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作者Smaragdus (Smaragdus)
標題Re: [新聞] 國銀房貸連10個月惡化 壞帳近逼「9」字頭
時間Wed Jul 2 11:48:13 2025
原文PTT 原始連結 ↗
看到某些人一直強調：「台灣逾放比超低，房市沒風險」 我的看法是： 會計上的穩定，不代表現實世界沒有風險 一、銀行不想認帳，不代表沒人出事 房貸繳不出來，銀行會怎樣？ 協商、展延、只繳息，能拖就拖 因為一旦轉呆帳，就要提列損失，財報難看、資本比下滑 而且走上法拍流程又慢，最後還可能虧錢，銀行當然不太願意主動認列 簡單說就是在走到逾放甚至法拍前，是有一些技術上可以處理的部分 二、轉貸也不是想轉就轉了 以前只要房價漲，轉貸超簡單 寬限期一重開、又能只繳息，繼續滾現金流 但現在： 央行限貸，銀行轉貸審得更嚴 成交量冷到爆，沒人接手 未來轉不出去，就只能硬吞本息，撐不住就爆 三、連靠美債ETF質押的也踩雷了 不少人靠美債或ETF質押抽出台幣去補槓桿 但現在: 美債暴跌 → 資產縮水 台幣升值 → 抵押價值更低 若跌超過銀行設定的安全線還要你補保證金或提前還錢 有沒有風險? 這不就是風險本身？ 四、川普的關稅政策，正在拆我們的命脈 川普針對中國最嚴重，所以台灣又贏? 他搞的高關稅、供應鏈內縮，是整體破壞全球化規則，逼企業回美、打擊貿易順差國 像台灣這種靠出口、靠全球分工吃飯的小國 未來會從「轉單受惠者」變成「供應鏈邊緣人」 現在看起來風平浪靜，不代表沒事 會計上不認帳 ≠ 沒風險 只是帳還沒爆、錢還撐著、信心還沒崩 真的轉不動、出口又被打，那些藏起來的問題會一次炸開 ---- Sent from BePTT -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.214.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1751428095.A.B36.html ※ 編輯: Smaragdus (101.12.214.247 臺灣), 07/02/2025 12:35:55 (rayccccc 刪除 glenn8119 的推文: )

推文 (148)

噓 junior020486 哪有延後認列 07/02 11:49
推 lolic 壽險爛帳都能救了 這個利益結構體放心啦 07/02 11:50
→ junior020486 你意思是以前逾放比0.07%是延後認列，怎麼延後了那 07/02 11:50
→ junior020486 麼多年還是9.08% 07/02 11:50
→ junior020486 0.08% 07/02 11:50
→ junior020486 整篇都在亂講 07/02 11:51
推 Fezico 有問題的是去年那個1200萬會不會爆開 07/02 11:51
→ pimday ? 你要怎麼延後認列 叫會計師做假帳嗎 07/02 11:51
推 goodevening 房貸很少轉呆的啦，打八折還是賣得掉，打八折後銀 07/02 11:51
→ goodevening 行也是十足受償，除非房子打八折都賣不掉 07/02 11:51
→ Fezico 一次把存款水位用完，你真的相信那麼多人繳的出來？ 07/02 11:52
噓 chatbra 總比只繳利息，房價無限上漲，最後繳不起本金爆掉好 07/02 11:53
→ chatbra 現在先擠一點泡沫，五年後等新青安有人繳不起本金時 07/02 11:54
→ chatbra 再擠一點泡沫，慢慢擠總比一次總崩還要好吧？ 07/02 11:54
推 ULTIMA1002 美國正在收割台灣，一套組合拳下來 原本就很泡沫的 07/02 11:56
→ ULTIMA1002 房市根本撐不住 07/02 11:56
推 CAFEHu 超貸蛙：早超貸啦，哪次沒超貸 07/02 11:57
推 jei01 你把金龍當習大嗎？金龍很靈活，還會幫壽險作帳 07/02 11:57
推 guest0079 撐不住一次炸回來的東西可多著呢 美債那麼誇張都好 07/02 11:58
→ guest0079 好的 說好的六月爆炸呢 笑死 07/02 11:58
推 skyoneaim 台灣版的次貸風暴快來了 07/02 11:58
推 stepnight 我覺得台灣金融沒啥問題，有問題的是政府 07/02 11:59
→ stepnight 金融審核從卡奴風暴後都有在增加難度 07/02 11:59
→ stepnight 你沒點籌碼真的要貸也貸不過 07/02 11:59
→ stepnight 反而是這政府朝令夕改，搞得百姓錢都不好算 07/02 11:59
→ stepnight 你可以說百姓槓桿開太大，但那根稻草是政府給的 07/02 11:59
推 marco79811 台灣現在的房價就算打八折還是賺到流湯吧XD 多少地 07/02 11:59
→ CAFEHu 米國再次偉大：關稅收割，台貸仔的惡夢 07/02 12:00
→ ULTIMA1002 美國上一輪升息循環老實說沒有收割到什麼優質資產 07/02 12:00
→ ULTIMA1002 跟企業，而這次的關稅戰 匯率戰 甚至利率戰 本質上 07/02 12:00
→ ULTIMA1002 是搞爆各國的泡沫資產 最後再來抄底收割 07/02 12:00
→ marco79811 方都3-40%在漲的 只是少賺比賠難過所以賣方惜售吧 07/02 12:00
推 jei01 勸你趁現在房地產冷清，找負債比低的營建股部署 07/02 12:01
→ HsihHan 現在連回文都是用AI了嗎？ 07/02 12:01
→ stepnight 賺到流湯也得看是什麼時候買的、第幾手 07/02 12:01
→ stepnight 這一兩年房價緩漲算一算有流湯嗎？ 07/02 12:01
→ stepnight 真的要割，八折捨得割嗎？ 07/02 12:01
推 fbiciamib123 https://i.imgur.com/QAMAT63.png 07/02 12:03
推 hansingi 這2、3年買的，基本上都是賠售 07/02 12:03
噓 hortl233 延後認列？笑死。你要銀行做假帳喔？ 07/02 12:04
→ hortl233 每年都0.08%上下，你要延多久？ 07/02 12:05
推 zero7810 玩法很多 開大絕這些問題都可以處理的 07/02 12:06
噓 kkes0001 嘻嘻能延後壞帳那其他國家為什麼不做，是因為良心 07/02 12:07
→ kkes0001 嗎 07/02 12:07
推 hansingi 現在的局勢，短線保持現金流，沒人想投資房市 07/02 12:07
→ zero7810 最強就是主動提供貸款年限拉長 的方案 前提是借款人 07/02 12:08
→ zero7810 要加強保人 真的要拆彈 金管會跟銀行端多的是辦法 07/02 12:08
→ Smaragdus 在走到逾放甚至法拍之前，銀行是有很多種技術性處 07/02 12:08
→ Smaragdus 理能做的，我只是表達數字好看不等於沒風險 07/02 12:08
推 hortl233 看空房市不是問題。但看到神智不清就很有問題了 07/02 12:08
→ zero7810 但問題還是在 只是處理年限拉長 07/02 12:09
推 cdplay000 精闢，講良心話，有緣人才懂 07/02 12:09
推 whoww 你的看法有任何數據支撐嗎 07/02 12:12
噓 PaulOneil1 不懂別裝懂了，通篇廢話 07/02 12:12
噓 nidhogg 這也能陰謀論，笑死 07/02 12:14
推 thirdlittle 央行抽縮銀根，連續升了好幾個月，結果逾放比還是只 07/02 12:14
→ thirdlittle 有0.08%…根本證明房價很紮實… 07/02 12:14
→ nidhogg 房價不能說一定很紮實，建商有他們面向的考量 07/02 12:15
→ nidhogg 但這逾放數字就是銀行房貸資產品質很穩定 07/02 12:15
推 redbeanbread 股票漲就好 07/02 12:16
噓 jemdogdog 保證金是三小？ 07/02 12:17
→ nidhogg 短期要出現大量違約就是存在某些幻想裡面而已 07/02 12:17
噓 laogiby 的確 數字好看不等於沒風險 07/02 12:17
→ laogiby 那數字不好看的一百多個國家表示 cc 07/02 12:17
→ jemdogdog 那家銀行要保證金？ 07/02 12:17
推 k91011022 其實還好 都打房快一年了 07/02 12:18
→ shinebeat 說明在台灣對銀行來說，房貸放款是超穩好生意 07/02 12:18
推 blove 所以銀行可以催收催收再催收？ 07/02 12:19
噓 childeviler2 你這是非常嚴厲的指控喔！ 07/02 12:19
推 hortl233 銀行認列上就沒問題，還在那邊幻想銀行做假帳 07/02 12:21
噓 childeviler2 而且銀行審核會連繳本息貸款戶有沒有還款都列入考量 07/02 12:21
→ childeviler2 喔，不是說無法轉貸就會爆喔 07/02 12:21
→ smalmal 只要把無限轉貸跟寬限期拿掉 兩三年就爆了 07/02 12:21
噓 swgun 其實沒有活在真實世界的是你 07/02 12:22
推 hansingi 不只房貸是好生意吧，現在信貸業務也是一直推，目前 07/02 12:22
→ hansingi 是借錢瘋股市吧 07/02 12:22
噓 jemdogdog 這篇是造謠嗎？銀行法表示： 07/02 12:23
推 maniaque 看看核四現況就知道........ 07/02 12:24
推 AlarmAlarm 房蟲每個增貸質押槓爆 還要再借更多 出來騙多屋族 07/02 12:26
→ AlarmAlarm 是借貸優質客戶 我也是笑笑 第一個會出事的就你 07/02 12:26
推 handsome16 台灣房子便宜到爆 07/02 12:29
→ handsome16 法拍就會有人買了 07/02 12:29
推 ck326 防蟲很氣，嘻嘻 07/02 12:29
→ jemdogdog 鬧鐘哥你個人收入最重要好嗎？ 07/02 12:30
→ jemdogdog 只要就業市場沒有變化 房價頂多小跌 07/02 12:31
推 Frobel 還在次貸風暴，期待次貸風暴的一絲絲可能已經被金 07/02 12:31
→ Frobel 龍扼殺了 07/02 12:31
→ jemdogdog 目前就是政策影響 非經濟 07/02 12:31
→ NT49 你的二是建立在絕大多數人都靠轉貸周轉 但現實是嗎 07/02 12:32
噓 Somebody99 一堆不切實際的臆測 07/02 12:34
→ yymoya 股市持續漲，不要亂講話 07/02 12:36
推 gdd9659173 銀行沒有什麼壞帳延後認列啦，是要做假帳膩 07/02 12:37
噓 linweida 你好恐慌 生活不如意是吧? 07/02 12:43
噓 xerioc5566 好可憐ㄛ 07/02 12:45
推 stlinman 杞人憂天? 出門會遇到流星隕石也是風險! 07/02 12:46
推 Kewseq 內行的 會計只要合法 帳上要多好看就能多好看 07/02 12:48
推 s800525 會計認列是有解釋空間的，主要是能說服會計師 07/02 12:57
→ huabandd 沒事啦，很多人都說不會爆，嘻嘻 07/02 12:59
推 matlab1106 所以中國才會趁美國還沒出手前先把泡泡戳破 07/02 13:04
噓 wccw010034 帳是銀行做的，怎麼連財報誰做的都不知道啊 07/02 13:04
推 x58420 沒事啦 閉著眼買 07/02 13:09
噓 mcgrady12336 哪家銀行可以延後認列拜偷告訴我馬上轉去那家 07/02 13:10
→ rbelldandy 獸險帳都濫掉了還改法,不要幻想了~最後頂多印錢 07/02 13:12
→ rbelldandy 帳要怎麼做都可以 07/02 13:12
噓 sspider0829 轉貸有什麼問題？我還不是在轉 07/02 13:13
推 xy390533kimo 這種言論看了好多年，總結無腦多 07/02 13:33
→ pnsboy 沒看到有人錢還不出來啊 07/02 13:37
→ tctv2002 通常都是年底一次認列啦 07/02 13:38
推 Kydland 我就是在銀行做授信的 銀行的風控是有在把關的 金 07/02 13:38
→ Kydland 管會央行都會定期要求做壓力測試 現在台灣的金融業 07/02 13:38
→ Kydland 在風控上已經比金融風暴年代進步很多了 當然做授信 07/02 13:38
→ Kydland 一定會有倒帳 不可能沒有的 自古以來都有 每年都馬 07/02 13:38
→ Kydland 有 尤其是中小企業 做SME如果沒碰過倒帳過 只是因 07/02 13:38
→ Kydland 為做不夠多而已XD 就連JUMBO都會出事了 更何況SME 07/02 13:38
→ Kydland 我自己個人做了十多年的法金 就遇過JUMBO一件 SME 07/02 13:38
→ Kydland 一件 吃燒餅總會掉芝麻 但控制不要掉這麼多芝麻 台 07/02 13:38
→ Kydland 灣的金融業是做得到的 無需過度恐慌 07/02 13:38
推 cblade 這麼多年來，股市斷頭抬出去的才是多...房市真的還 07/02 13:45
→ cblade 好，不用擔心能存到頭期款的人，20-30%不是小錢 07/02 13:45
→ rbelldandy 總而言知,台灣人很有錢,房價要再漲到一坪500萬才行 07/02 13:50
推 sammy0216 https://i.imgur.com/xvwMfDS.jpeg 07/02 14:36
推 Joelai 守護國家的房地產後盾,可以不要唱衰嗎？ 07/02 14:38
→ gm3252 能放過的根本不太可能繳不起，要看一堆資料 07/02 14:41
推 stpada 不是延後認列 超過3個月轉逾放 所以只要3個月繳一 07/02 14:54
→ stpada 期 確保有還款意願 也不會列入逾放 07/02 14:54
→ Smaragdus 感謝補充說明 07/02 14:56
推 jc761128 違約率0.1%以下3年 2018 0.24% 2012 0.28% 很延後~~ 07/02 14:56
→ jc761128 數字不信 信你體感？ 07/02 14:56
推 repast 狗哥南科一夢了還敢出來跳 笑 07/02 15:23
→ NeptunexCir 坐等好戲 07/02 15:27
推 kis28519 風控好棒棒壞帳一直飆，不要恐慌(咦!? 07/02 15:28
推 jemdogdog repast 所以空空窮不是沒有原因 07/02 16:12
→ jemdogdog 我這幾年賺的大概可以全額付N間善化預售屋 07/02 16:13
→ jemdogdog 即便是砍半我也不痛不癢好嗎？ 07/02 16:13
→ jemdogdog 另外我入手價<35萬/坪 你覺得我會賠？ 07/02 16:14
→ jemdogdog 現在謙大華就37-39/坪上下 我買的location 比它好 07/02 16:16
→ jemdogdog 頂多就少賺一些 而且我沒有打算短期內賣 最少放十 07/02 16:16
→ jemdogdog 年以上耶 07/02 16:16
→ jemdogdog 忘記說我北區鄭仔寮有幾間預售 均價2X/坪 國泰在附 07/02 16:17
→ jemdogdog 近開案 開6字頭嘻嘻 07/02 16:17
→ jemdogdog 結論是你在房板嘴我沒什麼意思 畢竟不是嘴炮淫就是 07/02 16:19
→ jemdogdog 現實世界中的winner 07/02 16:19
推 johnnychenme 沒買的就不用幫有買的擔心了 07/02 18:58
推 RealID2018 沒錯，繳2個月利息就變正常 07/03 02:12
→ RealID2018 他講的是真的，房貸要不變呆帳技術上方法多的是 07/03 02:13
噓 RealID2018 甚麼作假帳，不轉呆的方法多的事，跟作假帳無關 07/03 02:16
→ RealID2018 客戶繳不出來可以延緩繳，改只繳利息，本金延後 07/03 02:16
→ RealID2018 你只要不是連續3期不繳都還不會進逾放 07/03 02:18
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