改變遊戲規則？ 川普擬推50年房貸 李同榮：台灣可有條件跟進
2025/11/11 11:56:33 經濟日報 記者游智文／即時報導
美國聯邦住房金融局近日宣布，川普政府正研擬推出50年期房貸方案，作為傳統30年期房
貸的替代選項後，期望能成為住房市場規則的「遊戲改變者」。此舉引發台灣網友熱議，
有人認為此舉只會讓人淪為終身屋奴、債留子孫，但也有網友認為台灣可以跟進，讓年輕
人實現購屋夢。
房市趨勢專家李同榮表示，長期房貸其實不會債留子孫，反而減輕首購年輕人房貸壓力，
對於50年房貸政策，他抱持持有條件支持的態度，但三大配套政策下，可以考慮跟進。
三大配套是：
一、限定為首購，且一生一次。
二、年齡+房貨年限應小於80歲平均壽命（113年統計台灣人平均壽命80.77歲）。
三、貸款者收入現況應達一定標準。
李同榮表示，50年期房貸沒有債留子孫的問題，因為大部分首購自住者平均會在13年到16
年之間換屋，大部分的長期房貸都會提早還清，少數沒還清的長期房貸，貸款餘額有限，
債留子孫機率相對不高。
他表示，目前居住正義重要的環節是年輕人買不起、租不起，而不是貸不起，貸款年限拉
長，其實有助首購年輕人提早成家。
有些人認為房貸壓力促使年輕人成為屋奴，但他認爲，年輕人在收入35%範圍內可以適度
擔房貸壓力，反而適度的壓力會是刺激年輕人上進的主要動力。
不過，李同榮強調，年輕人居住正義問題，不應在選舉時拿來消費，更不應提出短期的補
貼措施，如同新青安政策，不但扭曲市場，並形同政策買票。若考慮50年房貸，除了應有
條件上的限制，並應設定為常態性政策，政府不宜因選舉或政黨輪替而推翻。
新聞連結：https://reurl.cc/gnz8qp
讚啦有了40年房貸，依照台灣房價這樣吵下去50年房貸蓄勢待發！
專家也說了適度壓力刺激年輕人上進！
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推文 (232)
→
soulXdancer
台灣的房價所得比的確需要50年啊，年輕人早點入場
11/11 15:08
推
gk1329
噴
11/11 15:08
→
soulXdancer
靠爸族例外
11/11 15:08
推
a210510
50年房貸外加全額貸
11/11 15:08
→
a210510
從20歲開始背房貸
11/11 15:09
推
rxsmalllove
50年 利息費用高到像個盤子
11/11 15:09
→
lee0437
債留孫子
11/11 15:09
推
popotrtr
繳的起，房價不就可以再漲一波了
11/11 15:10
推
siki588
可憐 買個棲身之地 一輩子當奴
11/11 15:10
推
ohsho62
100年好不
11/11 15:10
推
awill
建議直接500年房貸，世界怎麼跟的上呆灣
11/11 15:10
推
clusis
銀行會不怕風險！
11/11 15:10
推
dnzteeqrq
50年繳完有些房子會不會就成危樓了
11/11 15:11
→
clusis
？
11/11 15:11
→
wakan
會不會越晚買房越爽
11/11 15:11
→
laechan
房市趨勢專家李同榮 誰？
11/11 15:12
噓
Subzero0000
簽下去50年銀行的奴隸契約
11/11 15:12
推
aixiiae2005
可以100年嗎 我馬上貸!
11/11 15:12
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ethan0419
想想看為什麼要推這個
11/11 15:13
推
limit1223
已經剝奪30年了，還要50年，噁心想吐
11/11 15:13
→
firelemon
貸貸相傳要來了嗎
11/11 15:13
推
ravelson
\期限越長越好，通膨風險丟給銀行。
11/11 15:13
→
limit1223
貸五百年好了，代代傳承
11/11 15:14
推
shuname555
不推200年祖產貸嗎？
11/11 15:14
噓
wiki67la
營建沒救啦，你還在期待什麼？不如一起炒記憶體
11/11 15:15
推
umaga1
哈哈哈哈哈 真得當房奴一輩子
11/11 15:15
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blackboard
本來就要貸貸相傳
11/11 15:16
推
s58565254
我覺得直接出貸到死
11/11 15:16
→
HNCB2880
降價就不用那麼麻煩了
11/11 15:16
→
s58565254
死後銀行拿去拍賣
11/11 15:16
→
HNCB2880
不然推出奴隸貸好了
11/11 15:16
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umaga1
每個月薪資被吃掉5成 還有辦法生小孩嗎
11/11 15:16
推
royerrick
只有房價跌，才會債留子孫，對啊！
11/11 15:16
→
b9513227
一堆30年起跳 50年還完住哪
11/11 15:17
推
Kerwinyang
60年啦，滿20開始繳～～～～～
11/11 15:17
→
takeda3234
美國的房子比較可以代代相傳吧
11/11 15:17
推
westmoney
一貸傳三代，好喔~
11/11 15:18
推
umaga1
沒房的 真的不要生小孩 不然只是階級複製
11/11 15:18
噓
birdpon
李同榮講的政府從來沒聽進去過
11/11 15:19
推
aixiiae2005
搞錯了 我是要80年寬限期貸100年~
11/11 15:21
→
tctv2002
老齡化社會搭配50年房貸 當銀行白癡？ 要貸給棺材
11/11 15:21
→
tctv2002
進一半的人？
11/11 15:21
推
jvor0719
一貸傳三代 人走房不在
11/11 15:21
推
Inzaghi0227
笑死一堆不懂的，50年推出絕對貸到爆，房價又要飆
11/11 15:22
推
EZTW0000
如果利率低，我覺得沒什麼問題
11/11 15:22
→
EZTW0000
每月匯款壓力小很多
11/11 15:23
推
chou3321
有沒有百年房貸 我一定貸爆
11/11 15:23
→
and123698745
你妹的= =
11/11 15:25
→
deepelves
一貸傳三代，人走債還在
11/11 15:26
→
zxcv12300
我想要千年房貸
11/11 15:27
→
beneton33
貸貸相傳 沒毛病
11/11 15:31
→
wind2k
一貸3代傳家貸
11/11 15:32
推
jerry10307
貸款一萬年
11/11 15:33
推
sova0809
留給後代的禮物 子孫貸
11/11 15:34
→
Waitaha
現在40年的可以升級50年嗎
11/11 15:34
推
buji
千萬不要。只會助漲房價
11/11 15:34
→
saya2185
房市專家？還是房仲？
11/11 15:35
推
jay0117
先降息好嗎？利息這麼高
11/11 15:35
→
wind2k
當人人可以貸出2000萬的時候 房子地板價就是2000萬
11/11 15:36
→
maniaque
台灣沒有像恆大碧桂園還是萬科這樣的住建狂魔
11/11 15:36
噓
repast
垃圾房蟲
11/11 15:37
→
maniaque
而房子大樓又不可能透過水貨進口替代
11/11 15:38
噓
vvnews
李同榮是魚罐頭那個嗎？
11/11 15:38
→
maniaque
演變成Giga city ,都市舊城區不急著高速都更而老化
11/11 15:39
→
maniaque
外圍的鄉鎮區又持續面臨空屋率緩速增加的情況
11/11 15:39
推
roots5071
看到上面都在酸50年我就放心了
11/11 15:40
推
apple300cc
開噴
11/11 15:40
→
jokem
人走貸還在 幹
11/11 15:40
推
seed6561450
強烈建議推百年房貸，免頭款
11/11 15:41
→
maniaque
萬里三芝礁溪,離雙北這麼近的,都中槍了
11/11 15:41
推
godair01
股票炒完換炒房
11/11 15:41
推
ef8637562
50年 大學畢業買 要死了才還完 可怕
11/11 15:41
→
maniaque
不過令人詫異的是,屏東空屋率最高的霧台,也才23%
11/11 15:42
推
edalmond
一屋貸三代，人死債還在
11/11 15:42
→
maniaque
萬里都快30% 了......完全跟新北市給人的印象差很多
11/11 15:43
推
tamynumber1
貸貸相傳 子孫貸
11/11 15:43
→
CozyLife
爽死
11/11 15:44
推
s155260
繳完貸款恭喜獲得50年房子一間
11/11 15:44
推
godofaluba
50年 當然一生一次 搞笑嗎
11/11 15:45
→
lokoo
新青安搞個40年就噴一波了，還50年
11/11 15:46
→
DMM
500 年不好嗎
11/11 15:47
推
cfceo
祖孫三貸，讓你好待
11/11 15:50
推
sunday0913
三貸同堂wwwwwww
11/11 15:51
推
access
怕繳50年利息就不怕50年房租嗎？
11/11 15:51
→
ab4daa
房價只會漲不會跌 不要不信
11/11 15:51
推
skypennyleo
0頭款 才能解決問題好嗎，哈哈哈
11/11 15:52
噓
Da1014
一房三代繳
11/11 15:53
→
bbcer
職涯約40年,可能退休了還要還10年
11/11 15:54
→
bbcer
樓樓上,貸貸同堂
11/11 15:55
→
jim272272
才50年 一百年才夠吧
11/11 15:56
推
saya2185
50年 都退休了還在繳
11/11 15:57
→
lluunnaa
50年可以喔!還可以留給子孫接手
11/11 15:58
推
qilar
給我100年房貸 我想貸 反正我不用還完
11/11 16:02
推
enemyli
坐等百年房貸
11/11 16:02
推
tom77588
乾脆推萬年房貸，免頭期款，月繳10元
11/11 16:02
→
enemyli
最好做到人走債還在
11/11 16:02
推
hywind
那怎麼不租房？
11/11 16:02
推
tpegioe
中產或中下階層退休金被房貸扣完後還能維持生活嗎
11/11 16:02
→
tpegioe
？那些被砍退休金的普通收入公務員和勞工退休後怎
11/11 16:02
→
tpegioe
麼生存？
11/11 16:02
噓
ezqq123
這咖是誰
11/11 16:04
噓
CCPenis
三分之二的人生都在繳房貸 怎麼不自殺
11/11 16:04
推
john11894324
50年房貸未免也太搞笑
11/11 16:04
→
john11894324
假設大學畢業22歲，甚麼工作可以讓你做到72歲
11/11 16:05
→
tctv2002
不一定每個人都能活超過60 70
11/11 16:06
→
john11894324
50年房貸的意思不就是大人小孩一起繳
11/11 16:06
→
john11894324
爸爸媽媽退休後讓孩子接手
11/11 16:06
→
FatFatQQ
去對岸幾百萬 百坪房 繳這幹嘛
11/11 16:06
→
john11894324
小孩不願意繳就是房子被法拍沒得繼承
11/11 16:06
→
john11894324
這個真的是高招
11/11 16:06
噓
scott0118
債留子孫只有房價崩盤才會吧 就算是持平也是持續繳
11/11 16:07
→
scott0118
掉負債 我就問你子孫要不要繼承 不要的話我幫你繼
11/11 16:07
→
scott0118
承啊
11/11 16:07
噓
EXDes
炒房萬歲
11/11 16:08
推
create8
垃圾，幹
11/11 16:09
推
felix1017
還真的跟全額貸很像 笑死
11/11 16:10
噓
timmy878787
川投顧aka地產大亨 帶大家炒房
11/11 16:10
→
j32072
北歐都百年了 川川太慢
11/11 16:11
推
adamk2
人走債還在 一貸傳三代
11/11 16:12
推
s77329
笑死，調到50年房價再漲一波，跟我說照顧年輕人
11/11 16:13
→
s77329
新青安公布一年漲的抵過前三年的漲幅
11/11 16:13
噓
Pluto17
貸貸相傳 嘻嘻
11/11 16:18
推
sunsamy
希望出1000年貸款
11/11 16:18
推
TingAngel
40年月還6萬變成50年月還6萬 讓年輕人多奴10年 讚
11/11 16:20
→
TingAngel
啦
11/11 16:20
→
kentrose
這是要當傳家寶是吧？一貸成永久 萬古永流傳？越來
11/11 16:21
→
kentrose
越會玩了
11/11 16:21
推
g9911761
人死債還在
11/11 16:24
噓
gift1314520
50年不如改1萬年...不都一樣結果嗎?更輕鬆
11/11 16:26
→
transfight
QQ我想貸百年的！！！
11/11 16:26
→
lovehan
超過32年就比廣志還慘了……
11/11 16:27
→
m10117013
建議兩百年房貸
11/11 16:28
推
seemoon2000
貸款年限拉長立意可能是好的 但必定推升房價 沒有
11/11 16:28
→
seemoon2000
配套不能貿然再做出這種政策 美國也是房價太高
11/11 16:28
推
ImCPM
蟲蟲只要能衝高房價都雙手贊成的
11/11 16:29
→
m10117013
到底怎麼算的 如果30歲開始繳貸款 65退休 15年的房
11/11 16:30
→
m10117013
貸誰繳
11/11 16:30
→
niburger1001
這時候又國情一樣了
11/11 16:37
→
robber1234
一堆嘴臭的 要是你真的想買房自住 能貸50年有問題嗎
11/11 16:38
推
maniaque
50年房貸,每月繳納的費用"會變低"啊
11/11 16:43
→
maniaque
今天長年期本來設計就是減少每月還款壓力而存在的
11/11 16:44
→
maniaque
要是50年的房貸你還不起,那40年的就還得起歐??
11/11 16:44
→
maniaque
40年期一期還2萬,50年期一期可能只要一萬五
11/11 16:45
→
maniaque
或者是一萬三,對吧
11/11 16:45
→
maniaque
那你原本要貸40年,改50年的,每月多出幾千塊資金啦
11/11 16:45
→
maniaque
不然就買地上權宅不就得了,繳起來更輕鬆
11/11 16:46
推
Kydland
股版怎麼一堆人的財商這麼差…….
11/11 16:49
→
maniaque
沒產權? 當作 一輩子租房 不就得了
11/11 16:50
→
ahwung
15年換屋，大部分會提前還完房貸，那是幾年前，現
11/11 16:56
→
ahwung
在你提前的完看看，那訂100年好了，反正大部分人15
11/11 16:56
→
ahwung
年就可以還完
11/11 16:56
→
tsuneo
韓國瑜表示
11/11 16:56
推
A80211ab
這是噩夢吧
11/11 16:56
→
ahwung
川普會訂50年是現在美國很多人也買不起房了，不要
11/11 16:59
→
ahwung
講的好像為了讓年輕人先入場買房 這不是主要原因
11/11 16:59
噓
linchainwen
變相租房，貸到死留下一對爛帳
11/11 16:59
推
endlesswaltz
為什麼不借一萬年房貸？
11/11 17:01
推
ChoiceLife
坐等500年房貸，還完直接變古蹟
11/11 17:06
推
dream1124
護航這種東西的人只考慮現金流，其他一概不看
11/11 17:09
→
dream1124
殊不知即便美國房價漲到他們已覺得誇張，房價所得比
11/11 17:09
→
dream1124
依然比鬼島正常許多。忽略劑量談毒性毫無意義，
11/11 17:10
推
sleepy5566
一百年房貸開下去了啦 債留孫子
11/11 17:10
→
dream1124
就跟無視大環境只看現金流一樣蠢到無以復加
11/11 17:10
推
qqtab
房市趨勢專家是啥
11/11 17:10
噓
Carloslin
1000年房貸 每年還10萬 人人住豪宅
11/11 17:18
噓
K41520
厲害了 把鬼話講成人話也是絕
11/11 17:19
→
K41520
改3000年好了 我要住陶朱 反正15年後換帝寶
11/11 17:20
推
woker
都40年了 所以以後出社會要75歲退休
11/11 17:25
推
partsex
房貸一定是越長越好
11/11 17:25
→
woker
但美國房價所得比印象比台灣低
11/11 17:26
→
partsex
房貸越長 可以讓現有屋價大幅上漲
11/11 17:26
→
partsex
美國一堆低端鄉下
11/11 17:26
→
partsex
舊金山 LA怎麼可能比台灣低
11/11 17:27
推
a4715646
50年奴隸
11/11 17:27
→
coo2266
50年就一輩子幫財團當打工仔
11/11 17:44
→
paimin
瑞典早就有百年房貸了
11/11 17:46
噓
demo1945
幹拎娘雞掰，出了100年不就我好了。死死去
11/11 17:55
→
demo1945
跟賣身契有什麼不一樣？
11/11 17:56
推
ccjj8
一貸傳三代
11/11 18:10
推
OEC100
知道為什麼大家都維持30年嗎，因為再高都剩利息
11/11 18:13
推
toty1101
還是推100年
11/11 18:14
→
OEC100
你開一萬年房貸每個月剩利息而已也不會便宜多少錢
11/11 18:14
→
OEC100
那怎麼不推消費貸只需要付利息呢
11/11 18:15
→
ciafbi007
貸貸相傳...啊 少子化
11/11 18:15
→
OEC100
你寬限期給30年不就一樣意思
11/11 18:15
推
a1047859
貸款十成才是關鍵
11/11 18:21
噓
coolcat2p
我大他100年
11/11 18:24
噓
TargaryenWay
是不是北七不想要50的 你們可以貸20啊 笑死
11/11 18:46
推
diodeboy
推，房貸學貸信貸，三貸同堂
11/11 18:46
噓
nbcb
不要再害死人了.......
11/11 18:47
推
threelittle
傳宗接貸
11/11 18:56
推
lolicum
50年 期付金加上最低生活支出後負債比要低於30%？
11/11 18:58
推
krf08
美國房貸利率是固定 台灣是浮動。這50年升息的話有
11/11 19:01
→
krf08
人就要死了
11/11 19:01
推
kib28242
貸貸相傳
11/11 19:01
→
aoc902001
50年嘞，我看台灣乾脆推“傳宗皆貸‘’永續型房貸，
11/11 19:07
→
aoc902001
這輩子跟你的子子孫孫都在繳貸款利息，不用還本金，
11/11 19:07
→
aoc902001
就像租房一樣沒有壓力，還款還到死換你子女繼續還，
11/11 19:07
→
aoc902001
如同傳家寶一樣。
11/11 19:07
→
wr
傻子 房貸能貸100年我肯定選100年 誰他媽要30年 連
11/11 19:15
→
wr
風險報酬都搞不懂玩什麼投資
11/11 19:15
噓
UmeMao
銀行買來收租好了，簽約者百年後直接拍賣
11/11 19:22
噓
Alu76521
500年房貸，我現在就買
11/11 19:25
推
sid3
希望有100年房貸
11/11 19:28
推
cancer0719
我覺得首購外加上免頭期款會更好
11/11 20:04
推
caumu
一種繳到死的概念
11/11 20:12
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themas
給我一億年房貸謝謝
11/11 21:09
推
zzzz0516
都說房價會一直噴了，那你為什麼會覺得綁一輩子？
11/11 21:21
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zzzz0516
住個十年不爽繳了賣掉不是還有價差，到時候再去租
11/11 21:21
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zzzz0516
房啊
11/11 21:21
推
sl9800998
推個200年房貸好了 祖孫三貸都住同一間
11/11 21:36
推
fernmmm
我建議推出千年房貸政策 讓台灣人人背房貸 債留子
11/11 21:36
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fernmmm
子孫孫
11/11 21:36
推
ikariamman
房子可以繼續炒了
11/11 21:53
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rammstein
這是不是暗示未來退休大延後，人生最少工作50年？
11/11 22:01
噓
kenjip1p2
可以喔 貸貸相傳 原本平均餘命80歲 貸下去60歲交
11/11 22:06
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kenjip1p2
棒給兒子
11/11 22:06
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kenjip1p2
貸貸相傳 傳宗接貸
11/11 22:06
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bigair888
我們很早就40年了
11/11 22:37
推
c41231717
哇幹 這會噴爛
11/12 00:22
推
beepuffer
既然長期房貸這麼好，不如推出千年、萬年房貸
11/12 05:21
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beepuffer
這樣可以推升房價至火星高度
11/12 05:22
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beepuffer
台灣光靠房價GDP就屌打G7全部GDP總合
11/12 05:24
推
milkteafood
百年房貸要來了嗎
11/12 07:35
推
shadowforce
貸貸相傳，怎麼不搞個一百年的，房價就可以繼續噴
11/12 08:09
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shadowforce
了
11/12 08:09
推
rs2016
一生籌房貸 想想也很可憐
11/12 08:51
推
zxcvb71
太狠了
11/12 09:36
→
hiyawind
沒辦法一定得要有人在底層辛勤工作 不然統治階層將
11/12 13:19
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hiyawind
不復存在
11/12 13:19
推
kkchen
台灣應該推百年房貸以減輕年輕人的負擔。
11/12 13:46
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gn00175112
推個100年好啦 以後沒小孩 疑？？
11/12 14:29