: 1.如果屋況&地段可以，找個包租代管公司賺房租是最簡便的，但扣掉管理費每月三萬 : 有困難(除非能隔成小套房?) 增貸後應該還是可以租人 一屋兩吃不耽誤（還是包租代管有額外規定？） : 2.房屋抵押貸款你忘記考慮到每月還款的問題，簡單抓1200萬20年2%，每月要還6萬左 右 : 等於你要用1200萬創造每月9萬的收益才能達成你初始目標(每月3萬)，報酬率要9%， : 除非再加入質押槓上加槓不然沒有相對穩定的標的可以選擇 : 3.理財型房貸還息不還本，雖然現金流壓力較小，但因為本金債務始終沒有償還 : 最終算下來你可能只是白白繳利息給銀行賺 : 4.養老型房貸，應該是相對簡單&低利的，但還是要看地段潛力能不能跑贏利息 這部分用簡單的質押就能繞過 銀髮族不好借理財 養老貸又不是一次給 增貸算是比較合理取得低利貸款的方式 取得後還本金的問題很簡單 比方說你投資的標的是1200萬00713 配息一來就回買 每季質押出總還款額+9萬（3萬每月） 等於你逐漸透過質押系統 將房子的槓桿移去股票上承擔 等幾年後經濟危機時 再從房子增貸 繼續抄底00713 把資金池做大 用質押提領 質押利率不超過3%即可 3%以下良性債務多欠多健康 （所以配息一來就回買比扣掉還款好） 當然如果是美債 可能要算一下長線平均報酬成長速度 有沒有跟上質押債務累積速度 股票長期來說比較有成長空間 追得上債務累積 : 5.最簡單的就是賣房子，拿到兩千萬買個中華電信或是股債ETF結合 : 老人家的話債比例大一點，相較於你初始目標每月3萬的正現金流輕輕鬆鬆 做一個簡單試算 假設租金收入2萬 增貸1200萬 每月6萬還款+3萬開支 一年需質押108萬 一個七年週期756萬 00713長線年化約10% 1200萬+定期定額2萬 一個七年週期成長到2545萬 2545/756=336%維持率 還在安全邊際內 （00713安全維持率大概200%） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.101.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1746089933.A.F23.html ※ 編輯: onekoni (1.163.101.160 臺灣), 05/01/2025 16:59:58 ※ 編輯: onekoni (1.163.101.160 臺灣), 05/01/2025 17:02:03 ※ 編輯: onekoni (1.163.101.160 臺灣), 05/01/2025 17:03:03 ※ 編輯: onekoni (1.163.101.160 臺灣), 05/01/2025 17:03:46 先增貸再租人？應該可以 是的 不管是理財貸還是增貸還是要意識到槓桿一定有風險 ※ 編輯: onekoni (1.163.101.160 臺灣), 05/01/2025 17:05:04 ※ 編輯: onekoni (1.163.101.160 臺灣), 05/01/2025 17:05:45 ※ 編輯: onekoni (1.163.101.160 臺灣), 05/01/2025 17:09:36 ※ 編輯: onekoni (1.163.101.160 臺灣), 05/01/2025 17:19:28 有便宜理財貸直接借也行 這個討論借不到低利理財貸的情境 ※ 編輯: onekoni (1.163.101.160 臺灣), 05/01/2025 17:21:07 ※ 編輯: onekoni (1.163.101.160 臺灣), 05/01/2025 17:43:37