原文說要歐印 1300 萬買 0056 再開槓桿質押 800 萬當頭期款買房 幻想靠股息養房 九年還清再來第二間 這劇本寫得比睡前故事還美 但現實往往很骨感 直接點出幾個讓你直接畢業的關鍵 第一 維持率是你最大的敵人 1300 萬質押 800 萬出來 借款成數已經拉到六成緊繃 只要大盤回檔 0056 跟著跌個 20% 你的整戶維持率就會掉到危險邊緣 這時候券商會叫你補錢 拿不出錢就是直接斷頭 股票被強制市價賣出還債 到時候房子剛買下去 股票沒了 房貸還要繳 直接人生登出 第二 銀行這關你過不去 現在央行跟金管會打房打很兇 對於 頭期款來源 查得非常嚴格 你拿股票質押出來的錢 雖然是你的錢 但在銀行眼裡這叫做 借貸資金 凡是頭期款來自借貸 房貸高機率直接拒貸 或是成數砍到見骨 你以為 800 萬現金在手 結果卡在銀行不借你房貸 違約金賠下去直接哭出來 第三 稅金與利息吃掉你的獲利 你抓 8% 殖利率太過樂觀 歷史數據不代表未來績效 況且股利超過一定金額 要繳二代健保 還要併入所得稅 如果你的本業薪水加上百萬股利 所得稅級距往上跳 實拿根本沒那麼多 再加上現在股票質押利率也不低 借 800 萬每年的利息支出也是幾十萬 一來一往 現金流根本沒有你算盤打得這麼精 第四 房市政策風險 想用房子增貸買第二間 現在第二屋限貸令卡得死死的 不但沒有寬限期 成數也被限制 想無限套娃買房 除非你是不用貸款的現金大戶 不然一般受薪階級早就被卡死了 結論 順風時人人都是股神 想著股息繳房貸 逆風時現金流一斷 就是股票法拍屋兩頭空 建議本業七萬乖乖定期定額就好 不要想著一步登天 《臨江仙・勸世韭菜》 滾滾紅盤沖昏頭，順風遍地股神。 質押買房轉頭空。 房貸依舊在，幾度維持率紅。 本業七萬乖乖領，慣看斷頭寒風。 定期定額最輕鬆。 槓桿多少事，都付笑談中。 《臨江仙・股海悟道》 滾滾股海翻浪潮，槓桿妄想稱雄。 質押千萬氣如虹。 凡人初封神，醉在漲停中。 一夕崩盤追繳至，資產轉眼成空。 法拍屋前淚眼朦。 輸光終成道，都付笑談中。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.64.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1764918810.A.F52.html ※ 編輯: galeolow (111.249.64.153 臺灣), 12/05/2025 15:23:37 ※ 編輯: galeolow (111.249.64.153 臺灣), 12/05/2025 15:40:44