[新聞] 「房價倒掛」來了七都 10 區預售屋比新

作者yipi1357 ()

標題[新聞] 「房價倒掛」來了七都 10 區預售屋比新

時間Sun May 4 16:12:55 2025

原文標題：「房價倒掛」來了七都 10 區預售屋比新成屋便宜原文連結： https://money.udn.com/money/story/5621/8714834 ※網址超過一行過長請用縮網址工具發布時間： 2025/05/03 12:10:41 記者署名：經濟日報記者游智文原文內容：央行出手第七波信用管制至今八個月，根據《591實價登錄》統計，七都已有10個行政區出現「房價倒掛」情況，其中台北市中正區最明顯，新成屋單價每坪142.9萬，較預售 124.5萬，一坪貴了18萬元。房價倒掛是指預售屋價格，低於新成屋價格。591新建案新聞公關主任畢務潔分析，由於預售屋通常要3到5年才會完工，建商基於通膨、原物料、工資上漲等因素，普遍會開出「未來價」，因此正常情況下，預售價格會高於新成屋。不過當房市反轉，業者看壞未來市場，或是區域預售案多，競爭大，業者必須降價銷售時，預售屋就可能會低於新成屋價格。另外，預售案若交易集中在價格較低地段，新成屋交易則多落在精華地段，也會發生區域預售屋比新成屋便宜情況。根據《591實價登錄》統計，七都目前出現房價倒掛的十區，包括台北市中正區、士林區、新北市汐止區、桃園市大園區、新竹縣芎林鄉、台中市龍井區、后里區、台南市北區、高雄市大寮區、前鎮區。其中倒掛價差最大的北市中正區，主要是去年中正區成交不少「富邦醴仁」、「總統傑仕堡」等高價成屋案，兩案平均單價150萬以上，大幅拉高成屋價位，反觀預售案多為中小型新案，因此兩者差距特別明顯。至於其他地區價差較小，一坪在0.7萬到3.6萬元之間，有的是因為受央行重手打房影響，有的則是地段問題，如士林新成屋多位於高價的天母地區，拉抬該區新成屋房價，台南北區則因預售案集中在北區外圍，房價親民，壓低該區預售屋價格。心得/評論：以前只聽過殖利率倒掛沒想到還有房屋倒掛這種新名詞預售屋賣的比新成屋還便宜乾屋摳寧這樣營建股要怎麼漲投資人會繼續加碼嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.214.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1746346378.A.84C.html ※ kiyoshi520:轉錄至看板 home-sale 05/04 19:01

推文 (219)

推 kiboryin 噴噴噴 05/04 16:13

→ JuiFu617 房地產完了 05/04 16:14

→ guk 要倒了。泥們還不快進場 05/04 16:15

推 clw8 一切都完了台灣未來沒救了...............？ 05/04 16:15

→ s860703 熱錢進來就漲爛了 05/04 16:15

→ IBIZA 預售本來就該比新成屋便宜是房價不回頭漲導致預 05/04 16:16

→ IBIZA 售都賣三年後價格 05/04 16:16

→ tenshou 熱錢是不是很辛苦房蟲給股市賭鬼都要 05/04 16:17

推 mcgrady12336 以前預售本來就比新成屋便宜，賣夢想+建商可能落跑 05/04 16:17

→ mcgrady12336 的風險也要考量啊 05/04 16:17

→ jerrty 繼續漲，不要不相信 05/04 16:18

→ Hecc 價平量縮應該會持續一段時間 05/04 16:18

推 liner1989 預售屋不是本來就該比新成屋便宜嗎？一個還沒蓋一個 05/04 16:18

→ liner1989 蓋好了，風險差很多唉 05/04 16:18

推 l81311i 買預售屋相當於你借錢給建商將來建商用房屋還欠你 05/04 16:19

→ l81311i 的錢本來就應該要比成屋便宜阿 05/04 16:19

推 aa00788 預售倒掛非常甜啊 05/04 16:19

→ pippen2002 笑爛~~ 出來洗地喔~~ 05/04 16:20

→ gomi 這...不是很正常嗎? 05/04 16:21

推 rkilo 怎麼會有人認為預售比較貴才是正常的 05/04 16:21

推 lantimes 快買 05/04 16:21

→ yipi1357 這幾年被炒爛難怪會有預售屋比成屋貴是正常的錯覺 05/04 16:21

推 jen1121 來了來了 05/04 16:21

推 keyofdejavu 天經地義的事變成倒掛，台灣真可怕 05/04 16:23

→ JuiFu617 https://i.imgur.com/GIoPjRY.jpeg 05/04 16:23

推 b54102 都炒爛了要倒掛啥XD 05/04 16:24

推 aegis43210 楊金龍成功防止房地產泡沫化，之前真的危險 05/04 16:25

→ JuiFu617 https://i.imgur.com/czgyM9b.jpeg 05/04 16:25

推 cblade 大事來了 05/04 16:25

推 TsaoJJ 預售比新成屋貴誰要買 05/04 16:26

推 saladbread 又不是新成屋，買預售屋有風險變爛尾，本來就該比 05/04 16:26

→ saladbread 成屋便宜 05/04 16:26

推 YHOTV4096 沒有房仲跳樓，都不算房市崩盤。 05/04 16:26

→ jinhouse123 在超低利率下，台灣炒房遠適合炒股。。 05/04 16:26

推 paunch 房價撐不住了，還是租房子安心 05/04 16:27

推 soon55555 沒感覺這新聞是真的嗎？ 05/04 16:28

推 foone 賤商要賺錢總是會編一些理由 05/04 16:29

推 alex5566 預售不是本來就比較便宜倒掛是反過來吧.... 05/04 16:29

推 bugchiu 怎麼不是說轉售的完了。預售比較便宜不會完啊 05/04 16:29

推 pttstock 我等新成屋比預售屋便宜 05/04 16:29

→ alex5566 房市現在是比較冷沒錯賣方不降價買方不加價 05/04 16:29

推 DreamW 預售本來就便宜不是嗎？ 05/04 16:30

→ alex5566 除非取得成本低疫情那附近買的屋主願意少賺 05/04 16:31

推 x58420 繼續加價賣 05/04 16:31

→ alex5566 不然現在的確不好成交房市冷凍中 05/04 16:31

推 crystal0504 會跌的房地產誰要買？ 05/04 16:32

→ cheng314 寬限+掛4+低持有稅只要這三個條件沒被打破就不會 05/04 16:32

→ cheng314 跌現在有跌？ 05/04 16:32

推 DreamW 預售比較貴誰要買預售本來就便宜這新聞有沒有搞 05/04 16:32

→ DreamW 錯 05/04 16:32

推 suhaw 記者腦袋有問題嗎?預售屋本來就有風險便宜不是正常 05/04 16:34

→ suhaw 的嗎? 05/04 16:34

噓 elven 預售屋本來就比新成屋便宜 05/04 16:34

→ elven 不然誰買預售啊 05/04 16:35

→ hsu0612 標題不是廢話嗎 05/04 16:36

→ hsu0612 一想到爛尾就不敢買ㄌ 05/04 16:37

推 Roger5566 這記者水準也太............ 05/04 16:37

推 alex5566 記者沒錢買房吧....沒很懂房市吧我猜.... 05/04 16:38

→ inmee 小時候不讀書，長大.. 05/04 16:38

→ dannyao 預售屋的好處就是不用馬上準備完整的自備款其他 05/04 16:38

→ dannyao 都輸新成屋 05/04 16:38

推 ghb 台幣都要漲到13了房價噴三倍也是正常看看日本 05/04 16:39

→ Roger5566 以股票來比喻預售屋就像未上市股票新成屋是已上市 05/04 16:39

→ alex5566 就是要扛不確定性風險阿~類似期貨的fu 05/04 16:40

→ Roger5566 未上市股票充滿風險股價當然要便宜不然誰要買 05/04 16:40

→ alex5566 現在這時期去看成屋比較好...個人覺得 =.= 05/04 16:41

推 ohrring 少造謠 05/04 16:43

推 dl123 預售貴也是被投資客墊了好幾手炒上來的 05/04 16:43

→ Khaled 預售本來就比較便宜啊這篇文在寫啥== 05/04 16:43

推 pziix 買房就是要你當奴隸30年 05/04 16:44

推 TradeoffLove 激青安可以上桌了 05/04 16:48

噓 douxid ……記得是疫情後才出生的嗎？ 05/04 16:51

→ douxid 記者 05/04 16:52

推 AGODC 我房子還等著從1000萬台幣等價賣成1000萬美金耶，怎 05/04 16:56

→ AGODC 麼這樣…到時台灣時薪180美元屌打歐美10倍 05/04 16:56

推 merkx051 預售屋不是本來就比較便宜了嗎 05/04 16:56

→ cheng314 想要政府推新幼安新精安新卵安了嗎？ 05/04 16:58

→ j0987 推 05/04 17:06

推 Skydier 塊陶 05/04 17:07

推 Tohkachan 預售不就是賣3.5年後的價多頭就預期貴加價買 05/04 17:12

推 H23324216 有啦，每坪便100元，你各位還不買起來 05/04 17:13

推 onekoni 記者不要自己發明名詞== 05/04 17:14

→ smallca 腦子有洞？ 05/04 17:16

噓 combo9527 記者多出門走走好嗎，預售不是一直以來都比新成屋 05/04 17:17

→ combo9527 便宜嗎 05/04 17:17

推 huabandd 沒事沒事，房價不會跌，嘻嘻 05/04 17:18

噓 gg86300 造謠 05/04 17:20

推 bunjie 不是本來就該預售比成屋便宜不然誰要買中間建商 05/04 17:20

→ bunjie 爛尾的風險要折價啊 05/04 17:20

推 next1118 政府該出手買下社宅了吧 05/04 17:22

推 tagodbless 真的是在瞎掰，預售便宜才是正常狀態，資金風險，爛 05/04 17:25

→ tagodbless 尾風險，成品落差風險 05/04 17:25

推 mirror0103 又在放屁預售最好應該比較便宜倒掛代表什麼也不懂 05/04 17:28

推 fgwilliam 預售蓋的瑕疵一堆，攤手問你要不要吃定你拿它沒法 05/04 17:29

→ fgwilliam 子 05/04 17:29

→ JH10 預售屋現在交易量變超小，新成屋也開始賣不動了 05/04 17:30

→ JH10 而且鳥籠房太多了，人口就沒那麼多，投資客退場就 05/04 17:32

→ JH10 沒人要買了，再加上囤房稅2.0打建商囤屋 05/04 17:32

→ newking761 記者是智障 05/04 17:32

推 s8911090 預售本來就比較便宜這維穩新聞品質也太低誰發包的 05/04 17:34

推 DolphinCP 有低端房蟲不知道北市預售是賣3～5年後的價格？ 05/04 17:35

推 shinewonder 房蟲：加價賣 05/04 17:36

推 xuane 預售在考慮瑕疵風險、倒閉風險本來應該比成屋便宜 05/04 17:39

推 kis28519 大家別上當，死抱(不用謝我 05/04 17:39

推 SphereDavid 撐著點，要噴了 05/04 17:40

→ Waitaha 根本沒有啊造謠喔 05/04 17:40

推 genius0716 預售屋比較便宜本來就是正常飯，你在說什麼 05/04 17:43

→ lusifa2007 笑死我預售本來就該比新成屋便宜ㄚ幹甚麼都沒有 05/04 17:44

→ lusifa2007 賣比新成屋高是三小 05/04 17:44

推 swda282176 預售屋要看成房屋期貨，常態是逆價差但是這幾年行 05/04 17:44

→ swda282176 情太好都正價差，直到現在行情開始冷卻才收斂。 05/04 17:44

推 lmc66 預售屋有爛尾、偷工減料或不能如期交屋風險比較便 05/04 17:47

→ lmc66 宜不是很正常嗎你借錢給建商蓋房子耶 05/04 17:47

推 fasco 預售沒比較便宜我買成屋就好呀 05/04 17:48

推 denny2000 唬爛的，房價上看200萬 05/04 17:49

→ a180310444a 讀書犯法，不讀書的都去當記者了？ 05/04 17:50

→ nocash 豪宅降價關我們貧民P事 05/04 17:53

推 jei01 現在買預售屋又不能轉，等蓋好的時候泡沫剛好破了 05/04 17:58

→ jei01 新成屋買了該賣就賣掉才適合投資 05/04 17:58

推 Brioni 房蛙 05/04 17:58

推 jei01 台幣狂升房價狂漲，結果預售屋交屋遇泡泡破掉 05/04 18:00

→ ChoiceLife 加價賣 05/04 18:01

→ dickey2 新成屋本來就比較貴 05/04 18:01

噓 TEYU21 完全相反預售屋本來就比較便宜 05/04 18:08

→ searchroy 建商不是還在收地嗎？ 05/04 18:12

噓 kazamishu 之前才是倒掛。。。 05/04 18:13

噓 kkevinhess1t 蛤 05/04 18:13

噓 AlarmAlarm 沒蓋完本來就要賣比較便宜在倒掛啥 05/04 18:13

噓 fuqi 記者 05/04 18:20

→ tctv2002 預售比新成屋便宜才是正常的吧.... 05/04 18:21

推 roy12345 金龍之前就不升息過熱搞死一堆人-.- 05/04 18:21

推 yannwei 靠杯，預售沒有比較便宜幹嘛不買現成，地段等級不 05/04 18:21

→ yannwei 一樣吧，同一地段不會這樣吧 05/04 18:21

推 dddc 不然咧 05/04 18:23

推 RLH 我到現在還是不懂什麼是倒掛 05/04 18:27

推 AGODC 看推文太好笑了，前幾年可不是這麼說的啊 05/04 18:36

推 void06 去年就炒完了又沒差 05/04 18:37

推 swgun 其實記者是沒寫錯顏炳立也是認為預售比新成屋便宜 05/04 18:42

→ swgun 叫倒掛 05/04 18:42

推 melao 記者是不是亂寫，預售不便宜誰要先買 05/04 18:44

推 greattower 倒妳媽的掛，本來預售就要比較便宜 05/04 18:47

推 noseng call訊來了，想起好久好久的美河市 05/04 18:49

推 kiyoshi520 一堆講預售屋較便宜的真的是在搞笑。 05/04 18:52

→ kiyoshi520 七都有幾個區要先算一下吧， 05/04 18:52

→ kiyoshi520 才十區倒掛就急著洗地真是可憐。 05/04 18:52

→ WSLai 有政府好安心，安啦！！！ 05/04 18:52

推 Scarletbird 三四年前不都說預售屋是未來價 05/04 18:56

→ Scarletbird 同區實登80 預售先喊100 05/04 18:57

→ rcro 隨便啦反正房子只會愈來愈貴沒有別的情況買就是 05/04 19:04

→ rcro 賺 05/04 19:04

推 losage 台幣就要升值了，現在持有台幣當然比較划算 05/04 19:05

噓 s860134 預售屋本來就比現成屋便宜因為有違約風險 05/04 19:13

推 dobreaking 什麼爛風向，預售本來就該比成屋便宜，不然幹嘛買預 05/04 19:21

→ dobreaking 售 05/04 19:21

推 bonniekiss2 預售屋不是本來就比較便宜嗎？？？ 05/04 19:22

→ bonniekiss2 沒比較便宜誰要買預售？？？？？？ 05/04 19:23

噓 nomad888 這怎麼可能，假新聞 05/04 19:24

推 gainsborough 預售屋比新成屋便宜不是應該的？ 05/04 19:28

推 stabber8426 預售不就是因為比較便宜嗎不然誰要買 05/04 19:30

推 tangtang1b1b 買了就是等漲爽 05/04 19:34

→ coliform 太久沒看房，原來後來預售賣的比新成屋貴喔 05/04 19:35

→ mm5566t 上看200 05/04 19:36

推 pppopp 不是倒掛是根本價格太貴 05/04 19:43

推 linkmusic 台灣最行的就是自創新名詞XD 05/04 19:47

推 zzz50126 講正逆價差的不一樣主要是風險面期貨才不會有蓋完 05/04 19:53

→ zzz50126 沒採光沒景這種風險房子不能直接用股票比 20年前預 05/04 19:53

→ zzz50126 售屋風險很大所以會比較便宜但是這5年預售屋的風 05/04 19:53

→ zzz50126 險都被政府補上了爛尾樓機率極低所以就不太有價差 05/04 19:53

→ zzz50126 前面2年預售瘋狂拉價是因為禁轉籌碼都在建商手上 05/04 19:53

→ zzz50126 所以預售屋明顯比新成屋貴很多人太菜只看過這2年房 05/04 19:53

→ zzz50126 子就以為預售屋就該比較貴 05/04 19:53

→ zzz50126 成因很多留言都太過只看單一原因了 05/04 19:54

推 zzz50126 但這篇文裡面的情況又不太一樣這篇文是因為統計誤 05/04 19:58

→ zzz50126 差數字基本上是垃圾為此討論只能說和平盛世大家 05/04 19:58

→ zzz50126 都很閒 05/04 19:58

→ alex00089 沒量就降價取量了咩 05/04 19:58

推 challenge23 現在不買，明年更買不起 05/04 20:11

推 penguinlove 登登「桃園市大園區」 05/04 20:16

推 Redchain 現在記者大都年輕的，沒什麼經驗就胡亂寫一通，反正 05/04 20:26

→ Redchain 每個月點閱率KPI有到就好，本來預售就比成屋便宜， 05/04 20:26

→ Redchain 買預售有爛尾和拖延的風險耶 05/04 20:26

推 zebirlin 這幾年預售屋開價都是未來5年價阿 05/04 20:34

推 jin956 小漲3倍大跌10% 05/04 20:38

推 LeonKuo 有事嗎預售屋先付錢給建商卻還不能住不是本來就 05/04 20:43

→ LeonKuo 該比較便宜嗎= = 05/04 20:43

推 fay001 倒掛金鉤 05/04 20:45

推 jason0814uj ……. 05/04 20:55

推 jerrylin 不是吧預售屋本來就該比較便宜 05/04 21:01

→ jerrylin 是過去幾年炒預售屋的瘋了 05/04 21:01

推 CaTkinGG 這應該才是正常預售屋有其風險 05/04 21:13

噓 TCMRYUTARO 不是倒掛，這是正常現象，再崩個五成都不意外 05/04 21:30

→ haver 這才不是倒掛是校正回歸了預售較便宜才對 05/04 21:33

推 ohrring 小漲200%大跌10% 05/04 21:35

推 EvilJustice 啊？台北市？ 05/04 21:49

推 t1l31l3 預售少的地區地段差很多根本不準 05/04 21:57

推 lturtsamuel 一個可以住一個不能住不能住的那個比較便宜不是很 05/04 22:00

→ lturtsamuel 正常嗎== 05/04 22:00

→ bndan 認真說預售本身扛的風險比新成屋高那是大通膨時代 05/04 22:57

→ bndan 才會風險高報酬低（不算上通膨的現金流影響）的預 05/04 22:57

→ bndan 售賣比較貴 == 05/04 22:57

→ bndan 如果通膨維持2% 現金流上短時間套不到利假設成屋和 05/04 23:03

→ bndan 預售同價（假設兩屋大小地段位置格局都 05/04 23:03

→ bndan 等條件都一樣）預售可延後2年繳全額頭期新成屋則 05/04 23:03

→ bndan 可出租套利兩邊相比前者沒比後者有利喔在這情況 05/04 23:03

→ bndan 同價正常情況無特別需求會選後者… 05/04 23:03

推 ptttpt 預售本來就比較便宜這篇是在講啥小 05/04 23:14

噓 talentsu 如果預售屋比新成屋貴，那預售屋就完全不考慮了…… 05/04 23:26

推 pppopp 近幾年預售都是往上加著賣 05/04 23:36

推 erowii 應該是中止倒掛吧哈哈 05/04 23:37

噓 fivemoonsky8 說預售要賣比較便宜的，是在平行時空嗎 05/05 01:22

推 xmoonlight 問就是跌 05/05 05:41

噓 pippen2002 預售喔？一直都便宜啊 05/05 08:18

推 hotplushot 訊號其實還不明顯真正可怕的是寬限期 05/05 08:49

推 foxher 現在建商都挑自己有利的合約，不買預售屋才安全 05/05 09:14

噓 aa52189 預售比較貴誰要嗎買 05/05 09:39

推 DreamMakers 成屋可以看實際屋況比較貴合理 05/05 10:13

→ tranquilmare 正常的當不正常不正常的當正常 05/05 10:33

推 aimlsa 繼續誒炒，不要買就對了 05/05 10:57

推 object 這不是正常的嗎...... 05/05 11:28