[新聞] 央行強調獨立性第2季理事多傾向維持房市

作者DDDDRR (中壢樹屋)

標題[新聞] 央行強調獨立性第2季理事多傾向維持房市

時間Fri Sep 5 13:43:47 2025

原文標題：央行強調獨立性第2季理事多傾向維持房市「鷹派」管制 ※請勿刪減原文標題原文連結： https://money.udn.com/money/story/5613/8985172 ※網址超過一行過長請用縮網址工具發布時間：2025/09/05 09:44:30 ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準記者署名：經濟日報記者任珮云／台北即時報導 ※原文無記載者得留空原文內容：行政院落實卓揆「金融水龍頭要開大一點」的政策指示後，市場臆測央行是否將鬆綁不動產管制。外界甚至傳出央行近期找多家行庫「喝咖啡」，討論放寬貸款政策。對此，央行嚴正澄清，央行獨立性不容質疑，確實曾邀請2至3家行庫到央行報告，但那是每季理監事會前的例行會議，目的在於了解行庫房貸、土建融、整批性分戶貸款與新青安貸款最新情況，並非臨時性的「喝咖啡」或政策鬆綁前兆。政策鼓勵重點央行重申，政策鼓勵重點是對於無自用住宅貸款的剛性需求。根據統計，截至今年7月底，全體金融機構的無自用住宅貸款餘額已達7兆5,160億元，占整體住宅貸款比重達63%，較2023年1月的57%顯著提升。根據央行7月底公布的第二季理監事會紀錄，多數理事認為，2023年9月央行推出第七波選擇性信用管制措施後，房地產市場已逐步降溫。新承作住宅貸款金額與整體購屋貸款餘額均持續下降，不動產貸款集中度雖仍偏高，但已有改善，顯示政策發揮效果。對此，多位理事傾向維持現行管制措施不變，展現相對「鷹派」態度，並強調仍須持續觀察不動產貸款集中度與房價走勢。不過，部分理事則提醒，市場資金供需矛盾值得關注。由於過去幾年預售屋量大，今年起陸續交屋，形成大量房貸需求，但銀行為遵循自主控管不動產貸款總量，核貸標準趨嚴，恐使部分符合條件的民眾無法順利取得貸款。理事建議，央行應妥善處理相關申訴，避免政策過度壓縮實質剛性需求。針對媒體報導「爛尾樓」問題，多位理事也提出關切。有理事直言，部分報導可能誇大個案，恐導致外界誤以為爛尾樓與央行信用管制有直接因果關係，甚至影響民眾對房市的預期。另有理事提醒，下半年國內景氣可能反轉，財務槓桿較高的小型建商恐首當其衝，央行應預作因應方案，以避免金融穩定受到衝擊。是否有放鬆空間？至於是否有放鬆空間？不少理事仍認為，目前房價指數成長率為正，部分地區房價漲幅依舊偏高，若此時放寬措施，恐抵銷過去七波管制成效，不利房價趨穩。也有理事建議，應針對重大建設帶動的特定地區房價進行精準追蹤，必要時祭出更有針對性的措施。總體而言，從理監事會的討論氛圍來看，第二季房市「鷹派」聲音仍居多數，維持管制政策不變是共識。雖然有少數理事呼籲應注意貸款資金供需缺口與剛性需求，但央行整體態度仍偏向謹慎，不急於鬆綁。央行強調，房市管制政策的最終考量是金融穩定與抑制投機炒作，對於無自用住宅貸款的剛性需求，仍是政策鼓勵重點，金融機構應兼顧市場需求與風險控管，持續調整貸款結構。 ※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結；未經授權，請勿複製轉貼文章內容心得/評論：919開水龍頭無望昨天營建一日行情今天慢慢倒貨不過10%可以套個幾天過幾天就可以存骨存5年了不用怕真的不用怕 ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.29.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1757051029.A.B00.html

推文 (110)

→ bamama56 沒有的東西才要一直講 09/05 13:44

推 lnonai 央行抗通膨加油 09/05 13:44

→ searchroy 演 09/05 13:44

推 Detonate 第二季賴皮還在頭鐵啊過了公投跟大罷免還有關稅談 09/05 13:45

→ Detonate 的跟屎一樣現在會怕了 09/05 13:45

→ DDDDRR 現在是給沒房的買房不是給窮人買房有錢人就沒什麼 09/05 13:45

→ DDDDRR 差 09/05 13:45

推 jc761128 內鬥 09/05 13:45

推 leon1757tw 看來水庫要洩洪了 09/05 13:45

→ HNCB2880 房蟲： 09/05 13:46

推 fafcfh 央行不就行政院的狗，那來獨立性XD 09/05 13:47

推 rebel 又是一個政院要放鬆央行要緊縮的局面下次找房價 09/05 13:47

→ rebel 暴漲原凶知道找誰了吧 09/05 13:47

噓 cosmite 央行獨立性？今年四月台幣升值10%時有獨立性嗎？ 09/05 13:48

推 x58420 行政院表示 09/05 13:49

推 newvote 有人炒房台灣就很難降息.......台灣人又很愛炒 09/05 13:50

→ kiboryin 大滿足大滿足勸央行莫一意孤行 09/05 13:50

推 klwei 校長: Mr.too late 09/05 13:51

推 odyssey 央行總裁任期到2028 09/05 13:51

推 newvote 等有消息說要降息又有一堆人準備炒房 09/05 13:52

推 woker 就給新青安啊圖卡不都寫了 09/05 13:53

推 xinWu 房蟲會不開心 09/05 13:53

推 cerwvk 實務上, 自住/炒房, 真的分得出來? 別說謊. 09/05 13:53

推 repast 房版洨房蟲又要崩潰跳腳了舒服 09/05 13:53

推 godog 想太多選輸人就可以放出來只要校長想央行獨立性 09/05 13:54

→ godog 就是個笑話 09/05 13:54

→ DDDDRR 新青安本來就沒擋阿那個是降智圖卡讓死忠覺得他們 09/05 13:54

→ DDDDRR 有在關心底層 09/05 13:54

推 carkyoing 又有人說謊了詐騙造謠小島隊 09/05 13:56

→ dreamnook2 蛤 09/05 13:58

推 adairchang 賴：Mr. too late. 09/05 13:58

推 woker 好了啦跟川大大前進美股比較實際 09/05 14:00

推 pigu66 https://i.imgur.com/nLIJMgE.jpeg 09/05 14:00

→ pigu66 哪來的獨立性 09/05 14:00

→ jumilin927 金龍乖一點蛤 09/05 14:03

推 lincon818 在那邊裝啥沒屁用的單位 09/05 14:03

→ jumilin927 不要跟著賴神對著幹 09/05 14:03

噓 ymfx000a 919之前先演一下是吧 09/05 14:03

推 aa00788 講給無殼魯空自慰用的cc 09/05 14:04

推 dirk007 校長要生氣氣 09/05 14:05

→ s881720 台灣版Mr.too late 09/05 14:05

推 pgimjjkk 央行是行政院的下級單位，一開始就沒有賦予獨立性， 09/05 14:06

→ pgimjjkk 央行理事不要假清高 09/05 14:06

→ eriker 讓貨幣貶值不就喪失獨立性了 09/05 14:06

噓 locdan 幫助需要的人買房是好事，但是問題就是稽查機制很 09/05 14:07

→ locdan 差，誰自住誰投資，誰真炒房，現有機制想繞就一定 09/05 14:07

→ locdan 可以繞過，政府不控制房價，反而用開放貸款讓民眾 09/05 14:07

→ locdan 把錢丟到房市。 09/05 14:07

→ eriker 貶值對政黨跟傳慘有利而已 09/05 14:07

推 locdan 貶值對出口導向的都有利，不止傳產 09/05 14:09

→ talesh35624 沒事，到時候找來喝咖啡 09/05 14:09

推 jht 潑冷水？！ 09/05 14:12

推 henrylin8086 愛炒不是只有台灣人愛炒房，全世界都愛有利潤的東西 09/05 14:14

→ rancilio 台灣有獨立性的單位？ 09/05 14:15

→ henrylin8086 問題在風險管控，缺乏管控與管制就是不斷重演歷史 09/05 14:15

推 ravelson 阿龍有種就打臉行政院吧 09/05 14:15

推 laurakao 蛤？台灣的央行有獨立性？ 09/05 14:16

推 laure 獨綠性啦還獨立性 09/05 14:18

推 Tohkachan 阿現在第三季了啊…… 09/05 14:19

→ laechan 鷹派就升息啊笑鼠!! 09/05 14:21

推 agvnol 完了，得罪xxx 09/05 14:22

推 jei01 一直半馬的有獨立性？ 09/05 14:24

噓 cospergod 汪汪汪~汪 09/05 14:36

→ FatFatQQ 連央行都壓不住好慘 09/05 14:37

推 wyytw 到時候就鴿了。 09/05 14:43

噓 ivanlsag 在台灣講獨立性我都覺得很好笑 09/05 14:47

→ ravelson 阿龍要給總統一個lesson啦 09/05 14:49

推 hook99 我認識的央行都是為政黨服務的欸 09/05 14:57

→ kkchen 房價上漲才是居住正義，難道大家不希望居住正義嗎 09/05 15:01

→ kkchen ？ 09/05 15:01

推 house911 蛤 ? 昨天淫賤股是在 ??? 09/05 15:09

推 rumblefish 校長不開心 09/05 15:09

噓 sonyvaio 獨立性？？ 09/05 15:10

推 kis28519 出一張嘴獨立性 09/05 15:10

→ sonyvaio 上次回答匯率的問題都2266了 09/05 15:11

推 Kobe5210 58樓笑死 09/05 15:12

推 xkso 裝一下。台灣哪來獨立性嘻嘻 09/05 15:13

推 jokem 泄洪囉下游注意 09/05 15:15

推 piece1 政府派理事表示： 09/05 15:16

噓 pru5566 獨立性笑死了 09/05 15:17

噓 searchroy 金龍兄，敢不敢霸氣升息？ 09/05 15:20

推 jerrylee666 此地無銀三百兩 09/05 15:20

推 roy12345 日期有錯我真細心：） 09/05 15:22

→ roy12345 想騙我下車不可能的-.- 09/05 15:23

推 asidy 不可能跟行政對著幹,估計找個藉口放水吧 09/05 15:25

推 k798976869 等金龍霸氣降息啊 09/05 15:37

推 gime0226 美有川普臭老鮑台會不會有金隆臭金龍 09/05 15:42

推 Kydland 鷹派理事大概是就那兩位吧不過某些人又會出來說他 09/05 15:43

→ Kydland 們是來幫政府洗地的因為鷹派理事把房價的問題都認 09/05 15:43

→ Kydland 為是央行的責任 09/05 15:43

推 alilay 夠獨立就不需要強調 09/05 15:47

推 cerwvk FED可是敢跟總統對著幹. 台灣央行........ 09/05 15:47

推 KnightLee 不信院長想炒央行擋得住嗎 09/05 15:52

→ neilisme 昨天被騙去營建股的.... 09/05 15:57

→ DALUGI 有比鮑爾獨立？ 09/05 16:01

→ HiuAnOP 了不起！獨立！ 09/05 16:19

推 as555 等院長給台灣GD一個Lesson 09/05 16:59

推 rondox 東施效顰包皮自以為是鮑爾 09/05 17:15

推 spa41260 大水龍頭要噴了，誰還管你鷹派 09/05 17:21

→ f80242 這個政府從來都沒有獨立性 09/05 17:40

推 lucakooptt 央行一定挺不住奴隸主的壓力的 09/05 17:42

推 e04su3 央行獨立性??別騙人了一起炒房才實在炒起來 09/05 18:09

推 e04su3 但建議炒完賺到以後趕快換美金因為台幣實在沒信心 09/05 18:12

→ huabandd 大洩洪時代 09/05 18:16

推 heveninferno 演戲當然要演全套 09/05 18:36

推 pices 造反R 準備吃審檢媒三拳吧 09/05 20:15

→ asdzxc001 斑馬龍：不排除找央行喝咖啡 09/05 21:55

推 abasqoo 整篇意思看起來是會選擇性放鬆，就不知道他配套措施 09/06 04:02

→ abasqoo 要怎麼處理 09/06 04:02

噓 diguachi 央行有獨立性？ 09/06 16:29