原文標題： 卓榮泰籲「水龍頭開大一點」 央行9月理監事會房貸管制受矚目 原文連結： https://money.udn.com/money/story/7307/8968326 發布時間： 2025/08/28 11:18:45 記者署名： 記者任珮云 原文內容： 央行自去年以來祭出第七波選擇性信用管制，並要求銀行加強不動產貸款自主管理，市場 對於政策效果與公平性議論不斷。行政院長卓榮泰27日公開表態，強調「金融水龍頭要開 大一點，但安全濾網要在」，盼在維持金融穩健的前提下，讓自住與首購族不因政策調整 而受阻。隨著央行9月理監事會即將召開，市場關注是否會對房貸管制鬆綁或調整。 卓榮泰是在「信託業推動信託2.0計畫評鑑」頒獎典禮時指出，近期民間反映購屋貸款規 範偏緊，行政部門理解民眾需求，也已設法調整。他強調，對於真正自住、首購，或是銀 行已經承諾貸款的族群，不應因任何新政策而產生額外障礙。他並喊話各大行庫董事長與 總經理，應共同協助產業與國人，「讓真正在管理自己財產的人，得到最大的助力，但對 於違規與投機行為，則必須嚴懲」。 市場解讀，卓榮泰此番談話，等於對央行不動產貸款政策提出「行政指導」意味，尤其9 月理監事會是否鬆綁選擇性信用管制，更顯得格外敏感。 針對外界質疑央行政策「肥政府、瘦民眾」，央行指出自去年8月要求銀行加強不動產貸 款自主管理以來，五大銀行對地方政府及公營事業的新承作放款利率並未明顯下降，新增 放款金額亦遠低於個人與民營企業，與外界渲染的「政府受惠、民眾受害」說法並不符。 央行數據顯示，去年8月至今年7月底，全體銀行放款總額增加2.4兆元，其中個人放款增 幅最大，達1.5兆元，主因房貸增加6,268億元。民營企業則增加8,408億元，相較之下， 公營事業僅增加794億元，政府部門更僅增72億元。利率方面，去年8月以來，五大銀行對 地方政府新承作放款加權平均利率介於1.746%至1.795%，波動僅0.049個百分點；公營事 業介於1.753%至1.824%，波動僅0.071個百分點，顯示並無「直線下降」情況。 另一方面，市場盛傳央行有意在9月理監事會中，將都市更新與危老重建衍生的整批性分 戶房貸排除在不動產貸款計算範圍之外，藉此降低貸款集中度。對此，央行28日駁斥，強 調此為臆測，沒有此政策考量。央行解釋，雖然相關貸款性質屬中長期，但銀行仍須承擔 房市循環風險，若將其排除，將掩蓋真實風險，失去觀測資金流向的意義。 央行重申，不動產貸款管制的核心是維持金融穩定與避免信用過度集中，並非針對特定部 門或族群。外界以「肥政府、瘦民眾」批評政策效果，與實際數據並不相符。央行強調， 將持續透過透明數據與定期檢視，確保政策能兼顧金融穩健與市場需求。 行政院院長卓榮泰希望「水龍頭開大一點」以減輕民眾購屋壓力，但央行則維持審慎態度 ，避免金融體系過度曝險。9月理監事會勢必成為政策攻防的關鍵時點，市場聚焦是否有 具體鬆綁措施，抑或維持現行基調。 心得/評論： 中央說要鬆綁 央行說沒有喔 政府的O房決心我們都看到了 不知道在政府這麼堅定O房的情況下 央行能撐多久 該不會現在就是抄底代銷跟營建股的好時機!? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.173.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1756365163.A.BDF.html