輝達總部 新壽已做最大讓步 破局關鍵在北市府 2025.10.09 03:00 工商時報 陳美君 https://www.ctee.com.tw/news/20251009700066-439901 輝達在台設置企業總部計畫持續卡關，此案關鍵人士表示，新壽一直全力配合輝達需求、台 北市政府要求，現況發展並非新壽的問題。 他並透露，輝達決議來台設置企業總部，有三個關鍵時間點，即新壽早於2024年6月即對輝 達簡報T17、T18建議；2025年1月台北市政府要求解約還地；2025年4月輝達主動提出移轉地 上權方案，並於5月與新壽正式簽署MOU（合作備忘錄）。 新光人壽標到北士科地上權後，原規劃在T17、T18打造5萬坪的AI園區，但為讓輝達的海外 總部留在台北市努力促成此案。自2024年6月起即積極撮合輝達與北士科基地合作，之後發 展不如預期，關鍵在北市府憂心，如核准新壽將地上權直接移轉給輝達恐涉圖利，讓全案持 續延宕。 事實上輝達位於內湖的辦公室，房東就是新壽，雙方互動密切。輝達2025年4月主動聯繫新 光人壽要求將北士科地上權直接移轉給輝達，並由雙方共同協商、同意由輝達負擔未來租金 收入之補償金額等商業條款，且與新壽簽署MOU，不需台北市政府出任何一毛錢。此案只差 北市府點頭同意。 對外界質疑，北市府要求新壽解約還地，遭「獅子大開口」、要求140億元的解約金。實際 上依據財務模型估算，在未來長達近50年租期的租金收益將達數百億元，因輝達與新壽雙方 MOU簽有保密協定不得公開，但新壽是做了非常大的讓步，只為促成輝達海外總部落腳台北 。 輝達可能落腳北士科消息曾讓各界期待，但情況在1月轉變。台北市政府要求新壽將已得標 的地上權歸還市府，再由市府轉讓輝達，解約金部分僅約2.5％的利息，讓新壽內部財務評 估陷困境。 新壽前後投入約40億元成本，包括權利金與建築設計及北市都審局的審核及執照申請等等費 用。若最終僅獲市府40億元補償金，對股東無法交代，且恐怕會被小股東控告背信罪，故無 法同意「解約還地」方案。 在「地上權移轉」法律問題上，北市府對「直接移轉地上權」極為敏感，要求「新壽先解約 、把地還給市府，市府再轉給輝達」，不然就得按照契約建好再移轉給輝達，但輝達堅持「 現地移轉」、自行興建園區，不接受「蓋好再轉」方案。 此外，新壽委託的理律法律事務所及輝達評估後，雙方均認定此方案合法，並出具正式意見 文件，惟北市府依舊堅持會有圖利他人的風險而不願放行。相關人士憂慮，若未來輝達因故 拂袖而去，外界不但將誤認並指責新壽從中阻撓，此案也恐成為國人心中的遺憾。 心得/評論： 心得/評論： 我真的看不懂新壽在講什麼 我們還原一下過程 前市府賤租北士科，新壽就地喊價想賺暴利，新市府啞巴吃黃蓮無法解決 以上這部分有沒犯法都還不知道,如果以後分案調查 你這塊地上權和不合法都還不知道 最好笑的事,新壽的140億解約金居然是這樣算的 依據財務模型估算，在未來長達近50年租期的租金收益將達數百億元 沒有輝達進駐 就沒有後面的百億元 , 新壽還在作夢 經濟部證實，已經在昨日（10月7日）接到輝達公司所委託代表的信函，請經濟部盤點 包含台北市在內、符合需求之土地，並在10月24日前回覆輝達公司。 我覺得輝達真的必須要從新找地點 新壽根本搞不清楚狀況 對新壽來講只有40億(成本) 跟 0 我堅決希望 輝達放棄這塊地 找其它的 這吃相看不下去 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.206.71 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1759971617.A.5D2.html ※ 編輯: winall (114.24.206.71 臺灣), 10/09/2025 09:01:17 ※ 編輯: winall (114.24.206.71 臺灣), 10/09/2025 09:23:19 ※ 編輯: winall (114.24.206.71 臺灣), 10/09/2025 10:27:22