建商利潤現況探討 你提到建商通常僅賺 20%，這個估算在實務上屬於合理但偏保守範圍。 建商利潤一般占總成本約 20–30%，包括購地、建造、行銷等所有支出後，才能確保業 務穩健進行 。有些報告指出稅後利潤可能僅為 10–15%，但這屬於較低端的案例 。 成本壓力大，房價較難大幅下降。近一年土地、人力與建材等成本普遍上升了約 20%，房 價卻僅上漲約 15%，顯示建商為了維持應有利潤不得不調高售價 。 房價結構如下： 土地成本占最大比例； 建造成本約占 20–25%； 管銷與行銷費用約占 10–15%； 建商利潤則約占 20–30% 。 若要求建商 打 10% 折扣，在利潤空間只有 20–30% 的情況下，意味利潤可能縮水 一半 （僅剩約 10–15%）；對代銷商而言，因其本身利潤率較低，風險可能更高（市場上也常 有「賣不出去」的苦況傳出）。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.176.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1755327922.A.E83.html