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年薪沒150萬「申請新青安被拒」！代書揭內幕 買房預算評估法曝
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https://www.nownews.com/amp/news/6695668
發布時間：2025-06-15 12:50:55
記者署名：記者張家瑋／綜合報導
原文內容：
年薪沒150萬「申請新青安被拒」！代書揭內幕 買房預算評估法曝
申請房貸越來越難，有民眾購買預售屋，交屋申請新青安時卻被以年薪不到150萬拒絕
。（示意圖／永慶房屋提供）
申請房貸越來越難，有民眾購買預售屋，交屋申請新青安時卻被以年薪不到150萬拒絕
。（示意圖／永慶房屋提供）
先前傳出有民眾購入1200萬元的預售屋，但年薪不到150萬元，被銀行拒絕申請新青安貸
款，讓他相當氣憤，不過御國地政聯合事務所代書廖國甫就指出，針對首購、新青安的民
眾，問題絕對不是年收或地段等問題，而是銀行是不是問了你「靈魂的問題」。另外，常
有人詢問，月薪多少能買多少錢的房子呢？代書廖國甫也提供簡易的計算方法，給民眾參
考。
根據《ETtoday房產雲》日前報導，有名32歲男子2年前買下非台中舊市區的預售屋，權狀
24坪含車位，總價約1200萬元，他自身條件符合新青安申貸資格，建商配合的公股銀行卻
以「年薪沒有150萬」、「建案不屬於台中市都市計畫範圍」，勸退他申請新青安，讓他
憤怒又難過，直言以台中市平均薪資不到70萬的水準，誰可以申請到。不過不具名的開發
商也透露，近期類似狀況越來越多，「以150萬元的年薪來說，已經是最近銀行審核的『
公定價』，很不可思議」。
2025年將迎來預售屋交屋潮，若銀行房貸持續緊縮，房市恐有明顯衝擊。（示意圖／永慶
房屋提供）
沒搭房貸壽險、儲蓄型保單 被勸退機會高
御國地政聯合事務所代書廖國甫在臉書指出，「不要被標題嚇到了」，針對新青安，年收
絕對不需要150萬，銀行也不是考量地段、區位問題，直言苦主問題在於，是不是銀行問
了靈魂問題「而你無情拒絕」，才被銀行勸退。廖國甫表示，現在還有銀行會請申貸人考
慮房貸壽險或儲蓄型保單，如果沒有搭配申請，可能會被銀行以其他理由拒絕。其實貸款
本身就是估價跟收入，且銀行貸款很多間，這間不能貸款就換下一間就好了，主要負債比
算得過沒買貴，就都可以貸款。
一口訣評估可負擔房價 負債不超過月薪60％
另外，年收入多少可以買多少錢的房子呢？廖國甫也提供一個口訣「6388」，幫助民眾評
估可負擔房價。
6：負債不超過薪資收入的60％。
38：每貸款100萬，月繳是3800元。
8：貸款金額除以0.8就是可以負擔的成交價。
舉例來說，一個人每月薪資3萬元，60％負債就是1萬8000元，每個月可繳1萬8000元除以
每100萬貸款每月約3800元，等於大概可貸470多萬，470多萬再除以0.8，將近是600萬左
右，那600萬就會是可以負擔的房價，但如果選擇的房子價格太高，可能就要依靠保人等
條件一起計算。不過現在第七波信用管制、房貸緊縮的情況下，還是要看每間銀行跟申貸
人自身條件狀況不同，貸款情況也會不同。
關鍵字
房貸
房市
年薪
月薪
新青安
公股銀行
代書
房貸壽險
利率
心得/評論：
房市和股市密不可分，一些政策的緊縮或變動，都代表著台灣經濟和整體景氣的當下狀態
與前景，看到一些訊號，是否該趁著相對高點獲利了結，考驗著每位投資人的操作能力和
觀察敏銳度。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.22.70 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1750058798.A.65B.html
※ 編輯: diefishfish (39.10.22.70 臺灣), 06/16/2025 15:26:59
推文 (223)
→
kcg123
急了.jpg
06/16 15:27
→
deann
年薪沒150萬本來就沒資格去買房阿
06/16 15:27
推
rebel
靈魂問題是 要不要加買保險嗎
06/16 15:27
→
VVizZ
還不起幹嘛給你貸
06/16 15:28
推
steelheart3
看不懂有啥好氣氛 國家 銀行都是欠你的？
06/16 15:28
推
capirex
新青安不是很好貸嗎 改了?
06/16 15:28
推
instill8
又再標題殺人
06/16 15:28
推
bamama56
600萬要買哪裡 墓地嗎
06/16 15:28
噓
DoRaFerly
年薪70看1200…..
06/16 15:29
推
qwert123456
年薪沒千萬乖乖租房
06/16 15:30
推
diablojonn
貸到了 被騙了 貸不到 沒良心不給貸
06/16 15:31
推
Muilie
限貸之前一堆年薪百萬以下看1200萬左右房子的
06/16 15:33
→
huabandd
有一百五十萬年薪還有需要新青安？
06/16 15:34
推
is1128
年薪150沒資格買房? 全台薪資中位數以下的人住哪?
06/16 15:35
→
Minihil
銀行賺太少不想放錢給你
06/16 15:36
推
DDDDRR
月薪3萬買600萬房 都月光了怎麼生自備款嗚嗚嗚嗚
06/16 15:37
推
bbignose
靈魂的問題到底是什麼？這農場文吧？
06/16 15:37
推
tamama000
新氰胺就是國家政策啊 確實是國家銀行欠你的欸
06/16 15:37
噓
chien703
所以到底什麼是靈魂的問題
06/16 15:38
→
tamama000
銀行還用一般房貸標準審視不就是反政府ㄇ
06/16 15:38
推
tp6u045p
說笑話 居住正義
06/16 15:38
→
tamama000
你這樣心氰胺就沒有解決買房難度的問題了
06/16 15:38
→
tamama000
變成無效政策
06/16 15:39
推
leotompp
沒錢跟 阿公阿嬤 外公外婆拿阿...為啥要貸???
06/16 15:39
→
leotompp
對岸不是一堆回老家 陪阿公阿媽+爸媽 領的賊多
06/16 15:39
噓
garyleu
薪資3萬可以買600萬房啊、問題出在哪？
06/16 15:40
推
winston17
買總價1200 年薪最少要120萬吧 不然吃土嗎
06/16 15:40
噓
u987
什麼靈魂問題?跟靈魂有什麼關係?
06/16 15:41
噓
laogiby
怪你老爸老媽沒用 台灣最能撈錢的時候賺不到錢 cc
06/16 15:42
推
AndyMAX
買房前先加強數學能力
06/16 15:42
推
s102324011
靈魂問題是啥啊
06/16 15:43
→
answermangtr
連鄉民一半都沒有還敢買房啊
06/16 15:43
推
spy9527
新青安是給你低利率，不是讓你還不起硬買
06/16 15:43
推
miku5566
這種評估法就是叫你3餐吃滷肉飯，不婚不生不買車
06/16 15:43
推
clw8
看到這新聞出來......陳龍老師是不是又要大獲全勝了
06/16 15:48
→
clw8
............？
06/16 15:48
推
planta
沒錢，不要學人家買房子！
06/16 15:52
噓
xne555
600萬只能買小套房啦！
06/16 15:52
推
nikebabu
那個6388如果年薪500算起來可以買八千多萬房
06/16 15:53
推
JohnnyHuang
看有沒有對銀行的貢獻度
06/16 15:55
推
george31708
這本來就是很荒謬的事。年薪沒有150要學人家買房的
06/16 15:57
→
george31708
到底是要幹嘛？我年薪150萬的時候也不敢買啊
06/16 15:57
推
gastboy
主要看你買哪裡也很重要
06/16 15:58
→
gastboy
蛋黃還是蛋殼
06/16 15:58
→
gastboy
也會影響銀行鑑價或貸款意願
06/16 15:58
推
a0913
直接說 月薪*20倍 不是比較快?
06/16 15:58
→
gastboy
薪水的不高但是蛋殼捷運走路三分鐘銀行也可能貸給
06/16 15:59
→
gastboy
你
06/16 15:59
推
Muilie
沒擋之前沒人當一回事，鄉下新建案1200萬是最差格
06/16 15:59
→
Muilie
局最低價了，60萬當然看1200萬房子，再低沒房子可
06/16 15:59
→
Muilie
以買，建商都說強力過件，銀行也隨便過，現在掛著g
06/16 15:59
→
Muilie
g狗牌人家也只給你七成
06/16 15:59
→
gastboy
蛋黃
06/16 15:59
推
fatb
房市熱之前隨便貸啊 只是環境變了而已
06/16 16:00
→
fatb
能買還是早點買 規則是會改變的
06/16 16:00
→
hosen
年薪150萬全額貸1200萬也是很拼
06/16 16:01
→
bengowa
就是房價波動中 連帶銀行核貸條件都在變
06/16 16:02
→
fatb
不就月繳4萬多 一年可用金額150->90
06/16 16:02
→
distellable
之前投資客還很讚許台灣的銀行不會隨便放貸給還不起
06/16 16:03
→
distellable
的人 結果現在房市冷靜期 開始罵銀行不放貸
06/16 16:03
推
aqeghkmb
1200房要求150而已在吵什麼
06/16 16:04
→
jung914
六百萬拿去領高股息，每個月都住飯店還附早餐，薪
06/16 16:04
→
jung914
水還可以月光不爽嗎？
06/16 16:04
→
KuRaZuHa
炒房的講話哪有在顧邏輯的
06/16 16:07
噓
cityhunter04
條件差還要怪銀行，到時候被法拍再出來哭當初貸太
06/16 16:09
→
cityhunter04
高！
06/16 16:09
→
rbelldandy
出個新青安房價好多地方都漲1倍給有錢人炒房的
06/16 16:09
→
rbelldandy
不是給新青買方的嘿嘿
06/16 16:09
推
billkira
拿那個錢去買房 不如買現在的債然後租房子 月月配
06/16 16:09
→
billkira
多舒服
06/16 16:09
推
kiboryin
之前年薪更低都貸的到啊 要怪誰ㄏㄏ
06/16 16:10
推
ssarc
他意思是公務員沒資格買房子
06/16 16:10
→
joe71002
靈魂問題到底是什麼問題？ 炸蝦沒做醬汁是不是？
06/16 16:11
推
sova0809
量力而為 銀行會怕
06/16 16:13
推
qaz123454321
買不起房是指合理價格，結果政府開一個給你好貸款。
06/16 16:13
推
snowish
靈魂拷問就在內文啊，對保過都知道吧，好心的代書也
06/16 16:13
→
snowish
會教
06/16 16:13
→
qaz123454321
把房價推得更高，真是大腦袋。
06/16 16:13
→
sova0809
政府帶頭炒地炒房 現在也只能這樣了
06/16 16:14
→
snowish
看不出來的內文多看幾次吧
06/16 16:14
→
snowish
而且其實也不只那兩類問題，還有另一種以前很愛問
06/16 16:14
→
snowish
這篇文章的代書算是很好心了，連算式都跟你講
06/16 16:16
推
jerryjayg
終於有真實一點的報導了
06/16 16:16
→
rammstein
房屋流動性跟風險分散都比股票差，真的要量力而為
06/16 16:17
推
morrishh
那年薪100萬可以買2000萬的房子嗎?
06/16 16:17
→
jerryjayg
還在以為年薪的問題的都是最近沒買房子的
06/16 16:17
→
tedcat
來來來 政府講一個哪裡新房兩房以上六百萬買的到的
06/16 16:18
→
tedcat
，不要跟我說三芝還是哪個深山
06/16 16:18
推
uei1201
1200萬在台中是買套房喔？
06/16 16:19
→
snowish
笑死，代書有說新房子600萬嗎？是沒中古屋可以買了
06/16 16:20
→
snowish
是不是？
06/16 16:20
→
snowish
沒那個屁股就不要眼高手低，面對現實好嗎？
06/16 16:20
噓
stepnight
這就脆上白癡文章妓者抄出來當新聞==
06/16 16:22
→
stepnight
脆上看根本沒講那個人的其他財務狀況
06/16 16:22
→
stepnight
原本貸到緊繃年薪千萬也是可能被拒阿
06/16 16:22
→
stepnight
超白癡
06/16 16:22
推
slayptter
XDDD
06/16 16:25
推
ab4daa
房價只會漲不會跌 不要不信
06/16 16:25
推
Muilie
中古屋價格也跟著新青安往上跳一大截啊，一堆還都
06/16 16:28
→
Muilie
沒整理921之前蓋的
06/16 16:28
推
u987
台中1200萬兩房一堆啊,在新北一圈就真的只有套房了.
06/16 16:32
推
bobboy8755
負債不超過60% 要確欸 60%繳貸款是要吃土484
06/16 16:35
推
PeterHenson
不過月薪如果三萬 也很難買到什麼正常房子吧
06/16 16:36
推
spa41260
審核變嚴苛，舊的800萬只要月薪5萬就能貸
06/16 16:51
推
metallolly
房貸變難貸了 半放棄了qq 等老黃讓我現金買房(x
06/16 16:52
推
accin
不就大約月薪的快200倍？
06/16 16:53
噓
xcompaqx
正常啊 一堆小房蟲根本還不起貸款，只想著寬限期到
06/16 16:54
→
xcompaqx
就賣掉，現在這樣才是對的
06/16 16:54
噓
antiUSA
一堆韭菜以為寬限期過了總有辦法還的起 還不起至少
06/16 16:55
→
antiUSA
賣掉還有賺 政府沒阻止這些人遲早跳樓
06/16 16:55
→
antiUSA
樂見房蟲跳樓 在此呼籲政府不要多管閒事
06/16 16:56
推
CHEAT1069
就是壽險啦幹
06/16 16:56
推
sleepy5566
新新青安2.0
06/16 16:57
推
lisa108920
靈魂問題就是問你要不要買保險，代書不好講太明白
06/16 16:57
→
lisa108920
而已
06/16 16:57
→
lisa108920
現在貸款就跟愛馬仕配貨一樣，沒有點額外貢獻就是
06/16 16:58
→
lisa108920
勸退或等到天荒地老
06/16 16:58
推
clw8
所以買保險給行員業績就能貸款.........？
06/16 17:00
推
kanpfer
新青安改名新中安，中年以上才能買
06/16 17:03
推
FncRookie001
啊新青安不是要貸給青年？怎麼剩下年薪150的
06/16 17:05
→
ddity
兩年前買房這時候轉新青安？？
06/16 17:05
→
FncRookie001
反正之前新青安炒爽爽 之後大家法拍市場見 啊社會
06/16 17:06
→
FncRookie001
局記得多聘人
06/16 17:06
→
FncRookie001
財政部全部抓起來咎責啊 不過肯定不沾繼續升官
06/16 17:06
噓
ddity
自己條件都沒講 就直接怪銀行
06/16 17:09
推
MOBOI
下一波中年安 老年安 讚啦
06/16 17:10
→
AndyMAX
一邊罵貸了還不起跳樓 一邊罵不給貸沒用 包牌罵法
06/16 17:10
推
fourkg
寬限期5年 用好用滿
06/16 17:11
噓
XPOW
一堆癩蛤蟆
06/16 17:13
推
Statham
他的問題絕對不是只有年薪不滿150萬 一定有話沒說
06/16 17:17
推
neilisme
貸款1200萬要月薪12萬8以上才符合收支比阿 不過正常
06/16 17:17
推
simon821125
沒150還想買屁房子喔
06/16 17:18
噓
sonyvaio
怪了 這不是很合理嗎？
06/16 17:19
推
al311166
靈魂問題就是要不要買盤子險啊
06/16 17:24
推
deann
年薪150萬而已 怎麼可能還得起每個月3.9萬的房貸
06/16 17:26
→
deann
打錯不到
06/16 17:26
推
traz04067
問你爸媽啊
06/16 17:27
→
loveadu
不要借錢買房買股，現在最重要是降槓桿
06/16 17:29
推
aurse
政府說沒擋，只是核貸會被約談喝咖啡
06/16 17:30
→
loveadu
大學畢業開始存錢，現在也是有好幾間在收租
06/16 17:31
→
Destery
銀行:沒那個屁股就不要來貸款啦
06/16 17:31
→
Destery
有種自己準備八成現金
06/16 17:31
推
linoo315
這種搭配躉繳房貸壽險真的很拉g
06/16 17:45
推
jonor
照這算法連買中古屋的貸款都繳不起，只能買套房或更
06/16 17:45
→
jonor
老的房子
06/16 17:45
推
dannyao
現在是供給方銀行說了算 水位滿了就這樣啊
06/16 17:54
→
dannyao
台銀不是要達200% 假設月支出5萬 月收要10萬才有8
06/16 17:55
→
dannyao
成
06/16 17:55
→
aloness
去怨前任亂搞推這政策，本來要還貸的也不想提前還
06/16 18:02
→
aloness
貸款餘額更難清出來
06/16 18:03
推
lwamp
現在中共國房價很便宜，不爽可以搬去中共國住呀
06/16 18:11
推
Crazyloveyou
年薪150萬才能買 那87%的軍公教也買不起
06/16 18:17
推
coolfishman
超好笑月薪三萬買600萬房
06/16 18:20
→
haver
新青安前600多萬的在之後直接開到破千萬 薪水沒跟上
06/16 18:20
→
haver
我2020訂的房六百多在新青安後變快一千二 超扯
06/16 18:22
噓
A0908
是哪個智障說得出可負擔房價為薪資六成這種鬼話？
06/16 18:28
→
A0908
幹你娘這跟全世界其他國家的定義會不會差太多
06/16 18:28
推
OFETMAN
靈魂問題是問你有沒有投對胎
06/16 18:28
→
kuinochi
這算什麼內幕
06/16 18:32
→
bndan
沒有借不到的錢 只有利息多少問題? XD 但一起辦被拒
06/16 18:35
→
bndan
接下來這位150年薪的就要自己去找來辦 要嘛沒辦法使
06/16 18:35
→
bndan
用新青貸 不然就是降低成數或是增加利息 這對房地產
06/16 18:36
→
bndan
買盤來說極傷...因為終端使用者再也沒辦法用2-3成+
06/16 18:37
→
bndan
低利的情況買房來住 這樣房地產市場就沒有韭菜割了
06/16 18:38
推
zero00072
意思就是潛規則，要懂得被情勒。感恩蛤～！
06/16 18:49
推
sumaihui
房貸壽險
06/16 18:57
→
silentence
怕你繳不起好嗎 誰吃飽撐著
06/16 18:58
推
huntergirl14
簡單講就是要借錢還不買保單，屎屎尿尿一堆，以為條
06/16 18:59
→
huntergirl14
件好我就一定要借給你喔，看你嘴臉不ok，回去吃自己
06/16 18:59
推
The5F
我120買900強勢通過
06/16 19:01
推
huntergirl14
跟你說拉，最怕就是屎尿客人很多的，所以寧願不做你
06/16 19:02
→
huntergirl14
生意拉
06/16 19:02
→
kkmmking
年薪沒150確實不要買二千萬房比較好
06/16 19:08
→
moonmu
不意外 某些銀行連存定存都會被刁難
06/16 19:13
→
duncan0319
股版90%買不起
06/16 19:19
→
tedcat
那個說代書沒說新房的 來講一下現有房子 哪來有六
06/16 19:45
→
tedcat
百萬買的到的 然後地點不要太偏
06/16 19:45
推
liner1989
1200萬現在頂多買大兩房，我看年薪低於100萬的全部
06/16 19:45
→
liner1989
滾去街上搭帳篷好了
06/16 19:45
推
tist
年薪150會蠢到現在進場接刀？
06/16 20:05
推
marunouchi
年薪150等於月薪12萬，貸1000萬，房貸繳完剩8萬其
06/16 20:27
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marunouchi
實也很痛苦
06/16 20:27
噓
NADH
垃圾新聞 靈魂問題是什麼也沒講
06/16 20:28
噓
Mashiro17
所以什麼是靈魂問題？
06/16 20:33
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chengchiehsi
窮人就多投民進黨 打戰了房價自然就便宜了ok?
06/16 20:43
推
uke823
70能買1200也是厲害
06/16 20:44
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achtung21
可能是拒絕的房貸壽險還洗臉人家，乾脆不放款
06/16 21:11
推
jacky4132856
房價太高 一般人根本負擔不起
06/16 21:12
推
a96932000
房貸繳完剩8萬是痛苦在那啊XD
06/16 21:24
推
cabom
10年薪買房，150萬年薪1500萬差不多
06/16 21:25
噓
hitsukiaoi
媒體
06/16 21:26
推
fantasyscure
年收沒200以上真的別買房 生活水平會壓很低
06/16 21:32
推
ahg
6百萬買台車都快是夢想了
06/16 21:33
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bakayalo
這個癥結點應該在於以前會過現在不給過吧
06/16 21:37
推
TCPai
多少青年能有年薪150的能力
06/16 21:50
推
adsl33394
山坡地住宅不是嗎 銀行不能貸款 好像有看到這個
06/16 22:02
噓
doomster562
月薪五萬只留兩萬生活？
06/16 22:03
推
deanayumi
買房的人一半以上原因覺得會漲會保值。房價不要跌
06/16 22:09
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deanayumi
持平三年就很多人受不了
06/16 22:09
噓
lise1017
有夠無聊的公式 當大家的收入來源只有薪資???
06/16 22:11
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lise1017
這年頭一大堆人都好幾種身份跟事業跟收入
06/16 22:11
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lise1017
這種公式就是騙騙小孩子剛出社會的
06/16 22:11
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lise1017
我就問兼職三份顧問+客座講師+上班族+YTer+外接外拍
06/16 22:12
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lise1017
+平面廣告+出書稿費+股票投資 銀行怎麼算收入
06/16 22:13
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lise1017
這還只是國內 如果還有額外接到遠端國外案件工作
06/16 22:14
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lise1017
收入橫跨 美元 歐元 日圓 人民幣 港幣 台幣
06/16 22:15
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lise1017
真的是B咖行長這時代搞出來的亂象 然後又不整治
06/16 22:16
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lise1017
匯率搞不穩 人民的安居之所的問題也搞不穩
06/16 22:16
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tedcat
樓上 你這個兼職一堆的才是非常人
06/16 22:18
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bakayalo
樓樓上你保證接下來30都可以有穩定的兼職？
06/16 22:35
推
BMW740Li
兼這麼多不就表示每一個分配的時間只有一點點
06/16 22:58
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distellable
這麼多收入來源 還需要貸款買自住房嗎
06/16 23:27
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distellable
而且銀行本來就是要評估風險的 事實上就是社畜相對
06/16 23:30
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distellable
穩定
06/16 23:30
推
liscp
小資族年薪70省吃儉用一年存到第一桶金再加上家人
06/17 01:53
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liscp
的1100萬 小資買房豪簡單
06/17 01:53
推
hanhsiangmax
算法算法簡單明瞭～
06/17 02:05
推
Balthier
60%笑死 一輩子供養這間破房
06/17 07:16
推
cwc0709
就是房貸繳不出來，即使你去跳樓銀行還是可以收得
06/17 07:28
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cwc0709
到錢
06/17 07:28
推
Gsanz
https://i.imgur.com/mUVcseI.jpeg
06/17 07:37
推
tslabull
年收300慢慢看 年收低於150急著買XD
06/17 09:05
推
A90812345
所以靈魂問題是？
06/17 10:43