原文標題：房市冷雙北房價難跌？愛山林祝文宇：底價達50萬元、進場時機正好 原文連結：https://tinyurl.com/5cyxtev8 發布時間：2025/11/27 13:52 記者署名：湯暖萱｜Yahoo財經特派記者 原文內容： 新北環狀線十四張站捷運聯開案由「環宇上城」團隊取得開發權，總投資逾2,500億元， 愛山林（2540）董事長祝文宇指出，雙北土地有限、造價高，房價底價已達50萬元/坪， 市場仍有穩健需求，是進場好時機。 針對房市狀況，祝文宇認為，目前雙北土地釋出有限、營建成本高，每坪造價已接近30萬 元，房價底價已達50萬元/坪。為促成交易，採取 「先讓利再調漲」 策略：先以兩三年 前價格吸引買家，待銷售達八成後，再停止銷售並調漲每坪約10萬元，保障早期買家權益 。他指出「雙北房市最穩健，價格要下跌很難，這也是我認為現在是非場好的進場時機。 」 至於中南部市場，祝文宇認為供過於求，部分區域預售價格已回到三年前，買家甚至可能 「虧錢賣」，形成價格壓力。 對於預售屋投資策略，祝文宇指出，低利率、通膨高，加上預售屋需3至5年後交屋，對於 懂得選區域的買家而言，是一個很好的槓桿機會。 祝文宇表示，雖然此案規模宏大，但目前營建業面臨土方成本飆升的挑戰，價格暴漲五至 六倍，且難尋傾倒地點，對整體造價造成壓力。幸好本案地下室已完成，避開土方問題。 建照取得與交通協調仍需時間，住宅銷售最快要三至四年後才會啟動。 新北市長侯友宜表示，十四張聯開案是新店區捷運TOD發展的重要里程碑，全市目前捷運 聯開案已有37處，未來至2030年將達150座車站，預計帶入1.1萬人口、創造1.2萬就業。 新北環狀線十四張站捷運聯開案由宏匯、愛山林、甲山林共同投標的「環宇上城」團隊取 得開發權，基地面積14.3公頃，總樓地板面積超過25萬坪，規畫8棟39至51層高樓，住宅 占七成、商辦與商場占三成，總投資規模逾2,500億元。二樓商場挑高8米，住宅規畫約 5,000至6,000戶，目標打造完整捷運生活圈。 心得/評論： 早上才有新聞說新北房市上漲，板橋中和都破百萬 賣不掉就加價賣，建商寧願放著都不可能低價賣啦 想要房價崩除非2027真的... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.244.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1764225755.A.647.html