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原文標題: 限貸令衝擊!10個月預售屋解約2400件 首購族認賠退屋 原文連結: https://house.ettoday.net/news/3024977 發布時間: 2025年08月31日 18:13 記者署名: 董美琪 原文內容: 央行去年9月祭出第7波房市限貸令後,預售屋解約明顯上升。內政部統計顯示,2021年7 月至2025年6月共有4418件解約,其中限貸令實施前38個月累計2018件,平均每月53件上路後10個月即達2400件,平均每月240件,增幅逾4倍,市場反應相當劇烈。 限貸令政策衝擊最大的是首購族與申請新青安貸款者。根據中央社報導,台中市建築經營 協會理事長楊志鵬指出,由於八大行庫承作新青安幾乎達到滿水位,導致核貸速度變慢, 許多人因資金壓力被迫退屋,或轉向其他銀行,利率普遍高出約1%。他建議應開放更多銀 行參與,以紓解借貸壓力,避免市場恐慌進一步擴大。 不動產協進會理事長、龍寶建設董事長張麗莉表示,目前解約潮雖未失控,但恐慌心理已 蔓延。部分買方為避免背負高貸款壓力,甚至寧願認賠成交價15%的違約金退屋。她呼籲 政策不應溯及既往,以免加重建商資金鏈風險,否則恐形成骨牌效應。 住展雜誌發言人陳炳辰分析,部分退屋確實與政策相關,但也有買方早在房市降溫或交屋 潮前就已出現資金問題。他警告,隨著交屋高峰到來,市場可能進一步步入風險區,中部 已有建案200多戶僅30多戶完成交屋,顯示貸款卡關情況嚴重。若資金問題持續,恐引發 爛尾樓或建商倒閉潮,影響將更為深遠。 心得/評論: 看來接下來應該會解約件數會越來越多 限貸令雖抑制炒房但重創首購族與建商 資金鏈若未適度調整 恐引發退屋潮與爛尾風險 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.233.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1756640589.A.F04.html ※ 編輯: qazxc1156892 (223.137.233.225 臺灣), 08/31/2025 19:43:42

推文 (291)

cir78918 救救小房蟲!! 08/31 19:45
kilo7 經濟最好時代 怎麽可能有人沒錢賠款退屋? 08/31 19:46
qazzxc12351 好欸 賺爛 08/31 19:46
nsbl19 不是隨便買隨便賺 有人賠錢? 08/31 19:46
vanii40 有政府好安心 08/31 19:47
KnightLee 只會漲 不要不信 08/31 19:47
m13579 軋不過去的被政府建商房蟲割韭菜 可憐 08/31 19:48
paimin 炒房團不是說平轉就好 幹嘛解約 08/31 19:48
YU0121 蠻好奇的 首購族只買一間 利率多1%到底影響多大? 08/31 19:49
assian 綠藍白正齊心協力幫建商解套中 08/31 19:50
YU0121 除非很多"首購族"是人頭戶 呵呵 08/31 19:50
HardyJJ 割…買在最高點…又被解約… 08/31 19:51
Senga41 房蟲裝首購XDDD 08/31 19:52
m13579 不過沒那個薪水跟財力本來就不該買自己買不起的東 08/31 19:53
m13579 西 不能都怪別人 08/31 19:53
amd3dnow 首購族認賠退屋??首購是衝擊最小的吧.... 08/31 19:53
lpc95 反正又要開大水龍頭..水又要淹進來了,快接 08/31 19:53
CAFEHu 首購族(X 08/31 19:53
CAFEHu 專業套利客(O 08/31 19:53
s155260 首購自己住的要認賠啥 是想轉賣的吧 08/31 19:54
YU0121 沒有借不到的錢 只有你不想接受的利率 08/31 19:55
CAFEHu 預售套利仔:預售訂金才房價0.008%, 08/31 19:57
CAFEHu 總價加50%轉,現在惜售加你15%就賣 08/31 19:57
victoryss 解約以後建商就可以加價賣,大爆噴! 08/31 19:57
cblade 真的出大事了 08/31 19:58
CAFEHu 銀行:一般自備6成利率2.6,你想貸8成, 08/31 19:59
CAFEHu 自備2成利率3.5,不要拉倒! 08/31 19:59
liao18 嘻嘻~金龍看到了沒 快開放哦 不然賴總統沒法連任 08/31 19:59
steven04090 預售?首購?開始寫故事了嗎 08/31 20:01
ChrisAnn 想炒炒不成的很多吧 08/31 20:01
stocktonty 炒房仔融資斷頭潮 接下來要噴出了 08/31 20:01
roder 繼續關水 08/31 20:03
amethystboy 金管會辦個秋節聯歡烤肉大會好了 08/31 20:03
baka1412 joke 08/31 20:03
CAFEHu 率過頭:專業收(斷)頭團全省開跑 08/31 20:05
ll2233445566 又在賣慘了 08/31 20:07
sova0809 還好啦 08/31 20:08
heatsink 買房不自備高頭款又不打算繳高貸款,是想怎樣? 08/31 20:08
dickey2 除了蛋黃,其他都不會漲 08/31 20:09
sova0809 房版不是都說可以借高利貸都有賺 應該沒問題吧 08/31 20:10
coolfishman 爽到建商 愛放政策毒藥的結果 08/31 20:10
aoog5858 在台灣房子只會漲 不會跌 100%贏 08/31 20:10
sova0809 另外 這波要解套 就看是去哪裡借額度出來囉 08/31 20:10
sova0809 比較關心的是 哪方承擔這次風險讓出額度 08/31 20:11
CAFEHu 炒房仔資金斷頭(X 08/31 20:13
CAFEHu 沒收訂金而已(O 08/31 20:13
nobit 舒服 08/31 20:13
kncc31 買房三成是基本不然要有抵押啊 不然突然有事生病沒 08/31 20:15
kncc31 法賺錢怎辦 08/31 20:15
kncc31 剛槓桿房蟲就房蟲 08/31 20:15
GAP5566 限貸令對房蟲是重傷害。 08/31 20:17
Dean997 解約賠15%~建商發大財 08/31 20:20
bgover 蒸丸了 08/31 20:23
CAFEHu 炒房仔:解約賠15趴你告我啊!就沒錢啊(裝) 08/31 20:23
CAFEHu 不然你想怎樣?(痞) 08/31 20:23
qss05 笑死,這些是本來就買不起,強力過件的吧,爸媽也 08/31 20:24
qss05 不想幫忙繳 08/31 20:24
intela03252 只有我覺得首購族買新屋超強嗎,我首購買一件25年 08/31 20:24
intela03252 華廈耶 08/31 20:24
likefishing 問就是噴 08/31 20:24
s910612 還早還早 房蟲說還會漲 沒事 08/31 20:26
Lhmstu 從2021開始統計? 08/31 20:26
Lhmstu 哦沒事,看到了 08/31 20:26
nutrino 水龍頭不是要開大了嗎? 08/31 20:26
verydolungbe 炒房踢鐵板還要政府救? 08/31 20:30
lolicat 太少 多兩個0再說 08/31 20:35
s8911090 看下來是建商配合政府文宣割韭菜 一堆以為8成穩貸 08/31 20:35
s8911090 建商或房仲也這麼鼓勵用八成貸款預算 墊高成交價 08/31 20:36
wed1979 解約至少不會變成法拍壞帳 08/31 20:37
hubert2222 呵呵 08/31 20:39
dosiris 現在要調整水位 這些虧損可以申請國賠嗎 08/31 20:40
glenn608 才2400 08/31 20:40
proudC 1個月240件,一個縣市一個月20件,超級少 08/31 20:41
LMgogo 這樣解約以後還有首購資格嗎 08/31 20:41
justice0926 不就是本來以為可以新青安 後來發現沒有 當初的錢抓 08/31 20:42
justice0926 的有問題 只好認賠的嗎 賴清德德政 08/31 20:42
nocash 麥假,建商自已會找人頭買 08/31 20:43
lhz135 又不是24000件 08/31 20:44
jessicaabc98 兩房的用戶一堆,也叫首購? 08/31 20:48
smallroad 建商收15%,減價5%再賣,無痛套利10% 08/31 20:48
amd3dnow 說頭期湊不出來也說不過去... 08/31 20:48
amd3dnow 100萬丟金居,1個月後變400萬... 08/31 20:48
s8911090 有點像股市上漲階段 融資一直進 有脫手的就一直賺 08/31 20:49
s8911090 直到市場沒錢了 融資餘額3000億 vix也在累積爆高 08/31 20:51
s8911090 一波下跌就會有人整戶維持率不夠 大概是這樣 08/31 20:52
Plumpy 自住因為1%解約 騙誰啊? 08/31 20:52
julia66 同樓上,這篇編得不好 08/31 20:53
westmoney 明天要開會了,政府要救了啦,安啦~~ 08/31 20:55
successman 不廢除終止新青安,亂象叢生,無能 08/31 20:55
g0t24568 小房蟲吧 08/31 20:56
Airfoil 高雄房蟲王 :違約這麼低 量也沒減多少 價格還在漲 08/31 21:00
Airfoil 一樣老神在在不怕 反正之後漲更多 橋頭ㄧ坪65!不 08/31 21:00
Airfoil 要不信…科科 08/31 21:00
asas123sdsa 還以為一個月2400件欸 繼續噴 08/31 21:00
ShotNoise 巨嬰房蟲賠錢就開始哭,玩股票賠錢難道也要用公帑救 08/31 21:01
ShotNoise 08/31 21:01
s8911090 這篇意思是公股行庫被迫吃低利新青安的意思嗎 要跑? 08/31 21:01
s8911090 寬限期還沒利息進帳的 08/31 21:02
pilimew 剛開始 08/31 21:03
lolpklol0975 https://i.imgur.com/tdtD7uY.gif 08/31 21:03
skizard 沒錢還買 活該 08/31 21:04
idqwe 什麼首購族,跟本房蟲裝的 08/31 21:08
g801109g 巨嬰沒足夠現金還敢買預售 光一年市場波動就可以多 08/31 21:08
g801109g 08/31 21:08
Lecwei 首購族幾乎都是房蟲的人頭吧 08/31 21:10
kis28519 找錢 再割一波,金主爸爸舒服 08/31 21:11
Plumpy 中部某建案 人頭10w 嘻嘻 08/31 21:15
silentence 去他媽的 再炒阿 08/31 21:15
chongwen 這才剛開始而已,明年會更多 08/31 21:15
chongwen 現在不止水,以後會爆的更慘,不要一直想要開水龍頭 08/31 21:17
chongwen 每個人都想借超低率才炒房套利,哪那麼多接盤俠 08/31 21:18
chongwen 去年多囂張,到處看不起人,不賣加價賣 08/31 21:19
luckyturtle 不是要銀行放寬準備解套了嗎? 08/31 21:22
JinSha 不該買預售的了,風險過高 08/31 21:22
flash789 那些都是房蟲好嗎 08/31 21:26
jerrty 房價持續漲 08/31 21:26
easyeric1027 首購新青安我記得都能貸款 08/31 21:28
ig49999 首購不是自住 不是喔 不是這樣喔 08/31 21:29
gtsp0964 很大部分要套利 卻被反殺球的投機客吧? 08/31 21:31
fir191938 水龍頭要開大了 撐著點 08/31 21:32
processor 白癡才買房 08/31 21:32
kakalin 沒錢買什麼房子 到底 08/31 21:34
dannyyang 就算這些人解約價錢也不會降的啦 08/31 21:34
xp987987 最好再弄個房屋稅3.0,搞死房蟲 08/31 21:37
raymond501 人頭 08/31 21:37
a2080259 再放寬 我更瞧不起政府了 08/31 21:39
a2080259 只能賺不能賠 08/31 21:39
next1118 急了 08/31 21:40
a2080259 投資量力而為 08/31 21:40
k862479k 自己要信房仲廣告進場當盤子怪不了人 08/31 21:42
sid3 跟別國比台灣房價不算高 08/31 21:44
ufo559 首購炒房族 08/31 21:46
ricky0050 多半是被房仲話術 腦波弱簽約的 房仲就是台灣的寄生 08/31 21:46
ricky0050 蟲 噁心 08/31 21:46
pudge 真的政策毒藥。房價直接預支被拱上天 08/31 21:46
A80211ab 借不起錢還要人硬借 08/31 21:51
dzzdzx 建商爽賺 08/31 21:52
ccdg 台灣的房貸利率還處在長期以來歷史上的極低水位, 08/31 21:55
ccdg 根本是寬鬆貨幣造成的後遺症 08/31 21:55
tim8177414 垃圾中分龜頭政府害一堆人一堆無腦跟風買 08/31 21:55
ccdg 房價回檔,跌個3-5成也不稀奇 08/31 21:56
ccdg 無腦買房是政府的錯?無腦買股賠了一定也是政府該 08/31 21:57
ccdg 08/31 21:57
ccdg 股板一堆垃圾網軍 08/31 21:58
repast 巨嬰媽寶房蟲又開始哭哭囉 08/31 21:58
sumaihui 貸不到款,預售認賠15%解約,下次還有那麽好的價格 08/31 21:59
sumaihui 嗎?畢竟這幾年漲很多 08/31 21:59
setopbox 明年房價腰斬 08/31 22:00
tt333925 借高利貸買下去就對了啊!房子加價賣就賣得掉了啦 08/31 22:02
gloria0807 無殼蝸牛坐看風起雲湧 08/31 22:02
kuroboy009 首購還是炒房分清楚餒 08/31 22:03
A1pha 沒辦法,之前失控,現在硬著陸也很正常。但總歸一句 08/31 22:04
A1pha ,不作死就不會死,先搞一個爛政策,導致房市失控, 08/31 22:04
A1pha 現在吃苦果只是剛好。衰的,就是那些最末尾上車的這 08/31 22:04
A1pha 些人。 08/31 22:04
A1pha 甜頭沒吃到,反要承接苦果。 08/31 22:05
Phamalpha 寧願賠15%成交價= =?腦袋有問題嗎 08/31 22:06
iifz32 ccdg整天搗亂 你以為利率只影響房市嗎 08/31 22:07
capirex 崩盤 08/31 22:09
SeTeVen 好了啦整天首購,巨嬰魯多房蟲死光再說 08/31 22:13
SeTeVen sid3: 跟別國比台灣房價不算高 08/31 22:14
SeTeVen 嘔嘔嘔嘔嘔 08/31 22:14
w28103566 囤房稅有跟沒有一樣,只會愈來愈高 08/31 22:14
deathbead 新聞先炒一下,然後又能賺錢了 08/31 22:15
mangle 政府幫忙建商坑散戶,世界奇蹟 08/31 22:15
lopiuytio 白癡新聞 傷到炒房客才是真的 08/31 22:23
yiliang1107 阿彌陀佛 08/31 22:28
mayday751208 建商我教你 台灣賣不掉加價賣就對了 08/31 22:28
heart9677 這次不一樣 08/31 22:31
p580ir190 才2400,還有好幾萬空屋未解呢 08/31 22:31
brain9453 房蟲裝首購 這個好笑 08/31 22:32
popotrtr 哪裡跌多請通知,我要買 08/31 22:34
paunch 為了空空的貪婪,首購族請安心上路 08/31 22:38
fajita 一堆房貸車手 08/31 22:39
waeting 為什麼不討論房價炒太高原本不需貸這麼多 08/31 22:39
smalmal 日本跟阿六那邊 三四百萬就可以買到蠻好的三房 未 08/31 22:41
smalmal 必要在台灣買 08/31 22:41
smalmal 在台灣買一間 那兩個地方可以買四間 08/31 22:42
fajita 房市走到泡沫化,不限貸就爆掉,都差不多 08/31 22:43
westmoney 台灣房價高到變世界奇觀了,政府居然還要求開大水 08/31 22:44
westmoney 龍頭,看來別懷疑這個黨要掏空台灣未來的決心 08/31 22:44
suckkorea 沒有跳樓 我可是不信 08/31 22:52
kingofsdtw 現在交屋的都2021-2023買的預售吧 08/31 22:53
j891004 不可能 絕對不可能 08/31 22:58
factotum 金龍硬著陸 還沾沾自喜 08/31 22:58
lyhorcish 自己裝app再轉帳到私人戶頭買股都可以怪來怪去了 08/31 22:59
xinWu 不是喔 不是這樣喔 08/31 23:05
g0428168 首購(X) 投機客(O) 08/31 23:08
whitePlume 首購?投資客吧,如果自住有差嗎? 08/31 23:10
arhuro 要開水龍頭了 已經解約的哭哭 沒有再撐幾個月 08/31 23:12
HarukaLM 真的是首購嗎... 08/31 23:13
nomad888 投資客找人頭 08/31 23:24
arcysaint 聰明的都在去年高點賣掉轉ETF了,所以才一口氣多好 08/31 23:43
arcysaint 幾百萬人 08/31 23:43
loopdiuretic 首購認賠?是打腫臉充胖子的魯空? 08/31 23:44
DALUGI 我看是假首購 真投資吧? 08/31 23:47
acluke 建商收割一波 穩賺不賠再加價賣 08/31 23:49
Rheims 明後年才是最大交屋潮吧?希望可以來一波大的 08/31 23:52
sixkeeper 限貸令影響最大的是首購跟新青安??? 08/31 23:54
w9103 別想啥超青安啦 國會不會給過的 09/01 00:01
start0917 真的自住哪會買又小又貴的預售屋 09/01 00:27
start0917 水龍頭開給中古屋才對 09/01 00:28
yomo2 現在是投資客 幫首購哭哭? 出不了貨又業配來帶風 09/01 00:34
yomo2 向的騙? 09/01 00:34
cestlavie320 才兩千件係勒考喔 09/01 00:35
mm91211 一堆首購,根本沒需求,當投資而已 09/01 00:35
bloodyiris 阿不是先房價太高 09/01 00:51
c40110y 太爽了 09/01 00:59
garlic1234 討論房價炒太高的先把自己房子原價賣啊,只要房子繼 09/01 01:08
garlic1234 續作為可投資的資產,那就一定有這個問題 09/01 01:08
a26880209 炒房就炒房 裝什麼首購 09/01 01:16
alan1320 高價買進。低價讓政府收購 09/01 01:17
cphe 這波解約潮是因為房貸核貸太慢下不來,跟新青安關 09/01 01:40
cphe 係不大,畢竟這些人買的時候根本還沒這東西,自然 09/01 01:40
cphe 不會拿這些當考量 09/01 01:41
huntergirl14 爽,但房蟲會說,阿我之前賺爛賠一次還好,其他房子 09/01 02:26
huntergirl14 放著不賣,過兩年再五倍賣也沒差啊,接盤俠還是很多 09/01 02:26
huntergirl14 09/01 02:26
fastevil 一堆搶新青安列車的年輕人就這樣被黨割了 09/01 02:52
samper889 代銷嘴秋表示不受影響哈哈 09/01 03:23
youbee 投資客找人頭吧,不然真首購會輕易解約?一定看房 09/01 03:26
youbee 市冷沒量沒套利空間認賠 09/01 03:26
ACDC69 讚哦 息后 09/01 03:29
laechan 看到投資客認賠退屋就是爽,yse! 09/01 05:54
laechan https://youtu.be/rrQG46Rji7c 09/01 05:54
coffee112 哇靠 09/01 06:36
WusoAiwen 等一個月2400再來報吧! 09/01 06:44
a8932325566 請把房子當金融商品的人本來就承擔風險 09/01 07:01
rs2016 想炒房吧 09/01 07:03
sks11134 真的可憐,買最高還違約 09/01 07:11
sushi11 銀行跟建商賺爛多 09/01 07:40
sushi11 沒那屁股吃那瀉藥 09/01 07:40
t128595 水啦 09/01 07:52
e33554431 等小建商倒光再說 09/01 08:08
tswen 便宜賣就沒問題呀 誰叫他們賣那麼貴 09/01 08:13
s7133jeremy 好爽 09/01 08:14
ahg 真嘟假嘟 09/01 08:17
CIV63 政府帶頭養套殺.. 09/01 08:17
ahg 解約建商不是更開心?前期價格有人買單,後期價格 09/01 08:20
ahg 穩定無本回收,根本賺爛了 09/01 08:20
dickey2 訂金才多少,沒開工付出去的算小錢了 09/01 08:21
eddieka 除了蛋黃區緩升,其他你說要噴爆根本做夢XD 09/01 08:24
luvahajlp 建商賺到流湯怎麼會有資金鏈風險 09/01 08:27
crazylag 多一成就沒能力負擔 買了也只是揹一輩子 09/01 08:30
fitenessboyz 首購還被限貸 這下選票又不知流失多少了 09/01 08:35
jackgn 講什麼,建商贏麻了,本來賺三成,解約變四成五 09/01 08:36
xiaoyao 投機客吧 09/01 08:41
piggy37 諾曼兄弟翻版 只是二手貸邊一手貸 09/01 08:46
sunbreak0723 太少 跌了50%再叫我 09/01 08:54
akimu 漲了幾倍了? 炒房先死光再來說救房市 09/01 08:54
ketter 2400超少的誒 這個新聞是騙笨蛋的 09/01 09:11
prpllark 違約金賺爛 09/01 09:19
sonyvaio 才2400 09/01 09:20
ianbh 才2400件,等24000件才形成規模帶動房價下跌 09/01 09:22
AllenAline 首購族如果是年輕人那真的被政府玩死 可悲慘 09/01 09:24
AllenAline 垃圾政府要玩年輕首購 也應該要有配套,果真是垃圾 09/01 09:26
Ilou 笑死 09/01 09:27
Ilou 可憐氰胺 09/01 09:28
NaouZ 塭仔圳重劃區如火如荼的進行中,這樣打下去還得了 09/01 09:35
EDhsiao 還會出來喊慘,那就代表不夠慘 09/01 09:42
sing60905 會相信政府讓你買得起房也是蠻蠢的XD 09/01 09:50
sing60905 果然韭菜不管買什麼都會是韭菜 09/01 09:50
sing60905 新青安就是糖衣毒藥 讓一些買不起的以為自己買得起 09/01 09:50
sing60905 結果貸不出來了吧 09/01 09:51
ef8637562 沒錢還買 啥心態= = 09/01 09:53
ActionII 這篇根本沒講新青安,還要扯? 09/01 09:58
ActionII 差最多明明是多戶仔 09/01 09:59
piece1 是真的首購? 09/01 10:03
aal 首購哪有差 09/01 10:07
zonppp 10個月才2400件...真的房蟲才沒影響 09/01 10:10
mp5good 智商稅一起繳 09/01 10:15
hosen 好日子要來了 09/01 10:16
moomoo91426 房蟲裝首購 09/01 10:17
supertalker 認賠15%成交價違約金,可憐 09/01 10:19
pigmoo 如果是真的 政策傷害人無誤 09/01 10:36
ggyaining 投資有賺有賠 賠錢就吞下去 09/01 10:39
papapatodo 準備噴 09/01 10:39
deolinwind 是2000件不是2000人,也就是幾百個槓桿炒房仔爆炸 09/01 10:47
copybrown 買票政策害死一堆年輕人 可憐阿 09/01 11:01
bilibo 蛋黃區房價沒跌啊 09/01 11:20
ray88076 就一堆房蟲在哭而已 09/01 11:42
yuso 房價沒跌,建商少在那裡543 09/01 12:05
bigair888 不是平轉,不要解約不是很ok嗎 09/01 12:21
baek6415 房蟲不是說銀行很嚴格過濾貸款人 09/01 12:24
RamirezX 發這種文 為啥不分析營建股?有目的性發文會被看破 09/01 13:29
RamirezX 手腳 09/01 13:29
JOKO58802218 全台買賣幾件?恐慌文 09/01 14:25
huabandd 建商賺爛囉 09/01 15:36
huabandd 違約金這麼高的嗎?真是不可思議 09/01 15:38
zalasas39 越賣越貴 笑死 09/01 16:24
dodoro1 行參與,以紓解借貸壓力,避免市場恐慌進一步擴大。 12/25 19:29
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