原文標題：股市漲翻天 營建股投資人卻哭了
原文連結：https://estate.ltn.com.tw/article/25136
發布時間：2025/08/08 23:03
記者署名：
※原文無記載者得留空
原文內容：
營建業對於政策的資金控管相當有感，雖然未來幾年還有近2、3年的預售熱銷案子可以交
屋入帳。(圖/資料照)
隨關稅議題逐漸明朗，台股指數在科技業帶動下，又重新回到2.4萬點的高檔水準，不過
產業間卻是呈現兩樣情，目前營建類股指數仍較3月底關稅戰前跌幅達11%，更較去年第三
季房貸之亂當時的指數高點，跌幅高達3成，顯示營建業在政策調控與市場信心轉向後，
整體表現的確有點燜。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安上路後房市交易熱絡，2024上半年預
售市場熱銷，不過第三季房貸政策緊縮後，一二手市場交易量都出現明顯量縮，尤其預售
市場從上半年旺季一個月揭露1.4萬件，到近月一個月剩下約4千件，連帶營建類股指數一
路修正，對比股市已經回到2.4萬點，完全收復關稅後的跌幅，但營建類股還較關稅戰前
少11%，更較去年第三季政策發酵當時，修正高達3成。
統計指數資料，台股又回到接近2.4萬點的高檔水準，較股災後的低點大幅反彈超過6千點
，投資人今年資產減損普遍都獲得修復，不過營建類股指數表現疲弱，去年房貸管制前最
高衝到714點，股災當時最低446點，到8月8日父親節仍只剩下496點，營建指數仍較去年
管制前減少3成，較股災前減少11%，和大盤指數表現呈現兩樣情。
曾敬德表示，營建業對於政策的資金控管相當有感，雖然未來幾年還有近2、3年的預售熱
銷案子可以交屋入帳，但後續預售市場表現清淡，營建類股也因此出現資金流出的狀況，
不過今年底銀行的自主管理實施屆滿一年，資金面可觀察是否有新的變化。
心得/評論：
東亞島國台灣的股市指數觸及兩萬四,房市卻進入疲軟期,連帶拖累營建類股,
大概只有之前新青安上路時,房市稍微熱絡一點..
房仲PM分析雖然未來幾年還有預售案可以買房,後續營建指數大概還是往下吧....
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又 竹圍Ｇ叔云: 一輩子倫班買不起房巴 笑死 總之 窩川威武
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※ 編輯: MeiHS (1.169.72.186 臺灣), 08/09/2025 21:34:30
推文 (125)
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aOOOOOOOOO
給果凍->更奴化 超棒
→
aOOOOOOOOO
七八年級糞鳥土箸9成不是輪斑94低薪蚊組
→
lolic
99我們的人
08/09 21:37
推
holysong
早賺翻了吧，不過股票是買未來的
08/09 21:40
噓
missucrystal
小漲300% 大跌30%是在哭什麼
08/09 21:46
推
chongwen
都爽那麼久了，有什麼好哭的
08/09 21:47
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missucrystal
一堆股票比3-5年前還低有人理嗎 營建股比前兩年高
08/09 21:47
→
missucrystal
那麼多哭屁
08/09 21:47
推
cs1992209
營建是景氣循環產業，房市低迷不會永遠低迷，現在買
08/09 21:48
→
cs1992209
方只是觀望怕自己買貴，當房市價格打底後，比較可
08/09 21:49
→
cs1992209
能回歸到健康狀態就是不漲不跌有一定銷量，現在要買
08/09 21:49
→
cs1992209
就是買預售銷售狀況較高的大型標的，我首推是興富發
08/09 21:49
推
CAFEHu
古早建商：一直蓋一直爽
08/09 21:50
→
CAFEHu
現在建商：一時賠一時叫
08/09 21:50
→
CAFEHu
投資人：你不要賠一點點就受不了好不好
08/09 21:50
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keel90135
洋基工程股東：無感 賺爆
08/09 21:50
→
keel90135
營建漲跟著漲 台積漲跟著漲 爽
08/09 21:51
推
sim3000
三年前為了領8%的息 現在被套慘了 想換股操作了
08/09 21:56
推
baolidab
,現在根本不低迷，房地產害死台灣
08/09 21:58
→
piolet
營建股明明去年一波 蠻多翻倍的
08/09 21:59
→
baolidab
炒作害台
08/09 21:59
推
bj45566
其實這半年蠻多地方的房價根本沒有跌，連繼續漲的
08/09 22:02
→
bj45566
都有
08/09 22:02
噓
caution85080
轉那麼多是哭你媽呢
08/09 22:03
→
caution85080
賺
08/09 22:03
→
rockcoco
還有人在玩營建喔
08/09 22:04
噓
SRT0619
豬油就聯邦集團的 在靠北央行限貸政策啦
08/09 22:13
→
SRT0619
https://i.imgur.com/UPX9HIb.jpeg
08/09 22:13
→
kevinmeng2
不知道下週會有多少人跳樓
08/09 22:14
→
kimula01
現在就只有台積產業鏈跟民生通路還算能有活路
08/09 22:16
推
alfi2016
滯銷龍頭 腰斬再腰斬
08/09 22:16
推
Nick12356464
房蟲版整天躲在首購族後面罵政府 超好笑
08/09 22:18
推
LuckyXIII
把房子當作投資商品炒房高房價就是國家少子化生不如
08/09 22:23
→
LuckyXIII
死逐步走向亡國的罪魁禍首
08/09 22:23
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onekoni
金龍：爽喇
08/09 22:24
噓
s56565566123
股板都說房產火車頭 不可能
08/09 22:27
推
qoojo2002
下次炒房熱已經幾乎不可能了1.銀行沒水位2.房子比人
08/09 22:30
→
qoojo2002
多
08/09 22:30
→
qoojo2002
高點即終點
08/09 22:31
→
vux
亡國賊
08/09 22:32
推
goodkilua
上一波拉高點就說要套10年了阿
08/09 22:34
推
glenn608
都賺到百年都花不完了 哭屁
08/09 22:36
推
tomdavis
手上不只一間房產的有44萬人 車太重了
08/09 22:38
推
griswold
台塑中鋼股東表示
08/09 22:38
推
cindycincia
變成有貨然後賣得好的才有價
08/09 22:54
推
tsgd
是還打算炒多高啊?
08/09 22:55
噓
NEX4036
去年記者配合炒手主力發出貨新聞
08/09 23:06
→
NEX4036
騙一堆散戶去套在最高點
08/09 23:06
推
homeonelung
爽阿 建商房仲爽幾年了 到底憑什麼
08/09 23:10
推
qwerapple
新青安不就把未來幾年的購買力一次榨乾==
08/09 23:31
推
arron60418
說個笑話 靠著房市賺錢的時候怎麼沒說
08/09 23:33
噓
yunf
高房價幫凶 能讓他們笑嗎？
08/09 23:35
推
sova0809
現在就哭 可能會哭到2029寬限期結束才有救
08/09 23:49
推
Muilie
賺十幾年有什麼好哭的……
08/09 23:59
推
ansinlee
營建有未來？如上面所說的 新青安早就把想買房的人
08/10 00:05
→
ansinlee
榨的差不多了，會買的早買完，不會買的就是不會買.
08/10 00:05
→
ansinlee
加上限貸令 投資客也很難進場
08/10 00:05
→
faultless
賺的時候都很安靜
08/10 00:28
→
b9513227
50萬人加週邊相關失業你看誰去墊房價 嘻嘻
08/10 00:33
→
richard42
建案還是很多啊 價格也沒去年低
08/10 00:41
→
zer0319
99我們的人，買什麼套什麼
08/10 00:41
→
stkoso
房蟲跳樓了再叫我
08/10 00:46
→
b9513227
已經在緩降說沒有 嘻嘻
08/10 00:46
推
anita780408
衝啊刺啊
08/10 00:48
推
ansinlee
建案肯定有的 總不可能建案開發到一半就停了吧，然
08/10 00:54
→
ansinlee
後價格可以談的，我們這蛋黃區去年還是前年開始預
08/10 00:54
→
ansinlee
售 一開始5字頭 現在能談到4字頭以下
08/10 00:54
推
tsungying
沒感覺…我臺南新營這邊預售屋代銷小姐還是踩很硬
08/10 00:57
→
tsungying
！直接跟我說不可能降，結果我只能默默離開 XD
08/10 00:57
→
b9513227
全台剩台北 桃園 台南還在緩漲 其他緩跌
08/10 01:01
推
bj45566
我住台北市，真的不少地方暑假還是在緩漲，台灣人
08/10 01:24
→
bj45566
對擁有第二間以上房子的執著簡直病態，但這就是現
08/10 01:24
→
bj45566
實
08/10 01:24
推
loopdiuretic
之前賺爛怎麼不說
08/10 01:28
推
momomom
華固跌好多喔
08/10 01:30
→
jerrykyo
房價短短幾年間就翻倍 誰可憐建商
08/10 01:36
→
wxes50113
哭窮
08/10 01:42
推
Muilie
代銷都踩很硬，因為是他們就靠吃這個賺錢，建商不
08/10 01:51
→
Muilie
想搞找代銷後常常會變死魚盤
08/10 01:51
→
Muilie
1200萬的房子建商自己800萬賣都還有賺，但是丟給代
08/10 01:53
→
Muilie
銷後建商會要求我要拿到接近1200萬，代銷當然不肯
08/10 01:53
→
Muilie
降
08/10 01:53
→
doggystyle
救救媽寶
08/10 01:58
推
bj45566
只要台灣那數不完的有錢人 -- 尤其是中老年人 --
08/10 02:02
→
bj45566
對房產的態度一直是「我要越多越好！大台北地區的
08/10 02:02
→
bj45566
尤其好！」(我認識好幾位)，台灣的房價就不可能有
08/10 02:02
→
bj45566
實質上的跌落
08/10 02:02
→
lluunnaa
雖然長期向上,但股市遇黑天會跌,房價就不會跌嗎XD?
08/10 02:42
→
lluunnaa
*黑天鵝
08/10 02:42
推
bj45566
進入 21 世紀以後台灣尤其台北市的房價從來沒有真
08/10 03:10
→
bj45566
正的崩跌過，最多也只是大漲 70% 甚至 100% 後某些
08/10 03:10
→
bj45566
蛋白、蛋殼地區出現小跌 20% 左右的修正，很遺憾事
08/10 03:10
→
bj45566
實就是這樣，我也討厭房蟲，但他們就真的是能夠無
08/10 03:10
→
bj45566
腦賺錢
08/10 03:10
推
bj45566
東京蛋黃區的房價比不上台北甚至竹科的蛋黃區最關
08/10 03:13
→
bj45566
鍵的因素在於日本人對擁有房子沒那種病態的狂熱，
08/10 03:14
→
bj45566
而且日本的房子持有成本很高，這在台灣永遠不可能發
08/10 03:14
→
bj45566
生
08/10 03:14
推
banbanzon
不動利率不動稅率 一招限貸就能打房 當初靠北三小
08/10 04:08
→
banbanzon
囤房稅啦 利率太低啦 說穿了就只是轉移刁民的注意
08/10 04:08
→
banbanzon
力罷了
08/10 04:08
噓
bloodyiris
房價漲哭 房價跌也哭
08/10 04:36
推
xsx
長期看多，短線回檔，哭啥
08/10 07:40
→
tamynumber1
經濟下行的時後就會現出原形啦
08/10 07:42
噓
asas123sdsa
關稅+打房 失業率升到的最高 南部建築業都在無薪假
08/10 07:44
→
asas123sdsa
了
08/10 07:44
噓
dufflin
讚啦 國建再現十五 爽爽撿起來
08/10 08:06
→
tinybunny
當初15撿被一堆人酸o.0
08/10 08:11
→
tinybunny
現在撿會被酸的就沒錯惹鴨 拿出來又會繼續被酸T.T
08/10 08:12
→
tinybunny
不會漲就酸對吧?
08/10 08:12
推
Xenogamer
以前賺得流油怎麼不說
08/10 08:38
推
jackgn
其實日本更狂，上個世紀一個東京可以買下全美國，
08/10 08:47
→
jackgn
不過那些老人都快死光了
08/10 08:47
→
kncc31
連基隆十幾萬都漲到四五十萬爽死
08/10 08:49
推
jheli
嘻嘻，美國靠美元收割全世界才剛進入下半場，現在
08/10 10:26
→
jheli
還只是開胃菜
08/10 10:26
推
fufugirl
營建股比較適合長抱吧？
08/10 10:48
推
getx105
漲跌互相叫屁啊，而且明明就有沒什麼跌的營建
08/10 11:34
→
nedsonyy
最近一堆工班沒工作呵呵
08/10 12:08
→
nedsonyy
反正政府也看不到底層的
08/10 12:09
推
gm3252
買營建股不如直接買房
08/10 13:15
→
Raphael888
再炒啊...
08/10 13:36
推
m3388
櫻花不錯阿
08/10 15:43
推
timmy8812
櫻花真的很厲害
08/10 19:21
→
huabandd
沒事，加價賣就好了
08/11 19:48