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作者NovaShin ()
標題Re: [新聞] 金管會化解房貸荒 不動產天條不得當拒貸
時間Tue Sep 2 10:54:50 2025
原文PTT 原始連結 ↗
※ 引述《xephon (Usagi)》之銘言： : 原文標題：金管會化解房貸荒 不動產天條 不得當拒貸理由 : 原文連結：https://money.udn.com/money/story/5613/8977333 : 發布時間：2025/09/02 02:40:17 : 記者署名：廖珮君、黃于庭 : 原文內容： : 金管會昨（1）日召集八大公股銀行討論房貸，銀行局長童政彰做兩大宣示，一、銀行 不得 : 以《銀行法》72-2條規定，將自主風控做為拒貸或延後撥款的藉口，二、金管會嚴禁房 貸搭 : 售，各銀行應避免「銷售時點」不當而引發誤會。 聊一下實務狀況 有幾種朋朋的貸款是比較沒問題的 1:名下無房產首購 2:名下有房產無貸款 基本上政府現在要保的就是這兩種人 這樣的人去貸款基本上都沒問題 但就是差在時間要等一下 在2023年前，對保，申請使用執照，驗屋大概同一段時間 大概30~45天對保完成就可以撥款了 但現在銀行有排撥問題所以要3~4個月 而這波影響比較大的 大概是下面這些人 3:名下有房產有貸款 這種最倒楣 就是標準被誤殺的換屋族 4:名下多戶房產 5:短期間多次交易房產 銀行只要一調就知道 妥妥的投資客 現在市場上影響最大的就是這一群 大多會貸款不足額要補貸差 也因為補差額很痛 每天才會有那麼一堆新聞 6:買到被灌水區域的成屋 這也是新聞常會出現的 2024啤酒泡沫衝到最高 比方有些區域，2021年大概50出頭萬 但因為2022~2024這段FOMO 衝到60 70 80 90 甚至接近破百 這種奇怪的漲幅不是因為公共建設 也不是因為生活機能 或是旁邊有什麼偉大建設 純粹就是因為消息面導致成交價上去 那麼fomo氣球破掉後 這些地方也會掉價 如果當初買結構體，或是快交屋的房子 合約書價格可能80~90 但現在銀行鑑價可能會回到60 60/80=0.75 0.75再貸款8成＝60% 答案出來囉 所以現在市場上很多明明名下無房產 或是首購卻產生20~30%貸差 就是買到貴的，銀行用過去兩年前的價格來鑑 就會產生大幅度的貸款差額 結論： 疫情後缺工缺料 房市短期供給受限，建商成本大增 加上投資人 FOMO 心態，推升房價 就跟市場資金過剩 → 願意用更高本益比先買進 ＝股價上揚 題材紅利 台積電、AI 等 投資人預期半導體聚落帶來人口，產業進駐 就像股市裡題材股 營收還沒到，股價就因題材先衝上去。 建設未落地，營收未到位 當利多題材 ex:科學園區、建廠、AI 效應 進度不如想像，經濟環境轉弱，才發現支撐有限 這對應到股市 就是財報開出來 EPS 不如預期>>市場調整本益比 價格修正=估值修正 當支撐題材遲遲未能轉化成實際現金流 租金 就業、人口移入 價格就會回歸理性。 討論事情還是要用結構性的方式討論 而不是單一的半馬龍，72-2 這種很淺碟接近草履蟲的弱智思考方式 是沒有辦法應對房地產的走勢變化的 大guy4這樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.87.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1756781692.A.8B2.html 確實啦，跟違約金，貸款差額，高利貸比起來 找房子租是相對比較不痛苦的 補充一下，看到隔壁班在吵是不是鑑價 大會報告，就是銀行認定問題 天真無邪，一年前合約寫多少銀行就要認多少？ 不要鬧了，銀行現在根本沒在鳥你合約書寫多少 銀行鑑價就是拿區域的6~8年成交價來推 以前會用3~4年，但因為3~4fomo偏高 為了砍你成數，當然是拿便宜的來當分母 不然哪來那麼多 買結構體/新成屋又被改兩倍收支比的跳腳？ 而且這個條件的人很多是首購初心者 初心者的所得，信用，收支比都沒有很理想 現在那麼多新聞就是這樣來的 把頭埋在沙子裡沒辦法解決問題 辯贏也沒用，銀行不會因為你是ppt辯精 就多貸15%給你 Y大也是佛系，不斷的提醒 我自己也是覺得房地產長線多頭 但那要建立在沒有關稅，沒有半導體稅 而且台美關係好的狀況下... 市場變動很快 把所有資產全部放在房子 或是房子增貸出來的美債 就代表他的思維還停留在2023年 該翻頁了～ 很吃條件 我四月的時候賣掉我的房子 買方名下有房無貸款 但 但 但 他退休沒收入沒金流 等的時候我也很挫 結果最後開牌 八成 利率2.4%無寬限 民營 後來跟他聊 他說這間銀行他長期配合 雖然他退休，但裡面有一筆錢 銀行覺得他還得起就八成給他了 所以實務多碰到一些 就知道其實現在出來喊的 很多都不是真正首購 另外特別感謝他 讓我可以租到交屋 讓我二喵不用搬家 還沒這麼快 我2021年買的2026也才剛要交屋 板橋江北買50出頭 所以還有很大的空間 ※ 編輯: NovaShin (60.250.87.19 臺灣), 09/02/2025 13:18:29 確實 尤其切割的 到底要怎麼賣 ※ 編輯: NovaShin (27.53.120.95 臺灣), 09/03/2025 21:01:31

推文 (167)

推 blackbrid 推 09/02 10:56
推 yiliang1107 本夢比啊 09/02 10:57
推 aqwa 說得很好 但幸好是在股版分析 隔壁板就聽不進去了 09/02 10:58
推 neo5277 不重要，後面的人，付不付的出來比較重要 09/02 10:58
推 sky777 3的話..我當初毅然先租屋賣房再買就避開了 至少事 09/02 11:02
→ sky777 情都是可掌控的 09/02 11:02
→ tctv2002 換屋族就賣掉啊 哪裡倒楣 09/02 11:02
推 Fezico 換屋族卡在新的沒來，舊的怎賣？ 09/02 11:05
→ sky777 而且正常人本來就該先賣再買 不賣的本身口袋就深可 09/02 11:05
→ sky777 以付頭期根本不需可憐他們 09/02 11:05
→ Fezico 除非先賣找租啦，但小換大的家庭超麻煩 09/02 11:06
→ Fezico 換屋就兩個面向，看怎想而已 09/02 11:07
→ sky777 樓上不麻煩 我三個小孩照樣租 買到房解約就損失一 09/02 11:07
→ sky777 個月租金而已 09/02 11:07
推 yousking 不重要，鑑價過低都是they的錯 09/02 11:07
→ rebel 先租就是要搬兩次家 一定是比較麻煩的 09/02 11:08
→ sky777 搬兩次家絕對比整天擔心貸不到錢要賠違約金輕鬆多 09/02 11:12
→ sky777 了 經驗.... 09/02 11:12
→ NovaShin 很麻煩呀 要搬兩次家，還有兩隻貓，屋主都不愛短期 09/02 11:13
推 Su22 千萬不要FOMO!! 09/02 11:14
推 zuo 推，新聞應該很多FOMO 6出來帶風向 09/02 11:17
推 kyoboy1 沒錯，重點在限貸(成數)及排撥，不是72-2拒貸 09/02 11:23
推 chenyeart 推 09/02 11:39
推 Kydland 我之前在某篇推文就有講啊 我就被我朋友傳line罵一 09/02 11:43
→ Kydland 頓 因為他真的是結婚買房自住 但是貸款卡卡 老婆和 09/02 11:43
→ Kydland 岳父岳母很生氣 然後line罵我 但我也很無辜 因為他 09/02 11:43
→ Kydland 的房貸也不是在我家辦的 我也不是做房貸的 但因為 09/02 11:43
→ Kydland 他知道我在銀行工作 所以找我出氣XD (我確定他不是 09/02 11:43
→ Kydland 投資客 他真的是自住） 但其實他也不是貸不到款 他 09/02 11:43
→ Kydland 的情形就如這篇講的 其實他的順位是在很前面的 但 09/02 11:43
→ Kydland 就是等排撥 可是老婆和他岳父岳母不能理解這件事 09/02 11:43
→ Kydland 覺得是他沒有買房的決心在找藉口XD 他還被他岳父岳 09/02 11:43
→ Kydland 母質疑是不是根本沒買房 在欺騙他們 09/02 11:43
推 Kydland 其實這件事還衍生一個社會問題就是女方家對男方家 09/02 11:45
→ Kydland 的施壓 他們會覺得搞定貸款是男方的責任 不過這本 09/02 11:45
→ Kydland 來就是台灣的社會文化風俗習慣 沒辦法 09/02 11:45
→ Kydland 排撥造成的問題 不只是貸款卡卡而已 還有家庭問題X 09/02 11:45
→ Kydland D 岳父岳母老婆的情緒要照顧 09/02 11:45
推 ImCPM 蟲蟲被影響很大 難怪超氣 09/02 11:46
推 yiliang1107 問題是為什麼會排撥，不就一樣72-2 XD 09/02 11:47
→ yiliang1107 https://i.imgur.com/xtRtve1.jpeg 09/02 11:47
→ NovaShin 這是個大哉談～用打字真的很困難，等待我的節目吧(X 09/02 11:47
推 Kydland 我朋友就說 早知道他就先不結婚了XD 09/02 11:47
推 yiliang1107 N大說的是整體經濟面方 09/02 11:51
→ yiliang1107 當初也提醒過川普這個因子，但房板就XDDD 09/02 11:52
→ yiliang1107 還有獲利產業過度集中在半導體 09/02 11:53
→ yiliang1107 其餘產業狀況其實不好，要注意。 09/02 11:53
→ essex 給24樓k大，這種就請男方帶女方全家去找貸款專員聊 09/02 11:53
→ essex 一頓，還在質疑的乾脆放生 09/02 11:53
→ yiliang1107 整體生活成本噴。 09/02 11:54
→ yiliang1107 乍看房產有漲，但在稅制、政策影響之下，現況根本 09/02 11:55
→ yiliang1107 不是投資首選。 09/02 11:55
推 jshuang 銀行不會因為你是辯精就多貸給你 超好笑XD 09/02 11:55
推 minazukimaya 好奇問一下 2沒有貸款問題嗎 還是說2是指原本房子 09/02 11:59
→ minazukimaya 掛四(不佔額度)沒問題 就我理解公股掛一是要留給 09/02 11:59
→ minazukimaya 名下完全無房的自住首購族 09/02 11:59
→ minazukimaya 民營部份就我理解是都有得貸 利率高一點就是了XD 09/02 12:00
推 RealID2018 房板多軍急到跳腳，好像首購貸的到要他們的命 09/02 12:04
推 yiliang1107 他們真的很神奇XDDD 09/02 12:05
推 minazukimaya 民營的話 其實我覺得民營貸款沒有很緊縮 但是有趁勢 09/02 12:05
推 kkk85755 說換屋族就賣掉的，也太理想化了吧 09/02 12:05
→ minazukimaya 拉抬利率多賺錢是沒錯的XD 09/02 12:05
→ yiliang1107 當然要趁機好好賺錢 09/02 12:05
→ minazukimaya 看到八大公股被金管找去要求進一步傾斜信用資源給 09/02 12:06
→ minazukimaya 首購無房 民營搞不好暗爽 這不是更多客戶會丟出來給 09/02 12:07
→ minazukimaya 民營抬價了嗎XD 09/02 12:07
→ yiliang1107 早上那篇有推文說明 09/02 12:07
→ yiliang1107 其實從去年Q4開始，就利用鑑價 09/02 12:07
→ yiliang1107 原本可以貸款8成，鑑價下修變成貸款7成。 09/02 12:08
→ yiliang1107 金管會這樣做，那就是鑑價再往下調 09/02 12:08
→ yiliang1107 一樣是貸款8成XD,不過是鑑價8成 09/02 12:09
推 RealID2018 隔壁同學還在吵信貸利率低於房貸，銀行風險提高沙小 09/02 12:09
→ RealID2018 的，看了就想笑 09/02 12:09
推 minazukimaya 其實房貸30年那麼久 以後都有機會轉貸再降 真的有非 09/02 12:09
→ yiliang1107 是買價幾成就不好說了，可能從7成要繼續往下 09/02 12:09
→ RealID2018 大概不知道什麼叫BIS 09/02 12:09
→ minazukimaya 成交不可的理由 就找民營2.8%也能貸 過三五年再轉貸 09/02 12:09
→ minazukimaya 沒什麼不行吧 09/02 12:10
→ yiliang1107 重點是他們都不是業內的，還敢嗆有內的。阿彌托佛 09/02 12:10
→ RealID2018 馬的買苗栗，桃園中壢那種4周都是田的，叫銀行給8 09/02 12:10
→ RealID2018 成 09/02 12:10
→ minazukimaya 鑑價或成數這個就 嗯 這個就無解了XD 09/02 12:11
→ RealID2018 當鋪都不一定借你 09/02 12:11
→ RealID2018 還在那邊幫首購擔心貸不到 09/02 12:11
→ minazukimaya 換個角度想 銀行鑑價低說不定是救人一命啊~~ 09/02 12:11
→ RealID2018 首購都正常收件好嗎？整批房貸一批一批出去 09/02 12:11
→ RealID2018 上週又撥10億整批了，洲子洋重劃區的案子 09/02 12:12
推 RealID2018 茂德的案子200户整批對保那有什麼額度問題 09/02 12:14
推 yiliang1107 一邊說自己沒影響,為首購悲天憫人大罵政府XD 09/02 12:16
→ yiliang1107 只能說很可愛 09/02 12:16
推 minazukimaya 民營整批的水位都是有預留好的啊 無非就是利率問題 09/02 12:16
→ minazukimaya 利率這種事嘛 過個三五年轉貸就下來了啦 09/02 12:17
→ civic5thsi 那懶趴抓著簽了房貸壽險的怎麼辦 09/02 12:28
推 aching1989 推分享 09/02 12:32
→ NovaShin 有簽壽險基本上應該會給過啦 簽了還不過也太低級 09/02 12:34
推 Pilger 推這篇 09/02 12:34
推 Zeromatthew 活該 ～一堆房蟲只准股票跌房價不行跌 09/02 12:35
推 riahserf 換屋族別騙人了 賣掉再買阿 投資就投資理由那摸多 09/02 12:38
推 missin 推 09/02 12:40
推 waeting 建商把風險倒給銀行！政府還要開水龍頭 09/02 12:42
推 wizozc495711 換屋族超慘 09/02 12:43
推 blargelp 好啦 這篇不酸了，換屋被打到要在盤整時賣房 幫QQ 09/02 12:44
推 Kydland 民營銀行相較公股銀行 本來在房貸上就不是平常會衝 09/02 12:45
→ Kydland 衝衝 公股銀行因為身肩政策需求 不能直接這樣比誰 09/02 12:45
→ Kydland 的額度多誰的額度少 09/02 12:45
→ Kydland 民營銀行在平常就很挑客戶了 09/02 12:46
→ wizozc495711 賣掉出去租多搬一次家… 09/02 12:47
→ Kydland 畢竟民營銀行更重視的是 這個客戶後面還會帶來多少 09/02 12:47
→ Kydland 派生業務 而不是我今天跟你做了一筆房貸後 就結束 09/02 12:47
→ Kydland 彼此的關係了 雙方在未來的幾十年只剩下攤還房貸的 09/02 12:47
→ Kydland 關係 09/02 12:47
推 tony15899 貸不到就代表是魯空 沒能力銀行不貸給你 哭哭喔 09/02 12:48
→ Kydland 所以民營平常就比公股相較更挑客戶的素質 09/02 12:49
→ tony15899 以前都是這樣講的 現在自己貸不到就靠杯銀行 09/02 12:49
推 calase Ptt太多人真的覺得在網路上吵架贏了銀行就要認帳… 09/02 12:50
推 Brioni 只能說央行是對的 09/02 12:51
推 Smaragdus 要降集中度最快的方式就是取消寬限期 但是敢嗎 09/02 12:52
→ Smaragdus 現在一堆人都背一大筆房貸 然後覺得不用還完就可以 09/02 12:54
→ Smaragdus 找到下一個接 09/02 12:54
推 nocturnesw 房版唯一清流 推 09/02 12:55
推 wizozc495711 最搞笑的是懲罰結婚 09/02 12:56
推 minazukimaya 嗯不過重視客戶關係的同義詞就是大小眼很嚴重XD 09/02 12:58
推 qaz13579 我朋友很多準備買第二第三間都很痛苦 09/02 12:58
→ qaz13579 還有一些短線瘋狂進出的朋朋也被殺爛 09/02 12:58
→ qaz13579 倒是一般首購族完全沒有困擾 頂多鑑價都比預期低了 09/02 12:58
→ qaz13579 一些些 09/02 12:58
推 minazukimaya 某幾間民營真的是 沒往來的根本不想理你 吃軟釘吧 09/02 13:00
推 blargelp 蛤～來安慰你也要被你噴QQ 09/02 13:01
→ alex00089 按照週期要拖到三到六年！？ 09/02 13:09
推 HNCB2880 精闢 09/02 13:12
推 woker 和平討論是好的 09/02 13:12
→ HNCB2880 房價不降 倒是疑惑 09/02 13:12
推 woker 別跟某群吵 等等又跳入陷阱被關 09/02 13:15
推 qsx889 覺得就是首購放寬些 多屋族繼續放生 09/02 13:16
→ NovaShin 感謝w大，q大說得對，首購放寬多屋放生 09/02 13:19
推 alonzohorse 低調啦，不要講太多，壞人 09/02 13:19
推 birdpon 推NOVA大的實際情形分享 09/02 13:21
→ WTS2accuracy 換屋族哪裡誤殺 會換屋的心態就是變種的FOMO蟲而已 09/02 13:25
→ WTS2accuracy 買一間將就的住 順便等增值 就FOMO蟲心態啊 09/02 13:26
推 HNCB2880 希望明年能開合理一點 新房子倒是都很貴就是 09/02 13:27
推 harlenshaco 換屋族大多另一半還可以用首購資格，但實際上後來就 09/02 13:40
→ harlenshaco 不賣變真囤房就是 09/02 13:40
推 ksvs 莫名其妙！有法規一定要讓每個人都可以貸款買房嗎 09/02 13:40
→ ksvs ？不通盤檢討還一直情勒耶！買股或定存可以一直叫 09/02 13:40
→ ksvs 國安護盤或是升息嗎！ 09/02 13:40
推 aqwa 一堆人少個幾成就湊不出錢 不就剛好證明房價都泡泡 09/02 14:05
推 OSDim U文 09/02 14:32
推 pastevil 踩到豪宅線的中產也是被政府害死了，現金買房大老反 09/02 14:34
→ pastevil 而沒差 09/02 14:34
推 RealID2018 能買豪宅線房的幹嘛幫他擔心 09/02 15:11
推 RealID2018 有房貸壽簽了就是100%國過，過不了不會賣你 09/02 15:12
推 j32072 好險12萬變28萬的沒有事 09/02 15:45
推 gime0226 要保的只有一種人 就是建商 09/02 15:48
推 jessicaabc98 買到銀行估價低的，自己北七，還要怪銀行 09/02 16:21
推 woker 比較驚訝是少一成或是利率高幾碼 就反彈這麼大 09/02 16:50
→ woker 其他國的利率都很高啊 09/02 16:51
推 sasaogidada 這篇我看得懂 推 09/02 17:43
推 william85 推 09/02 19:31
推 a79796814 可以 09/02 20:40
推 ak69628 謝謝分享 09/02 20:40
噓 iifz32 ksvs 你自己去看外面租屋市場多不友善 09/02 20:55
→ iifz32 整天講幹話 等你沒自有住宅跟繼承再來嘴 09/02 20:55了
推 linbryan 換房問題可以用利率來解決.買新房先給高利率.但同 09/02 23:42
→ linbryan 時也給舊房賣掉可自動轉成. 只擁有一間房低利率.什 09/02 23:42
→ linbryan 麼事難免有漏洞要防好 09/02 23:42
推 vicenthung 推 09/03 08:43
推 Hathway 房版邏輯走火入魔 超怪的啦 09/05 10:03
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