[新聞] 央行放寬第七波信用管制措施換屋族賣房

作者xephon (Usagi)

標題[新聞] 央行放寬第七波信用管制措施換屋族賣房

時間Tue Sep 9 07:39:21 2025

原文標題：央行放寬第七波信用管制措施 換屋族賣房期限 1年延長至18個月

原文連結：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1723402

發布時間：2025/09/09 05:30

記者署名：陳梅英

原文內容：

去年9月20日以後錄案貸款均適用
中央銀行提前在九月理監事會議前宣布放寬第七波信用管制措施。央行指出，為兼顧自住換
屋需求，原本換屋族購買第二屋可「先買後賣」，須於一年內出售舊屋才不受房貸成數及寬
限期限制；但近期房市降溫，出售房屋時間拉長，或因貸款撥款與交屋期程延宕，導致難以
在一年內完成，央行決定將期限延長至十八個月，自去年九月二十日以後錄案的貸款件均可
適用；同時，有房無貸者購屋是否給予寬限期，交由銀行自主決定。

有房無貸者給寬限期 銀行自主決定
去年第七波打炒房，央行首次將「有房無貸者」納入管制，全面取消房貸寬限期，並將第二
屋房貸成數下修至五成，適用範圍由部分縣市擴及全國，被視為最嚴厲打炒房措施。為避免
衝擊換屋族，央行提供協處措施，若與銀行簽切結書並在一年內售出舊屋，仍可保有寬限期
與貸款彈性。據統計，過去一年約有七百件申請，大多能如期完成，但近期市場反映出售時
間確有延長需求，央行因此提前調整規範。

至於市場關注的不動產集中度管理鬆綁，央行表示，本國銀行去年提出的自主總量管制將持
續至今年底，是否延長將待第四季數據出爐後於明年初討論。

官員透露，截至第二季多數銀行皆達成自提目標，少數未達標者，超標部分若因承作較多政
策鼓勵貸款，如都更危老及無自用住宅貸款等，並減少對多房的房貸等央行限制性貸款承作
，央行已給予「彈性空間」，等於某種程度的「鬆綁」。國銀也預期，若年底前集中度持續
下降並達政策目標，不排除明年初總量管制可解除。


心得/評論：

央行放寬第七波管制，總量管制還沒放
但已經提前預告明年初討論
基本上2026選舉前一定會鬆綁
不然金主跟選票都會很慘

營建股等到明年初情勢明朗才買就慢了

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推文 (154)

→ zzzzzlss 說個笑話：政府打房 09/09 07:41

推 deann 房仲業利多政府真的開始要幫不動業造牛市了 09/09 07:42

推 AndyMAX 我們的人已經換陶朱隱園 09/09 07:43

推 NiNiNiNiNi 打房（x）炒股（o） 09/09 07:43

推 Virness 謝謝阿龍一起炒營建股 09/09 07:44

推 DDDDRR 我們的人買不起多半年也是 09/09 07:46

推 x58420 噴噴噴 09/09 07:49

→ x58420 利多不斷 09/09 07:49

推 NTUKarbe 房地產就是台灣經濟發展的火車頭不要不信 09/09 07:50

→ MuBan 看看中國不信邪打房的後果 09/09 07:54

推 hunteryoyoyo 營建第二波要來了嗎 09/09 07:56

推 stjerry0303 我跟你說啦房地產真的崩盤政府要救也救不起來 09/09 07:57

→ stjerry0303 裝修小五郎也沒有都在看啊你買不起房不代表別人買 09/09 07:58

→ stjerry0303 不起 09/09 07:58

推 sussj 美國要降息了，台灣一定跟進，營建再起 09/09 07:59

→ talesh35624 來了來了，今天又換營建噴嘛 09/09 08:02

推 t88965 營建會因為這6個月寬鬆而漲嗎=_=？？ 09/09 08:03

噓 SeTeVen 好了啦，不代表別人買不起，那怎麼一直喊要鬆綁，魯 09/09 08:05

→ SeTeVen 多巨嬰房蟲？ 09/09 08:05

噓 ken1825 政府帶頭炒房... 09/09 08:06

推 Waitaha 營建股無腦攤平即可 09/09 08:09

推 chenyeart 營建漲不夠啊！救我 09/09 08:13

推 fafcfh 房價要井噴了！預售排隊時代再臨！ 09/09 08:13

推 icedog122 漲爆房價 09/09 08:14

推 wei9898 噴噴 09/09 08:14

推 jht 營建類股噴噴？！ 09/09 08:16

推 jeffsu 股市都能嘎飛了房市當然也可以 09/09 08:17

→ moustique 房市又要噴了 09/09 08:20

推 Fezico 營建類昨天不都掉半支，要補噴惹嗎 09/09 08:20

→ HNCB2880 央行證實不好賣要跌了 09/09 08:20

→ moustique 但利多不噴，政府還會放利多對吧 09/09 08:21

→ HNCB2880 好賣就不用延長了噴個懶覺 09/09 08:21

→ mauricecho 別傻了只要想簽換屋切結的案件銀行基本上只想推 09/09 08:21

→ mauricecho 掉你 09/09 08:21

推 mcgrady12336 上禮拜噴完昨天都回檔了 09/09 08:21

推 lovecab 沒差根本沒額度 09/09 08:22

推 sim3000 上次只漲一天我的營建已跌回原點 09/09 08:22

推 mashcool 繼續噴～ 09/09 08:22

→ sim3000 完全沒動逃傻眼 09/09 08:23

推 DHPdotD 可以先佈局了 09/09 08:23

推 z5411 這根本沒差銀行本來就不太貸這種 09/09 08:26

噓 Ax0101 政府態度應該開始放鬆循環了，不會馬上全部鬆綁， 09/09 08:29

→ Ax0101 但未來幾年應該陸陸續續慢慢放鬆了 09/09 08:29

推 pttstock 銀行不敢這種這種還要安排人力追蹤 09/09 08:30

推 z520314 一年都賣不掉的，是真心想賣嗎？ 09/09 08:31

→ aimgel 好爽噴噴噴 09/09 08:31

→ heatsink 以現在的交易量，18個月能售出嗎 09/09 08:31

推 DecemberLV 繼續噴繼續通膨讚啦賴皮政府怕GDP崩盤嗎 09/09 08:31

噓 castby 房價又沒有跌，當免錢？ 09/09 08:31

→ ahg 噁 09/09 08:33

→ xephon 央行的態度大於一切 09/09 08:33

→ xephon Fed也是放鴿就漲啊，啊Fed是降息了嗎 09/09 08:33

→ learnbao 說個笑話政府說要打房 09/09 08:35

推 ppit 演不下去了,等大選前再來騙就好 09/09 08:35

推 zero7810 房市要走股市一樣的格局了吧這樣看明年交易量會恢 09/09 08:35

→ zero7810 復當股市3萬點房市就是熱絡期了 09/09 08:35

→ zero7810 沒人信會噴靠政策跟股市漲到噴又要教育空空了空 09/09 08:36

→ zero7810 空就是潛在的追高蛙 09/09 08:36

推 jei01 明年選舉前營建股只有利多沒利空 09/09 08:37

→ zero7810 明年底房市一定變回熱絡期死撐沒轉職的房仲現在可 09/09 08:38

→ zero7810 以開始認真工作了明年底一定大豐收 09/09 08:38

→ zero7810 現在惜售心態會起來買方又要變難買了 09/09 08:39

推 PPPGGG 選票很慘(X) 金主不爽(O) 09/09 08:45

→ akaiisme00 就從來沒有真的要打房啊 09/09 08:47

→ piece1 這樣就能漲喔?接盤手要夠多啊 09/09 08:48

推 goodboy98 笑死金龍快出來演戲啊房東活不下去了 09/09 08:49

→ ab4daa 房價只會漲不會跌不要不信 09/09 08:51

推 rockocean 央行：lesson再度開始了建商們看我的完美黃金迴旋 09/09 08:56

推 DALUGI 含淚票明年繼續含淚投… 09/09 08:57

→ zer0319 要調高持有成本或全面取消寬限期才有機會跌快一點， 09/09 08:57

→ zer0319 不然一樣死水一灘，臺灣的空屋率才是最大的問題，在 09/09 08:57

→ zer0319 世界上是異常的高，如政策強迫出租，房東削價就有 09/09 08:58

→ zer0319 機會連帶拉低房價 09/09 08:58

噓 CCNCCN 打房也吵，放寬也吵 09/09 09:08

推 trashcan0512 精農不意外 09/09 09:10

推 k798976869 央行：自主決定喔不過我會找人喝咖啡 09/09 09:10

→ cerwvk 銀行資金, 房地產比例越來越高了. 實質佔多少? 09/09 09:10

→ cerwvk 72-2 感覺沒用的東西, 直接廢除算了. 09/09 09:11

推 ChoiceLife 噴炒起來！ 09/09 09:11

推 t88965 還在跌啊哈哈哈 09/09 09:15

推 westmoney 政府-炒房火車頭，讚讚 09/09 09:17

推 xluds24805 哈哈，果然又有人在罵政府炒房 09/09 09:17

推 alau 只是放寬到一年半內容看不懂只會整天說炒房，這 09/09 09:18

→ alau 種咖做股票等著賠錢 09/09 09:18

推 y123824343 爽一波噴噴 09/09 09:21

噓 KYOLONG 放寬期限有什麼用？銀行不接受！銀行根本不想承租這 09/09 09:23

→ KYOLONG 麼複雜的案件還要去追蹤你房子賣了沒真的是笑死 09/09 09:23

推 cheryl89531 央行不是已經找銀行喝咖啡了嗎? 09/09 09:24

推 klpou 韓國怎麼打房救生育我國怎麼打生育救房 09/09 09:25

→ cheryl89531 新竹生育率創高，是你自己不努力 09/09 09:25

噓 hsiliang 閒我們買不起，那就不要放寬，讓買得起的人鎖籌碼 09/09 09:27

→ hsiliang 啊 09/09 09:27

推 fish10606 殺雞取卵的政府 09/09 09:38

→ MyPetTankDie 放到變廢墟 09/09 09:41

→ MyPetTankDie 到時候又是另一波問題 09/09 09:41

推 flyingdeeck 不給賣只給買，贊贊贊 09/09 09:53

推 gn01283786 沒有強制力的話就沒屁用銀行根本不敢借錢給這種的 09/09 10:05

→ Kobe5210 心中最軟的那一塊 09/09 10:07

推 max1019 困難的日子要過了房價繼續噴 09/09 10:15

→ cerwvk 聰明一點的就會換非新台幣資產,等到炸了才來換? 09/09 10:29

噓 ciafbi007 這個後續追蹤對銀行人力有負擔再加上央行沒統一訂 09/09 10:38

→ ciafbi007 規則罰則要是有客戶違約再跟你銀行歡整個處理時 09/09 10:38

→ ciafbi007 程又會拖長現在銀行很少做換屋就是這樣權責機關 09/09 10:38

→ ciafbi007 請負責不要推給銀行自己弄 09/09 10:38

推 as6633208 換屋族18個月一樣很緊啦，笑死，取消寬限期、房貸成 09/09 10:40

→ as6633208 數壓低、利率拉高等，一年半賣不出去一樣砍頭賣xD 09/09 10:40

→ as6633208 除非繳完了，要套利的風險超高xD 09/09 10:40

推 ycjcsie 打房打到自己大失敗炒房比較科學務實 09/09 10:46

推 ohrring 噴！！！！！ 09/09 10:48

→ piece1 笑死!吹這利多?給你多半年降價賣嗎 09/09 10:53

推 as6633208 流動性風險，腳麻賣不掉，壞掉還要修繕繳稅，額外負 09/09 10:55

→ as6633208 擔持有成本，本來就是居住功能和消費品而已，屬於實 09/09 10:55

→ as6633208 用屬性，稀缺屬性也不如名畫，生產性增值性也不如股 09/09 10:55

→ as6633208 票，老阿公最愛因為看得到最安心xD 老了踩在資產配 09/09 10:55

→ as6633208 置避險的東西就是低風險低報酬，債券定存房地產， 09/09 10:55

→ as6633208 年輕人買真的是毀一生，要賣掉還只能全賣，股票你還 09/09 10:55

→ as6633208 可以幾趴幾趴提領現金，繼續增值，房子一房就真的只 09/09 10:56

→ as6633208 剩這一間房，最後還不是增貸來買股xd 09/09 10:56

推 woker 一年怎麼賣不掉隔壁不是都要去掃貨嗎？ 09/09 10:59

推 chuita 換個話術繼續做陷阱，繼續套一堆盤子 09/09 11:03

推 as6633208 買房的繞了一圈還是要靠股票維持現金流增加流動資產 09/09 11:04

→ as6633208 ，為啥不一開始就股票，房子就是個腳麻資產配置搞的 09/09 11:04

→ as6633208 ，可以配但年輕可以承擔高風險的時候拿去腳麻，然後 09/09 11:04

→ as6633208 說老了還有一間房子可以讓你腳麻，同樣的錢股票你都 09/09 11:04

→ as6633208 可以買房+奢侈品了，然後下一招又是把投資人都當智 09/09 11:04

→ as6633208 障，只要買股一定虧錢了，買房才會賺錢，真的是害人 09/09 11:04

→ as6633208 不淺 09/09 11:04

推 Kydland 應該說台灣人對於買房的財務操作常常都沒有想清楚 09/09 11:21

→ Kydland 很多人都是一直繳房貸而且一有錢就拿去還房貸我 09/09 11:21

→ Kydland 身邊有些朋友同學甚至同事年終獎金幾乎都先拿去 09/09 11:21

→ Kydland 還房貸這根本就是有問題的財務操作觀念好像不把 09/09 11:21

→ Kydland 房貸趕快還掉是什麼天大的罪惡一樣如果今天收入穩 09/09 11:21

→ Kydland 定收入水準ok 不一定要急著還房貸就按一般情況 09/09 11:21

→ Kydland 還本付息繳到最後一年不要急著提前還清房貸同樣 09/09 11:21

→ Kydland 的三萬塊房貸現在的三萬就是比未來的三萬貴那怎 09/09 11:21

→ Kydland 麼會急著繳清房貸？就給他繳到最後一年太多人為了 09/09 11:21

→ Kydland 及早還房貸有錢就繳但反而讓自己的現金流降低太 09/09 11:21

→ Kydland 多影響到生活享樂這就完全失去了買房是ㄧ種槓桿 09/09 11:21

→ Kydland 的意義了如果台灣像國外一樣有百年房貸就給他借 09/09 11:21

→ Kydland 一百年繳到下一代還在繳房貸這其實才是賺得（當 09/09 11:21

→ Kydland 然前提是收入穩定收入水準還ok) 09/09 11:21

推 repast 樓上觀念正確 09/09 11:28

→ sanos168 少子化+非移民國家，理論上房子應該會供過於需求 09/09 11:48

→ sanos168 到底是哪些人在買啊 09/09 11:48

→ brunchbug 政府帶頭。。。各國已經示範過了依然短視近利 09/09 11:58

→ yesyesok 是有太多自己人套滿雙手，趕快開門吧 09/09 12:14

推 Shinn826 逃命波，給你逃的不是給你抄底的 09/09 12:30

推 NEWinx 最可怕的是這樣還沒量，突然放寬一定在避免一些問題 09/09 12:37

推 woker 先買股比較實際了 09/09 12:58

→ woker 買美股分散風險 09/09 12:58

推 s4513768 噴噴 09/09 13:35

推 haniah 第七波炒房 09/09 14:40

→ fireandice 現在跌深不買何時買 09/09 14:42

→ nagisay49529 噴噴 09/09 15:30