※ 引述《k1245963 (k1245963)》之銘言： : 北市府犯的第一個雙標，是地上權轉移的適法性問題。北市府用「圖利」當理由，主張市 : 府若為私人企業去修改契約會違法。 : 表面上沒錯，但是內政部函示有說明，《土地徵收條例》授權主管機關訂定辦法，所以市 : 府是可以專案處理，為新壽跟輝達的地上權轉移開綠燈的。 : 如果可以專案處理，為什麼當初不要直接讓輝達新壽兩家私人契約處理就好，還得繞道北 : 市府？ 這個目前就是寒蟬效應，簡單來說，今天要是市府願意讓老黃新壽兩家去做地上權轉移 事實上很有可能會變成臭不可聞 當初北市府合約設定目標就是: 不要讓財團單純養素地炒地皮轉手 你開發後投資進去轉手沒問題，但想要只靠權利金養地這是不能被接受的 今天你開了第一槍去給新壽轉移地上權，然後還給新壽賺一筆 這個在政治和公關面來說都是風暴，同時在民意之下就算圖利罪不成立 也夠你遺臭萬年了 : 第二個雙標，是對付新壽的態度。 : 到用合併公司的換約條款對付新壽，威脅新壽要強制解約嗎？ 強制解約當初就是合約的一個條件，商業合約中也常常看到延遲交貨或在特定條件下 可以直接強制解約 但強制解約本身是要打官司的，這本來就是最後一招 本質來說都是放話階段，就跟新壽一開始要140億一樣就是放風向 : 這就是第三個雙標，同意權的審查，並沒有明確標準。 : 在市府部分，合約規定開發期限 2027，得展延 2 年至 2029 年，這本來就是為了避免都 : 審卡關的彈性設計。 簡單來說，新獸今天要是跟隔壁金仁寶一樣得標之初就大興土木基本上就沒這問題 現在新壽進退兩難就是他們自己造成的 先天不良 後天失調 先天不良在於資金不足，資本適足率就是壓線通過，根本軋不出現金流來動工 後天失調在於時間就不站在他們那邊，就算現在動工市府也允諾給你到2029/2 拿到使照的機率只能說相當相當的低，要趕工要投資更大金額，中間還不能出包 尤其是這塊地在河道旁基礎工程是不能馬虎時程也很難壓縮 偏偏新壽要到明年2026/6完成合併後才有可能有大量資金去進行開發 因此這件事情同意權審查根本也不用談論太多 新壽手上沒有牌，民法上假如違約風險已經確定的本來就有裁量空間 而不是一句: 期限未到不管怎樣都不能解約 我就講一個簡單的，你買一間預售屋交屋期限是在2027/2 結果到現在連地基都還沒開挖，你會不會希望直接跟建商解約? 今天時間假如是2024年中之前，我覺得新壽都還有一搏的空間 但今天無論是輿論、時間、合約、經濟能力、甚至內部本身都完全沒有籌碼 當然就是被市府壓倒性的壓著頭解約 新壽甚至現在只有挖好地基就有極好的立足點，但他們只有兩塊雜草地 在大多數人眼中，新壽自己就準備違約了，哪來的制高點說市府霸凌? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.96.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1761479535.A.183.html ※ 編輯: zzahoward (1.163.96.244 臺灣), 10/26/2025 19:54:35