※ 引述《shirman (跟風向對幹克什米爾居民s)》之銘言：
: 因為齁
: 你查過資料
: 就會覺得新光在T17,T18這案子
: 而是從一開始就想到處向其他公司推銷兜售
: 靠轉手買賣賺取價差
: 輝達案不過是太熱門、太承受不起破局
: 導致新光有籌碼逼蔣市府過關
: 但過關的話，照新光一路一來的行徑
: 的確有圖利嫌疑的
你目前的說法是:
北市府當初對外放寬條件，讓新壽標下來其中可能就是有鬼
但我覺得事情其實蠻單純的
對市府開發的角度來說
有人有提到原本T16~T18綁一起結果流標，其實當時流標有做過調查，T16吸引力大
但T17 T18綁進來一來投資金額太高大家會怕，二來那兩塊地吸引力相對低
所以當時把相對精華的T16 (臨承德路)拆出來，T17~T18放寬使用和降低價格
至於各位覺得T17~T18該不該降價放寬，這就是見仁見智
有些人覺得開發比較重要，有些人覺得未來利益比較重要，這是角度問題
像高雄車站和鳳山車站台鐵也是一降再降
同時為了避免得標者單純養地炒地皮
1. 不能直接轉約，要拿到使照後才能轉移使用權
2. 有開發期限的5+2年，基本上這個時程蠻趕的，5+2跑都審、建照到完工和使照
其實蠻緊的，並不是一個非常寬鬆的時程，況且那個+2是看市府要不要給
你看隔壁金仁寶幾乎是標到後就立即動工，但真正完工預計也要2026年
對市府來說，你標到就是要開發，開發完成你能找到盤子是你家的事情
但你標下來就是要花錢
新壽當然就是想用喬的，看有沒有下一手願意花錢給自己蓋以後再轉移
但T17~T18當初就是條件比較不好
同時新壽當時是溢價28%和10%得標，他們也不是底標多一點點就拿到
要是有參與過政府標案，你會發現很多很神奇的標案都是底價1~2%拿到的
喬不攏新壽也覺得就去關說就好，事實上在一般商業合約中只要三方都同意
這種權利轉移也是可以執行的
結果沒想到整體氛圍比較緊繃，公務員和市長都決定把合約踩死
所以才會陷入今天的僵局，但新壽本身手上是沒有牌的
因為合約當初就已經設定防止直接轉手+相對緊縮的開發時程
假如要協助新壽炒地皮，新壽也不會搞到這種地步了
先是溢價標下來
然後合約還明訂不能轉移
開發時程還這麼緊繃
綜合來看比較像是新壽高估自己影響力，低估土城的抗性
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.97 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1760914636.A.826.html
你說的其實我都有解釋
但得標沒開發五年後就吃罰款+沒收部分權利金
有沒有計劃書so what? 期限就是5+2 使照沒拿到對企業就是單純虧損
況且開發案要經過都審以取得建照，大家在講計畫書，但沒拿到使照怎樣都不能轉移阿
新壽要炒地唯一一條途徑就是幫人家蓋，這是沒堵死的
標案是公開的，金額也是公開的，鬆綁也是開放給全部投標者並非只有鬆綁新壽
我好奇是新壽有從中獲得任何優勢或是幾乎底標拿到嗎?
T16很多人搶阿 T17~T18大家都不用計畫書就可以投標
今天假如新壽標到然後才取消計畫書才有這方面的疑慮吧
我不太理解你的邏輯，放寬限制後只有一家標還溢價
是新光太優秀還是新光太蠢?
大家都不用計畫，你只要想標就標
兩次流標還不放寬不降價? 高雄/鳳山車站希望堅持住
大家都不用投資計畫書、大家都可以投，所以我不太確定這有什麼問題
※ 編輯: zzahoward (136.226.240.97 臺灣), 10/20/2025 13:25:53
推文 (132)
推
rebel
說的不錯 幫補充一個 標下的新光新壽跟後來接手的
10/20 07:09
→
rebel
台新新壽對這塊地的想法似乎也不同 台新上台後開始
10/20 07:09
→
rebel
積極兜售這塊地
10/20 07:09
推
overpolo
有些人就是只看圖卡才會覺得是量身訂做
10/20 07:16
→
Feting
大家只想看到血流成河和戰政黨
10/20 07:18
→
Feting
股點在哪各位可以說明一下嗎
10/20 07:20
推
MediaPlayer
標不出去重新檢討後放寬某些條件的確是各大公家機關
10/20 07:28
→
MediaPlayer
都會作的是情，憑這點就說圖利實在太武斷
10/20 07:28
推
puam4444
畢竟蔣是要選總統的人
10/20 07:35
推
audic
1.沒有不能轉移，取得使照後可以轉移2.低價是事實、
10/20 07:37
→
audic
得標後沒開發，連計畫書都沒也是事實
10/20 07:37
推
hanktan
4.沒其他人想標也是事實。 幫你補充。
10/20 07:39
→
rebel
樓上的 你的1跟內文的1 不是一樣？還是你都不看內
10/20 07:40
→
rebel
文？
10/20 07:40
→
jagarandy
看來法拍屋流標不能降底價 標不出去也不能一降再降
10/20 07:53
→
saisai34
都說那麼清楚了，要嘛是杠精，要嘛就是只看圖卡一
10/20 07:53
→
saisai34
點基本的邏輯思維能力都沒有，連公開招標跟合約都
10/20 07:53
→
saisai34
不懂的生物@n@a
10/20 07:53
推
Transposon
新壽之後也被防疫險弄到沒錢了
10/20 07:54
→
jagarandy
那些降價的應該要自主一點去投案 不要浪費司法資源
10/20 07:54
推
vvnews
講圖利的都隔壁政黑來的白癡啦 專門來鬧版的
10/20 07:58
推
maniaque
差不多就這樣,講難聽點,這地以投資理財角度來看
10/20 08:07
→
maniaque
"超難彈性利用",這大概也是一堆廠商買標單回家看之
10/20 08:07
→
maniaque
選擇放棄不標的主要原因,所以,哪來的為新壽量身訂做
10/20 08:08
→
maniaque
笑死人,單單契約寫要蓋好取得使照才能轉讓
10/20 08:08
→
maniaque
跟七月這種市府"有權決定"要不要讓繼受企業續約
10/20 08:09
→
maniaque
只要甲方一個心情不好,乙方幾十億的投資款灰飛煙滅
10/20 08:09
推
ru04hj4
又不是買斷 只是使用權還卡一堆條件
10/20 08:09
→
maniaque
更不用講,說句簡單點,要是新壽一標到地,立刻開始蓋
10/20 08:12
→
maniaque
大家認為,新壽還會積極拉攏輝達來台灣蓋亞太總部嗎?
10/20 08:12
→
maniaque
新壽應該跟輝達說,等我北市科大樓蓋好之後再租給你
10/20 08:13
→
maniaque
有時候啊,巧合就是這樣,只是現在大家只想割新壽稻尾
10/20 08:14
→
maniaque
而新壽自己也自以為有所彈性,結果啥都沒有
10/20 08:15
→
maniaque
白白幫市府保管兩塊素地好幾年,挨了一堆罵名
10/20 08:15
→
maniaque
最後市府跟民意又要新壽雙手奉還 T17 T18
10/20 08:15
→
saisai34
所以我一直覺得新壽標這塊地,一開始大概沒想多賺錢
10/20 08:21
→
saisai34
做業績給某人還比較可能,然後以為撞大運發現看的到
10/20 08:21
→
saisai34
好像吃不到 @.@a
10/20 08:22
推
eric61446
防疫就你跟人賭博賭輸怪誰
10/20 08:22
→
eric61446
政府擺爛 怪誰
10/20 08:22
推
jasperhai
分析看來比較實際 比斷章取義好 推
10/20 08:31
推
PeterHenson
你怎麼不說 這件事最大爭議是市府只找新壽談 談完就
10/20 08:31
→
PeterHenson
鬆綁了 本來官方說法還講說有找元大 結果馬上被元
10/20 08:31
→
PeterHenson
大打臉
10/20 08:31
推
Kyere88
標到時還沒土城事件
10/20 08:39
推
obey1110
那塊地就普通一塊地!不是捷運沿線耶 不會看地圖嗎?
10/20 08:48
→
xra686
都沒有人敢去標 表示沒有人敢去衝撞市府底線吧 怎
10/20 08:57
→
xra686
麼你解釋成業界這樣做是常態了？ 市府公務員又不是
10/20 08:57
→
xra686
白癡
10/20 08:57
→
zzahoward
我哪有解釋業界這樣是常態? 頂多金控這樣搞是常態
10/20 09:01
→
zzahoward
而且不是沒人敢去標 是覺得不划算 然後新壽還溢價
10/20 09:01
推
Samurai
流標就流標什麼叫沒人敢去標？高雄鳳山車站招商也
10/20 09:15
→
Samurai
是沒人敢去標嗎
10/20 09:15
→
saisai34
都放寬限制 價格標了 流標就是太貴不划算咩 @n@
10/20 09:17
→
saisai34
所有一切覺得新壽會賺爛的前提 , 都是NV願意買單
10/20 09:18
→
saisai34
且市府同意 , 合約都寫死的 , 用膝蓋圖利嗎?@n@a
10/20 09:19
推
auction88
是不是圖利是北檢認定的為準不是用膝蓋
10/20 09:21
→
saisai34
這樣都要算圖利 , 這還是公開招標 , 如果搞限制性
10/20 09:22
→
saisai34
招標 , 改天隨便都能說你圖利就圖利 @n@
10/20 09:22
推
netnetvip
新壽準備自食惡果
10/20 09:25
推
auction88
京華城還沒蓋好都算圖利了。蓋好了不賣就沒圖利。
10/20 09:25
→
auction88
但北檢一樣用推估的也是成立。
10/20 09:25
推
sonyvaio
今天如果不是輝達那兩塊地根本沒人討論
10/20 09:26
→
auction88
北檢要找麻煩一樣會雞鴨。北檢可以推估五十年獲利10
10/20 09:29
→
auction88
0億卻只解約拿回40億。 想要怎麼惡搞都會找理由搞你
10/20 09:29
→
auction88
。
10/20 09:29
→
auction88
就算蓋好了也可以扯當初簽約違法玩弄你
10/20 09:30
推
eupa1973
別爭論了，中央10成就好
10/20 09:35
推
redbeanbread
no card
10/20 09:35
推
dragonjj
這篇正解看到新台在那邊糊有夠好笑的，可惜對手是
10/20 09:41
→
dragonjj
萬安跟輝達
10/20 09:41
→
zerox6315
現在就是中央地方不同心，柯案在前，蔣市府、新壽
10/20 09:49
→
zerox6315
必須非常謹慎處理，不然贏得美名結果進土城，台灣
10/20 09:49
→
zerox6315
人最大的敵人還是台灣人
10/20 09:49
推
jn123
推
10/20 10:04
推
heybro
市府就用最嚴格來行政，畢竟一個不慎就進土城了
10/20 10:06
→
heybro
要罵市府無能也可以，被罵個幾句總比進去蹲好
10/20 10:07
推
kanokazurin
流標後本來就可以檢視招標條件適度放寬 不放寬一直
10/20 10:20
→
kanokazurin
標不出去反而會被檢討
10/20 10:20
推
ycjcsie
去修法不就好了 現在國會是誰控制?
10/20 10:34
推
verdandy
北檢那種玩法，修法要修到完全放水才有機會不出事
10/20 10:36
→
zerox6315
修法如果有用，就不會搞到連法律人都看不下去
10/20 10:39
→
otis1713
不是，沒有圖利。但號稱問的時候也有找元壽，並號
10/20 10:49
→
otis1713
稱有元壽的簽名，但元壽不認有派人。這點市府跟元
10/20 10:49
→
otis1713
壽羅生門是？
10/20 10:49
→
obey1110
查以前新聞就知道 北士科要招標誰會不知道?
10/20 11:16
→
obey1110
前次流標富邦 國泰都有參加市府說明會
10/20 11:16
→
obey1110
那麼便宜 大壽險公司不賺錢是笨蛋嗎?
10/20 11:17
→
obey1110
說有問題要先證明 只有限制新壽能標 國泰富邦不能標
10/20 11:19
→
zerox6315
沒辦法，就有人認為是賤賣給新壽，甚至還搬出公開
10/20 11:41
→
zerox6315
招標也能黑箱，真是刷新三觀
10/20 11:41
→
zuan
沒有計畫書也能這樣輕描淡寫帶過
10/20 11:52
推
maniaque
"沒有計畫書"這一條,對所有廠商 "一體適用"
10/20 11:56
→
maniaque
樓上誰有押標金的(一般大概幾個億),符合投標資格
10/20 11:57
→
maniaque
的法人資格,"就可以投標" <- 注意這一點
10/20 11:57
→
maniaque
只要湊得出押標金,有公司行號,有乖乖申報401表
10/20 11:58
→
maniaque
阿貓阿狗都可以投標的案子,有啥談圖利可言呢?
10/20 11:59
→
maniaque
價格標單封剪開來,一翻兩瞪眼啊
10/20 11:59
→
maniaque
(對了,剛剛漏了個條件,沒有被通報採購法101條)
10/20 12:01
→
maniaque
沒計畫書,都只有一家廠商新壽來投,有計畫書的話
10/20 12:01
→
maniaque
誰要來投?? 原本高中考題,降到用國小加減乘除
10/20 12:02
→
maniaque
也只有一個人來考,這是毒標案吧
10/20 12:03
→
maniaque
十幾個買標單的,看到這種毒案子,直接投都不投了....
10/20 12:04
噓
zuan
同一區的T16基地卻要求附計畫書,新光真剛好不用
10/20 12:07
→
zerox6315
這麼剛好，快按鈴控告，北檢外出取材中
10/20 12:09
噓
zuan
有意願的業者18家,北市府放寬限制後只有新光來投
10/20 12:14
→
zuan
應該是新光太優秀了,其他廠商沒能力開發,真是剛好
10/20 12:15
→
obey1110
領標的好幾家 不是只有新光才能投 別唬爛了
10/20 12:25
噓
xluds24805
才流標二次就急著放寬條件，然後不用任何計劃書就能
10/20 12:25
→
xluds24805
標到，真是好棒棒
10/20 12:25
→
cphe
其他家不投要怪誰？邏輯死亡嗎XD
10/20 12:40
推
denniss
還真的很棒啊，因為卑微的第三標只有一家投標.....
10/20 12:41
→
cphe
硬要抹黑好歹邏輯好一點再來帶風向
10/20 12:41
→
denniss
這個情況是新壽股東要反過來提告公司圖利北市府才對
10/20 12:42
→
magamanzero
公開招標還能黑 也是了不起...
10/20 12:53
噓
z2wen
還真剛好只有一家去投，不用投資計畫書，這機率是
10/20 12:56
→
z2wen
多少？
10/20 12:56
推
z2wen
https://i.imgur.com/O0BkLIr.jpeg
10/20 12:59
→
obey1110
公告招標期間T17案有6家廠商領標、T18案有9家廠商
10/20 13:03
→
obey1110
惟領標廠商在經過評估預期的收益與投資成本後
10/20 13:03
→
obey1110
截標時均僅1家廠商投標
10/20 13:04
→
zerox6315
強烈建議快去控告圖利，不要等股市都2萬8了結果萬
10/20 13:04
→
zerox6315
人響應沒人到場捏，真是天才
10/20 13:04
→
obey1110
北檢早辦了公務員也約談了 過一年還不敢起訴喔!!
10/20 13:05
→
obey1110
檢察官百人團隊端股也解散了 好幾個都升官走人了
10/20 13:06
→
zerox6315
這麼多複雜因素需要多方考量，搞得像玩家家酒一樣
10/20 13:07
→
zerox6315
想買就買，錢很多？
10/20 13:07
→
obey1110
台北商辦過剩 南港一堆新商辦 去標北士科幹嘛?
10/20 13:09
→
obey1110
南港商辦直接能買斷 不是只有地上權哩
10/20 13:12
推
jakkx
一堆人就是立場一堆幻想一堆加上有人說就…
10/20 15:21
推
rickyiu
推
10/20 15:57
噓
HenryLin123
這ID嘻嘻
10/21 05:15