※ 引述 《NovaShin》 之銘言： : 推 onekoni : 不懂 房價崩換房不是更爽 05/06 18:45 這個不太懂，於是讓gemini算了一下 假設我於2020/4年買了一間兩千萬的房 年利率1.5%，七成貸款，分三十年償還，無寬限期 房貸利率逐年提升0.1%，到2025/4時房貸利率已為2% 2025/4房價暴跌，我的房子跌到只剩一千萬 我想把房子賣掉，買現值五百萬的房子 一樣貸款七成，2%利率，三十年償還，無寬限期 如果我不把房子賣掉繼續繳納貸款還要繳納多少錢？ 如果我把房子賣掉購買第二間房子還需要繳納多少錢？ 跟原本第一間繼續繳納相差多少？ （因為第一次計算未加入繳納的頭期款，加入條件再算） 以上計算未加入第一間房及第二間房的自備頭期款 將條件加入後重新計算 第一間房繼續繳納不換房，總繳24,433,921 賣掉第一間房繳納第二間房，總繳17,268,579 兩者相扣可省下7,165,342 假設房價下跌之前第一間兩千萬變一千萬 第二間一千萬變五百萬 第一間房如果原價是一千萬，換算一下 總繳12,216,960（直接對半砍應該不會錯？） 如果你是買得起兩千萬的房的人，房價下跌 你是會選擇持有現有房屋，還是出售換低價房屋？ 我是買不起啦，但看起來好像不換比較划算？ 若房價跌但你收入不受影響，你換不換？ 詳細計算過程 https://i.imgur.com/59zJhjH.jpeg https://i.imgur.com/ow8LH8V.jpeg -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.187.84.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1746533320.A.98E.html ※ 編輯: huabandd (218.187.84.246 臺灣), 05/06/2025 20:10:42 算了一下才知道，價跌要換房也不是那麼簡單 不過上漲時換房也不是那麼簡單，薪水很難追漲幅 不知道是不是價格平緩時比較適合？ 對啊，怎麼了嗎？你不敢嗎？ ※ 編輯: huabandd (218.187.84.246 臺灣), 05/06/2025 20:14:53 ※ 編輯: huabandd (218.187.84.246 臺灣), 05/06/2025 20:15:23 這邊是說2000萬的房跌價後1000萬賣掉 然後再買入3000萬跌價後1500萬的房嗎？ 如果是這樣是比較容易沒錯，利率不變的狀況下 但是也要考慮已繳納的利息 以及換第二間房所造成的額外支出划算不划算 圖片一個是136萬一個是686萬，是不是錯了？ ※ 編輯: huabandd (218.187.84.246 臺灣), 05/06/2025 20:45:04 看了下面兩張圖懂了 確實房價跌了會比漲了換房簡單的多 但看了計算過程才知道中間有多少損失 我把我的案例第二間房500萬改成1500萬 總繳會來到29,582,859，比不換房多 多花5,148,938，但是2000房變3000萬房 看起來換大比換小更划算 而且還款金額會從50,674降低到38,810 月繳壓力降低，房屋價值增加 看起來是比較好的選擇 只是在換房時有一次性支出663萬 這個比較高一些就是了 小屋換大屋，價格抓一樣這樣嗎？ 蛋黃跌蛋白不跌嗎？ 除非薪水有增加，房價有下跌這樣 ※ 編輯: huabandd (218.187.84.246 臺灣), 05/06/2025 20:55:20 ※ 編輯: huabandd (218.187.84.246 臺灣), 05/06/2025 21:10:18 小換大較划算沒錯啊 但你要另外拿一筆錢出來啊 沒有錢的話也是沒辦法換啊 ※ 編輯: huabandd (218.187.84.246 臺灣), 05/06/2025 21:22:08 也是，忽略這個更大大大大一筆了 ※ 編輯: huabandd (218.187.84.246 臺灣), 05/06/2025 21:32:42