📋 PTT 文章瀏覽
作者NovaShin ()
標題Re: [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青
時間Thu Sep 4 13:00:36 2025
原文PTT 原始連結 ↗
: 推 azaz12345 : 最後一波出貨機會了 投資客這波會狂出貨 09/04 12:48 戳到重點了 你看今天新聞出來 最開心的是誰？ 是存一輩子要買房的人？ 是薪水養不起房貸的人？ 是存不到自備款的人？ 還是手上滿滿房子要賣的人？ 用股板的角度來看 賣方因為政治因素導致不能賣 現在可以賣了 傾巢而出的賣方會導致股價 1:上漲？ 2:下跌？ 這個用膝關節就可以想出結論了 不太想講政治到時候又被水桶 但這波鬆綁我覺得真正樂的 不是手上滿滿房子的（餘悸猶存誰要接） 而是被72-2卡額度等新青安等不到的首購 恭喜，可以迎接政府暖暖的補助跟40年/5年寬限 ㄏㄏ 那這波不樂的呢 當然就是槓桿開過頭 還沒有等到活水來就先斷頭沒收的投資客 如果當初不要質押增貸轉貸洗一洗把自己逼這麼緊 真的也不會小波動就剁手跺腳 被拐解約斷頭的，降價賠錢賣的 榮登2024~2025地獄倒楣鬼 要恨就去恨那些教你怎麼搬錢開槓桿的人吧 至於新青安移除72-2是多空轉折？ 還是最後一波逃命波 就看個人判斷 而符合天選之人 名下無房無貸款收支比又過關的 恭喜 今天你就是最大贏家 謝謝:D -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.87.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1756962038.A.9C0.html 看一些人膝關節反射很好玩 淺碟到一個不可思議的程度 講政治小心被水桶～ 我自己的認知 遊戲規則怎麼改就怎麼玩 公平正義沒有這回事 打開通透模式看懂市場走向 讓自己利益最大化才是重點 還記得之前有分類帽嗎 1:名下無房產首購 2:名下有房產無貸款 3:名下有房產有貸款 4:名下多戶房產 5:短期間多次交易房產 6:買到被灌水區域的成屋 今天的消息是1人得道 其他人會不會雞犬升天 等下半年對保就知道了 大哉問 2023~2024有很多峰值房要交屋 這些峰值房交屋時間約莫在2026~2027 加上臺灣有關稅，產業問題 所以未來兩三年就看這些問題怎麼處理 但老實說我覺得台灣的房地產很悲哀 悲哀到只剩價格 容積不重要，格局不重要 建材不重要，施工品質不重要 會賺錢就好，客廳漏水撐雨傘也沒關係 磁磚貼的跟文化石一樣也沒關係 一個72-2鬆綁 好像關稅問題解決 工具機匯率無薪假解決 能活的這麼單純真的很羨慕 有一個東西叫預期心理 如果你預期他會漲 不管怎樣都會買 如果你預期他會跌 不管怎樣你都不會買 這波解的是首購換屋的燃眉之急 預期心理還沒翻正之前 我會防守一下 我舉個例子好了 你看隔壁班那麼興奮 是興奮下午要去接待中心買兩間壓壓驚 還是暗地放下一個大石頭 肝我買那一堆終於可以跑了？ 這題你有答案，市場怎麼走你就有答案 ※ 編輯: NovaShin (60.250.87.19 臺灣), 09/04/2025 13:15:49 是真的笑死 我2021買的下半年要對保交屋 本來想說算了就跳過新青安 結果政府直接拉消防栓來我家 積德之家 必有餘慶 謝謝啦 感謝你的祝福 ※ 編輯: NovaShin (27.53.100.111 臺灣), 09/04/2025 13:57:26

推文 (164)

推 alonzohorse 害我很想噓，低調不要洩露天機 09/04 13:01
推 qaz123454321 沒修法叫移除72-2?確定不是直接違法？ 09/04 13:02
推 A80211ab 72-2本來就沒卡 只是利息高 成數低而已 09/04 13:03
推 bamama56 最開心的當然是我們的人 09/04 13:03
推 stlinman 建商-完美的需求對接口 代銷/房仲-重獲主導的敘事 09/04 13:03
推 s11qs4 水龍頭 開第一個就會有第二個 09/04 13:04
推 ImCPM 房板真的巨嬰房蟲傾巢而出 09/04 13:04
→ s11qs4 多軍真的舒服了 09/04 13:04
→ stlinman AI分析的，需求承接與信心錨定以政府信用的方式，強 09/04 13:04
推 azaz12345 最後出貨機會 趕快出掉才是王道 拚手速 仲介賺賺賺 09/04 13:05
推 a5687920 讓年輕人都買得起房 這是好事阿 09/04 13:05
→ stlinman 力介入一個正處於供需關係轉折點的市場，阻止了可 09/04 13:05
→ stlinman 能發生的自然回調。 等於政府給了一個"確定性"! 09/04 13:05
→ piece1 那個拔掉還有之前低息嗎?沒的話在爽什麼? 09/04 13:07
推 xephon 最開心的是昨天買營建股的人 09/04 13:08
推 TIPPK 最開心的是滿滿房子的……第二開心的是之前要求提 09/04 13:08
→ TIPPK 高，導致信用不足貸款的 09/04 13:08
→ TIPPK 然後最爽的是製圖跟內部的人，先買好營建股的 09/04 13:09
推 hotdogmc 讓一堆窮鬼買房幹嘛 09/04 13:09
推 nocturnesw 大大 您怎麼看未來兩三年房價向上還向下？ 09/04 13:09
推 rock74228 呵呵 寬限期五年後就知道了，大家想賺價差急著脫手 09/04 13:09
→ rock74228 的時候 09/04 13:09
→ nocturnesw 純討論 看對看錯都沒關係 09/04 13:09
推 veter 財力不足還是貸不了啊，政府又沒說可以強力過件 09/04 13:10
推 linkmusic 政府開放讓年輕首購進來接盤，手上滿滿房的應該也開 09/04 13:10
→ linkmusic 心吧 09/04 13:10
推 a210510 一堆想賺價差的接盤俠 09/04 13:11
噓 Fanjim 那我蠻好奇一個點的 09/04 13:12
→ Fanjim 如果新青安排除在外 09/04 13:12
→ Fanjim 不適用銀行法72-2 的法律規定 09/04 13:12
→ Fanjim 那五年後新青安貸款 09/04 13:12
→ Fanjim 回歸到正正常的貸款銀行法要把它歸類在哪一類別？ 09/04 13:12
推 xephon 新青安類別 09/04 13:13
推 TIPPK 預計之後會過半，修法就好 09/04 13:13
推 a5656565 笑死 獨立類別，果然是台灣玩法 09/04 13:13
→ linkmusic 只是這股動力也消化掉後，姑且不論台灣這個國家景氣 09/04 13:14
→ linkmusic 向上/下，再來還有什麼動力持續推升房價呢 09/04 13:14
推 mp5good 簡單來說交易量打開之後，原本被鎖在高點的房價就 09/04 13:14
→ mp5good 有辦法往下，賣方開始fomo 09/04 13:14
→ a5656565 我是覺得這波跑的人肯定會很多但會不會人踩人就不 09/04 13:14
→ a5656565 知道惹 09/04 13:14
推 no2muta 72-2可以調整細則與範圍的是行政院...跟立法院無關 09/04 13:17
→ no2muta 啦 09/04 13:17
推 kis28519 房奴：我是大聰明 09/04 13:18
→ linkmusic 金管會（行政院）修法讓某些人下車，然後再修法割接 09/04 13:18
→ linkmusic 盤俠韭菜，這個我元油正二經歷過，略懂xd 09/04 13:18
→ zer0319 行政院是提出修正草案，還是要透過立法院審議吧 09/04 13:19
→ rebel 那是法條耶 行政院可以調整法條喔 不行吧 頂多說行 09/04 13:20
→ rebel 政院可以依據法條做出自己版本解讀 但有機率被打臉 09/04 13:20
推 j32072 當然是準備買在2025-2073起漲點的人 09/04 13:20
推 hihi29 這篇中肯 大家有志一同只要租屋 房蟲鐵定只能打折賣 09/04 13:20
→ linkmusic 反正說到房產，不管什麼院都是一群既得利益者在玩， 09/04 13:22
→ linkmusic 誰當門面執行其實沒差 09/04 13:22
→ zer0319 哪有行政院想怎麼搞就怎麼搞，那不用選立委了啊 09/04 13:22
推 qaz630210 貸款全部往新青安倒，怎麼想都是惡化市場 09/04 13:24
噓 suckkorea 不要把房價直接對應成股價 沒那麼簡單 09/04 13:24
推 michellehot 執政政府大概8月選後看到不妙 開始埋定時炸彈了 09/04 13:25
→ suckkorea 現在建案只看價格都不看品質 09/04 13:26
→ suckkorea 這我認同你說的 09/04 13:26
→ michellehot 炸彈近期肯定沒事 執政黨說什麼也會全力壓 但2028 09/04 13:26
→ michellehot 後就不干他們的事了 你各位小心點 09/04 13:26
推 manpower001 好可憐這一年來被割的那些韭菜 09/04 13:27
→ linkmusic 只要不要像日本那樣最後搞到一堆年輕首購房子被法拍 09/04 13:28
→ linkmusic 還倒揹一身債就好，我覺得此時趕首購進場接盤真的不 09/04 13:28
→ linkmusic 是德政 09/04 13:28
推 Delerium 看到格局不重要真的流淚 台灣醜房一堆 09/04 13:32
→ wind2k 房子沒得499連發 跌幅甚微 09/04 13:33
→ linkmusic 炒房通膨造成高價買低品質房的代表作-新竹晴空匯 09/04 13:35
推 jiansu 政府要讓交屋潮可以下車 建商要先解套 首購就順手 09/04 13:35
→ jiansu 處理順便接棒壓力 雖然有壓力但放過是合理的 其他 09/04 13:35
→ jiansu 的再看了 非首購如果放水就政策炒房了 09/04 13:35
推 dreamdds 收支比現在還是200%嗎？ 09/04 13:36
推 g0t24568 我是不信龍哥跟老包一樣硬啦 09/04 13:42
推 LMgogo 聽君一席話 如聽一席話 09/04 13:42
推 GOOGLEISGOD https://i.imgur.com/eT468fR.jpeg72-2 09/04 13:43
→ GOOGLEISGOD 法條已寫可排除 09/04 13:44
→ LMgogo 這波本就是要讓首購 現能貸 再好好思考未來房價如 09/04 13:44
→ LMgogo 果盤整3-5年，能不能負擔房貸 不行就平轉賣 09/04 13:44
→ LMgogo 其實建商早就解套了 合約都簽了 解約拿賠償金 再低 09/04 13:45
→ LMgogo 賣給其他人就好 09/04 13:45
推 wangyl 不太相信在這個價格下還剩多少首購族要進場 09/04 13:52
推 rebel 還真的有排除條款 那就沒辦法了 行政院說了算 09/04 13:53
噓 MaxGDAM 笑死 好了啦 09/04 13:54
推 iamaq18c 現在用新青安 不管怎樣至少利率還是比較低的 09/04 14:01
推 KillLakers 法院都是政府的人 政府想怎麼玩就怎麼玩.......... 09/04 14:02
推 Kydland 自住本來就是可排除的項目 09/04 14:08
推 gibbs1286 這波是救那些卡額度沒辦法交屋的新青安 09/04 14:08
噓 doitlasting 真的是笑死 09/04 14:11
推 Kydland 自住可被排除 這項政策可以追溯到民國69年鼓勵住者 09/04 14:12
→ Kydland 有其屋政策 在已經被刪除的銀行法第84條就有排除自 09/04 14:12
→ Kydland 住了 09/04 14:12
推 Kydland 而且有興趣的人 可以自己去考古一下當時1980年代剛 09/04 14:15
→ Kydland 好一樣發生房地產景氣榮景 民眾靠邀買不起房 政府 09/04 14:15
→ Kydland 出手打房 但另一邊對自住放寬的狀況 09/04 14:15
→ Kydland 其實歷史一直在重演XD 09/04 14:16
推 Kydland 72-2是在2000年新增 內容是參考第84條訂定 而第84 09/04 14:19
→ Kydland 條是在1980年新增的 09/04 14:19
→ Kydland 然後再都更條例和危老重建條例也都有訂定排除72-2 09/04 14:24
→ Kydland 條款 09/04 14:24
推 lusifa2007 明年要選舉 民進黨現在民意不佳 大罷免在30～40歲 09/04 14:24
→ lusifa2007 大逆風 政府就算是隻豬在執政都知道要怎麼做 09/04 14:24
→ lusifa2007 放寬限制房地產討好金主 和青年購屋族 一舉兩得 09/04 14:25
推 falcon11 現在搞這招能回去多少票 我覺得不好說 09/04 14:25
推 tf010714 好險祖上至少有留幾間給我讓我不用買 09/04 14:30
推 MrStone 買房就跟買0050一樣 屯久必賺 09/04 14:30
推 magamanzero 有沒有違法是法院的事情 股版講賺錢就好 09/04 14:37
推 neilisme 第一批搶進新青安買房的 現在大多都賠錢 是能討好啥 09/04 14:37
→ neilisme 現在要搶進買房 還要期待前面的寬限期後不要炸了 09/04 14:38
推 tinoooii 還會再有其它吧，今天才新青安而已 09/04 14:40
→ tinoooii 明年要選舉，現在開始動 09/04 14:40
推 chimouse 確實向上向下不好說 但水龍頭不開 才是真的不上不下 09/04 14:43
→ chimouse 打開讓市場決定是好事 不管漲或跌 09/04 14:43
→ chimouse 多空想打架 你政府在那邊想主導 最後兩邊都不討好 09/04 14:44
→ OrangePest 現在北部光是營造成本每坪就要20萬了 還不算買土地 09/04 14:52
→ OrangePest 的錢勒 漲得可不只是土地 09/04 14:52
→ lovecab https://money.udn.com/money/story/5621/8983089?f 09/04 14:58
→ lovecab rom=ednappsharing# 09/04 14:58
推 RealID2018 投客一樣吃屎啦，每間銀行都不歡迎 09/04 15:01
→ RealID2018 政府現在就是保首購 09/04 15:01
推 damper 想太多了。根本還沒幾個人解約斷頭，政府就被建商逼 09/04 15:02
→ damper 的趕快放水 09/04 15:02
推 it914003 現在不賣 新青安寬限期結束就會有更多賣盤 09/04 15:08
噓 gold9450412 保你媽首購 要保首購房價就不會衝成這樣了啦 09/04 15:13
→ huabandd 過三個月再來看看會不會又慘 09/04 15:14
→ gold9450412 明明就是要在首購族身上撈一筆 垃圾黨 09/04 15:14
推 lusifa2007 第一批搶新青安都賠錢？新青安是2023年10月左右要 09/04 15:16
→ lusifa2007 選舉時推出來的 那時候資格鬆到靠北 2023 年底貸款 09/04 15:16
→ lusifa2007 買到房子的人會賠錢？要知道他們可能是2019就買的 09/04 15:16
→ lusifa2007 預售欸 09/04 15:16
推 ak69628 謝謝分享 09/04 15:20
推 as6633208 新青安就是大炸彈喔，美國次貸風暴起手式大量開貸款 09/04 15:23
→ as6633208 ，然後新青安那些只繳得起寬限期的繳不起貸款，銀行 09/04 15:23
→ as6633208 開始收不到錢，銀行破產，泡沫連股市都影響到 09/04 15:24
推 Dazzles 現在政府隨時可以舉債印錢救銀行 普發現金 不會爆 09/04 15:25
推 mypower 就說政府不是真的要房產死，才管制多久而已又開水 09/04 15:29
→ mypower 龍頭，自住需求跌就是買 09/04 15:29
推 minazukimaya 最開心的還是2022-2024賣一大堆預售的建商吧 09/04 15:31
→ minazukimaya 不用擔心解約之後市場供需失衡的問題 09/04 15:32
→ zzahoward 最爽的是賣一堆追價上去的XD 09/04 15:35
推 antigidu 教主：mayday mayday 亞美蝶喔～ 09/04 15:40
推 ProTrader 這波鬆綁是救成交量 不是推高天花板可以看地板怎樣 09/04 15:44
噓 myheartest 加油 09/04 15:56
推 it914003 一堆傳產無薪假 那些新青安沒薪水能繳本加息？ 09/04 15:57
推 minazukimaya 嗯其實影響最大的還是第二戶五成 這個才是影響買方 09/04 15:57
→ minazukimaya 資金動能的最主要因素 09/04 15:57
→ minazukimaya 現在市場應該是覺得 即然金管會都讓步 央行很快就會 09/04 15:58
→ minazukimaya 放開第二戶五成 氣氛樂觀 至於是不是真的會放開第 09/04 15:58
→ minazukimaya 二戶限制 還是要看理監事會議上央行的態度 09/04 15:58
推 imhanhan 嘻嘻嘻抓最後一個 09/04 16:00
→ qss05 如果買在高點的，還會用新青安交屋嗎…賠違約金搞 09/04 16:12
→ qss05 不好還比較少？ 09/04 16:12
推 wingtoya 高點不高點要看自己 09/04 16:23
→ changkuany 還可以等房價崩盤嗎？ 09/04 17:09
推 Brioni https://i.imgur.com/qRstkw0.jpeg 09/04 17:37
→ Brioni 要不要等看個人，但可能還要等個5～8年才會有感需求 09/04 17:38
→ Brioni 下降 09/04 17:38
→ Brioni 真的要剛需砍半還要10-15年左右 09/04 17:40
推 Stanton 趕快上車 09/04 17:49
噓 TaiTY2021 所以要讓房價跌就是要爆量對吧那當初幹嘛鎖貸款？ 09/04 18:20
→ jeff22aa22 所以Nova大認為開水龍頭 房市反而會跌？ 09/04 18:50
→ NovaShin 流通會變大 漲跌要再觀察，起碼不是一灘死水 09/04 18:52
推 jeffbeth 開水龍頭絕對是好事，要漲要跌都需要成交才有辦法 09/04 19:56
→ jeffbeth 變動，永遠掛在那邊一攤死水絕對不是好事 09/04 19:56
→ proudC 台灣房價取決於科技業風光多久 09/05 10:52
‹ 回 股票板 列表