了說 03/04 10:15
推 Dia149 所以我去泰國了 03/04 10:15
→ Tieylea 汐止有自己的利基在 因為港湖松山上班的 再嫌就要 03/04 10:16
→ Tieylea 退到基隆去了 03/04 10:16
噓 faust218243 北市每月貸款高扣成本賣你以為一定贏兩間中南部？ 03/04 10:16
→ Tieylea 外人看汐止當然缺點一堆 汐止就是不滿意但考慮後勉 03/04 10:18
→ Tieylea 強能接受的選擇 03/04 10:18
噓 TISH12311 只挑最貴的來講 = = 03/04 10:19
推 yuinghoooo 中南部就學校附近保值而已吧？ 03/04 10:21
→ yuinghoooo 現在學生宿舍聽說不好做看有沒有人分享 03/04 10:21
→ yuinghoooo 股點就是資金從房市轉移到股市 03/04 10:22
推 nirvanalex 板橋永和哩? 03/04 10:22
→ yuinghoooo 年輕人買不起房就只能投股票，沒想到這三年賺得錢 03/04 10:23
→ yuinghoooo 住到70歲都夠用… 03/04 10:23
推 yuinghoooo 老了也不怕，還有大量郊區空房加上自動駕駛車，基 03/04 10:24
→ yuinghoooo 本上到市區完全不用擔心 03/04 10:24
推 w1222067 啥時對折 再叫我 03/04 10:25
推 olp123 房仲業po文 03/04 10:25
推 yuinghoooo 我是家裏曾經租給惡質房客，聽說被當製毒工廠，才 03/04 10:26
→ yuinghoooo 知道房東其實很辛苦 03/04 10:26
→ yuinghoooo 那個房子我爸去整理，花很多錢又找不到人 03/04 10:26
推 a227332000 那像樹林、鶯歌、淡水這種蛋殼區域的價格是不是可能 03/04 10:28
→ a227332000 回落個10～20%呢？ 03/04 10:28
推 yuinghoooo 牆壁都是PE膜跟殘膠，南部租房真的要考慮風險 03/04 10:29
→ adamk2 華固譽誠 不是還沒蓋好嗎 現在是預售價？ 03/04 10:29
→ fallinlove15 真有那麼慘喔...很久沒關注了 03/04 10:39
推 adamk2 它的點在社宅旁邊 但是央北還有旁邊的十四張重劃區 03/04 10:39
→ adamk2 蓋太多了 之後新店的房價還有辦法一直hood的住嗎 03/04 10:39
→ newstar13579 這是股版吧 好歹也跟股票連結一下 03/04 10:40
→ adamk2 央北那邊的住戶晚上點燈率其實也還沒有到很多 03/04 10:40
推 passpasshao 靠北，元利四季那個設計，那個客群就不是給一般家庭 03/04 10:43
→ passpasshao 買的，而且隔壁就整片社宅，就算旁邊有捷運又怎樣， 03/04 10:43
→ passpasshao 超恐怖的好嗎 03/04 10:43
→ NovaShin 元利保底快3000，有三千再去幫人家煩惱啦ㄎㄎ 03/04 10:45
噓 yuffie murmur辣！mermer是三小，烙英文還烙錯XD 03/04 10:46
→ NovaShin 我就喜歡mermer啊 ＝ ..= 03/04 10:49
推 kkchen 真心期待房價繼續上漲，這樣才能加速少子化，台灣 03/04 10:51
→ kkchen 人口過多是事實。 03/04 10:51
→ dannyyang 紙做的不錯，燒掉還可以給好兄弟住 03/04 10:59
推 fhill12 台中市屯區還是很撐 人都想擠進屯區 03/04 11:00
推 groupsex5566 請問桃園的A7呢？ 雖然是桃園但蠻多雙北如林口、北 03/04 11:04
→ groupsex5566 車通勤族去住的，也算在您這邊說的桃園嗎xD 03/04 11:04
→ icexice 社宅又不影響房價，社宅自帶托育、超商、團購等機 03/04 11:05
→ icexice 能，人口消費力也是附近店家的支撐，在非鬧區有社 03/04 11:05
→ icexice 宅對其它住戶反而是好事 03/04 11:05
推 maximper79 中南部 怎樣 講出來啊 03/04 11:10
→ NovaShin 就沒賣過是要講什麼 03/04 11:12
推 vboyssean 說的不錯呀感謝分享 03/04 11:24
推 chenyeart 一排漢堡 03/04 11:27
噓 hegemon 現在還在買房的會笑死 03/04 11:30
→ hegemon 職涯越來越不穩定，現金流才是重點 03/04 11:31
推 doranako 我還開燈看中南部，結果一片黑 03/04 11:55
推 Inland 桃園是不是也有撐住，看價格沒怎麼修正 03/04 11:55
推 ssarc 要嘛買不起，要嘛不想賣，兩者沒交集 03/04 12:03
→ a033286080 新北三重去年9/21刊登，12/22賣出！ 03/04 12:04
→ tranquilmare 閒到跑來股版宣傳 看來真的沒人買房了 03/04 12:08
→ guolong 現在房地產就是走日本老路，二線以下城市現買現虧 03/04 12:11
→ guolong 、唯一保值只有都市蛋黃區，但是你一般人買不起 03/04 12:11
推 clearday 桃園中路現在58-6x你怎麼看 03/04 12:13
→ NovaShin 起初22是低於行情，我覺得看附近6～8年成屋比較合理 03/04 12:21
噓 rxers1994 左轉房版 03/04 12:21
噓 HenryLin123 現在買台北跟買膠州灣一樣，嫌錢太多不想動的再考 03/04 13:02
→ HenryLin123 慮。 03/04 13:02
→ asapken 汐止那間保證會後悔 03/04 13:04
→ callmelanpa 我以前住汐止10幾年，我只能說只要北山大橋大同路 03/04 13:27
→ callmelanpa 的瓶頸沒有解決那機能性只是浮雲 03/04 13:27
推 tagodbless 汐止那間就我家旁，那種價格真的是白癡盤子才買， 03/04 13:37
→ tagodbless 要嘛直接苦一點捏上去港湖，汐止就是基隆水準，不 03/04 13:37
→ tagodbless 管是建設還是天氣，跟百福七堵基隆一樣水準，但那 03/04 13:37
→ tagodbless 些地方買起來舒服沒壓力 03/04 13:37
推 jack80262 房市緊縮，資金流向股市不無道理！ 03/04 13:59
→ longdi427 不桶你就不錯了還嗆阿房仲 03/04 14:24
推 heater 華固真正大安市中心（無双/大安學府）沒蓋接待中心 03/04 14:32
→ heater 也是順銷 03/04 14:32
推 offstage 老實說黃金還可以凹有AU990X跟ETF，台灣應該沒有房 03/04 17:31
→ offstage 產證券化？ 03/04 17:31
→ moustique 股點在哪?看到賣房的就煩 03/04 17:59
→ NovaShin 看到不看文章不帶腦的更煩 03/04 20:20
推 likat nova大發文就是推，好久沒看到您的大作了 03/04 22:10
→ likat 惠我良多，謝謝 03/04 22:11
推 wingtoya 我還以為nova大被水桶了，很久沒發文 03/11 14:46
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