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作者ponlaponla (澎澎)
標題[請益] 房貸寬限期將至，股息覆蓋房貸的策略請教
時間Sun Dec 7 22:51:41 2025
原文PTT 原始連結 ↗
大家好，小弟整理了年底持股，想請教觀念盲點。 【背景】 收入： 夫妻本業+副業約 250 萬/年，加今年股票利息55萬共300萬 支出： 家庭開銷約 170 萬/年（含房貸利息）。 結餘： 約 130 萬/年 可用於投資。 資產： 持有 0050、0056、00878、00919、中華電，目前月均配息約 4.6 萬。 以及存款250萬 負債： 房貸寬限期內自住，月繳 4.5 萬。 【目前狀況】 目前股息(4.6萬)已達成「完全覆蓋」房貸利息(4.5萬)的階段性目標。 但 房貸寬限期明年四月到期，雖然計畫申請展延，但也擔心銀行受限於水位無法核准。 【未來規劃】 考量到目前家庭收入稅率級距較高（可能達 20%），為了稅務效率並兼顧 成長： 接下來的 130 萬結餘，計畫採「70% 0050 + 30% 高股息」配置。 【請教問題】 在寬限期可能無法展延的風險下（屆時月繳可能翻倍至9-10萬），這樣的配置是否太過激 進？是否該提高現金部位？ 以長期置產抗通膨的角度，這樣的股債（或股息/市值型）比例是否健康？ 先謝謝各位前輩指點！ 感謝大家的建議 因為原本預想做法是賣掉手上所有持股還款， 之後一個月的房貸約四萬元， 想看看是否有其他可能想請教大家， 但似乎目前的做法風險太高， 小弟再考慮考慮 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.187.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1765119103.A.699.html 了解！目前手上存款約還有250萬左右，這個想法有想過，但不知道實際執行的難度。 好的，謝謝 有的，目前身上還有250萬左右 ※ 編輯: ponlaponla (1.163.187.60 臺灣), 12/07/2025 23:07:43 ※ 編輯: ponlaponla (1.163.187.60 臺灣), 12/07/2025 23:10:10 ※ 編輯: ponlaponla (1.163.187.60 臺灣), 12/07/2025 23:27:41 ※ 編輯: ponlaponla (1.163.187.60 臺灣), 12/08/2025 00:30:15 ※ 編輯: ponlaponla (1.163.187.60 臺灣), 12/08/2025 00:33:15

推文 (364)

推 zxcvb7700 919和878賣一賣 拿去丟中華電比較實在 12/07 22:54
→ Xration 先把高股息賣了 12/07 22:55
推 ufotime 房子賣掉，改租房，你們收入買這樣的房子在走鋼索。 12/07 22:58
→ ufotime 一結束寬限期一年多50萬本金支出，一年剩餘30萬，沒 12/07 22:58
→ ufotime 有六個月緊急預備金的空間。 12/07 22:58
推 dreamdds 80萬拿去繳房貸本金+利息不是還有剩嗎？何必硬追求 12/07 22:59
→ dreamdds 加碼投資？ 12/07 22:59
推 ufotime 寬限期結束，再加上未來可能的補充健保費跟所得稅一 12/07 23:01
→ ufotime 加上去你們就爆了。
→ zuo 現在還有無限寬限期大法喔？借錢都不用還本金就是… 12/07 23:02
→ zuo . 12/07 23:02
推 Turnelife 高股息賣掉，0050跟現金的比例平衡一下，應該就夠了 12/07 23:02
→ smalmal 建議先學會還錢 人生中有很多意外 不是我們能預期 12/07 23:03
→ smalmal 的 12/07 23:03
→ zuo 金龍哥下手可以再重一點…. 12/07 23:03
推 Coolno9 這邊不是都不買房的嗎 問這邊會得到什麼厲害回答嗎 12/07 23:04
→ Coolno9 要問股版不如直接去房版問 12/07 23:04
推 t0333120 只剩四個月左右可以調整，其實滿緊的，應該有足夠存 12/07 23:04
→ t0333120 款吧 12/07 23:04
推 wyytw 減開銷，並增加家庭的緊急預備金。留住賺錢的股票 12/07 23:10
→ wyytw ，砍掉賠錢的。 12/07 23:10
推 abcqq2323 轉增貸大法 12/07 23:10
→ lancelot123 現在轉貸 轉增貸也都不給寬限了吧，哪家有請告知我 12/07 23:15
→ lancelot123 ，我之後到期馬上轉 12/07 23:15
推 eknbz 無限轉增貸大法 12/07 23:17
推 Su22 還有本業收入不是嗎?為什麼一定要股息100% cover ? 12/07 23:18
推 t0333120 用現金流的角度去看可能比較清楚，沒有寬限期的情況 12/07 23:18
→ t0333120 ，我假設你每年多支出80-100，這樣你哪有多餘資金， 12/07 23:18
→ t0333120 用存款又能撐多久 12/07 23:18
→ roger0524 真有趣 看來台灣版次貸風暴不遠了 12/07 23:19
推 eknbz 光利息就4.5萬 哇 是說你們年支出也不少 12/07 23:20
推 A90812345 高股息賣掉部分留現部分一樣都丟0050？ 12/07 23:23
→ IScmDa 不覺得有需要賣房子的程度，頂多稍微過拮据一點，若 12/07 23:24
→ IScmDa 有急需金額，質押也是一個選項，但前提最好質押0050 12/07 23:24
→ IScmDa 等ETF會相對安全 12/07 23:24
推 EddieWuRJJ 賣掉改租 輕鬆 12/07 23:25
→ duriel3313 夫妻合計年收250萬 房子買3000也是蠻敢買的 12/07 23:30
推 GDs 做一轉四都有拿到寬限了= = 12/07 23:31
推 LINPINPARK 問錯版了吧，這邊有房地產的偏少 12/07 23:31
推 TokyoHard 為甚麼股板結餘一年多50萬?回答我!looking my eyes 12/07 23:31
推 alonzohorse 應該是寫保守而已，其他資產不想曝光 12/07 23:32
推 alonzohorse 台股搞不好一千萬以上 12/07 23:34
推 MA40433 光預備存款不足應付三個月開支就很慘。風險很高 12/07 23:34
→ missucrystal 還好吧一年多60萬也還能結餘70萬啊 壓力在哪 12/07 23:35
推 twobrother20 會用寬限期 代表你可能短期也會賣房 12/07 23:35
→ bndan 1句話 房子壓太大了 非寬限期4.5萬比較適合你的彈 12/07 23:36
→ bndan 性 以你現狀操作 只要出現不給展延 你的風險就全面 12/07 23:36
→ bndan 性噴出來了 不說那80萬盈餘剩多少可投入 光是你原 12/07 23:36
→ bndan 本安排的被動收入 發生爆跌你雖不會被嘎死 但也會進 12/07 23:36
→ bndan 入緊崩 爆跌期的維持運作 算是最低標紅線 再來你的 12/07 23:36
→ bndan 配置如果遇上了配息不足額 你就要燒資本或抗險存款 12/07 23:36
→ bndan 最糟情況是去借更多錢來撐 == 你這種操作風險大概 12/07 23:36
→ bndan 等同質押1:2-2.2水準的投資者 你比他好在你爆崩期你 12/07 23:36
→ bndan 不會一次死 但你比他差的是 房子兌現期被拉太長（ 12/07 23:36
→ bndan 例10年以上才有優質脫離點位） 你會活活被耗死 尤 12/07 23:36
→ bndan 其是川政府第二次開趴失敗的話 基本上你有機率被迫 12/07 23:36
→ bndan 認賠殺出或是壓榨生活品質 == 12/07 23:36
→ fluffyradish 能用寬限期當然用啊，除非你多的現金流花掉或是閒置 12/07 23:36
推 dongyi06 還好啦，如果真的壓力太大，股票隨時可以變現 12/07 23:37
噓 RealID2018 你還是多備點現金繳本金吧，你本金都沒還轉貸也難找 12/07 23:37
→ RealID2018 就算找到利率也要3%以上 12/07 23:37
→ RealID2018 你這樣轉貸個一兩次再來就沒銀行要轉貸接了 12/07 23:38
→ RealID2018 就算找到也是3%以上，寬限只給你1~2年 12/07 23:38
→ RealID2018 林備房貸AO接這種轉貸電話接到不想接了 12/07 23:39
→ RealID2018 沒還本金的一律拒絕 12/07 23:39
→ RealID2018 民營我不知道，但公股一定打槍你 12/07 23:40
→ paimin 基本招就是信貸400萬加存款250萬 照原有投資資產猜 12/07 23:46
→ paimin 大概1000萬同比例加碼後 再質押出 990萬再加碼進去 12/07 23:46
→ paimin 這樣一個月股息可以拿12萬 12/07 23:46
推 joy2105feh 1現在轉貸應該滿困難的喔 公股不做 民營趁病要命 12/07 23:47
推 KyGrA 手上持股通通賣掉 All in VT 需要現金再提領 12/07 23:49
推 IanLi 若是兩人家扣除房貸利息一個月要花10萬偏高 12/07 23:50
推 j32072 多頭大行情要來了千萬把握 12/07 23:52
→ IanLi 另外所得稅稅率超過12%的去追求股息稅務上吃虧 12/07 23:52
推 westwestman 壓力好大 12/07 23:52
→ ESandman 先賣股還部分本金啊 以為年年都牛市嗎 12/07 23:53
→ prussian 一個月花到十萬到底怎麼花的先節流吧。質押槓桿投 12/07 23:57
→ prussian 資，收入又不夠，還想要過得大手大腳又無限寬限， 12/07 23:57
→ prussian 真當本金都永遠不用還? 12/07 23:57
推 TameFoxx 你只能賣股換現金了 12/07 23:57
推 molopo 現在沒無限轉貸嗎 12/07 23:58
推 eknbz 我怎麼覺得就日常省一點，開始還本金，不就好了 12/07 23:59
→ honestonly 推算起來 寬限後每個月多繳9萬 一年多消耗108萬 12/08 00:00
→ honestonly 這個收入貸3000多萬 要靠股息可能還太早了 12/08 00:01
推 lakershank 寬限期再給你延後面開始吃本金就不是那麼簡單了 12/08 00:02
→ silentence 不能理解在瞎忙什麼 12/08 00:02
噓 RealID2018 不要亂聽建議拿股票質押 12/08 00:04
→ RealID2018 4月那波再來一次你就死定了 12/08 00:05
推 silentence 押在配息這種不確定的東西真是靠譜 12/08 00:06
→ RealID2018 而且你是自營商，不可能生意好一輩子 12/08 00:06
→ IanLi 我是不知道他所得稅是不是扣了，藏東藏西也算不準 12/08 00:09
推 wzshi 房貸大概要多還70萬，你還有60萬全配0050 12/08 00:09
推 lucky466 不要質押+1，崩跌時壓力超大 12/08 00:09
推 dongyi06 有種產品叫循環型房貸，可以研究看看 12/08 00:11
→ honestonly 月開銷裡面有沒有保險啊 兩個人這數字 是有後台吧 12/08 00:11
→ gwboy 如果這些收入有報稅轉增貸就好 12/08 00:11
→ fluffyradish 質押維持率控好就行，有人一次全槓的喔那被抬出去剛 12/08 00:18
→ fluffyradish 好 12/08 00:18
推 superboyjt24 0050+動態提領！ 12/08 00:23
推 aling1205 質押先理解再使用，是個好工具，維持率很重要 12/08 00:23
推 JKjohnwick 這邊大部分都只有股票怎麼會問這邊 12/08 00:28
推 toty1101 無限寬限期 無限換銀行本來就超詭異 12/08 00:31
→ RedLover1009 你先弄清楚要繳的稅與可以減免的稅，剛破底其實還好 12/08 00:36
推 terry830630 一年賺那麼少，開銷這麼大，身邊年收將近千的家庭開 12/08 00:37
→ terry830630 銷都比你少了，別打腫臉充胖子 12/08 00:37
→ IScmDa 這金額質押個一百萬出來 不確定有什麼風險或壓力， 12/08 00:38
→ IScmDa 甚至300也還好，而且100就夠暫時應付一年生活了 12/08 00:38
→ RedLover1009 另外，你買的是皇宮嗎？有多少收入住多少房 12/08 00:38
→ RedLover1009 如果你現在房子是漲的，良心建議趁現在賣掉換小的 12/08 00:39
→ RedLover1009 癥結點在於未來房子過寬限每月要繳的錢可能暴增 12/08 00:41
→ RedLover1009 如果你找不到增加收入cover的方式，表示你還沒資格 12/08 00:42
→ RedLover1009 住這樣的房子 12/08 00:42
→ niburger1001 牛 你大概不是個案 寬限期風暴會來嗎 12/08 00:58
推 mh0083 只有我覺得應該之後增值在增貸嗎？我覺得你買有配 12/08 00:58
→ mh0083 息的，本身也會增值的標的，878 919這種不是很好今 12/08 00:58
→ mh0083 年都沒漲吧，換成其他的比較好，等投入的錢在多了， 12/08 00:58
→ mh0083 之後在增貸，前提是你有充足的保險就好 12/08 00:58
推 mntonmylife 只換利息也要4.5萬/月,貸太多了吧 12/08 01:00
推 eric02 有閒錢幹嘛不先還一些 至少可以少繳一點息 12/08 01:04
推 slayptter ？ 12/08 01:05
→ slayptter 這不是簡單想想就會知道了 12/08 01:05
→ slayptter 沒特別複雜 12/08 01:05
推 slayptter 想要簡單：就全拼被動收入+指數 12/08 01:08
→ slayptter 其他都是旁門左道 12/08 01:08
→ slayptter 再來就是提高知識=>提高報酬率 12/08 01:13
→ slayptter 有些人一輩子不曾學過投資+窮人觀念+做啥都怕東怕西 12/08 01:13
→ slayptter ... 12/08 01:13
→ slayptter 存一輩子的錢可能比會賺錢的人1年還少 12/08 01:13
→ slayptter 這都只是虛度光陰 12/08 01:13
推 gostt 大跌時 高股息葛屁 12/08 01:19
→ henry3214 好爽有三千多萬的房子 12/08 01:19
推 xxxz 0050 voo 12/08 01:20
推 kikidmore 結餘可還貸款 還需要高股息? 12/08 01:23
→ kikidmore 任何投資策略只要輸市場就是失敗 12/08 01:24
推 kung20030625 沒小孩的話一個月扣房花快10萬太多了吧 12/08 01:27
→ repast 哪來的信心還能再展延寬限期的？ 12/08 01:38
推 teresa2211 我今年三月是無法展延的喔，所以你要想一下無法展延 12/08 01:51
→ teresa2211 的方案比較多些 12/08 01:51
推 teresa2211 手上存款留六個月的備用金，剩下的還房貸，計算一下 12/08 01:57
→ teresa2211 這樣本利是否每月可以cover的來，我覺得原本的配置 12/08 01:57
→ teresa2211 先不要動，至少它可以幫你cover的了利息的部分，你 12/08 01:57
→ teresa2211 在看薪水有辦法負擔的了還本的部分嗎？日常有結餘或 12/08 01:57
→ teresa2211 獎金，再繼續存新的標的，股利加入還款 12/08 01:57
推 cityhunter04 減少開銷、股票賣掉乖乖繳房貸不就好了！本薪以後 12/08 02:01
→ cityhunter04 又不是不會增加… 12/08 02:01
推 BoatLord 月繳翻倍，一年年結餘也有70萬多可以投資@@ 12/08 02:02
推 sunsamy 趁!股市到年底前會大漲, All in它為未來的寬限期準 12/08 02:20
→ sunsamy 備 12/08 02:20
推 Lowpapa 信貸 all in 12/08 02:33
推 angelavictor 我覺得可以改成0050，不管股息收入250-170-54還有26 12/08 02:34
→ angelavictor 萬可以投資，完全很可以，真的不夠錢再賣一些大盤即 12/08 02:34
→ angelavictor 可 12/08 02:34
推 woker 可是樓主買這價格 漲價才賺的快 12/08 02:41
推 david0605 別聽上面那堆要你賣股票的，你之後一年會多付75萬 12/08 02:43
→ david0605 的房貸本金 12/08 02:43
推 david0605 寫錯，應該是66萬，170+66=236，你們一年有300萬， 12/08 02:46
→ david0605 減去236萬還有64萬，這64萬可以讓你投資或存取，這 12/08 02:46
→ david0605 樣沒什麼壓力吧 12/08 02:46
推 F1ower 槓桿夠高了還質押勒….股版壞人真的很多，一波獲利+ 12/08 02:49
→ F1ower 股價修正，股票斷頭接著房貸違約一起來就完蛋了 12/08 02:49
推 F1ower 你的家庭收入跟花費，貸到這個金額，大概是買了3000 12/08 02:54
→ F1ower 萬的房子 30年，但這個開銷明顯過高，扣掉房貸利息 12/08 02:54
→ F1ower ，一個月花到10萬，最穩的做法就是減低開支然後認命 12/08 02:54
→ F1ower 繳房貸本金慢慢去槓桿 12/08 02:54
噓 iphone9C 還有130可以用，所以到底在擔心什麼？？？ 12/08 02:59
推 jagger 結餘還有130萬 免驚 12/08 03:08
推 BY1326 怎麼看推文一堆人像是沒買過房的感覺 12/08 03:58
推 smallfox1215 結果一堆給意見的可能年收都沒人家結餘130萬多 12/08 04:06
推 nonono119 推文是在怕什麼 原po又不是沒結餘付不出來了 更何 12/08 04:17
→ nonono119 況還有存款跟股票資產 真的遇到緊急狀況 再來動用 12/08 04:17
→ nonono119 存款跟質押或者賣股也綽綽有餘 看到大額負債就跟看 12/08 04:17
→ nonono119 到鬼似的 拼命要人家還錢 最最不濟賣房也能解決 12/08 04:17
推 nonono119 還能有年度結餘 代表甚至還能維持現在的生活水平 12/08 04:27
→ nonono119 根本不需要去瞎忙更改什麼資產配置 只要注意不要增 12/08 04:27
→ nonono119 加支出 盡量維持或增加存款水位應付緊急狀況就好 12/08 04:27
推 lobster1688 我現在覺得台灣房價變態到一個地步。22坪內湖加一 12/08 05:50
→ lobster1688 車位3600萬 12/08 05:50
→ lobster1688 貸個30年，真的要保佑這30年不會有失業或是公司倒 12/08 05:51
→ lobster1688 的狀況，我自己是不敢 12/08 05:51
推 ben108472 就是大牛市很多人覺得開高槓桿沒關係，但四月那波 12/08 06:15
→ ben108472 有人再也回不來了 12/08 06:15
噓 newlie83 有沒有想過一情況：跟你一樣寬限期到了，但沒你本事 12/08 06:22
→ newlie83 一半的人繳不起利息，引發房子&股票拋售 引發風暴 12/08 06:22
→ newlie83 這個風暴也造成了你的投資收益減少 配息減少的因應? 12/08 06:22
噓 Kobe5210 廣告文 12/08 06:56
推 Redchain 推文被利息4.5萬嚇到不好吧，4.5萬回推貸款（還要看 12/08 06:58
→ Redchain 是貸30年或40年），如果在雙北就是一間正常偏好點能 12/08 06:58
→ Redchain 買的物件，要壓垮雙薪家庭也難吧 12/08 06:58
推 henryeech 去房版問吧這邊都比你窮的教的你信嗎 12/08 07:01
推 manygod 高股息買多一點，不要跟我搶台積電 12/08 07:04
推 Nexus7 笑死 又一個少年股神 12/08 07:05
推 Redchain 另外說一下，基本上現在不要把展延寬限期當成選項， 12/08 07:06
→ Redchain 我這銀行就是會推託或用理由要你部分還款存入本金才 12/08 07:06
→ Redchain 給延，那就不用延了，你這減低一些生活開銷就好，日 12/08 07:06
→ Redchain 子照過，反正股票利息已經打平房貸利息很好呀，多還 12/08 07:06
→ Redchain 一條本金就是存自己的錢而已 12/08 07:06
推 askl817 你這個太緊繃了 12/08 07:21
→ appledick 到底誰拿寬限期的繳款金額來看自己的負擔能力…. 12/08 07:30
推 qseatree 只能說你買了價格超出能力範圍的房子，年收200買20 12/08 07:30
→ qseatree 00會輕鬆很多，你現在的狀態有點硬，縮衣節食加上 12/08 07:30
→ qseatree 盡量增加收入吧，買都買了，咬牙撐過吧 12/08 07:30
→ appledick 沒那屁股別吃瀉藥 12/08 07:31
→ appledick 年收200買2000輕鬆？這是沒有小孩的狀況下吧 12/08 07:31
噓 cmy512 我真的笑了 12/08 07:36
推 kobemiracle0 轉增貸啊，多一點利息沒差，給寬限期就好 12/08 07:36
推 ChikanDesu 就算寬限到你不是靠自身金流就能撐月還款嗎 幹嘛大 12/08 07:40
→ ChikanDesu 額還款 一年多54萬左右不是嗎 12/08 07:40
推 ben108472 台灣寬限期真的都亂給，寬限期本來的用意就是遇到 12/08 07:41
→ ben108472 困難時給予緩衝避免違約，結果一開始就把寬限期用 12/08 07:41
→ ben108472 完，擺明就是想炒房賭五年房價暴漲賣掉嘛 12/08 07:41
推 dongyi06 銀行評估還款能力時是看開始還本能不能負擔好嗎 12/08 07:45
推 jack55777100 股息還利息，還錢不還本金，哈哈哈 12/08 07:46
→ dongyi06 跑來股版問，真的會被誤導 12/08 07:46
→ jack55777100 這觀念已經絕了，加油 12/08 07:46
推 ChikanDesu 看不出哪裡亂給 阿你寬限到就是每月少一點錢投資阿 12/08 07:46
→ ChikanDesu 本來就提前透支的 你大額還款只會更少錢在股市 12/08 07:46
→ ChikanDesu 對啊 銀行本來就是審完你本利合能還才會給的 12/08 07:47
→ dongyi06 還說要增貸跟質借的，就是要降低負擔了，還增加借 12/08 07:48
→ dongyi06 款幹嘛 12/08 07:49
→ ganninian 五個字：不要太貪心 12/08 07:49
推 rockiey 平平安安身體健康，但只要一個出問題，8成直接入不 12/08 07:50
→ rockiey 敷出，股票也不是天天過年 12/08 07:50
推 ChikanDesu 你現在負債應該是2000上下 持股1000上下 如果你賣股 12/08 07:51
→ ChikanDesu 還款你就會變成淨負債1000 也就是你1000進股市提早 12/08 07:51
→ ChikanDesu 成長的狀態不能達成 只能每個月去定期定額 12/08 07:51
推 usan 吃太辣了，你屁股受不了你沒發覺 12/08 07:52
→ lawrencezxc 瞎忙 12/08 07:55
推 IanLi 這主要問題是既要還要的問題，之後還本金是剛好平 12/08 07:56
→ IanLi 衡，但若副業縮水，股票失利就有缺口。 12/08 07:56
推 ChikanDesu 你大額還款彈性更少 你變成每月要還4.6 沒有股票曝 12/08 08:00
→ ChikanDesu 險的部分 本業縮水一樣風險會高 本來股票跌 本業縮 12/08 08:00
→ ChikanDesu 的極端狀況 你可以每個月賣零股過活 撐到下個循環提 12/08 08:00
→ ChikanDesu 前曝險的威力就出來 股票有機會十年還完整個房貸 結 12/08 08:00
→ ChikanDesu 果你變成完全沒利差部位 定期定額投入績效肯定比較 12/08 08:00
→ ChikanDesu 差 12/08 08:00
→ ChikanDesu 就不知道你為何害怕月還9萬多 明明數字就過得去 12/08 08:01
推 nakinight 窮極一生只為買房 12/08 08:04
推 ChikanDesu 你的問題其實就很簡單 你本來就有1300-1400的資產 12/08 08:05
→ ChikanDesu 你買了一個2000多的房子 然後選擇不用大額買 而是槓 12/08 08:05
→ ChikanDesu 八成買 股票維持曝險 這是正確的阿 總資產槓桿也沒 12/08 08:05
→ ChikanDesu 很高 12/08 08:05
噓 ter2788 寬限期內還要4.5w? 12/08 08:05
推 IanLi 大家都假設沒有其它負債，若股票也有槓桿就不是這 12/08 08:06
→ IanLi 麼安穩。 12/08 08:06
→ ChikanDesu 你只是害怕一個月還款9萬這個數字而已 投資部位有沒 12/08 08:07
→ ChikanDesu 有完全Cover本利合不是重點 重點是你有沒有要提前投 12/08 08:07
→ ChikanDesu 資這筆股票 有沒有願意淨資產2倍槓桿持有這些資產 12/08 08:07
→ ChikanDesu 他給多少資訊就給多少建議阿 不然他突然要開刀花100 12/08 08:08
→ ChikanDesu 萬 被詐騙1000萬我能怎樣 12/08 08:08
推 ter2788 寬限期一過最少翻倍 12/08 08:08
推 ChikanDesu 借低利貸款實際上是增加你時間餘裕 你去大額還款就 12/08 08:12
→ ChikanDesu 是自己減少這個餘裕而已 12/08 08:12
推 chenggong 一年花120萬 一個月10萬 應該可以調整一下 12/08 08:13
推 ChikanDesu 2.5-3%的借愈多愈爽 只怕銀行不借 你真的很恐懼 那 12/08 08:16
→ ChikanDesu 你就去找6%直債鎖住配息 匯率影響應該+-20%是極限了 12/08 08:16
→ ChikanDesu 就是配息每個月下限會降到5% 還是屌打你利息 12/08 08:16
推 ChikanDesu 但我不推薦因為恐懼就去把錢丟到明顯長期報酬更差的 12/08 08:23
→ ChikanDesu 東西 而是你要想辦法克服這個恐懼 你明明就完全能靠 12/08 08:23
→ ChikanDesu 收入還款的 何須懼怕股票部位虧損 12/08 08:23
→ ChikanDesu 你目標應該是 用股票賺到直接還完貸款 下半生財富自 12/08 08:24
→ ChikanDesu 由 12/08 08:24
→ fluffyradish 有結餘怎叫超出能力範圍…？可能推文一堆年收都沒比 12/08 08:24
→ fluffyradish 人家結餘多 12/08 08:24
噓 black1x2y3z 1.股票變現還房貸 12/08 08:25
→ black1x2y3z 2.房貸繳不起就買掉 12/08 08:25
→ ChikanDesu 而且都還沒討論到房市十年也可能再漲 還能轉增貸繼 12/08 08:25
→ ChikanDesu 續維持曝險 12/08 08:25
→ ChikanDesu 不要聽魯蛇在那邊去槓桿去槓桿 本業強槓桿高 加速實 12/08 08:26
→ ChikanDesu 現財富自由 12/08 08:26
→ ChikanDesu 但如果你有什麼牙膏最好提前講出來 因為目前是看你 12/08 08:28
→ ChikanDesu 給的數字而給的建議 如果你還有額外計畫開銷會導致 12/08 08:28
→ ChikanDesu 你月淨金流變成負數 可能就不是一樣狀況了 12/08 08:28
→ ChikanDesu 例如你計畫生小孩三小的 勸你這幾年不要 12/08 08:28
→ ChikanDesu 至於標的部分 你自己判斷 這幾年總報酬有沒有贏0050 12/08 08:30
→ ChikanDesu 沒有的話可能考慮乾脆歐印0050 賣零股還款就好 12/08 08:30
→ ChikanDesu 自己賣股=不課重稅的配息 12/08 08:31
噓 NingK 你就期待不要遇到大修正 12/08 08:35
推 h311013 央行應該升息到6% 12/08 08:42
→ poowoo 如果你的重點是降月付，那把股票質押還部分房貸就好 12/08 08:42
→ poowoo 總負債不變，只是一部分從房貸變質押 12/08 08:43
→ confucamus 高股息先不要... 12/08 08:48
推 Juniorlin02 你問錯版了...看了一下才發現這板財商也太差了吧... 12/08 08:48
→ Juniorlin02 怎麼感覺一堆人沒買過然後也沒持有房產阿? 12/08 08:48
→ Juniorlin02 不是一堆人炫耀賺多少錢，連基本的房產知識都沒有 12/08 08:49
→ Juniorlin02 真的是跌破我眼鏡耶，真正的有錢人還是在房產比較多 12/08 08:50
推 rs2016 現在績效不代表未來績效 12/08 08:51
推 delightboy 推文一堆沒房的，太監教做愛 12/08 08:53
推 ChikanDesu 是太監教避孕 自己賺不到也不想要你賺 呵呵 12/08 09:00
→ ChikanDesu 質押還月付也行但建議這個位階你還是至少300%維持率 12/08 09:02
→ ChikanDesu 也就是你大概只能拿300-400萬上下去還款 但要質押 12/08 09:02
→ ChikanDesu 你為何不拿去再投資呢 淨收入增加更多就是減少月付 12/08 09:02
→ ChikanDesu 阿 12/08 09:02
推 ohlong 股息一沒全家吃土耶….很有勇氣 12/08 09:09
→ fluffyradish 沒有股息就是資本利得啊… 12/08 09:11
噓 newlie83 簡單說: 把月配息拿掉，重做一份 你覺得可以=可以了 12/08 09:17
噓 keler897 你這條件一個月房貸四萬負擔不起？ 12/08 09:18
→ fluffyradish 你的房貸利率應該很低搞不好是2.185，把便宜的錢先 12/08 09:23
→ fluffyradish 還掉不是明智之舉，就本業正常還款就好，晚上要睡得 12/08 09:23
→ fluffyradish 著的話結餘投0050質押出來買債用債息cover 一部分現 12/08 09:23
→ fluffyradish 金流，維持率在200%保險300% 12/08 09:23
推 wahaha711233 照你的安排慢慢買，不夠用再去質押套現就好 12/08 09:29
推 vulu04u04 賣房或賣股 二選一~先去槓桿~保留賺的 12/08 09:30
推 pgimjjkk 完全不要高股息，只配置0050或美股市值型，股息不夠 12/08 09:35
→ pgimjjkk 就賣股 12/08 09:35
→ zephyr105 會這樣問表示寬限期後的金額其實扛不住 去槓桿我覺 12/08 09:37
→ zephyr105 得是好事 股市高點也是去槓桿的時機 但是我很韭 12/08 09:37
→ zephyr105 其實去比殖利率也可以知道 是不是該出脫 12/08 09:39
→ zephyr105 他寬限期後應該要還9-10萬吧 12/08 09:40
→ zephyr105 房貸超過所得1/3都有點危險的 而且還有一部份是吃 12/08 09:41
→ zephyr105 股息 12/08 09:41
推 ginobili62 支出170萬真高，有養孩嗎？ 12/08 09:44
推 hihi29 認真講 建議先賣房 等房價崩了再買 12/08 09:51
推 Wilsly 增加被動收入，減少開支 12/08 09:56
推 bettybuy 都不覺得花太多嗎，少一點不必要支出就不要在那邊要 12/08 09:57
→ bettybuy 賣股票= = 12/08 09:57
→ bettybuy 沒小孩的話花很多 12/08 09:59
→ zephyr105 其實也不知道4月的空頭484真的結束了要是反而多頭3 12/08 10:01
→ zephyr105 年 你又會怪鄉民的 自己想好吧 12/08 10:01
推 yuinghoooo 現在房子應該有賺吧？乾脆更換租屋模式 12/08 10:17
→ yuinghoooo 這五年前四年都漲蠻兇的 12/08 10:18
推 CHINAISSHIT 919 878 蛋雕 拿去買中華電 如果中華電配息太高就買 12/08 10:20
→ CHINAISSHIT 金融股 挑個順眼的 然後質押拿去買0050 12/08 10:20
推 zephyr105 現在賣房可能很難賣的 12/08 10:20
→ appledick 中華電有比919好？？？ 12/08 10:23
推 stevenkane 增加副業收入 12/08 10:27
→ dannyao 錢不夠用就開源節流阿! 如何開源? 如何節流? 12/08 10:38
→ dannyao 這個要看每個人的重點 習慣 和擅長的事 12/08 10:38
推 solomon55987 寬限期延長不就代表本金還款時間減少，之後金流壓力 12/08 10:44
→ solomon55987 更大吧 會用這方式的多少都在賭房價會漲 12/08 10:45
噓 sustto 賣房就好惹 等低接 12/08 10:57
→ bndan 槓最大那根是房子啊 當然是賭漲房價 被動收入雖然逆 12/08 11:01
→ bndan 推是投資最多的 但光那根房子槓 每月還「利」就打 12/08 11:01
→ bndan 平常態資本利得的情況 這時你再拿資本去質押 呵 假 12/08 11:01
→ bndan 設他壓保守的1:1.6 他大概同比例投資下去能增加2760 12/08 11:01
→ bndan 0的月資本利得 但只要進入爆崩期 他壓力不會比質押1 12/08 11:01
→ bndan :2～2.2的還小到哪 這種操作一般我們稱為賭 賭贏了 12/08 11:01
→ bndan 單車換摩托 輸了…嗯 就是在爆跌期認損 這種傷害同 12/08 11:01
→ bndan 等級操作 沒點時機大概要+3～5年才能回血 12/08 11:01
推 agvnol 建議賣房租房 全部歐印正二 12/08 11:09
推 people01 這邊一堆資產不到1000萬的在教人家做事 XD 12/08 11:22
推 longlongyi 買這個房子壓力也太大了= = 12/08 11:25
噓 xc2v 房貸先繳完 12/08 11:41
推 androider 沒遇過空頭 12/08 12:09
→ VicLien 降風險就是降槓桿把寬限期去掉 還能穩定繳房貸就好 12/08 12:10
→ VicLien 本業持續有收入 緊急預備金拉高一點 很ok 台灣現 12/08 12:10
→ VicLien 在只有戰爭風險 沒什麼次貸風險 每次股版都像是只 12/08 12:10
→ VicLien 有股票才是資產 搞不懂房地產也是資產 12/08 12:10
→ VicLien 還有人叫你租房 房貸可以節稅都沒概念… 12/08 12:11
噓 jim830724 你房子急售嗎 如果還沒我晚點再問 12/08 12:12
推 xc2v 房子賣掉買黃金 2027撿便宜房子 12/08 12:21
推 ppstyle 一律建議都換713 12/08 12:33
推 mainsa 夫妻賺250然後買3000的房子 房子之外還一個月花10 12/08 12:52
→ mainsa 萬 要說的話就是房子買太貴 但現在要賣也不一定賣 12/08 12:52
→ mainsa 的掉 第二個問題就是花太兇啊 寬限期過後繳10萬 以 12/08 12:52
→ mainsa 當前收入看就是省吃儉用可以扛的過去 12/08 12:52
推 source0209 要現金流，0050不是選項 12/08 13:48
→ source0209 高股息就算了 12/08 13:48
推 source0209 是怎麼推論投資股票的就沒有房地產呢？呵呵 12/08 13:52
推 bagaalo 為什麼一個月扣掉房貸還要花十萬？ 12/08 15:55
推 hhjjhhgg 家庭開銷10萬很容易吧 有的小孩學費補習就要3萬/月 12/08 17:20
推 djisjd4dv54 要說配置太過激進 全部押台股是刺激了點 不考慮改配 12/08 18:03
→ djisjd4dv54 到980T嗎? 要衝用美股衝 還有部分做自動股債平衡 你 12/08 18:03
→ djisjd4dv54 也不用花太多心思移這移那 12/08 18:03
噓 METHOLOGY 看不懂這樣的收入怎麼敢買房 租房吧 12/08 20:37
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