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124元跌到剩9元！昔日房市大咖變水餃股「連虧6年、零股利」 謝金河嘆：終於放手中
國夢
原文連結：
https://www.ftnn.com.tw/news/471303
發布時間：
2025/7/27
記者署名：
莊蕙如
原文內容：
曾在金融海嘯前股價高達124元、叱吒一時的鄉林建設（5531），如今跌破10元，淪為典
型「水餃股」。連續6年未配股利，經營壓力浮上檯面。財信傳媒董事長謝金河近日爆料
，鄉林終於決定打包出售在中國的資產、撤出市場，或許是董事長賴正鎰正式啟動企業體
質改革的關鍵第一步。
根據《旺得富理財網》報導，謝金河指出，鄉林旗下的陸資子公司「青島鼎林公司」近日
決議出售名下房產，交易總額達11億元人民幣，約新台幣45億元。此舉等同宣布全面退出
中國市場，結束這段多年來「賺台灣、賠中國」的沉重包袱。他直言，這可能是鄉林從谷
底翻身、重新調整營運策略的契機。
回顧鄉林早年布局中國，足跡遍布青島、重慶、南京、成都等地，主力經營飯店開發與不
動產推案。可惜碰上中國房市反轉潮，這場豪賭最終並未開花結果。根據財報顯示，自
2019年以來，鄉林每年在中國都認列近10億元的虧損，多半來自於飯店的折舊與攤提，讓
台灣本業的獲利難以對沖海外虧損，股東連年無股利可領。
謝金河還透露，日前他在台中中菁會演講時，以鄉林為例分析台商在中國慘賠現象，沒想
到台下正是賴正鎰本人。兩人當場交流意見，謝也建議對方不妨參考晶華董事長潘思亮的
輕資產模式，透過售後回租、降低資產負擔，讓財報更靈活、股價才有機會回神。
曾經一度被視為房市風雲人物的賴正鎰，如今選擇放下「中國夢」，也顯示其對企業未來
走向做出重大轉彎。對比興富發、愛山林等同業這十多年靠推案大賺、股價屢創新高，鄉
林卻停留在原地打轉，顯得格外淒涼。
謝金河坦言，他與賴正鎰是雲林同鄉，父輩也有交情。他曾多次私下勉勵對方「多愛台灣
一點，鄉林會更好」。如今鄉林在雲林推出「鄉林雲峰」豪宅案，被他視為一種回歸起點
的象徵。也因此，他對這次退場中國的動作抱持正面態度，期待未來能見到鄉林重新站穩
腳步、重拾投資人信心。
心得/評論：
老謝看好鄉林嗎?
不過鄉林應該也很難更慘了吧
今天大漲
在台灣的建商怎麼樣都不可能賠錢吧
感覺還有機會繼續漲?
--
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推文 (85)
推
gibbs1286
看來準備下市？
07/28 17:02
推
heinse
老謝開口，那丸子
07/28 17:04
推
teremy
今年台灣房地產也不好 不能再輸血給中國了 再輸就倒
07/28 17:05
推
cuteme5566
老謝開口，噴到1000
07/28 17:07
推
playboy007gy
抄底時候到了
07/28 17:07
→
tinybunny
股淨比還可但更划算的更多
07/28 17:08
→
Kobe5210
當初還請張鐵林廣告鄉林皇居，印象深刻
07/28 17:09
推
sunday0913
丸子
07/28 17:10
推
bamama56
鄉林在台灣代表作就是在台中挖個大水坑後烙跑啊
07/28 17:12
→
bamama56
結果別人留在台灣炒房他跑去中國炒 白癡誤判
07/28 17:12
推
bj45566
活該，死好
07/28 17:13
推
qqa06191
谷底拉一根再來放新聞接盤，一條龍產業鏈
07/28 17:13
→
dreamdds
常上新聞放話的那位老董？
07/28 17:15
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okbon66
回頭看賴董過往的事蹟真的是罄竹難書
07/28 17:16
推
topfree
乾 老謝竟然補刀..
07/28 17:16
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dosiris
是喔 秋紅谷就他挖的喔
07/28 17:16
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ActionII
為啥這麼爛？？
07/28 17:17
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laechan
結果回台灣時剛好換台灣房市....哈......
07/28 17:17
推
leiouter
還以為是黃董的股票
07/28 17:18
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NaouZ
只對鄉林皇居這個商品有印象，其他沒有，收一收吧
07/28 17:19
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AndyMAX
台中人都知道鄉林幹了什麼好事
07/28 17:24
推
KooLi
愛賺紅錢最好賺到虧損下市
07/28 17:26
推
royli
債留台灣前進中國
07/28 17:27
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garyway
中國那麼強為啥不繼續投資？？？
07/28 17:30
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zzzzzlss
你不要過來啊…
07/28 17:32
推
jei01
結果中國房地產正在翻身，他卻跑回來
07/28 17:33
推
lsgsl
這是抄底的訊號嗎XD
07/28 17:34
推
makestyle
鄉林皇居
07/28 17:34
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bamama56
中國房市爛是真爛 打是真打 台灣不好說 這叫浪子回
07/28 17:35
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bamama56
頭啦
07/28 17:35
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dslite
大多頭還會賠？
07/28 17:35
推
ELclaire
他們家不只老闆討人厭
07/28 17:36
推
CLDER
股票在台灣發行，然後錢進中國虧損才回頭？ 是這意
07/28 17:39
→
CLDER
思嗎？
07/28 17:39
推
abbasmart
既然老謝開口，就只能買鄉林反一惹
07/28 17:42
推
LuLuCow
抄底訊號
07/28 17:43
推
Kydland
在當年的時空背景之下 去中國玩房地產確實是個很誘
07/28 17:48
→
Kydland
人的投資
07/28 17:48
噓
agem
館長正準備過去賺大錢
07/28 17:48
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Kydland
宏泰集團當時也是如此
07/28 17:49
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Kydland
還有鼎固
07/28 17:50
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pz5202
中國會幫他的
07/28 17:50
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maniaque
很可惜沒有見好就收,要是逢高出脫,回防台灣,至少保
07/28 17:51
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maniaque
住家底還有再起之時
07/28 17:51
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Kydland
我那時候是日月光的窗口 一直想call鼎固 但不得其
07/28 17:51
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Kydland
門而入
07/28 17:51
推
Riyar
會不會晚了呢？
07/28 17:56
推
AYUMIX
傻逼 真會扯 館長又不是作房地產
07/28 18:00
推
ChikanDesu
他不是要做一殯大都更嗎
07/28 18:02
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Lowpapa
明日台灣
07/28 18:10
推
kidd135
為啥要去聽他演講
07/28 18:17
推
leo921080931
營建股可以跌回去了
07/28 18:23
推
BY1326
準備抄底
07/28 18:36
推
URayJJ
本來準備爬起來,被老謝一吹又躺回去了
07/28 18:45
推
Joelai
靠房地產當後盾,不能倒
07/28 18:46
推
Brightheat
腦殘哈哈
07/28 18:49
推
MA40433
之前賴正鎰不是很秋，啊怎麼不出來放話
07/28 18:55
→
bj45566
真的非常討厭賴正鎰這個人，還有那張嘴
07/28 19:03
推
christos1989
鄉林營收該不會只能靠涵碧樓撐了？
07/28 19:11
推
victorytim
賴總出來打球 廢物老人剩一張嘴
07/28 19:32
→
x58420
^底部來了
07/28 19:33
噓
pisciss
可以買進了
07/28 19:39
推
awhat
這人不就商總理事長一直出來反對放假加薪 阿不是很
07/28 19:45
→
awhat
邱
07/28 19:45
推
sid3
中國房地美
07/28 19:45
推
OOorc
老謝看好…
07/28 19:54
噓
singlesingle
去請你們最愛的藍白立委幫忙阿
07/28 19:56
推
andykingex
騙人，祖國經濟這麼好怎麼會賠錢
07/28 20:01
→
kaiDX
重返榮耀
07/28 20:21
推
Catdatfat
噴到
07/28 20:48
推
KGSox
鄉林皇居有印象 都低端在住的
07/28 21:24
推
eternal999
要爆噴了
07/28 21:37
推
kanehhh
朕即是天下
07/28 22:12
→
kanehhh
皇居那個位置風水蠻差的
07/28 22:13
推
fourx5566
怎不跟沈大立委講一樣的話
07/28 22:28
推
thisoermqab2
鄉林夏都不錯，皇居可以隨時吃一蘭拉麵
07/28 22:31
推
One102bird
去年那一波也才10幾元...
07/28 22:36
推
ntuooo
跑
07/28 23:24
推
david850914
又一個被祖國擊落的紅頂商人
07/29 02:09
推
keltt
最近好像比較少看到賴正鎰出來搏版面？
07/29 03:27
推
GOFEN
斗六房價被他硬抬10%，垃圾建商，現在還賣不完
07/29 03:33
推
mdkn35
2008年才2X多 你是夢到124喔？
07/29 07:59
→
alau
老總只會情勒
07/29 10:44
→
vmcjormp
未來中國營建股也差不多是走勢
07/29 10:50
推
Petrovsky
黃居
08/03 16:23