如果有1300萬 應該先拿去買房 而且全現金買斷
買完看是要自住還是要收租 蹲個半年 再去找隨借隨還的理財型房貸
這種貸款期間內只要繳利息 本金不用還
期間大多是7年 也有1/2/3/5年 甚至20年的
利息會比一般房貸高一點 目前大概是3%上下
1300萬貸7成 拿到910萬 純繳息每個月大概2萬上下
910萬拿去買0056 抓個5% 平均月配息3.8萬 拿來繳息綽綽有餘
7年過後 銀行可能會要你還本金910萬 也可能繼續下一個7年
此時你的0056市值應該是超過910萬啦~ 就算清倉下車還是賺
如果買的是0050 雖然配息不高 但拿來繳利息還是很夠用
7年過後 910萬的0050市值可能超過2000萬 直接賺爛
7年內也可以隨時下車 反正隨借隨還 也不會有違約金
再狠一點 910萬的銀彈再搭配質押
你就保守一點押個30%就好 買了再押 押了再買 押押買買 買買押押
質押利率2.5% 也是不用還本金 配息拿來cover很ok
910萬被你押到1300萬 槓桿不大 但還是有
1300萬的0050 7年後說不定會變2800萬
直接飛天啦
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推文 (53)
推
abc0922001
我不會想要買房當投資。收租是自討苦吃
12/06 20:05
推
verdandy
收租有專門的業者可以幫你打理，只不過費用要自己
12/06 20:52
→
verdandy
算一算划不划算
12/06 20:52
推
biml
市值可能超過2000萬 要確耶～
12/06 21:00
推
zzz50126
3% 好貴喔
12/06 21:03
推
PTIMIKE
收租投報太差，還怕房客惡搞，租霸等
12/06 21:06
→
p122607
買房本有五倍槓桿，還全額自己廢掉？
12/06 21:10
推
dbdudsorj
現在房東不好當是真的 (當然房東老手除外
12/06 21:11
推
FK6819
所得稅40%以上這招不就不太管用
12/06 21:22
→
partsex
收租投報 不錯吧
12/06 21:43
→
partsex
1300萬 260萬頭期款
12/06 21:43
→
partsex
每月租金3萬 一年30萬
12/06 21:43
→
partsex
30/260 租金投報率 超過10%
12/06 21:43
→
partsex
1300萬如果找到格局不錯的
12/06 21:44
→
partsex
透過巧妙分割後 租金接近5萬都可以
12/06 21:44
→
partsex
50萬 / 260萬 = 20%
12/06 21:44
→
partsex
剩下80% 1040萬拿去買0050 或台積電
12/06 21:45
噓
faust218243
包租代管不用費用政府買單一堆人不知道嗎
12/06 22:04
→
faust218243
加入社宅每年送修繕一萬做假帳還可以私吞
12/06 22:06
→
faust218243
簽兩三年要賣的時候空房一年就好直接無縫重構
12/06 22:07
推
j32072
1300買雲林嗎
12/06 23:00
推
pikachu123
投報率10%勒 你是住台灣嗎 台灣租屋投報率只有1.多
12/06 23:22
→
pikachu123
%好嗎
12/06 23:22
推
dinotea
1300萬直接買正二，最賺
12/06 23:26
推
mainsa
10樓那個就蝦七八算 頭期款260萬不就要貸1040萬 利
12/06 23:46
→
mainsa
率算2.6% 一年利息是27萬 你收租30萬 淨賺3萬而已
12/06 23:46
→
mainsa
投報率是1.1%
12/06 23:46
推
p200404
雲林 全新透天還真的1300
12/06 23:54
→
tedliu1024
1300萬現金全買房？？確定？？
12/07 00:43
推
partsex
1300萬 只付2成
12/07 02:11
→
partsex
本金 260萬
12/07 02:11
→
partsex
租金一年30萬
12/07 02:11
→
partsex
30萬 / 260萬 = 超過10%
12/07 02:11
→
partsex
剩下1300萬 x 0.8 拿去買0050
12/07 02:11
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partsex
算出1%的 你他媽國小有畢業嗎 lol
12/07 02:11
推
partsex
30萬就是扣除利息的淨賺了 再扣一次幹嘛lol
12/07 02:14
推
Anthony53
可以請問哪家可以20年嗎
12/07 04:10
噓
hectorbibby
1300買鳥籠？
12/07 08:17
→
DrTech
本文都能預期0050七年後一定能翻倍。直接把1300萬，
12/07 09:36
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DrTech
買正2。勝過你那麼複雜的方法。
12/07 09:36
→
DrTech
你都能確認股市未來七年翻倍，幹嘛買0056？ 連0050
12/07 09:38
→
DrTech
都不該買，直接買正2吧。
12/07 09:38
推
C24128390
樓上突破盲點XD 一堆人在那邊算預期怎麼漲
12/07 10:31
→
C24128390
有沒有想過真照你藍圖走你還要這麼辛苦嗎
12/07 10:31
→
C24128390
就好像有些人會說科技業怎麼發展所以可以買房蹲
12/07 10:33
→
C24128390
那你買那幾隻科技股開槓不是賺更多XD
12/07 10:33
→
C24128390
有些人學會瞬間移動 只想到用來跑外賣
12/07 10:33
推
zzz50126
扣利息後30 年收租金60 1300房租給別人5萬==
12/07 10:49
→
zzz50126
我是知道一些老房子可以 但裝潢破百 要精算
12/07 10:50
推
abc0922001
如果預期7％報酬，近十年18％，後十年會多少？
12/07 10:55
噓
KuoJia
哈哈 騙人上車買房喔
12/07 11:00
推
dickey2
知道為什麼房價炒那麼高了嗎，不知道的永遠嫌房價
12/07 12:38
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dickey2
貴
12/07 12:38