[請益] 理財問題房貸本金該先還嗎？

作者EaGo9081 (匿敖)

標題[請益] 理財問題房貸本金該先還嗎？

時間Tue Feb 10 12:22:17 2026

小弟去年5月進00662、670L 資產快翻倍了房貸月繳約4萬（本+息）現在股市結清扣掉貸款960淨資產約300 剛好今年遇到轉職問題收入會大幅度降低，甚至空窗一陣子（原月收7萬，轉職預估從3-4萬起步）目前計劃是 1、繼續滾，利益最大化增加現金部位，給自己期限，讓自己能撐過這段時間，300挪去QQQi類似開槓桿平衡月支出 2、還部分本金降低房貸把這快翻倍的500結清出來，讓房貸月繳額度降到收入的一半，本業起來後再貸出來投資 1跟2的差別先繳500滿30年的房貸本息約1200 不繳是1400 但會失去200萬可能帶來的複利差 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.81.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1770697339.A.DB4.html ※ EaGo9081:轉錄至看板 home-sale 02/10 18:52

推文 (142)

推 kakalin 先鎖定獲利很重要尤其是你這種有現金流壓力的 02/10 12:23

推 s58565254 幹嘛還 02/10 12:24

→ BlueBird5566 當然是二 02/10 12:24

→ BlueBird5566 你保證會有2,000,000的複利？ 02/10 12:25

推 EddieWuRJJ 2 02/10 12:25

推 a27783322 這邊要拼 02/10 12:26

噓 loopdiuretic 你覺得會再高就1 要崩了就2 但前提是你要猜對 02/10 12:26

→ BlueBird5566 不過只有這兩個選項嗎 02/10 12:27

推 onekoni 2. 然後幾個月後來怪版友為什麼不讓你1 02/10 12:27

→ loopdiuretic 但你會問就是會怕會怕就2 02/10 12:27

→ BlueBird5566 你可以每個月賣出40,000的持股繳房貸剩的放在裡面 02/10 12:28

→ BlueBird5566 賺你的200萬複利 02/10 12:28

推 hihi29 房子建議先賣掉等過10年房價砍半再買都來的及 02/10 12:29

→ tsubasa1116 看個人風險承受度，我會選1，轉貸把還的本金再借出 02/10 12:30

→ tsubasa1116 來當生活費 02/10 12:30

推 BHooo 所得銳減還在考慮報酬也是蠻猛的你自己心裡有譜 02/10 12:30

→ BHooo 問爽的而已每個人狀況不一樣你倒了就是你的人生 02/10 12:30

→ BHooo 重來你贏了也是你在爽問網友不靠譜 02/10 12:30

推 SuiseiTrain 房子賣了歐硬再賺一倍 02/10 12:31

→ BHooo 只有自己可以對自己的人生負責 02/10 12:32

推 A80211ab 會問就是不投資會很癢當然是房貸二胎加碼 02/10 12:32

推 window77 你覺得你會繼續一直贏就1 反之就2 02/10 12:32

推 ferrari293 留空窗期的房貸，剩下繼續滾！！ 02/10 12:33

推 zxcvb7700 當然是選2 股市就是先拿錢的先贏 02/10 12:33

→ j0221 還清後再申請理財型貸款 02/10 12:33

推 agvnol 1 他奶奶有錢就歐印沒錢就質押 02/10 12:37

推 yulun1984 我聰明人已經增貸allin了 02/10 12:38

→ s881720 歐印質押正二台股簡單 02/10 12:38

推 bensonla 先還清，再理財型 02/10 12:39

推 Gipmydanger 沒有人在多還本金的啦 02/10 12:39

推 seemoon2000 轉職薪水會大減我會先還人生要過得開心比較重要 02/10 12:40

推 kybay 可以選擇不轉職嗎？！這薪水落差也太大了吧。。。 02/10 12:43

推 k1222 年後轉職的話先試個幾個月看看？ 02/10 12:44

推 fly790220 有疑慮就是2 但這也不是什麼魯蛇選擇 02/10 12:45

推 firejeffery 建議基於新的薪資淨收入可以覆蓋生活費加貸款本+息 02/10 12:45

→ firejeffery 還在工作賺錢剩下的有信心在退休前賺更多就不用還 02/10 12:46

推 XD125 30歲選1，40-50歲選2 02/10 12:46

推 xfileman 我的狀況跟你一樣，我是選2，現在吃飽睡好沒煩惱， 02/10 12:46

→ xfileman 指數投資佛系看漲跌 02/10 12:46

推 plaay 如果你去年5月進的是0050、00631L 現在就不只翻倍了 02/10 12:47

推 WeiRaymond 過的安穩比較重要 02/10 12:47

→ keeperess 看你能否承受本薪收縮的同時承擔市場風險+債務壓力 02/10 12:50

→ keeperess 投資為了資產增值的最終目的還是為了獲得幸福 02/10 12:50

→ keeperess 因為壓力而影響健康甚至是投資判斷,那就得不償失了 02/10 12:51

推 karno 好強，拿得起放得下！ 02/10 12:51

→ keeperess 是我會偏向2,然後力求快速完成本業重建後再投入市場 02/10 12:51

推 ntpukid 我是每月賣部分持股湊房貸然後剩下的繼續在市場 02/10 12:53

推 liner1989 承擔不住風險可以優先考慮2 02/10 12:55

→ oldntu 賭徒1 務實2 看你自己是哪一種 02/10 12:58

→ ohya111326 覺得會通膨就不要先還 02/10 12:58

推 j32072 當然1 多頭年不是每年都有 02/10 12:59

→ adamk2 算房貸2.5%好了這麼便宜的錢去哪借當然不要先還 02/10 12:59

推 NTU303150195 繼續滾 02/10 12:59

推 Haruna1998 選哪個就看你心裡難受程度 02/10 13:01

推 dwiee 我會選2 壓力比較小一點 02/10 13:02

推 wwrand23 今年繼續1 02/10 13:02

推 iverson98 2 降低現金流壓力 02/10 13:03

推 ymx3xc 我的話當然是先還房貸. 02/10 13:05

推 plaay 想睡得好選2。風險是AI時代錯過一大段報酬 02/10 13:05

→ ymx3xc 一個月時間超快的被還款追著跑很不好受~ 02/10 13:06

噓 ma721 丟硬幣 02/10 13:08

→ dannyao 現金流有問題房貸本息要四萬你收入也3~4萬 02/10 13:09

→ wzshi 房貸利率不高，當然本金越晚還越好 02/10 13:09

→ dannyao 先充實現金流再說 02/10 13:09

→ LAURANCE 增加現金在股票滾錢啊 02/10 13:11

→ rogger 本金越晚還越好 02/10 13:12

推 sniper72 2，可以先還一點，你的現金流降蠻多的 02/10 13:12

推 pziix 股跟房都掛賣選我正解 02/10 13:13

推 vespa76123 我會選2，房貸壓力真的很大 02/10 13:15

→ mig 2吧，畢竟現金流少太多 02/10 13:16

推 y2eww2r 有沒有人跟你說用閒錢投資 02/10 13:18

推 john19851110 一定是1 繼續把本金在市場滾但要把槓桿降低 02/10 13:18

→ john19851110 不夠錢繳貸款再質押或賣零股就好不要一下清光 02/10 13:18

→ CorkiN 怎麼會轉職反而薪水變低 02/10 13:19

→ john19851110 這樣你才有機會翻身到最後越繳但本金越多 02/10 13:19

推 mythwind 房子賣掉直接歐印 02/10 13:20

推 summer08818 你不會算利率嗎... 02/10 13:23

推 LAURANCE 房貸利率多少?是新清安就放著慢慢還放0050是低風險 02/10 13:25

→ LAURANCE 作法抑或0050一半資金另25%高分險+25%中風險 02/10 13:26

推 hectorbibby 轉職薪又那麼低 02/10 13:26

→ hectorbibby 代表你重練 02/10 13:26

→ hectorbibby 沒現金流很危險 02/10 13:26

→ hectorbibby 快找地方把現金流拉高先 02/10 13:26

推 djygauss 未來現金流確定減少，那應該是要減少房貸支出 02/10 13:26

推 wicer 還光你會來問就確定一定要還回檔你會撐不住 02/10 13:32

→ alex00089 房貸不用急著還 02/10 13:38

推 MoneyDay5566 還屁 all in 明年直接換房子 02/10 13:45

推 emilchu98 你永遠抓不準股市會好還是爛，所以還是得自己決定 02/10 13:45

推 Sonas 你想聽的話：離職專心投資，3~4萬的月薪很好賺 02/10 13:47

推 hypeng 現金流寬鬆、穩定、心安，就1；覺得不太放心、壓力 02/10 13:47

→ hypeng 山大、之後如果跌下來會苦哈哈，就2 02/10 13:47

→ hypeng 房貸不用提前還的前提是，就算股票部位跌50%也沒差 02/10 13:49

→ hypeng ，不會影響到本來的房貸和工作和日常生活開銷，那 02/10 13:49

→ hypeng 當然不用管，就繼續大部隊在市場滾錢 02/10 13:49

→ hypeng 不是的話，個人承受力不同，你要仔細思索你自身的 02/10 13:50

→ hypeng 承受力和環境風險（比如：有家人支出、有小孩等等 02/10 13:50

→ hypeng ） 02/10 13:50

推 iwcuforever 先獲利了結至少一年的貸款需求，這一年在看狀況 02/10 14:02

→ bndan 現金流降低=>風險提高 =>>正常操作降槓或降險在大 02/10 14:04

→ bndan 通澎時代降險比較好所以轉黃金標會比入市好一點 02/10 14:05

推 n555123 看你新工作的收入路徑能見度多少，如果看得到現金 02/10 14:06

→ n555123 流緩解的話我也覺得你應該是要邊賣邊還，而不是一 02/10 14:06

→ n555123 口氣結一筆大的，我不確定報酬會差多少，只是我直 02/10 14:06

→ n555123 覺就是利率夠低的錢能拖則拖，只是如果看不到路多 02/10 14:06

→ n555123 長但你超喜歡新工作的話，就選你壓力小的吧 02/10 14:06

推 ImCPM 現金流放第一 02/10 14:27

推 ppstyle 不要讓自己壓力太大才是重點 02/10 14:55

推 molopo 1 02/10 14:58

推 cosmite 2的壓力小很多 02/10 15:18

→ cosmite 現金流負的碰到股災撐的過去嗎先問自己 02/10 15:18

噓 UCCU9487 股市要是跌不會想不開就繼續歐印啊 02/10 15:30

推 sinje1988229 要穩就對了不要讓自己壓力太大 02/10 15:31

推 offstage 你未來現金流可能會不夠，若是我會先還本金 02/10 15:55

推 samsun34567 歐印台積 02/10 15:57

→ offstage 然後，不要輕易接受薪資大幅降低的工作，你以為自己 02/10 15:57

→ offstage 還年輕可以再重新往上爬，但這爬的過程也許要幾年 02/10 15:57

→ offstage 又或許你習慣了那個三四萬薪水的安逸，想說自己投資 02/10 15:57

→ offstage 績效也不錯，就沒有那麼積極尋找更高薪的工作，等 02/10 15:58

→ offstage 投資這邊的績效不那麼好的時候，發現薪水也上不去 02/10 15:58

→ offstage 雖然今年以來很多人的投資績效都屌打自己年薪， 02/10 15:58

→ offstage 但是你現在最強大的資本，是你自己的本身的技能 02/10 15:58

→ offstage 我從年薪150回到120的工作時，原本想說降得不多， 02/10 15:59

→ offstage 卻多花了好幾年才爬回150，然後又因為習慣了，導致 02/10 15:59

→ offstage 很長一段時間，薪資增加速度很慢，消耗大把光陰 02/10 16:00

→ offstage 如果接下來你結婚生子的話，對於現金流要求會更高。 02/10 16:00

推 hao61094 賣股創造現金流可以支應貸款就好吧 02/10 16:05

推 ruve 賣股創造金流雖然可行，但其實是比較不好掌握金流的 02/10 16:13

→ ruve 作法 02/10 16:13

推 kanehhh 可以去房版問，那邊有高手解題 02/10 16:29

推 shikemurajy 我膽小我會選2，縮小上下限 02/10 16:36

→ jjjj222 純粹就是看個人的個性, 愛賭能賭的就加槓桿 02/10 16:38

→ jjjj222 我覺得台股目前應該還不用去槓桿 02/10 16:39

→ jjjj222 喜歡平穩生活的就去槓桿穩穩過也是開心的過一生 02/10 16:40

推 Qpera 賣房+信貸+融資+質押+期貨歐印 02/10 17:12

→ mg14999 增貸質押融資all in 02/10 17:15

→ tsubasa1116 大仁哥文章多看幾遍，現金流不是只有薪水、股息或 02/10 17:16

→ tsubasa1116 賣股 02/10 17:16

推 kiversonx17 房貸不用急著繳我還想愈借愈多 02/10 17:27

推 asas123sdsa 再換一份7萬的工作現金流就把過去了 02/10 18:10

→ weidersin 3 增貸歐印 02/10 18:20

推 cleansing010 22222222222 好賺不是年年有虧了你房子也沒有了 02/11 02:08

噓 BJkiller 你他媽7萬跳到3萬什麼狗工作 02/11 11:03