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作者zzahoward (Cheshire Cat)
標題Re: [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青
時間Thu Sep 4 11:53:56 2025
原文PTT 原始連結 ↗
現在貸款卡住的原因，本來就跟72-2沒太大的關係 而是央行希望減少放款集中度的問題 公式為: (購置住宅貸款＋房屋修繕貸款＋建築貸款)/總放款 這個指標之前楊金龍在某個場合有說目前還是太高 但至於多少是目標，金龍沒有說 媒體詢問，央行對於不動產放款集中度有無目標值，楊金龍表示，不能用絕對數據來看， 時空背景不同，房價水準也不同，因為房價高的結果，「（集中度）不太可能掉到35%、 34%」。 當然，後續金龍有沒有私底下要求外面就不一定知道了 但這個放款集中度，問題又要從分子和分母一起看 分子就是大家關心的房貸總額: 其中新青安點火後產生了兩件事情 a. 低總價消失，多數案子直接坐地起價就是1000萬往上加 b. 湧入大量購買人潮，怕現在不買以後買不到 所以2022~2024預售屋總額1.2兆=>1.7兆=>2.4兆 三年兩倍的成交總額 分母則是總放款，適逢川寶關稅政策加上台灣本來就奄奄一息的產業 整個經濟體除了半導體和科技業外很多都躺在地上，但半導體尤其TSMC就自己發公司債 所以產生了銀行掛四信貸比掛一相對寬鬆的狀態 接著就是八大長老卡死放款集中度，因為他們還配合承接新青安 新青安有個問題就是有寬限，變成他們前幾年也沒辦法降水位 然後價格狂噴，當初同意整批整案承作的額度都必須保留 所以變成八大長老也沒太多額度放給非新青安的客群 八大長老卡死，民營銀行自然就有大膽的想法 尤其是台銀為了給客戶碰軟釘子大幅提高收支比，讓民營撿到槍 1. 重要客戶/有潛力的客戶才願意用地板價接掛一 2. 條件稍差的利率就會高、成數可能還會降 反正現在是消費者需要錢，而不是銀行急著放水出去 而消費者當初在新青安點火的情緒下，以為大放水是常態完全沒留餘地 當然就會產生很多苦哈哈或是接近爆掉的現金流 所以72-2鬆綁有沒有幫助? 在現在情況下完全沒有 但你說放款集中度該不該鬆綁? 20年前美國脫衣舞孃都強力過件後發生什麼事情會不會重現? 我不知道 但台灣目前的房價是沒有跌的，而這也是央行想看到的狀況 就算量縮，至少保持住價格，反而不會有那種大規模違約的骨牌效應 崩盤很常一個情況是多殺多 只是那些自用首購人權專家只會說為什麼要害弱勢貸不到款 而不會怪說低總價全部拉到千萬以上 人權專家只在乎弱勢追價力道不夠惹 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1756958038.A.283.html 72-2天險本來就還有一段距離 從頭到尾72-2都沒限制到 我知道你要拿那套違約率極低的歷史紀錄出來 但黑天鵝都不會有歷史紀錄 新青安似乎就有月收四萬寬限期後要繳三萬多的案例出現阿 ※ 編輯: zzahoward (136.226.240.114 臺灣), 09/04/2025 12:02:21

推文 (101)

→ rebel 我覺得不是 72-2跟放款集中度是兩把鎖 解了一把當 09/04 11:56
→ rebel 然會有些幫助 兩把都解就是大放水 09/04 11:56
推 bamama56 所以央行被抓去開會了 不放鬆 雞鴨飯好吃 嘿嘿 09/04 11:57
推 j32072 答案是不會重現 告訴不知道的人 不用謝了 09/04 11:58
推 Muilie 地板價1000萬，爽歪歪 09/04 11:58
推 pleomax1080 弱勢個屁啊真正弱勢的在租房子好嗎 09/04 11:58
推 pttstock 不用管拉 買營建股 不買房 :) 09/04 11:58
→ losage 本來就沒關係，走進銀行說我要貸5%的，馬上有 09/04 11:59
推 oasis66666 不會重現，你舉例的職業，連小額信貸都不好借了 09/04 12:01
推 yousking 等等人權專家就來噓你了 09/04 12:01
→ brain9453 房市水龍頭 經濟火車頭 還有中分龜頭 09/04 12:01
→ yousking 還會舉一些不知道（自身條件好壞）的例子 09/04 12:02
→ EXIONG 大賣空的確優先拿碎紙機處理文件 09/04 12:03
推 yoyodiy 房貸是固定死就算是機動利率也沒多少的薪水是活的 09/04 12:03
推 bamama56 其實說72-2沒影響也不完全對 因為銀行會自己往下畫 09/04 12:03
→ bamama56 紅線自我規範 09/04 12:03
→ yoyodiy 可以不斷增加 違約就是自己問題 09/04 12:04
→ bamama56 不能說放貸沒到極限就是藏房貸ㄚ 跟藏電一樣 09/04 12:05
→ yoyodiy 月收4萬繳三萬 下班可以去跑外送繳房貸呀 09/04 12:05
→ rebel 不對 72-2是個別銀行限制 你不能拿整體銀行的水位 09/04 12:05
→ piece1 所以要放水的利率是多少? 09/04 12:05
→ rebel 說沒問題 事實上房貸多的公股銀的確開始卡到72-2 09/04 12:05
推 vvnews 這篇才是正姐 09/04 12:06
→ yoyodiy 買房就要有犧牲生活水準的準備呀 都不犧牲買屁房 09/04 12:06
推 aa00788 多倒一些建商 少蓋一點房子 集中度就可以維持了吧 09/04 12:06
推 LINPINPARK 雙北/新竹/台中還是穩 因為買預售擠一擠還是擠得出 09/04 12:07
→ LINPINPARK 問題比較大是台中非精華區和南部非精華區炒作的地方 09/04 12:08
→ Kydland 整批真的很卡卡 零買的人就比較倒霉 就要多等久一 09/04 12:09
→ Kydland 點 09/04 12:09
推 LINPINPARK 尤其是東一個西一個造鎮重劃區，基礎建設還沒跟上 09/04 12:10
推 yiliang1107 其實就是72-2 發生狀況，去年大量排播 09/04 12:22
→ dferww55 總價拉到千萬以上是建材漲價吧，現在建築成本一坪 09/04 12:22
→ dferww55 要15-20萬，加上地價，很難不破千阿，十年前建築成 09/04 12:22
→ dferww55 本約一坪8萬 09/04 12:22
→ yiliang1107 沒有銀行會去觸碰到內部設定值，一定會留裕度 09/04 12:23
→ yiliang1107 整個發酵後，回去檢視集中度的問題 09/04 12:24
→ yiliang1107 不然集中度最高是在前年 09/04 12:24
→ yiliang1107 屬於雙重觸發 09/04 12:25
推 roseritter 政府應該送我一間，噢不是一棟xd 含雙車位 09/04 12:25
→ yiliang1107 央行要做的是降低系統風險 09/04 12:25
→ yiliang1107 另外預售屋部分 09/04 12:25
→ yiliang1107 https://i.imgur.com/XT1N4GX.jpeg 09/04 12:27
推 dream1124 推分析 也先幫你補推人權專家的噓文 09/04 12:28
→ ferrisw 弱勢買不到房，一直是政府社宅的問題 09/04 12:28
推 dzzdzx 還好我五年寬限期後就要加價賣掉惹～ 09/04 12:28
推 yiliang1107 預售屋銷售總額 09/04 12:30
→ yiliang1107 2021 1.25兆 09/04 12:30
→ yiliang1107 2022 1.35兆 09/04 12:30
→ yiliang1107 2023 1.7兆 09/04 12:30
→ yiliang1107 2024 2.63兆 09/04 12:30
→ ChikanDesu 這段期間認賠解約的就棒槌阿 可憐 09/04 12:31
→ A80211ab 國銀哪會多喜歡這些爛客戶 會給你一堆軟釘子 09/04 12:33
→ yiliang1107 現在銀行餘額60兆 09/04 12:33
→ A80211ab 現在缺的是現金水位 借這種的民營行庫笑死你 09/04 12:33
→ A80211ab 目的是幫預售屋建商解套 09/04 12:34
→ linkmusic 管制銀行將錢投到哪去和比例應該是央行管理銀行風險 09/04 12:36
→ linkmusic 的手段，結果被金管會廢掉呵呵 09/04 12:36
推 yiliang1107 現在銀行餘額60兆 09/04 12:37
→ linkmusic 例如fed 也會例用調整銀行能持有國債的比例來偷放水 09/04 12:40
→ linkmusic ，但要改也是fed 來改，政府不應插手銀行的管控。 09/04 12:40
推 yiliang1107 假設每年順利增加6%共3.6兆 09/04 12:41
→ yiliang1107 60兆*0.3%30%放款）=1.8兆 09/04 12:41
→ yiliang1107 問題是，目前來說 消金（一般民眾，是佔比75%）企 09/04 12:41
→ yiliang1107 金25% 09/04 12:41
→ yiliang1107 1.8兆*0.75=1.35兆 09/04 12:41
→ yiliang1107 這些還不含市場中古屋 09/04 12:41
→ yiliang1107 所以等吧 要消化到2028年 09/04 12:42
推 stlinman 其實只看看到台灣貸款增速增加，資產價格就會上漲吧 09/04 12:47
推 Kydland Fed的架構和台灣央行不同 不能這樣直接比較 （應該 09/04 12:48
→ Kydland 說美國的金融監理架構） 如果要這樣比 台灣央行管 09/04 12:48
→ Kydland 的還比Fed還要細 09/04 12:48
→ Kydland 而且還是要回歸到 美國是聯邦制國家 09/04 12:48
→ Kydland 有些業務甚至不是聯邦政府在管（或是權力共享） 09/04 12:50
→ Kydland 像兆豐當年的防制洗錢是被紐約州罰的 09/04 12:51
推 k798976869 新青安讚 房市三箭 帶動股價 09/04 13:00
推 sm3bp078 有料 原來是這樣 09/04 13:42
推 GOOGLEISGOD 72-2有關係啦 09/04 13:47
推 zzz50126 台灣連打包次貸都沒有 怎麼重現 09/04 13:53
→ zzz50126 現在有包裝的假aaa能買嗎 09/04 13:54
推 loopdiuretic 簡言之就是新青安確實是低能政策 自己卡死自己 戰 09/04 14:06
→ loopdiuretic 犯自己去自盡吧 09/04 14:06
推 joy159357 推 09/04 14:47
推 Dix123 推看法 09/04 15:26
噓 calqlus 媽媽不愛房蟲們了 09/04 15:54
推 onomekab TMD根本原因就是價格 價格居高不下就是絕死絕孫 09/04 18:58
→ onomekab 集體退出市場才是對這些炒房的報復 09/04 18:59
→ onomekab 政府央行不想辦法把價格打下來 只會慫恿借更多錢 09/04 19:01
→ onomekab 就是幫忙建商割韭菜 把你未來全部賠進去 09/04 19:01
→ bndan 跟72-2有關 銀行不是沒錢 信貸還在主推 怎會沒錢 09/06 01:33
→ bndan 重點是房貸受限 如果不受限 瘋一點的就全部借不出 09/06 01:33
→ bndan 去的錢都灌給房貸還能加利息呢（因為是消費者要 不 09/06 01:33
→ bndan 是銀行缺） 所以72-2 影響大的呢 現在問題是 新青貸 09/06 01:33
→ bndan 繞過72-2 代表有一巨大的資金直接鎖死在新青貸+不 09/06 01:33
→ bndan 站房地產額 這代表接下來金融體係對房地產放貸風險 09/06 01:33
→ bndan 會全面錯估（不是只有非新青安才有房價買過高或繳 09/06 01:33
→ bndan 不出錢斷頭..） 錯估風險會怎樣？ 很簡單 就跟googl 09/06 01:33
→ bndan e偏鄉導航一樣 直到你有一天真的走那條路時才會發現 09/06 01:33
→ bndan 那條路都不能過 到時就一堆人翻車而已 翻的多了 就 09/06 01:33
→ bndan 是屍橫遍野而已 沒什麼 只是屍如果是金融體系的話 09/06 01:33
→ bndan 那就只有高度通膨能解而已 誰虧？ 只存錢的 就這 09/06 01:33
→ bndan 樣 09/06 01:33
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