原文標題：國建法說會／副總林清樑：今年是房價谷底 2026年房市看不到悲觀因素
※請勿刪減原文標題
原文連結：https://money.udn.com/money/story/5621/9165005
※網址超過一行過長請用縮網址工具
發布時間：2025/11/26 18:24:41
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：朱曼寧
※原文無記載者得留空
原文內容：
國建（2501）26日召開法說會，國建資深副總暨發言人林清樑表示，今年就是房價谷底，
在全球資金水位多、經濟成長下，明年看不到悲觀、利空因素，預期會是「價穩量微增」
態勢。
林清樑表示，今年房市延續「價穩量縮」格局，惟區域表現明顯分化，北部價格穩健，精
華區推案因稀缺性使價格維持高檔，具品牌力或大基地優勢者續創高價，總價控制型產品
表現穩定，成交量具剛性需求支撐。
中南部則陷有差異，價格表現持續盤整，成交量下跌，產品規劃與總價帶匹配度成為去化
關鍵，其中台中為工具機產業聚落，受到關稅衝擊最大，也間接影響市場購買力。
推案上，林清樑表示，今年國建推出4案，其中3案已完銷，1案銷售達65%，明年的推案量
要12月才會定案，但目標是與今年差不多。
完工量方面，國建今年完工個案有4筆，完工量156億元，多數集中在第4季交屋，明年完
工同樣有4筆、完工量123億元，2027年達高峰，共7筆，完工量達344億元，2028年則有4
筆共156億元完工量。
針對明年房市發展，林清樑認為，房價主要與經濟成長、資金水位兩大因素有關，目前美
國朝向降息、停止縮表的方向走，全球資金水位不會低，加上國內土地價格高漲、營建成
本居高不下等因素下，預估房價較沒有下跌的空間。
林清樑表示，其實市場剛性需求一直存在，家庭結構改變下，家戶人口比也下降，而央行
最在意的是資金集中度，控管有其必要性，目前看起來有正向發展，期盼接下來能適時鬆
綁，讓資金面不要掐的那麼緊，整體而言，預期明年房市發展會比今年好，審慎樂觀看待
未來房市。
至於購地計畫上，林清樑表示，不論是購置素地、都更、合建等都不會停止開發腳步，持
續以市區優質土地為主，搭配近郊區機能完善土地為輔，朝向多元化土地開發模式，包括
合資開發、商用都更開發、參與政府土地標售案等。
心得/評論：
國建昨天舉辦法說會，資深副總暨發言人林清樑認為今年就是房價谷底，明年看不到悲觀
、利空因素，各位投資人認為這時候是投資營建股的好時機嗎?還是因為國建是建商才要說
好話呢?
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.155.103 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1764215013.A.0E1.html
推文 (100)
→
kinki999
感謝炒房
11/27 11:44
→
jonywalker
好 麻煩開始掠地
11/27 11:45
推
f204137
戰爭蛙: 可是我看2027呀 2027沒有 還有2035
11/27 11:46
推
jin956
炒到大樓一坪一億 美金台幣1:1 買下美國日本中國
11/27 11:46
噓
BBKOX
明年是地獄
11/27 11:47
→
freshman
今年有錢有閒看演唱會 明年買房是標配 沒甚麼大問題
11/27 11:48
→
kyo33
現在整個台北可以買下美國哪裡
11/27 11:53
→
soulXdancer
實坪制之後直接大爆噴 不要不信
11/27 11:57
→
piece1
附近這邊已經要蓋不蓋的....Y
11/27 11:59
→
A80211ab
的確不容悲觀 2027快到了
11/27 12:00
→
bbignose
現在生越來越少，哪個小孩身上不是房子一堆
11/27 12:02
→
bbignose
一個小孩六個人寵，好好孝順長輩就好
11/27 12:03
推
maxcockroach
下好離手，準備起飛囉！
11/27 12:03
推
azhu
想不到台灣買房怎麼輸
11/27 12:03
→
Atwo
悲觀因素當然是不結婚少子化啊
11/27 12:04
→
Atwo
直接最源頭的降低需求
11/27 12:04
→
NTUST
央行可以來下一波了
11/27 12:04
→
Atwo
除了炒作 我反而看不到上漲因素
11/27 12:06
推
xcompaqx
公然炒房？現在大家都買不起了 還要漲？
11/27 12:07
→
dnzteeqrq
一堆賣房房仲都說至少要跌三年 =.=
11/27 12:08
推
playboy007gy
不是要打仗？
11/27 12:08
→
tctv2002
金龍不滿意這篇
11/27 12:09
推
loopdiuretic
精聾：你再說一次試看看
11/27 12:11
推
AAAntou
可是總統說
11/27 12:12
推
fukku100
哪個建商出來唱衰過了？
11/27 12:14
→
garyway
言下之意台灣人很有錢，只是不再當盤子
11/27 12:17
推
ll2233445566
好喔，繼續打房
11/27 12:18
推
CNTsai
營建股止跌很久了
11/27 12:20
推
for311544
低谷我還是買不起 謝囉
11/27 12:21
→
idealman
房價要V了嗎
11/27 12:23
推
gisasy001
沒考量到2026選舉，民進黨會砸錢開放
11/27 12:23
推
jceefailurer
急了
11/27 12:26
→
bobokeke
2027要物理性打房，還沒有悲觀？
11/27 12:29
推
kload
全球資金水位多會來買兵兇戰危的地方?
11/27 12:29
→
searchroy
準備打仗了，還買房？
11/27 12:34
→
fallinlove15
畢竟還沒到 當然看不到
11/27 12:35
→
fallinlove15
就像之前有好幾個喊訂單到2025的
11/27 12:35
推
okbon
真的要管 央行還是可以控的嘛
11/27 12:40
推
ravelson
雙北還是最棒，其他則載浮載沉。
11/27 12:42
推
crazylag
以後一個人一間啦，房市怎麼崩，建商發大財
11/27 12:42
推
delaluna
楊金龍聽到了嗎？
11/27 12:45
→
barker
2027 2027 買碉堡抗嗎？
11/27 12:45
→
biojo
昨天中肛也講到谷底了
11/27 12:48
推
PINKMAN
我ok 你先買
11/27 12:54
推
windfeather
那2027呢？
11/27 12:55
推
hsiang0619
這價格能叫谷底 屎真的能吃
11/27 12:57
→
harry801030
又要炒了...
11/27 12:59
推
saladbread
嗯，跟我想的一樣，加價賣
11/27 13:01
推
dzbua
繼續炒房
11/27 13:02
→
stanhui
地下碉堡/庇護所大賣?
11/27 13:03
推
Tomince
明年才要開始崩
11/27 13:05
噓
sqt
說個笑話：台灣房價在谷底.(竹北漲至少6倍了)
11/27 13:11
→
ffxx
該開戰爭題材房 防空襲地下堡壘大賣
11/27 13:14
→
azhu
看台積分紅 確實底部有撐
11/27 13:14
→
samtao
國建的房子一堆人搶著買
11/27 13:15
噓
babyhello
根本沒跌是在谷底什麼？
11/27 13:18
噓
kuosos520
崩定了
11/27 13:19
噓
achiow
要確ㄟ..
11/27 13:23
推
Coolno9
確實是谷底啊 不信的就去吃屎吧
11/27 13:29
→
Coolno9
笑死 2萬6你覺得是谷底 房價就不是谷底
11/27 13:30
→
Coolno9
要比的話 2萬6還比較容易破防咧
11/27 13:30
噓
cityhunter04
房價根本沒跌..谷底什麼？建商繼續出來講幹話！
11/27 13:33
推
a28200266
房價 谷底！用
11/27 13:39
→
zzzzzlss
當金龍塑膠？
11/27 13:40
→
searchroy
金龍不是塑膠，是紙糊的。
11/27 13:42
噓
sing60905
少賺幾萬塊就是谷底了嗎XD
11/27 13:45
噓
XFight
國建股票這麼.. 還敢樂觀?
11/27 13:47
推
split1000
12/18過後再等三個月再來說看看
11/27 13:48
推
snobbish
是喔？那你加價賣啊
11/27 13:49
噓
joe10291
少子化房子是要賣給誰?又一個不食人間煙火的
11/27 13:49
→
joe10291
原來是建設公司副總那這言論很正常
11/27 13:50
→
kducky
喔素喔尊都假都
11/27 13:51
→
Lukewear
XDDDDDDDDDDDDDD
11/27 13:56
推
aaa80563
急了？
11/27 13:57
→
neoa01
嚇死人了 還炒啊
11/27 13:59
→
KuRaZuHa
過去十年最貴的時候叫谷底XDDDDDDDDD
11/27 14:02
噓
cfesun
總統都說2027要武統了，你是不是覺得總統說謊
11/27 14:02
推
maximper79
今年谷底 明年海溝
11/27 14:18
推
tt333925
這…只是剛開始！！！
11/27 14:20
→
js70864444
一定是最樂觀 房子賣賣 27準備打仗
11/27 14:42
噓
kiboryin
根本沒什跌就在谷底了喔
11/27 14:48
推
chenyeart
房價沒跌對大建商來說確實沒差，反正稅金、利率都很
11/27 14:54
→
chenyeart
低，營建類股最近甚至有漲幅，明年若解除限貸令，營
11/27 14:54
→
chenyeart
建還有可能迎來一波漲幅
11/27 14:54
推
hunteryoyoyo
誰急了
11/27 14:56
推
jayys5048aam
壯膽
11/27 14:58
→
neo5277
好了啦
11/27 14:59
推
gowang19
情谷底 我在絕
11/27 15:31
推
ImCPM
國建去年11月看法是中性偏樂觀 看來很樂觀沒錯
11/27 15:51
推
George728
那你快買個1000戶支持一下啊
11/27 15:53
推
HNCB2880
谷底你多屯一點 別急
11/27 15:57
推
dudualen
沒人買急了
11/27 16:04
推
dickey2
急了
11/27 16:26
推
kapiobhee
低谷喔 那我更買不起了
11/27 16:47
噓
godo
古你媽 幹你娘
11/27 17:33
推
xiao2chen
急了嗎老哥
11/27 18:10
推
daniel9527
2028年底大崩跌，那時候才叫做谷底
11/27 19:42
→
DareJ
谷個鳥蛋 不是才漲了一大段嗎
11/27 20:27
→
JKjohnwick
因為2027快來囉
11/27 20:35
推
FANONE
大聲壯膽歐 笑死，誰買
11/28 08:27