原文標題：銀行不動產貸款總量 央行鬆手由各銀行控管
原文連結：https://www.peoplenews.tw/articles/economic-news/7295
發布時間：2025-12-18
記者署名：劉 曉霞
原文內容：
央行今（18）日舉行今年第四季理監事會，楊金龍說，今天會議蠻順利，因為理監事意見
和市場預期相符，利率政策維持不變，連7凍，重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通
利率各維持2%、2.375%及4.25%。
楊金龍指出，考量國內外經濟金融情勢，通膨降至2%以下，今年國內經濟穩健成長，明年
經濟成長力道尚屬溫和，但全球經濟前景不確定，以及美國經貿政策對國內經濟影響，因
此維持政策利率不變，以穩定整體經濟金融穩健發展。
明年起 不動產總量由銀行管
至於建商最關切的房市管制？楊金龍說，房市交易持續降溫，房價漲勢減緩，考量央行近
一年自主管理不動產放款總量目標，銀行多落實執行，且不動產放款相關指標都改善，明
年起，銀行不動產總量回歸由銀行內部控管。
房市部分，楊金龍強調，第七波選擇性信用管制仍持續，並未鬆綁，只是給銀行彈性，對
銀行態度變鬆，銀行每季目標由銀行自行決定，但銀行仍要每月通報央行目標和實際數據
，央行也會專案金檢，仍以支持無自用住宅者購屋、都更危老重建、社會住宅等政策為主
，並不應該解讀為鬆綁。
楊金龍指出，民眾目前對房價上漲預期心理趨緩，全體銀行不動產貸款占總放款比率，由
去年6月底高點37.61%降到今年11月底36.70%，整體銀行不動產貸款餘額、購置住宅貸款
餘額和建築貸款餘額年成長率都出現下滑，截至11月底33.197%、4.81%和0.68%。
心得/評論：
這次的重點之一
雖然第七波信用管制還沒退場
但央行對銀行的不動產貸款
放手給銀行自我管控並給於彈性
目標也由銀行每季自行決定
房市低點已過？
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※ 編輯: DrowningPool (218.32.44.219 臺灣), 12/18/2025 20:12:23
推文 (88)
推
nocash
也房價漲起來啊！火車頭！！
12/18 20:15
→
icecubes
感覺就只是把責任往下推而已 看不出什麼
12/18 20:17
→
Lenney33
銀行端短期還是不敢放吧
12/18 20:17
推
f204137
穩了 開綠燈
12/18 20:18
推
amiahhh
風險自負 和投資一樣
12/18 20:18
推
stone00100
明天一根
12/18 20:18
推
neilisme
責任推給銀行不就更不敢放款了
12/18 20:21
推
ss425727100
銀行爆了央行還不是會出來擦屁股
12/18 20:24
推
talesh35624
銀行準備放水啦
12/18 20:24
推
maimss
全民開房貸炒股
12/18 20:25
→
boydoop
建議看看完整過程，銀行還是要提報告出來。相信低點
12/18 20:25
→
boydoop
以過的話建議歐印營建股
12/18 20:25
推
arains
央行：我放手了哦 ，銀行：先排隊 那跟現在有啥不
12/18 20:25
→
arains
同
12/18 20:25
→
rammstein
出事是they的錯
12/18 20:28
推
pk0943
老蘇大獲全勝
12/18 20:28
→
good10740
房價沒有低點 只有更高
12/18 20:28
推
Jintsu
搞不好還邊嚴 參考金管會給銀行自己管制風險帳戶
12/18 20:29
推
pk0943
金融營建都噴，很明確跟你講答案了，openbook送分題
12/18 20:30
→
pk0943
要把握，明年就是金融營建航海王，可同時賺到股利和
12/18 20:30
→
pk0943
價差。
12/18 20:30
→
kmshy
上次一日行情這麼快就忘了 追高賠死不要哭
12/18 20:35
推
pk0943
這次不會只是1日行情。
12/18 20:40
→
FatFatQQ
心情安確實不能怪央行啊 那是財政部亂搞欸 有人知
12/18 20:41
→
FatFatQQ
道自己在講什麼嗎
12/18 20:41
噓
deepdish
反著看
12/18 20:41
推
molopo
28 29 30 gogogo
12/18 20:43
噓
esso78124
笑死明天營建往下崩
12/18 20:43
噓
EXDes
給銀行彈性 有風砍草動就金檢 沒擔當的咖
12/18 20:44
推
YDSK
新青安央行還是幫踩煞車的好嗎...搞事是帶頭的那位
12/18 20:46
推
gk1329
自己看著辦 有過銀行擔鴨
12/18 20:46
→
YDSK
然後燒起來後叫央行去收拾殘局XD
12/18 20:47
推
saladbread
風險太高，銀行才不想貸吧。之前要不是央行要求，
12/18 20:48
→
saladbread
銀行只會更保守
12/18 20:48
推
DALUGI
銀行報告解釋得過去就能放款 抓緊!房價又要起飛惹
12/18 20:49
推
ntpukid
我就看央行的手還要不要伸進來公股銀行的放款大戶
12/18 20:49
推
ntpukid
房子問題我還是看ceca怎麼說
12/18 20:52
推
weidersin
第二間限貸沒放寬都別接刀營建了吧
12/18 20:53
推
CAFEHu
呆股蛙：呆股農曆年走自己的路
12/18 20:57
→
DareJ
又要漲了 我說房價
12/18 21:00
推
fafcfh
明年要選舉，央行鬆手炒房不意外
12/18 21:02
推
oyaji5566
問就是2027
12/18 21:03
→
whitefather
出事就推給銀行，呵呵呵
12/18 21:06
推
woker
明年是交屋潮了
12/18 21:09
推
HEINOUS
放手是開放管制更嚴
12/18 21:11
噓
fbiciamib123
穩到不行，再不放就要被外勞買光了
12/18 21:15
→
DareJ
外勞買也是房市新招耶 笑死
12/18 21:18
推
repast
隔壁版房蟲慘到寄望外勞會掃貨 真的不勝唏噓
12/18 21:19
推
woker
認識的外勞都賺到兩棟房 賺飽要回國
12/18 21:20
→
CCNCCN
管也罵放回也罵
12/18 21:26
噓
a0170801708
房價有跌過？不要笑死人了
12/18 21:28
推
hypotension
噴
12/18 21:34
推
agvnol
哇靠，要噴漲了！
12/18 21:34
推
d0089145
房價上漲=第八波
12/18 21:35
噓
Ax0101
已經不會再緊了，慢慢開始放鬆，現在放一點，明年Q1
12/18 21:35
→
Ax0101
放一點，明年Q2放一點...慢慢放鬆了......
12/18 21:35
→
kakalin
銀行只會更保守
12/18 21:40
→
aa00788
買不起的股版魯蛇又崩潰了 爽
12/18 21:42
推
eknbz
噴
12/18 21:49
推
RealID2018
幹，自地自建的案子都不收了
12/18 21:58
→
RealID2018
手收少好多QQ
12/18 21:58
推
start0917
責任來我就推
12/18 21:59
推
TCSSH
根本沒有放寬
12/18 22:00
推
p580ir190
呵呵，就是各銀行有錢就自己放貸，但是賠了政府不管
12/18 22:06
→
KY1998
利率回不去了
12/18 22:14
推
wantyoufly
央行在騙校，只要銀行還是每個月交報告給央行，這
12/18 22:14
→
wantyoufly
管控還是很嚴格，因為一般人不知道央行給銀行的壓力
12/18 22:14
→
wantyoufly
有多大
12/18 22:14
推
wyytw
公股銀行要放寬了
12/18 22:14
推
aurse
央行表示，這鍋我不背
12/18 22:17
推
chongwen
意思就是，貸不到，不要怪我央行，請自己去找銀行
12/18 22:21
→
chongwen
然後，央行每個月還是要銀行交報告，不能給我亂放貸
12/18 22:22
噓
wiki67la
一堆人想騙人進去套，買電子股好賺買營建幹嘛...
12/18 22:24
推
icespring
前幾天聽土銀也說明年有額度 看來是真的有鬆綁一點
12/18 22:50
推
guitarotaku
營建要噴了嗎！營建要噴了嗎！噴爆~~
12/18 22:51
推
chongwen
要噴了，向下噴
12/18 23:01
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KFC007
你銀行被傳風聲好放貸的話，金檢馬上來查水位
12/18 23:24
推
convey1227
銀行 忍很久了 明年肯定卯起來放
12/18 23:26
推
carking49
這不是變相開綠燈嗎！只是沒說破
12/18 23:27
推
jamupme
降的幅度給你自己定而已 結果還是要往降的方向啊
12/18 23:33
→
jamupme
解釋成水庫洩洪好像太樂觀了一點
12/18 23:33
推
pk0943
明年金融營建航海王，現在趕快上車，明年換車換房。
12/18 23:33
→
y0707186
鬆垮垮
12/18 23:37
推
Taiwanwolf
遠雄狂噴
12/19 03:15
→
hook99
穩了
12/19 08:01
→
kirisame
就責任往下推 銀行敢放嗎?
12/19 08:25
→
s111228s
放給銀行自己管，但不爽了還是金檢你啊
12/19 11:16
噓
georgehsu119
坐等法拍屋
12/19 14:35