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作者diefishfish ()
標題[新聞] 「5年內台灣房市都不會好」 地產大佬
時間Wed Oct 22 14:20:17 2025
原文PTT 原始連結 ↗
ETtoday 「5年內台灣房市都不會好」　地產大佬喊話不買地 https://house.ettoday.net/news/3054313 「5年內台灣房市都不會好」　地產大佬喊話不買地 2025年10月22日 06:34 第三人0元 歌詩達郵輪莎倫娜號 重磅裝潢嶄新啟航 近來房市冷淡，據聞連號稱房市多頭總司令的興富發總裁鄭欽天（中）都暫停購地計畫。 ▲近來房市冷淡，據聞連號稱房市多頭總司令的興富發總裁鄭欽天（中）都暫停購地計畫 。（圖／鏡週刊提供，下同） 圖、文／鏡週刊 全台房市交易量驟降，被視為房市風向球的928檔期銷售個案數與總銷金額亦雙雙減少， 總銷金額較去年大幅減少近3成；與房市未來興衰息息相關的另一大指標—建商購地積極 度，也與過去幾年大不同，包含多位建商大老都紛紛喊話：暫不買地，可見對未來房市景 氣的預期相當保守。 央行遲遲不願放水，讓各大建商都感受到未來幾年房市難有表現空間。「928檔期為房市 風向球，但對業者來說，在央行不放水的情況下，今年這場冷到發麻的秋季期中考，許多 建商選擇直接放棄應試，導致推案大縮水。」 另有建商以2014年央行祭出信用管制措施，政府又一併實施「房地合一實價課稅」時，讓 台灣房市冷凍長達5年的歷史來比擬，「未來5年內，台灣房市都不會好。」一位建商大老 對朋友說。 本刊調查，前幾年房市大好，建商積極獵地，甚至可用掃貨來形容，儘管土地價格屢創新 高，建商買地仍不手軟，但在央行關上資金水龍頭、房市冷清一年後，向來「見地心喜」 的建商們紛紛開始暫停購地。 ▲地價高昂、建築施工成本高漲，都是房價居高不下的原因。 日前，包括長虹建設董事長李文造與京城建設董事長蔡天贊，先後對外宣稱「暫不購地」 ；近期也傳出寶佳創辦人林陳海及茂德總裁張高祥2大喊水會結凍的地產大老，也先後對 下屬說：「暫時先別買地了。」 「就連向來都是房市多頭總司令的興富發鄭總裁（鄭欽天），也一改積極獵地態度，有一 位友人介紹一塊不錯的地給他，他卻直接跟朋友說：『暫時不買地了。』」一位財經界人 士對本刊透露。房市冷清的氛圍，讓鄉林集團董事長賴正鎰都坦言：「建商買地的意願真 的很低。」 「推案量減少、不再積極購地，反映大家對房市缺乏信心，只能選擇按兵不動、守成為主 ，因為無法確認推案能回收成本，購地、囤地只會拉高風險。」一位業者不諱言地說。 心得：「5年內房市都不會好」，股市和房市的關係密不可分，訊號是不是來了，後續盤 勢解析，資金的佈局前景，是不是已經悄然發生轉換？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.107.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1761114019.A.9CE.html ※ 編輯: diefishfish (39.12.107.149 臺灣), 10/22/2025 14:20:58

推文 (199)

推 mdkn35 999940 10/22 14:20
噓 enzo660 賣不出去加價賣啊，這都不懂 10/22 14:21
→ cityhunter04 房市不好也沒看你降價？是有差喔！ 10/22 14:21
推 wildmad 又要怪賴清德了 呵呵 10/22 14:21
→ wildmad 粉紅五毛 出來鬥爭賴清德囉 10/22 14:22
→ kload 你們都別買 我先買 10/22 14:24
推 WadeElly 第三人0元 歌詩達郵輪莎倫娜號 重磅裝潢嶄新啟航 10/22 14:24
→ kload 撐過2027到2028換人玩大爆發撈最後一票走人 10/22 14:25
→ dreamnook2 (′・ω・‵) 加價賣呀 10/22 14:25
推 mumuwei 第三人0元 前面兩人團費共一百六十萬 10/22 14:25
推 pz5202 5年是怎麼來的呢？ 10/22 14:26
推 xephon 賣不掉，加價賣 10/22 14:26
推 tony15899 魯空又在唱衰 下個月就漲你房租 10/22 14:27
→ XUPJPVUP 興都屯夠多了吧 10/22 14:28
推 nbalook 廢話 竹科中科南科產業被迫移美 是要炒什麼房地產 10/22 14:29
→ nbalook 啊？花錢的都要走人了 外圍縣市可能掉更兇 10/22 14:29
推 CAFEHu 吃瓜仔：啊你這樣不就承認在炒地？嗯？ 10/22 14:29
推 cosmite 新成屋庫存減少 供不應求 新成屋要更貴了 10/22 14:29
推 audic 蛤移美？算造謠嗎 10/22 14:31
噓 doggystyle 裝可憐給誰看 10/22 14:32
→ jinhouse123 少子化10幾年，但台灣總人口衰退才正要開始。 10/22 14:32
推 loveu 零股仔快出來貼信義的新聞叫人家多思考啊 10/22 14:32
推 olp123 少子化效應漸漸要開始了,誰要買? 10/22 14:33
推 wekaytw 賣不出去加價賣！ 10/22 14:33
→ brain9453 炒地苟 10/22 14:33
→ loveu 房市開水龍頭 只會有一根還是這是第一根 思考吧 10/22 14:33
→ CAFEHu 炒股仔：看股市一直漲，心態快崩了齁 10/22 14:34
推 a5545855 信義房價指數已經跌一段時間了 離股災本來就不遠了 10/22 14:34
→ a5545855 現在還在獵地才是有問題 10/22 14:34
→ f204137 還沒買營建發哥 10/22 14:34
推 answermangtr 快崩啊 我想看房版房蟲崩潰 10/22 14:35
→ CAFEHu 炒房仔：房市人稱市場資金章魚哥，炒股仔小心囉 10/22 14:35
→ f204137 興富發土地庫存多少 可以撈阿 10/22 14:35
推 st264201 哪來的魯空在唱衰== 10/22 14:35
噓 HNCB2880 哪裡來的野雞大 小房蟲說一定漲 10/22 14:36
推 marvin6688 打折買就好 10/22 14:36
→ HNCB2880 這在房版一定是標準魯空裝大佬 10/22 14:36
→ shin0924 唬？ 10/22 14:36
→ f204137 多研究公司 只會研究版友推文 笑死...XD 10/22 14:36
→ CAFEHu 椒魚戰隊：大哥沒有輸！ 10/22 14:36
→ ppit 政府表示還有新新青安 新新新青安 ... 10/22 14:36
→ as6633208 大家看不懂 房市基期本來就很長 言下之意是五年後會 10/22 14:36
→ as6633208 好 現在還不趕快買== 10/22 14:36
推 downtoearth 台南大橋永康永大平實 還炒得很用力阿 10/22 14:37
推 leo255112 跟房板說的不一樣 10/22 14:37
→ jyihern 看2028誰當選 10/22 14:37
→ CAFEHu 炒房仔：哪次不買！大哥先來看看我手上物件 10/22 14:39
推 how30013 你 我 500 10/22 14:40
推 wantyoufly 地產的都跑去股市玩了 10/22 14:40
推 repast 房版洨房蟲：不是這樣子喔 10/22 14:42
噓 hsupaijay 不是喔不是這樣子 10/22 14:43
→ CAFEHu 房蟲：大哥，好物件喜歡跟我說，價格好說 10/22 14:43
→ Cuchulainn 訊號來了 10/22 14:43
→ s881720 這房空魯蛇懂什麼房市 10/22 14:44
推 saladbread 寬限期一到，活水就來了？ 10/22 14:45
推 woker 是台積要增加美國產能 買台積就好 買啥房 10/22 14:47
推 doubleyellow 量縮價穩，等放水就會再次噴發！ 10/22 14:47
推 Jeff1989 房價太高了 10/22 14:48
推 wsx26997785 老闆愛開低薪價及用外勞 房子也炒到飛天 又少子化 10/22 14:48
推 lnonai 新成屋庫存上升好幾年了 你建商知道新屋放越久越漲 10/22 14:49
→ lnonai 當然慢慢賣 10/22 14:49
噓 apple300cc 這樓沒一個買得起的，別人吃麵在喊燒 10/22 14:49
推 buddhawu 地產大亨也賺飽了，公司可以收一收退休去 10/22 14:49
→ buddhawu 應該要提高非自住房的持有成本，控制建商貸款成數 10/22 14:51
→ buddhawu 不然房市很難崩啦，放著不賣也不會怎樣 10/22 14:51
推 s77329 賣不掉加價賣，再買兩間壓壓驚 10/22 14:53
→ DAEVA 日勝生を救救してください! 10/22 14:54
推 silvertime 反著看 10/22 14:54
推 chairk 百姓過沒錢買 建商成本壓不下來 無解 10/22 14:55
推 g27834618 可是房版說還會繼續漲欸 10/22 14:55
→ lluunnaa 反著做? 10/22 14:55
推 kis28519 反著看再噴5年 10/22 14:56
噓 onit 老年人口創新高，你要六十歲老人背什麼房貸啦 10/22 14:56
推 goodbad 教主不是叫你借高利貸買了 10/22 14:56
推 d0089145 在股板說沒一個買的起是不是推錯板了？ 10/22 14:57
推 as6633208 資產跌了都會反彈的，也就是5年後即將爆噴 10/22 14:58
推 crabpink 房市政策是認為的，要漲要跌看政府。 10/22 14:59
推 fajita 無所謂。房價也夠高了，消化一下 10/22 15:01
噓 lee0437 五年後房子像DRAM一樣漲價清庫存 10/22 15:02
推 alvistan 房版說會噴欸 10/22 15:04
推 ab4daa 房價只會漲不會跌 不要不信 10/22 15:05
噓 eirny123 賣不掉加價賣啊 幹還要我教喔 10/22 15:06
推 s8900117 笑死 10/22 15:10
推 threelittle 講5年這麼保守 10/22 15:10
推 mow1982 建商不蓋最大 10/22 15:12
推 pppopp 先打爆賣不掉加價賣這種歪理 10/22 15:12
→ ahw 五年後再來賺更多，預售沒有對手 10/22 15:16
推 Dix123 幹她老師是還要好甚麼? 房價再一倍喔? 00後恭喜你喔 10/22 15:17
推 kkchen 所謂好不好是比較級，過去十多年是有史以來房地產 10/22 15:20
→ kkchen 漲幅最多也最久的年代，也是造成少子化最嚴重的年 10/22 15:20
→ kkchen 代，未來百年都不可能再出現這種榮景，主要就是少 10/22 15:20
→ kkchen 子化，除非未來再出現嬰兒潮。 10/22 15:20
推 furnaceh 第三人0元 還以為是建商老闆的外號XD 10/22 15:20
推 peterlee97 四樓想釣魚沒人理 嘻嘻 10/22 15:21
噓 jingyan9107 自信點 以後都不會好 現買現虧 10/22 15:24
推 NgJovi 384打房有效 10/22 15:27
→ NgJovi 484 10/22 15:27
推 DALUGI 嘴巴喊不買 5年內身體會很老實的買土地 10/22 15:28
推 awenracious 不好沒用啊 我要跌 10/22 15:29
→ alex00089 沒人可以蓋跟買 10/22 15:29
推 lolpklol0975 https://i.imgur.com/5H1gyBp.jpeg 10/22 15:30
噓 hectorbibby 翻譯：我還沒買夠，不要來跟我搶地 10/22 15:30
噓 mepowerlmay ............年輕人。都去外國打功了 10/22 15:33
推 peteryen 很多前幾年早就買好了，慢慢開發等土地價格降低再 10/22 15:36
→ peteryen 開始買，像我老家嘉義那邊寶佳早就買了6-7塊地，一 10/22 15:36
→ peteryen 年推一案目前才開發第三塊 10/22 15:36
推 spa41260 去年炒到高點被關水龍頭就是轉折的開始 10/22 15:37
噓 toto2001 7414 10/22 15:38
推 suckkorea 笑死 房價也沒降 房蟲也沒跳樓 還在演 10/22 15:40
→ Gundam77 火城頭停下來等各位上車。 10/22 15:40
噓 pziix 大咖都已經賺到流湯 高檔出脫 只剩散裝投機客套牢 10/22 15:46
→ pziix 賠售 10/22 15:46
噓 johnny5411 房市錢都到股市 要噴爛了 10/22 15:48
→ wind2k 東西要跌價 要供過於求 建商減供給怎麼崩 10/22 15:48
推 dcgkii 不是在AI公司旁邊的很涼 還有台G不會再蓋薪廠 10/22 15:49
推 kanehhh 看來快到底部了 10/22 15:49
推 kkmmking 先把股市炒到三萬點，暴跌後再轉去房地產，台灣無 10/22 15:51
→ kkmmking 限循環鬼島窮人生不如死 10/22 15:51
噓 justin531xx 反著看 10/22 15:51
推 pttchips 我等繼承就好 慢慢賣垃圾炒房 10/22 15:52
推 chibmw 我覺得台中房產應該還是可以 10/22 15:55
噓 FatFatQQ 台灣最好笑的是房子一堆一群蟲還在炒 故意製造稀有 10/22 15:56
→ FatFatQQ 性 10/22 15:56
→ lewischung 炒房炒物價都是你們，我等繼承就好，才不要把生命 10/22 15:57
→ lewischung 賣給銀行跟投資客，吃屎吧 10/22 15:57
推 kris0922 好的 五年後房價新高 10/22 15:58
推 Iperfection 地價下跌=房價下跌 100% 10/22 15:58
噓 pziix 同一群人一直彼此換手墊高 套高要賣誰 場外早就沒 10/22 15:58
→ pziix 人買得起了 還追價咧 10/22 15:58
→ foreverer 快ㄧ點跌啦 10/22 15:59
→ gowang19 房價工資比都多少了 10/22 15:59
→ gowang19 生育率一直創低 10/22 15:59
推 carking49 正確做法，只是房價依然高！百姓無感 10/22 16:00
推 clw8 穩了 10/22 16:01
推 psynanako 連大建商都不買地了 10/22 16:02
噓 wccw010034 賣一戶賺兩戶還嫌不夠 10/22 16:05
推 bolovema 早賺爛了 休息幾年也沒差 10/22 16:05
噓 sumo 還沒跳樓都不算數 10/22 16:08
推 nike1789 下屆總統換人 直接回歸 房市噴 每人一間買爆 10/22 16:14
噓 fastevil 沒有黨的新青安，房市現在會健康很多 10/22 16:25
推 second155T 大家都在講少子化，三五年後房價推不動就會開放外 10/22 16:29
→ second155T 國人或外勞買房了，到時就會再炒一波，現在不買後 10/22 16:29
→ second155T 面真的更沒辦法買 10/22 16:29
推 christos1989 你可以跟著半導體去米國炒房 10/22 16:29
推 oooo83415 至少10年吧，你太樂觀了 10/22 16:39
噓 moomoo91426 不要騙，賣不出去加價賣就對了 10/22 16:40
→ amyforestry 央行在打量，量縮才能讓房子供不應求 繼續漲啊 10/22 16:46
推 start0917 未來20年都不會好 沒發現中年人等繼承就財富自由了 10/22 16:49
→ start0917 都沒在上班 10/22 16:50
→ start0917 少子化少到兄弟姐妹還分到遺產 10/22 16:50
噓 Dean997 賣這種價錢趕快倒一倒 10/22 16:51
推 k798976869 興富發可以蓋好一點的格局了沒 整天浪費精華區土地 10/22 16:54
→ waylank1234 所以咧，房市不好就不好啊 10/22 16:55
推 piece1 一天一9940是什麼程度？ 10/22 16:59
→ QB6996 這幾年賺到都可以吃幾十年了吧...現在還敢哭啊。 10/22 17:00
推 piece1 溫仔圳那一片不知道什麼時候要蓋.... 10/22 17:02
推 umaga1 去查一下 一些銀行土地貸款水位都滿30%了 10/22 17:28
→ umaga1 現在是想買也貸不到 10/22 17:29
推 rosenzulu 怎麼跟房版說的不一樣 房蟲現身出來闢謠一下 10/22 17:55
推 kenkuo1688 興富發最近買很多吧... 10/22 17:59
推 dzzdzx 我新青安剛買下去，五年後要賣，不要鬧喔 10/22 18:03
推 bj45566 不會好，但也不會跌，屋主惜售，房蟲賣不掉加價買 10/22 18:06
推 damnche 現在在找人接盤了 傻了才進場 10/22 18:07
噓 RLH 房價世界高 收入世界低 是要多好 10/22 18:09
推 k798976869 股市一直漲 股票賺錢的人會買啊 要等股市跌 房市才 10/22 18:12
→ k798976869 會慘 10/22 18:12
→ FatFatQQ 台灣社會增加都是負的誰要來啊 別笑死人了 10/22 18:12
→ FatFatQQ 倒是租房的組給印度仔自己小心 印度仔把家眷帶過來 10/22 18:13
→ FatFatQQ 整個區都是屎尿味 10/22 18:13
推 moto000 誰？去房板被酸死？ 10/22 18:16
→ aloness 養套殺三階段，現在強迫進入第二階段，待大建商表 10/22 18:26
→ aloness 態後才發現自己是被套的那一個 10/22 18:26
噓 cchsiao 你誰阿？ 10/22 18:26
推 skyer230 這樣好啊 才不會又有草說環境破壞 10/22 18:56
噓 mini178 急了 自住沒差啦 10/22 19:01
噓 WWIII 崩 10/22 19:01
→ yuinghoooo 翻譯:最後五年 10/22 19:03
噓 ShanPan 房價還是沒降啊 10/22 19:22
推 damper 前兩年漲上來房蟲也沒感激賴清德，還以為是自己眼 10/22 19:30
→ damper 光獨到，現在都還沒跌就一直罵。有夠丟臉 10/22 19:30
噓 adidasair1 啊你又不降靠北啥小 10/22 20:01
推 xinyuxiao 看供需囉 要不要降隨你 韓國是泡沫了 10/22 20:03
噓 cchsiao 我信你個鬼 再演阿 10/22 20:07
推 Somebody99 很好啊，專心做都更，垃圾炒房仔下去吧 10/22 20:08
推 lusifa2007 不給你土建融不想花公司錢拿地才是真的吧 10/22 20:10
→ pilimew 建商開始買房不買地 10/22 20:45
推 Pipline 如何買空 10/22 21:00
→ n64tw 今年是炒骨仔天下啦 10/22 21:36
推 hook99 持有稅太低，可以屯房無壓力，房價不會跌的 10/22 22:52
推 Tossdog 從2024開始每個月少6-8千人 5年後只會更差 10/23 00:21
→ stolencake 好的 10/23 00:35
推 mntonmylife 就沒人買得起啊,白癡 10/23 03:20
→ IDF5566 每個有房的都想加價賣 10/23 09:10
→ icecubes 市區新建案非豪宅都開240萬一坪了 這價格不是庶民 10/23 12:20
→ icecubes 負擔的起的 10/23 12:20
推 gbman 一堆爛房都翻倍XD 10/24 15:47
推 glorywolf 已經有成功案例給大佬抄了，加價賣就對了 10/24 16:25
推 pansquarl 如果從少子化趨勢看確實房地產前景可慮，但這是台 10/25 09:03
→ pansquarl 灣，有真的照供需原則嗎 10/25 09:03
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