[新聞] 吃緊！8大公股銀行自住房貸額度不到800億

作者DrowningPool (My broken dreams)

標題[新聞] 吃緊！8大公股銀行自住房貸額度不到800億

時間Thu Jul 3 21:35:42 2025

原文標題：吃緊！8大公股銀行自住房貸額度不到800億迎預售屋交屋潮恐難貸原文連結：https://ynews.page.link/C8EMC 發布時間：2025-7-3 記者署名：林品瑄、林益新原文內容：受央行限貸令影響，讓換屋和置產需求降溫，目前市場以新青安貸款為主力，但也因此讓公股銀行的貸款承作額供不應求，根據財政部調查，8大公股銀行的自用住宅貸款，截至5 月底所剩額度不到800億，專家示警，近期將迎來預售屋交屋潮，自住貸款額度卻拉警報，建商也將面臨資金斷鏈風險。台銀、土銀自用住宅貸款百億以上華南銀、兆豐銀剩「個位數」央行出重拳打炒房，交易市場進入冷凍期，至今還沒回神又出現新的危機，財政部調查發現，8大公股銀行至5月底，自用住宅可貸金額扣除已核准但尚未撥貸的額度，只剩794億元，其中台銀、土銀還有百億元以上，彰銀和台企銀只剩雙位數，華南銀和兆豐銀更僅有個位數，一銀和合庫銀則已經非常接近內部警戒比率。然而專家指出，2022年是建案開工高峰，推估時間，近期將迎來預售屋交屋潮，自住貸款額度卻拉警報，恐怕將導致許多民眾貸不了款。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前非常多公股銀行會提高審核標準，甚至會直接暫緩收件，導致有非常多符合新青安的人有可能貸不到款。限貸令影響新青安導致公股銀行貸款爆量專家指出，受到央行限貸令影響，貸款成數不高，降低民眾置產或換屋的意願，目前市場買房的主力大多剩下符合申請新青安條件的人，導致各大公股銀行貸款爆量，不只讓民眾在貸款上卡關，建商也可能面臨資金壓力。房市趨勢專家李同榮提到，建商賣出去的客戶出現貸款成數的差額，建商跟住戶現在已經開始出現要協商，甚至有一些糾紛，還有在蓋的過程當中，建商資金恐面臨斷鏈；張旭嵐也提醒購屋族群，在申請房貸，優先徵詢往來比較多的銀行，核貸的機率也會比較大。眼看交屋潮來臨，卻貸款無門，專家呼籲央行謹慎調整政策，不要限制過度，否則房市將面臨金融風險和爛尾樓危機。心得/評論：目前自用住貸款額度快速消耗新青安成主力卻也讓公股銀行貸款爆量看來建商跟買方資金壓力同步升高只怕限貸令繼續會有更大風險循環抓穩啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.32.44.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1751549744.A.F7B.html

推文 (106)

推 fp737 洗腳不是有教你嗎 07/03 21:37

推 vertebrae 大約一萬戶的扣打 07/03 21:40

推 keineAhnung 建商爽割一波 07/03 21:40

推 moto000 美債套牢中 07/03 21:43

推 bamama56 就不要貸那麼多啊買房自己不準備錢膩 07/03 21:44

推 balgi 洗腳哈哈哈 07/03 21:45

推 moomoo91426 開始放鬼故事了 07/03 21:47

推 handsome16 專家（X） 07/03 21:48

推 icedog122 丸子 07/03 21:48

→ handsome16 房蟲（O） 07/03 21:48

→ NTUKarbe 2022時有看過有人教教寬限期過了就拋售現賺一筆 07/03 21:52

→ NTUKarbe 一些青安小可愛就進場了結果怕不是拋售而是法拍 07/03 21:52

→ z256418 禿鷹不是一直匯錢進來炒，各行庫應該有很多存款進 07/03 21:58

→ z256418 帳啊，阿龍你說說看 07/03 21:58

噓 wu90315 還有壽險業者可以借啦不要怕 07/03 22:00

→ NTUKarbe 壽險業者光是顧債券認列頭就要爆炸了還顧房市喔? 07/03 22:00

推 liner1989 台幣升值壽險都快被扛去種起來了還借你錢勒 07/03 22:03

推 lusifa2007 新青安還是很多就是了 07/03 22:06

噓 hectorbibby 你借不到不讓你借 cc 07/03 22:09

→ aocboy 去借高利貸啊，房版名人推介的，會有錯嗎 07/03 22:09

→ yyc210 直接宣布新青安提早結束就好了拉不下面子 07/03 22:14

→ kanehhh 現金交割ok的 07/03 22:15

→ yyc210 前幾週八大才各種喊話沒問題配合笑死 07/03 22:15

→ yyc210 結果合庫直接給你公文排撥六個月起 07/03 22:16

推 owen777 近期預售交屋的真的慘==貸款還要加買一堆壽險，有 07/03 22:17

→ owen777 夠可悲 07/03 22:17

推 tist 繞過去，要我教？ 07/03 22:18

推 coffee112 唉呦 07/03 22:20

→ Gallardo 降到負利率我馬上借 07/03 22:22

推 skizard 爽 07/03 22:29

推 gowet 幾個月前就說那些看似寬鬆的水位，都是預留未來兩年 07/03 22:30

→ gowet 的扣打，寬限期影響太大了 07/03 22:31

推 asirk124 根本買不起的人硬要買 07/03 22:38

→ NTUKarbe 新青安就是把這一代最後那一點買氣榨出來之後沒了 07/03 22:39

推 michellehot 恐一度非常那就是還撐的住真的不行的時候風平 07/03 22:47

→ michellehot 浪靜 07/03 22:47

推 premh104 新青安（x）投機客（o） 07/03 22:57

噓 CGDGAD 跌了沒有？ 07/03 22:59

推 F100 房地產是火車頭 07/03 23:00

噓 yunf 不要再騙了 07/03 23:01

→ yunf 什麼問題你們自己不知道嗎？ 07/03 23:02

→ F100 主要是銀行貸款已經達到上限了，水庫沒水了 07/03 23:02

→ hypolen 水被你移去哪了？ 07/03 23:05

→ AustinRivers 我知道你還有錢 07/03 23:12

推 inmee 貸不到就別貸了 07/03 23:17

推 KIDDLEE 沒事啦法拍建商會買回去 07/03 23:26

噓 wu90315 建商會買回去？？？ 07/03 23:33

→ wu90315 要確欸 07/03 23:33

→ wu90315 買家貸不下來建商收不到款都要沒錢還銀行了 07/03 23:33

→ wu90315 哪裡還有錢買回去 07/03 23:33

推 DreamW 富邦保險也可以貸房貸不擔心 07/03 23:39

→ dannyao 去民營銀行阿除非一定要新青安才一定要公股銀行 07/03 23:44

→ yyc210 富邦人壽吃下不少。後續會不會被盯上不知 07/03 23:52

噓 giunrz 都炒到頂了當然不能貸阿 07/03 23:57

推 sid3 新青安2.0準備 07/03 23:58

推 jerrylin 就被新青安榨乾了沒過寬限期之前都別想了 07/03 23:58

→ knives 這崩下來，新青安世代要失落三十年了嗎 07/03 23:58

推 Allyssa 建商整批核貸通常是同一個土建融銀行 07/03 23:59

推 banbanzon 就說打房超簡單根本不用動利率和稅率光收緊放貸 07/04 00:00

→ banbanzon 額度就夠了 07/04 00:00

→ Allyssa 找同一間銀行，預售屋跟本沒佔額度 07/04 00:00

→ Allyssa 買家貸款跟建商土建融還款會抵銷掉 07/04 00:01

推 op520 炒房仔搞壞了房市、搞爛了台灣，讚讚 07/04 00:01

推 giips111078 怎麼銀行一直打來要我借錢 07/04 00:02

→ knives 這真的很行，搞到少子化，還透支購買力，還用得著 07/04 00:04

→ knives 打嗎 07/04 00:04

推 jupei5566 不要貸新青安啊幹 07/04 00:07

→ yyc210 誰跟你說預售不佔額度了XD 07/04 00:16

推 marforme 以為銀行不知道你想炒房，根本沒打算付完房貸。想 07/04 00:18

→ marforme 寬限期只付利息，幾年後賣掉賺一手！ 07/04 00:18

噓 Deltoid 錯誤政策啊搞什麼寬限期真的是史上最爛的政府 07/04 00:20

→ AndyMAX 適用新青安又不怕貸不到 07/04 00:21

推 kicc5299303 夕鶴，哈哈，之前多囂張啊 07/04 00:26

→ zer0319 今天跟我說一個投資標的可以低利開5倍槓桿且穩賺不 07/04 00:27

→ zer0319 賠，我還不打165舉報，如果認知房子是投資，就不可 07/04 00:27

→ zer0319 能沒有風險 07/04 00:27

推 drcula 銀行要你信貸,但你要房貸要看情況 07/04 00:32

推 anita780408 發抖 07/04 00:35

推 rinsoukan 寬限期新青安中什麼因得什麼果 07/04 00:43

推 George728 現金買房啊 07/04 01:11

推 sunny1234 無能總統推出的無能政策害死老百姓，自求多福吧 07/04 01:41

推 Leon0810 寬限期給5年真的是智障政策。 07/04 02:47

推 fastevil 新青安搞出爆多預售屋炒房總要負責一下吧 07/04 03:46

推 AudiA6 貸不了新青安還是可以貸民營銀行到底是有什麼不能 07/04 06:10

→ AudiA6 交屋的 07/04 06:10

推 ozaki1986 寬限期沒有不好，還款能力是個人問題 07/04 06:17

→ c928 要年薪一千萬以上才可以貸款 07/04 06:28

推 acpr 民營額度一堆...重點就是大家都要新青安 07/04 06:47

推 amethystboy 法規不能調整嗎上限不能調整嗎這個國家很有錢dear 07/04 06:53

→ amethystboy 別人可以大而美我們也可以美而美 07/04 06:54

推 triphop 一般民眾絲毫不替建商擔憂 07/04 07:05

推 genius0716 去感謝龜頭大哥，都是他搞的新青安的爛攤 07/04 07:16

噓 hjgx 威脅央行好大的口氣當金龍吃素？ 07/04 08:00

推 castby 自備款找準備多一點啊！ 07/04 08:03

噓 dannydogdog 八大行庫優先給3% 新青安有但不會做 07/04 08:07

推 siki588 恭喜至少不用套一輩子吃大餐慶祝了 07/04 08:16

推 KarlMarx 叫建商自己吞阿嘻嘻 07/04 08:25

推 xzxc 不能貸這些房子也賣不掉沒人會有這麼多現金買房都 07/04 10:08

→ xzxc 全款到底什麼腦殘政策 07/04 10:08

→ andy50814 人人都是換屋族 07/04 10:14

推 traz04067 爛起來讓房價崩 07/04 10:40

推 Nitricacid 還沒跳樓都假的啦 07/04 13:08

→ maniaque 銀行:房貸沒有,信貸還有....... 07/04 15:31

推 u48652004 換句話說，台企銀都放款完畢，等著數錢了? 07/04 16:06

推 arcysaint 不是有人說借高利貸就好了？ 07/04 18:25

→ hoks 還有人說還不了貸款就法拍掉，會多很多錢 07/04 22:14