原文標題：幕後追擊》寶佳買中工 一石二鳥劍指中石化 原文連結：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5233409 發布時間：2025/11/4 記者署名：陳永吉 原文內容： 房地產開發商寶佳集團，拿下威京集團旗下中工（2515）逾10%股權，不過業內不解的是 ，為何是中工？中工內部認為這是趁火打劫之為，也有媒體列出中工手上琳瑯滿目的開發 案，說明中工的價值，但中工最值錢的，恐怕是集團另一家公司-中石化（1314）。 中石化的土地資產，包括台南、高雄、苗栗等地，總計持有80萬坪，最有價值的是高雄土 地，去年曾處分，目前仍持有3.9萬坪土地，其中3.6萬坪位於前鎮亞灣區，今年9月曾公 告標售，底價超過300億元，但因房市欠佳，最終流標。 至於中石化台南安順土地，因土地汙染還在整治中，預計在明年第二季前完成整治工作， 該土地有37.1公頃，換算約為11.2萬坪，中石化曾申請將整治中的廠址變更為住宅區或商 業區，遭居民反對，認為應該整治完成後再開發，若明年能順利整治完成，中石化土地資 產價值將明顯提升。 中工持有中石化股權約4.84%雖不多，但卻是中石化最大單一股東，且中工明年將進行董 事改選，目前最大股東是中石化，持有10.7%，但96%比重質押給銀行，寶佳若持有超過 10%，明年改選跟公司派一搏勝算不低。 至於寶佳為何不直接買每股淨值超過20元的中石化股票？外界分析主要是中石化目前仍在 京華城案的風口浪尖上，且中石化後年才進行董事改選，現在進場變數太大；加上中石化 沒有單一事件導致股價波動，不像中工終於賣出一戶陶朱隱園，可以趁勢進場；且中石化 股本378億元，中工股本153億元，買中石化10%股權不僅成本高，還容易被察覺，買中工 送中石化，對寶佳來說是筆划算的買賣。 寶佳集團在房地產開發上向來是速戰速決，說他們看上中工現有開發案可能只是原因之一 ，但中石化今年高雄價值300億元的土地未能處分，不僅增加自身賣相，也少了可以打仗 救中工的銀彈，加上威京集團還捲在京華城案之中，很難找到奧援，應該是寶佳選擇此時 對中工出手的最大原因。 心得/評論： 中工 持有中石化 4.84%(中石化最大股東) 中石化持有中工 10.7% (96%質押給銀行) 寶佳 20億元買中工，等於一次買進 中工+中石化 一鍋端 寶佳 現在是台灣最大營建公司了嗎！？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.93.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1762245356.A.83D.html 小沈 現在忙不過來 應該沒空找白馬騎士，何況 對手是台灣最大營建公司 ※ 編輯: TCB006 (101.12.93.156 臺灣), 11/04/2025 16:40:42