用債券配息cover房貸是否更可行
當然可行
操作是
1. 把房貸借到滿
2. 多出來的錢拿去投債
3. 只要考慮不要輸 因此選擇美公債 只有匯率風險 不會有信用風險
因為錢是借出來的所以不要求多高報酬 重點是不能輸
只要美公債息能沖銷房貸本利和就好
4. 房貸選本息攤還(30年)
因為本息攤 有一部分是還本金 一部分是還利息
資金規劃上用保守的本息攤
比單純用寬限期或是理財型房貸 會避免有銀行不給寬限期或是不續約的問題
主動權在己
5. 等過了3~5年看如果資金寬鬆貸款條件好的話
進行轉增貸把還的錢再借出來甚至借更多 重複1~4的步驟
轉增貸要把年限拉回30年 這時會多一筆資金 加上月付不變
那筆資金再投入公債的利息會沖銷更多本利和 這時候月付金降得更低
這時金龍在管不好借錢不適合 要看當時環境 如果資金寬鬆在進行這一步的操作
6. 目標是退休時被動收入可以支付房貸本息加上生活費 這一生也不會輸了
7. 補個股點 有一筆錢停泊在美債 股市跌爛也可以用來抄底大盤
不抄也沒事 維持自己步調過活
8. 要是降息降太兇 要把美公債的資金移到2412上
9. 要是不小心在股票上賺到了錢可以再買一間重複1~8
因為房子借出來的錢不能買房 所以只有股票賺的錢可以買房
整套搭配要看 主動收入 債息收入 房貸支出 生活支出 要維持現金流是黑字
只要現金流是黑字 就算大漲賺不到 至少不會被抬出去
當然有很多套資金資產操作方法
這只是把房子算在內的資產千萬到幾千萬等級操作方法的其中一種
覺得好用就夾去配 不好用就略過 看看就好
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推文 (49)
推
fbiciamib123
https://i.imgur.com/0FbwE8X.jpeg 無本套利只有穩
11/26 14:26
→
lightson
樓上很酸
11/26 14:28
噓
cir78918
質押三層。救救美債！
11/26 14:32
→
timmer
質押是你說的 我沒說 我貸款只做房貸一層
11/26 14:33
推
gwboy
上一個這樣講是怪老子XD
11/26 14:41
→
timmer
操作和他講的細節不同拉 不會一次有1000萬
11/26 14:43
→
timmer
普通人通常是100 200 300 這樣增加
11/26 14:44
推
cactusicecre
沒有穩賺不賠的套利，2年前一堆北七在鼓吹美債降息
11/26 15:09
→
cactusicecre
行情，已經狠狠的被上一課匯率跟利率到爽割，那些
11/26 15:09
→
cactusicecre
拿房子出來抵押的低能，雙雙被套到死壓力山大
11/26 15:09
→
fatb
債這種東西水比ETF還深
11/26 15:15
推
ksjeff0928
00937持有一年半,目前是+5%~99債蛙
11/26 15:23
→
ksjeff0928
00679,持有一年4個月...目前0.4%QQ
11/26 15:25
推
QQ098610
可以；不要去看帳面損失是可以的
11/26 15:27
→
gift1314520
美國短債殖利率也才2%~3%...
11/26 15:30
推
kuosos520
不行
11/26 15:33
→
linfuon
兩年前也是這樣搞 借了3000萬出來 只是我投的是TSM
11/26 15:46
噓
RealID2018
要還本金配息絕對COVER不了本金+利息
11/26 16:30
推
treeice
年初虧損長債全砍換0050 倒賺20%
11/26 16:30
→
RealID2018
而且房貸最多借8成，除非房子有漲價增貸，不然根本
11/26 16:31
→
RealID2018
沒空間
11/26 16:32
→
avmm9898
完全沒有套到亞歷山大，關稅32%時我還加碼，現在關
11/26 16:38
→
avmm9898
稅不就反降回來了嗎
11/26 16:38
推
chatbra
結論:沒有所謂的永動機
11/26 17:00
推
johnyang
年化很糟糕 瞎忙
11/26 18:41
推
YukiTW
覺得年化糟的話，可以質押三層喔
11/26 20:48
→
YukiTW
二年前一堆達人搞這招
11/26 20:48
→
timmer
債年化糟糕，但別忘了房會漲，債是保底。
11/26 20:49
推
zhoaxun
非投債不是7%嗎，趕麻不買呢
11/26 20:52
推
PTTMAXQQ
美債好穩喔，質押三層穩啦！
11/26 20:53
→
PTTMAXQQ
https://files.catbox.moe/bqoxvp.png
11/26 20:53
推
PTTMAXQQ
2020到現在也不過就腰斬而已怕什麼
11/26 20:55
→
PTTMAXQQ
不會下市啦！多少股票腰斬過，你看NVDA TSLA也都腰
11/26 20:55
→
PTTMAXQQ
斬過啊！免驚啦！
11/26 20:55
→
PTTMAXQQ
美債美國政府擔保的 不會倒的啦！
11/26 20:55
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PTTMAXQQ
（但股票上漲無限不是嗎？美債？）
11/26 20:55
→
timmer
將來銀行房貸利率30年2.35%，抓2倍就是配息4.7%可
11/26 20:59
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timmer
以cover本利和，現在美公債還有這種利率，目前可以
11/26 20:59
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timmer
cover房貸月付本利和。
11/26 20:59
推
GO5
給個贊！
11/27 08:16
噓
HenryLin123
房子一定漲？蛤
11/27 08:43
→
timmer
便當和基本薪資都會漲 懷疑房子不漲是在哈囉?
11/27 09:18
噓
fanntasy
房子賠掉的會比套到的利息多
11/27 14:43
推
fanntasy
只看利率不看房價=只看配息不看PE
11/27 14:44
→
fanntasy
一間房子就是你全部的籃子 笑歪
11/27 14:45
→
dsf980036
問題在於你怎麼買到美國公債，通常只有債券etf 可以
11/27 16:54
→
dsf980036
買
11/27 16:54
推
p28524c
那也要房貸可再借到錢囉 我上個月才從將來銀行轉增
11/27 19:20
→
p28524c
貸成功 利率2.35％ 多貸款500
11/27 19:20
