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作者LUB7l (LUB)
標題Re: [新聞] 「房價倒掛」來了 七都 10 區預售屋比新
時間Sun May 4 21:11:56 2025
原文PTT 原始連結 ↗
為什麼推文只要帶風向預售應該比較便宜就一面倒？ 預售當然比較貴啊。大家都知道預售付款比較優惠不用馬上準備頭期款，加上工期需要兩三 難道三五年準備頭期款會比馬上拿出來簡單？除非通縮吧。不然三五年之後的五百萬比現在更貴？ ※ 引述《NovaShin ()》之銘言： : ※ 引述 《yipi1357》 之銘言： : : → IBIZA : 預售本來就該比新成屋便宜 是房價不回頭漲 導致預 05/04 16: : : → IBIZA : 售都賣三年後價格 05/04 16: : : 噓 elven : 預售屋本來就比新成屋便宜 05/04 16: : 預售屋多頭跟平盤 : 當然比成屋貴啊 : 尤其疫情來缺工缺料 : 建商都要先把預期缺工料成本灌上去 : 土地容積成本也是越來越高 : 建材用料也是越來越好 : 2011-2023這12年 : 只有106-107預售比成屋便宜 : 就是遇到大事件 : 還有這不叫做預售倒掛 : 這個叫建商背刺 : 早就講過好幾次了 : 建商哪會鳥你投資客買多少 : 投資客換來換去的時間成本 : 比建商低太多了 : 當今天建商要現金的時候 : 降價一定降得比誰都快 : 不要講什麼建商慢慢賣 : 光是餘屋融資降低 囤房稅上升 : 非上市櫃轉投資被川普打到 : 上市櫃要月季年報 : 缺錢的時候降得比誰都快 : 這些早就在隔壁班講過了（挖鼻孔 : 不過沒想到這隻雷龍甩尾的速度越來越快 : 牛頓第二定律 : 力量=質量x加速度 : 從2023開始累積的疫情後飆漲 : 加上2024/9/19還有全球加速師川普 : 囤房稅2.0，建商餘屋限貸 : 72-2天條 二屋五成 三屋三成 : 這錘甩下去 : 亂亂買真的不太妙 : https://i.imgur.com/ijAYUae.jpeg : 這都有提前一年講了喔 : 而且幾乎天天講 月月講 : 我的老鐵 有聽我的沒亂買的 : 刷一排雷龍 : 也難怪水桶5000天 : 果然把發現問題的解決掉 : 就可以…..！ : 仔細想想 細思極恐 : 下次如果還有機會 : 網路有什麼幫主 教主 查理王 漢堡王的 : 都不要太相信 : https://i.imgur.com/lR5OpmQ.png : https://i.imgur.com/LplwEKj.jpeg : 也不要講得太空 : 基本上這波還是隨著大盤走 : 只是72-2算比較特別的變數 : 還是要加進去算 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.234.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1746364317.A.525.html ※ 編輯: LUB7l (42.75.234.87 臺灣), 05/04/2025 21:16:05

推文 (124)

噓 keyofdejavu 那我直接買成屋就好了啊，莫名奇妙 05/04 21:12
→ keyofdejavu 扯一大堆有的沒的，一樣的價我直接買成屋不就好 05/04 21:13
噓 yousking 啊風險勒？拿錢買兩張紙？ 05/04 21:17
噓 digodi 預售還可能面臨建商跑路，先讓建商的金流不要那麼緊 05/04 21:17
→ digodi ，所以建商必須讓利給買家以獲得現金。 05/04 21:17
噓 IBIZA 在變新成屋那個當下都要拿出同樣的頭期款, 預售只是 05/04 21:17
→ IBIZA 早三年就要先拿一部分出來, 而且要冒房子蓋不出來的 05/04 21:17
→ keyofdejavu 成本是出貨的人的問題，同樣的貨買的人要找最便宜的 05/04 21:17
→ IBIZA 風險 你覺得哪一個應該比較貴 05/04 21:17
→ IBIZA 不專業代售就只看過被長期多頭帶壞的預售市場 05/04 21:18
→ keyofdejavu 就跟賣方才不管成本是五十萬還五千萬，能賣一億就賣 05/04 21:18
→ keyofdejavu 我才不信有個市價兩千萬的房，你成本五十萬，會賣兩 05/04 21:19
→ keyofdejavu 百萬，聽你在唬爛，能賣兩千萬就是會想辦法賣兩千萬 05/04 21:19
→ LUB7l 風險？預付就5%剩下的蓋一層付一層，貸款要蓋好才開 05/04 21:20
→ LUB7l 始吧？真的風險就5%。建商會更怕蓋不出來吧。那全台 05/04 21:20
→ LUB7l 最穩的建商不就更貴，如果拿風險來講 05/04 21:20
噓 zephyr105 好反常理 05/04 21:21
→ IBIZA 5%風險已經很大了吧 而且工程期還會付5-10% 05/04 21:21
→ IBIZA 整個頭期也才20% 05/04 21:21
→ IBIZA 建商有想好好蓋的才會怕蓋不出來 05/04 21:22
推 justsoeasy 可憐吶 05/04 21:22
→ IBIZA 但也不乏捲款潛逃的 預售風險本來就很大 05/04 21:22
推 gowet 要經歷過建商倒閉潮的才能體會風險，像老人家買預售 05/04 21:23
→ gowet 三天兩頭跑工地，看有沒有突然停工 05/04 21:23
→ DK1121 難道不知道履約專款專用？！ 05/04 21:23
→ IBIZA https://reurl.cc/kn8Gx3 遠雄這一篇就很清楚的說 05/04 21:23
→ IBIZA 明 預售其實不該比新成屋貴, 形成預售屋比新成屋貴 05/04 21:23
→ IBIZA 的現況是因為長期多頭 讓預售屋用三年後價格打折賣 05/04 21:24
→ LUB7l 就算認同預售比較便宜，但拿風險來看有點好笑吧。所 05/04 21:24
→ LUB7l 以全台最穩的建商可以有權賣貴嗎？ 05/04 21:24
推 gowet 貴不知道，但小建商有機會談比較便宜，他們也希望快 05/04 21:26
→ gowet 點把資金轉一轉 05/04 21:26
→ IBIZA 本來很多有口碑的建商價格就是比較貴啊 05/04 21:27
→ overpolo 風險轉嫁給消費者還賣一樣貴，幹嘛去當盤子 05/04 21:27
→ IBIZA 小建商 甚至一案建商 就只能賣比較低價 05/04 21:27
→ LUB7l 可以認同啊 ，但他們成屋其實也比別人貴。例如國泰 05/04 21:28
→ LUB7l 遠雄 05/04 21:28
噓 cutbear123 公三小 預售屋是有使用價值？ 05/04 21:28
推 liner1989 不用看最穩，看中高端國泰就好了，就是比較貴沒錯， 05/04 21:29
→ liner1989 自己去搜建商跑路還是超賣的新聞，隨便遇到一個你這 05/04 21:29
→ liner1989 幾年的努力就歸零了還附帶好幾年的跑法院 05/04 21:29
→ IBIZA 那你還問 05/04 21:29
→ ev331 剛出社會嗎 05/04 21:29
推 jenner787478 50年後的預售屋該賣多少 05/04 21:30
→ ev331 沒買過房子都知道預售屋有風險 看新聞什麼建材漲也 05/04 21:30
→ yousking 消費者出簽約+工期款，銀行出土融，風險都給別人 05/04 21:30
→ yousking 你不覺得哪怪怪的？ 05/04 21:30
→ ev331 是有 到跑步的也會聽到 為什麼還有這文 05/04 21:30
→ LUB7l 沒啊 ，純粹討論遠雄興富國泰他們自己代銷也是用未 05/04 21:31
→ LUB7l 來價格賣預售啊。這也是事情啊 05/04 21:31
→ IBIZA 我最早在看房的時候 預售是比同時期成屋便宜的 05/04 21:31
→ IBIZA 長期多頭之後, 大家就是未來價賣預售啊 有啥問題? 05/04 21:31
→ ev331 老牌的話人家也不差沒錢的 05/04 21:31
→ IBIZA 但這不代表預售沒風險 只是三年後價格-風險>現在 05/04 21:32
→ IBIZA 價格 05/04 21:32
推 jamupme 預定還比較貴是什麼邏輯？ 05/04 21:35
推 TIPPK 預售應該要比成屋便宜三成吧 05/04 21:37
推 birdzeus 買預售屋有風險 這件事有什麼好笑的 05/04 21:38
推 aa00788 強力看多的話 預售屋會比較貴 優付低首付的建商賣 05/04 21:41
→ aa00788 的又更貴 05/04 21:41
推 hellophoenix 有什麼好吵的 自己去看房屋網的價錢啊 05/04 21:43
推 toro736 市場就是這樣，不是自己覺得預售屋該更便宜就便宜 05/04 21:45
噓 DreamW 笑死人 05/04 21:49
推 NovaShin 這邊就是一群沒買房經驗的= = 05/04 21:51
推 zzz50126 你錢要無息壓在那邊 要是直接買成屋 房租都收3年了 05/04 21:52
→ zzz50126 怎麼算？那3年沒辦法投資穩定收益股票 怎麼算 風險 05/04 21:52
→ zzz50126 貼水 機會成本 全部忽略 05/04 21:52
→ NovaShin 預售就是比成屋貴，這個是平盤跟多頭時的道理 05/04 21:52
→ IBIZA 這個是被長期多頭帶壞的 05/04 21:53
→ IBIZA 我2003年看房的時候就沒有這回事 05/04 21:53
推 ni0191 蓋出來跟當初設計不一樣還不是只能吞 這也是風險 05/04 21:53
→ NovaShin 笑死2003年買成屋還補錢給你誰要買預售 05/04 21:53
→ NovaShin 你好好收你租金買你的賠錢美債就好不用在這邊蹭 05/04 21:54
→ zzz50126 只有買1房 其實也沒有很有權重就是了 05/04 21:54
→ IBIZA 笑死 我甚麼時候買過美債 05/04 21:54
→ NovaShin 誰在跟你講話 05/04 21:54
→ IBIZA 2003年買預售也可以超貸啊 笑死 05/04 21:54
→ IBIZA 又來了 胡說八道講錯就開始賴 我不是講房版 誰跟你 05/04 21:55
→ IBIZA 說話 笑死 05/04 21:55
→ IBIZA https://reurl.cc/kn8Gx3 遠雄的文章講得很清楚 05/04 21:55
→ IBIZA 預售比新成屋貴的現況是怎麼形成的 05/04 21:55
→ IBIZA 說穿了就是長年多頭 預期上漲 所以預售都賣3-5年後 05/04 21:56
→ NovaShin 預售屋沒蓋好沒交屋沒產權還能貸款喔？既然蓋好就 05/04 21:56
→ NovaShin 叫成屋，成屋2003廢話當然能超貸，不懂就下去啦 05/04 21:56
→ IBIZA 價格 然後再扣一些風險成本 05/04 21:56
→ IBIZA 笑死 預售蓋好不就可以貸款了XD 05/04 21:56
→ IBIZA 誰不懂很明顯啦 遠雄直接打不專業代銷的臉 05/04 21:57
→ IBIZA 什麼平盤預售比成屋貴 那是你沒真的經歷過平盤 05/04 21:58
推 AGODC 感覺有一堆囤房的抄在最高點在緊張，前幾年可不是這 05/04 22:03
→ AGODC 樣講的啊，呵呵 05/04 22:03
噓 lturtsamuel 預售還有可能建商直接違約加價賣啊 都忘了嗎== 05/04 22:03
→ AGODC 前幾年多頭，建商的預售都是賣未來價，ㄧ案疊一案往 05/04 22:06
→ AGODC 上創新高賣，現在反轉是換現金先跑先贏，當然預售往 05/04 22:06
→ AGODC 下先殺啊 05/04 22:06
→ AGODC 至於會信現在是單純本來就預售比成屋便宜的，就去信 05/04 22:07
→ AGODC 吧.. 05/04 22:07
噓 dobreaking 這五年才進場的房市小白？ 05/04 22:32
噓 lusifa2007 欸 成屋不會不見 預售屋會不會爛尾 會不會蓋出來跟 05/04 22:43
→ lusifa2007 你想的不一樣 這些都是風險欸 05/04 22:43
→ lusifa2007 簽約10% 工程10% 爛尾時至少丟15%進去了 05/04 22:44
→ crazywar 遇過提早蓋好，沒錢付尾款的 05/04 22:49
推 gowet 剛剛請教完長輩經驗，民國82年到89年，普遍預售比成 05/04 22:52
→ gowet 屋便宜，長輩認為是經濟萎縮導致建商必須不斷出清， 05/04 22:53
→ gowet 整個過程不斷有建商倒閉，不動產到尾端基本腰斬(含 05/04 22:53
→ gowet 土地)，民國90年以後開啟大多頭就沒有預售比成屋便 05/04 22:54
→ nknu20 量縮價跌，還會大跌 05/04 22:54
→ gowet 宜，因為大家預期不動產就是往上漲，加上撐住的建商 05/04 22:54
→ gowet 本來就撐過這波，議價空間也不大 05/04 22:55
→ gowet 現在價格重現預售比成屋便宜，可能就是警訊 05/04 22:55
噓 bndan 成屋可以出租 你是故意忽略這個？ 現金流殖利>>出 05/04 23:05
→ bndan 租收益 這時大通膨時期的特色 你當常態逆？ 05/04 23:05
噓 childeviler2 哪裡來的菜雞，預售風險消費者承擔，還要賣比較貴？ 05/04 23:18
推 masala 我自己的經驗是預售屋比較便宜 05/04 23:24
推 deathoflove 經濟金融真的是專業 05/04 23:29
噓 fish005 成屋可以驗漏水，預售屋只能靠拜拜祈禱 05/04 23:58
→ mcgrady12336 不知道以前一堆建商蓋一半落跑的，還以為合約簽下 05/05 00:17
→ mcgrady12336 去穩贏唷？ 05/05 00:17
噓 hsu0612 我買可以直接住的新成屋就好 謝謝 05/05 00:27
噓 carkyoing 笑死 花更貴買風險，房蟲已經開始胡言亂語了 05/05 00:36
噓 elven 沒買過房子還回一篇帶風向? 05/05 05:46
→ moustique 房蟲水準 05/05 06:24
噓 oldhead1029 笑死…. 05/05 06:29
噓 SEEDA 一直以來都是預售比成屋好嗎，這幾年特例當常態？ 05/05 07:35
推 coffeecola78 這不股版嗎== 05/05 09:31
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