[新聞] 前2月預售屋買氣衰退6成

作者diefishfish ()

標題[新聞] 前2月預售屋買氣衰退6成

時間Thu Apr 24 10:29:45 2025

原文標題：前2月預售屋買氣衰退6成原文連結： https://house.udn.com/house/story/123589/8694840 發布時間： 2025-04-24 06:55 記者署名：聯合報／記者林莉／台北報導原文內容：前2月預售屋買氣衰退6成根據最新實價預售揭露件數統計，今年前兩月預售揭露戶數僅七千餘戶，寫下近五年以來的同期新低，且較去年同期量縮約六成，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一、二月雖然有年節影響，不過預售案揭露件數出現明顯量縮，反映市場買氣趨緩、謹慎購屋。住展雜誌發言人陳炳辰說，目前整體市況不如以往熱絡，從去年中央銀行打炒房政策實施，加上今年初市場表現疲弱，以及銀行貸款條件趨嚴，皆壓抑購屋需求，若再考量四月股市大幅波動，房市恐進一步承壓。陳炳辰表示，去年第四季以來完銷案量體普遍僅為個位數，來客組數及成交量也多為個案表現，預售屋市場個案表現落差明顯。他說，蛋白、蛋黃區都不太好，台北因為價格已高無法再衝，中南部則因為投資客退場、在地買盤疲弱，難支撐過去的銷售力道。至於建商是否會因此難以經營，陳炳辰說，現在還陸續推案的建商基本上公司體質都不錯，屬於資金穩健的大建商，加上去年上半年獲利多，基本上這段時間夠撐。此外，目前是否觀察到建商為刺激買氣推出低首付等優惠方案，他表示，除了常見的低首付，送裝潢、建商貸款等方式，另外，建案也會設計小宅的案子，貼近民眾需求。至於價格是否出現讓利空間，陳炳辰指出，因買氣降溫，建商也不敢貿然開價，多數開價已貼近地方行情，議價空間有限。統計顯示，全台今年前兩個月共揭露預售實價七一六七戶，較去年同期將近兩萬戶衰退百分之六十四。曾敬德說，觀察揭露狀況可以發現，房價飆漲區這波量縮也愈明顯，若預售買氣持續遲滯，開發商銷售時間拉長，要觀察價格是否出現動搖。心得/評論：近期除了股市表現不佳外，房市也出現了重大警訊，今年前兩個月全台預售屋買氣也大衰退重挫整體減少了六成，房市的衰退對於營建類股以及房市和股市的整體連動，後續盤勢解析值得深入關注。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.168.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1745461787.A.AAB.html ※ 編輯: diefishfish (27.240.168.239 臺灣), 04/24/2025 10:30:53

推文 (255)

→ s72005ming 才6成？ 04/24 10:30

→ s860703 小事啦反正房價也不會跌啊 04/24 10:30

→ Ilou 買預售屋就是 04/24 10:30

→ ffxx 才6成 04/24 10:31

→ bob120400 預售不能轉單，沒人玩 04/24 10:32

推 cvnn 還有人買？台灣房地產世界強 04/24 10:32

推 crystal0504 還有人在買… 04/24 10:32

推 starport 讓利XDD 賞賜你們的別給臉不要臉 04/24 10:33

推 Melancholyyy 6成投資客退場剛需有4成差不多呀 04/24 10:33

推 zephyr105 4月應該更慘 04/24 10:33

推 jojoestar 房蟲哭哭 04/24 10:33

噓 WolFDragoN 賣不掉加價賣啊，我家附近就是這樣子。 04/24 10:33

推 crystal0504 是說現在很好挑格局樓層 04/24 10:33

→ swordsplendo 建商:那就是還有6成可以漲~ 慢慢放 04/24 10:34

推 a22530722 【【【【這只是開始】】】】 04/24 10:35

推 bigkuan 不是剛需很大嗎 04/24 10:35

推 yiloca 越衰退越要加價賣 04/24 10:36

→ piece1 重點是還是有人買預售屋... 04/24 10:37

推 ycjcsie 3月進場的人現在在想什麼? 04/24 10:37

→ Goldx5 加價賣都不會嗎，接盤俠怎麼都這麼廢呢 04/24 10:38

推 x58420 加價賣不怕 04/24 10:38

→ alfi2016 南科預售慘慘慘 04/24 10:38

→ alfi2016 有的整個月喝西北風不然就是零星成交幾間而已 04/24 10:38

→ RayTn 放著也不會便宜賣你嘻嘻 04/24 10:40

推 treeangel 貸不到錢有人敢買呀？ 04/24 10:41

推 andboypig 有房住幹嘛現在去接盤又不是傻了 04/24 10:41

推 fhill12 經濟火車頭 04/24 10:42

→ pekoe3 坐等四月 04/24 10:42

推 twin2 沒事啦，四月之後會衰退更多 04/24 10:43

推 badgreen 靠北的人，不管房價漲跌台幣升貶值，利率升貶，經 04/24 10:43

→ badgreen 濟好壞通通只會嘴而已，因為問題出在自己身上，嘴政 04/24 10:43

→ badgreen 府最容易 04/24 10:43

推 b2060027830 橋頭還有機會嗎...買了一戶 04/24 10:43

推 jerryz2005 假衰退真囤房根本沒跌還早先別買 04/24 10:44

推 henshin 長灰塵也不降價的 04/24 10:44

推 rk0026 為何要買偏鄉 04/24 10:45

→ AhHow56 只剩一成也沒用台灣房地產世界強 04/24 10:45

→ AhHow56 放成廢墟都比賣人爽 04/24 10:46

推 ter2788 後面會衰退越來越少畢竟原本100>40>30>20 04/24 10:46

推 syk1104 在加個0賣,保證賣到脫鋼 04/24 10:46

推 a1234567289 2024-2025開價的預售屋現買現套不要不信 04/24 10:48

推 bpq302302 誰在買 04/24 10:49

推 talesh35624 房價就凍著而已，反正也不會跌 04/24 10:49

推 michael0323 賣不掉就加價賣啊 04/24 10:50

噓 stationary 笑死，等兩三年預售屋大量交屋看看有多少要燒炭在房 04/24 10:50

→ stationary 子裡的 04/24 10:50

推 Crushredkiss 買氣衰退六成房價再漲六成好了 04/24 10:50

推 eupa1973 快賣 04/24 10:50

推 NovaShin 沒看隔壁那顆頭發文都沒人回了人走茶涼了啦 04/24 10:50

推 kingofsdtw 不錯啊還有4成支撐 04/24 10:51

推 christos1989 然後加價600%賣翻 04/24 10:51

推 j65p4m3 加價賣啊，大家都會 04/24 10:51

→ b9513227 老鼠會沒有新老鼠會怎樣在線等 04/24 10:51

推 tonykingtwo 漲價去庫存嘻嘻 04/24 10:52

→ kingofsdtw 一堆早就離職渡假啦 04/24 10:52

→ heatsink 等交屋潮就有一堆人丟出來賣了，還有接不住的人賠售 04/24 10:52

→ ssh713 過去10年房蟲賺到流油沒時間休假現在只是讓他們去 04/24 10:52

→ kingofsdtw 開張三年30年不用工作 04/24 10:52

推 a069275235 聽說房價不會跌到底會不會跌阿樓下說說看 04/24 10:52

→ kirorolove 強烈肛需 04/24 10:53

→ ssh713 好好渡個假休息一下再繼續賺小事啦 04/24 10:53

→ kingofsdtw 又沒持有成本，當然不會跌 04/24 10:53

推 zerofield 我畢生的志願就是讓那些貪得無厭的建商還有房仲倒 04/24 10:53

→ zerofield 光光 04/24 10:53

推 cutbear123 不用等到交屋現在就在賠售惹 04/24 10:54

推 bcismylove 還有4成等到0再叫我 04/24 10:54

→ cutbear123 現在這種夭壽難的貸款條件+股市崩盤沒錢交屋到時 04/24 10:54

→ cutbear123 死更慘 04/24 10:54

→ k798976869 預售屋不能加價轉單不好賺 04/24 10:54

→ k798976869 就像不能交易的期貨誰要買 04/24 10:55

噓 jumpballfan 說好的剛需 04/24 10:55

→ YLTYY 不給貸款多數人都買不起啊 04/24 10:56

推 Dazzles 加價賣賣一戶就爽賺看未來有那個盤子接 04/24 10:57

推 redbeanbread 跟台積一樣五百六百不買一千多搶著買 04/24 10:59

推 The4sakenOne 悲觀的人:衰退六成樂觀的人:還有四成 04/24 11:00

噓 tom0090117 剛開始☺ 04/24 11:00

→ icexice 現在預售不能轉單，沒有投資客拋售，只要建商撐住 04/24 11:02

→ icexice 就不會跌，從預售到成屋4年夠撐過一個房市冷盤週期 04/24 11:02

→ icexice 了 04/24 11:02

推 leslie121212 空空又在幻想了 04/24 11:03

推 carkyoing 太少了，我要看到供>>>求 04/24 11:03

→ neilisme 還有4成比我想像的多耶 04/24 11:03

推 NEWinx 3月進場的就恨死川普啊 04/24 11:05

→ huabandd 不賣就不虧，不怕 04/24 11:05

推 binco 房價很硬啊。反正就繼續放啊 04/24 11:07

噓 nwoyao 無殼蝸牛還在等房價跌 04/24 11:08

→ wheat1130 舒服 04/24 11:09

推 finaleWL 房價漲不上去股票也漲不上去通膨就有救啦 04/24 11:10

→ Jeff1989 股票虧錢沒錢買房子惡性循環QAQ 04/24 11:10

推 billkira 量縮不跌台灣房市奇蹟 04/24 11:10

推 tony15899 別人恐懼我貪婪 04/24 11:10

推 A80211ab 好喔 6成那不就賺翻了利潤都抓好幾倍 04/24 11:11

推 littleshan30 只能買不能賣的產品笑死 04/24 11:12

推 antiPUMA 加價賣不會？ 04/24 11:12

推 ab4daa 房價只會漲不會跌不要不信 04/24 11:13

推 penta 假的 04/24 11:13

→ laechan 還早，根據對岸經驗，要再搭配台股大跌 04/24 11:14

噓 sarspieya521 加價賣啊還要我教 04/24 11:14

推 supertty 現在的價格，賣個三成就賺翻了。 04/24 11:14

推 paunch 房市下行，還是租屋安心 04/24 11:15

推 cactusicecre 垃圾媽的炒價格炒成這樣通通下去 04/24 11:16

推 DellSale999 才6成? 4成房仲自己玩都還能撐著 04/24 11:17

推 b9441118 賣太便宜了加價賣就賣出去了 04/24 11:17

→ DellSale999 等9成再來報導啦 04/24 11:17

推 lakershank 高攀不起 04/24 11:18

推 Baumgartner 竟然還有4成 04/24 11:19

→ frank01 昨天不是有新聞25Q1房價除北市外，均較24Q4上漲,我 04/24 11:20

→ frank01 看房板一片歡愉，ko金龍大獲全勝。 04/24 11:20

推 Transposon 急了 04/24 11:20

推 chartan 賣不出去加價賣啊 04/24 11:22

推 nono5938 好的加價賣 04/24 11:24

→ yellowmoney 沒關係有政府新新新青安繼續買加碼2000萬 04/24 11:25

推 ichiro322 沒事慢慢放，房子放著不會壞 04/24 11:27

推 losage 比較期待新氰胺寬限到期的拋售潮 04/24 11:28

推 intointo 買氣減少不代表房價跌 04/24 11:28

推 royli 等這些預售屋蓋好之後，就有好戲了 04/24 11:28

推 yingjeou 水喔 04/24 11:28

推 plusseal 嘻嘻 04/24 11:29

推 hsu0612 被教主嘴到大家不敢買惹QQ 04/24 11:29

推 kimula01 現在很多大建商都不開預售等快建好再慢慢賣 04/24 11:29

推 believefate 加價賣啊還要我教那些房蟲奸商嗎 04/24 11:30

→ Ilou 麥寮偏鄉已經呈現賣不掉逃不掉的窘境 04/24 11:30

推 agoodjob 在台灣1000萬的房子連100萬價值都沒有，時刻會發生 04/24 11:30

→ agoodjob 戰爭靠那個組織在炒笑死 04/24 11:30

推 asdf70044 加價賣解方 04/24 11:31

推 notimenofree 炒股都比炒房賺誰還買房 04/24 11:34

推 darkdogoblin 跌了跌了 04/24 11:35

推 kkchen 政府應該儘速實施新一輪的超新青安專案，讓房地產 04/24 11:35

→ kkchen 仲介再賺一波。 04/24 11:35

→ asshole5566 都加一千萬賣哪有差 04/24 11:35

推 chenyeart 個案啦，大趨勢依然向上 04/24 11:35

推 jupei 賣不掉加價賣！ 04/24 11:36

推 ntutworm 改天就有新青安NEO -> 超‧青安 04/24 11:36

推 bunjie 價格沒跌別怕 04/24 11:37

推 A0908 等調漲非自用住宅稅率到實際價格的1%以上再叫我， 04/24 11:38

→ A0908 能炒一千萬的房子，繳不起10萬的房屋稅？ 04/24 11:38

推 tu1031 等新青安斷頭+股市大崩 04/24 11:38

推 spirit427 還有四成安啦! 04/24 11:39

→ unwisdom 一定是沒加價賣 04/24 11:40

推 Camderela 新青安騙了最後一批人上車，衰退一陣子正常吧 04/24 11:41

推 surelose 量越縮價越漲 04/24 11:42

推 marunouchi 惜售 04/24 11:42

推 an0215 笑死還在戰爭論 04/24 11:44

推 sunsamy 衰退 = 惜售 04/24 11:45

推 hh800315 少的就是投資客所以有些人說投資客是少數根本只是 04/24 11:46

→ hh800315 在騙你的 04/24 11:46

推 mars56 央行的目的達到了 04/24 11:48

推 jerki 龍哥表示穩了 04/24 11:48

推 chris133 本來就沒有這麼多房子的需求啊 04/24 11:50

→ Lowpapa 4折叫我 04/24 11:50

推 cidcheng 議價空間有限，那就繼續不買啊 ww 04/24 11:50

推 chihhua 145樓說穿了啦 04/24 11:52

推 sm3bp078 賣不掉加價賣不會喔？ 04/24 11:52

推 Csir 價格沒有跌六成我可是不進場 04/24 11:52

推 klausa 衰退嗎？再漲兩成 04/24 11:56

推 UrFather 這輩子都在繳利息☺ 04/24 11:56

推 session5 大跌0.3% 小漲30% 04/24 11:56

推 IDF5566 我這邊都加價賣，台灣炒房真的很好賺欸 04/24 11:57

→ laechan 等台中北屯看到三房700萬求售再來買 04/24 11:57

推 a890036 這還只是一二月哦那三四月我看是…XD 04/24 11:59

→ B9702115 價沒跌就好 04/24 12:01

推 acerhp 跌了沒？ 04/24 12:04

推 ganbee 預售,但不保證何時完工. 04/24 12:06

推 psappp 我看有人平轉2021的價格算跌嗎 04/24 12:09

推 billionaire https://i.imgur.com/onbd68Y.gif 04/24 12:10

推 lyenia 現買現套 04/24 12:12

推 ClownT 我知道你還有錢 04/24 12:13

推 kimula01 來看看之後4.5.6.月的上半年度到底會倒退嚕多少 04/24 12:14

→ frank01 現在還是一堆開比打房前還高價的,建商還在賭股市會 04/24 12:16

→ frank01 回升,如果台股今年都站不回2萬,明年大概就大逃殺了 04/24 12:16

推 carkyoing 吸氫氨好聞一直吸 04/24 12:16

→ guagua1101 代表一半投資客 04/24 12:16

推 sid3 新青安2.0 04/24 12:17

推 alau 現在買房根本盤子 04/24 12:19

推 deathoflove 要逼出存貨最好就搞到建商資金斷鏈 04/24 12:19

推 Phamalpha 不是欸YT代銷可不是這樣說的喔 04/24 12:19

推 HarukaLM 還沒買的可以等著撿便宜了中古不用客氣盡量砍價 04/24 12:19

推 ezreal1315 0.0 04/24 12:21

推 ahg 房子是住不是給你賺錢的…真的可悲 04/24 12:21

推 Crazyloveyou 給我崩起來 04/24 12:23

推 j30037tokro 中古我先出手，永和40年，一坪2萬收 04/24 12:23

→ faultless 沒差，成屋還是貴到爆 04/24 12:25

推 yclin 還在議價空間有限...希望能衰退九成 04/24 12:27

推 s74109630 建商都不給買未來加價賣 04/24 12:27

推 ponpondoggy 建商還沒跳樓都假的 04/24 12:28

推 mashcool 在台灣房子是賺錢用的，不是住的！比黃金還保值 04/24 12:29

→ ots625 窒息量 04/24 12:31

推 vvnews 3房700怎可能等得到.... 04/24 12:32

推 triphop 都自住客怕啥 04/24 12:33

→ KuRaZuHa 阿九時代整天喊民不聊生，政府無能的，現在都改喊是 04/24 12:33

→ KuRaZuHa 你自己不爭氣，是巨嬰了，笑死 04/24 12:33

推 iamch 加價賣 04/24 12:35

推 Wildsheep 不怕賣不出去就要加價賣 04/24 12:36

→ hoks 錢通通鎖進房子裡面就是統治者想看的 04/24 12:37

推 a70327cow 量縮價漲！量價背離等崩@@ 04/24 12:39

推 jonathan793 賣不掉加價賣 04/24 12:39

→ hoks 你各位就一輩子成為房奴努力工作還債 04/24 12:39

推 wind93 啊是不會加價賣喔 04/24 12:42

推 angelicwing 不是不想買太貴買不起啊 04/24 12:42

推 Mradult 就借不到錢吧，是要怎麼買？ 04/24 12:42

噓 akimu 賣不出去漲價賣台灣有台灣的規則 04/24 12:43

噓 carking49 豪小！都加價賣有差嗎 04/24 12:46

推 icome 回歸正常而已 04/24 12:46

推 Alex663322 誰買誰盤子我家裡的繼承就好 04/24 12:47

推 jagger 量縮價漲惜售加價賣 04/24 12:47

噓 bradygoat1 才六成繼續加價賣 04/24 12:54

推 AirFuckKing 那只能加價賣惹 04/24 12:56

推 aqeghkmb 爽 04/24 13:00

推 aannasui 早上不買下午更貴 04/24 13:02

噓 learnbao 你他媽重摔之前賺太多怎麼不說 04/24 13:02

推 pices 新^n青安準備好了 04/24 13:07

推 SShirakawa 不是衰退是惜售 04/24 13:16

推 tp6u045p 成交剩6趴再說 04/24 13:20

推 wxad2000 售價衰退6成再來好嗎 04/24 13:27

推 ianbh 才六成，繼續等，房仲倒光我再進場 04/24 13:31

推 okbon 所以投資客至少六成嘛 04/24 13:33

推 diiiib 阿龍看到了嗎快放寬吧 04/24 13:34

→ DareJ 證明新青安真是炒房福音 04/24 13:36

→ DareJ 投資客之前至少賺六成阿 04/24 13:36

推 bigheaddon 誰會賠售... 04/24 13:36

→ f19870421 這樣就不會賠錢賣啦繼續炒 04/24 13:38

推 asd992127 加價賣只漲不跌嘻嘻 04/24 13:46

噓 chourussell 還有人買得起？竹北預售屋房價跟鬼一樣 04/24 13:55

→ elmer 祝董的神讓利 04/24 13:56

→ vestal 拿第四季跟第一季比？ 04/24 14:00

噓 Dean997 房價又沒跌 04/24 14:01

推 Dazzles 坐等盤子接手燙手山芋持有成本低加價賣給傻盤子 04/24 14:02

推 globekiller 量縮不跌叫籌碼穩定 04/24 14:03

推 dddc 那不就是成長四成嘻嘻 04/24 14:14

噓 moomoo91426 房價會再上去的，不要怕 04/24 14:14

推 ada741116 漲價50%賺回來 04/24 14:32

→ surferblue 哈哈鬼島沒台積電剩啥詐騙嗎 ^_^ 04/24 14:32

推 yuinghoooo 座標汐止，聽房仲說這邊一些社區已經半年沒有交易量 04/24 14:50

→ yuinghoooo 了，汐止還算很熱門其他地方大概觀望的更多，畢竟 04/24 14:50

→ yuinghoooo 接下來預期都是跌勢 04/24 14:50

推 yuinghoooo 現在也就掛價很高因為股市太慘，聽說斡旋讓利空間 04/24 14:52

→ yuinghoooo 有些大概快20趴真的假的 04/24 14:52

推 yuinghoooo 反正等掛一兩年都沒賣出就換賣方開始急了，現在大 04/24 14:55

→ yuinghoooo 家也不急著買 04/24 14:55

推 hubert2222 放心，還會更低的 04/24 15:22

推 lagidog 加價賣 04/24 16:26

推 BruceChen227 才六成 04/24 16:40

推 huntergirl14 預售屋接下來絕對是慢慢蓋~接下來川寶亂搞，都有機 04/24 16:50

→ huntergirl14 會預售屋沒法交屋~小心啊各位~ 04/24 16:50

→ huntergirl14 就算蓋完貸款也會有困難~空頭10年~ 04/24 16:50

推 sunbreak0723 投資客7414 嘻嘻 04/24 17:13

→ bndan 就沒買盤要怎支撐買氣？就算新長出來的韭菜們要買 04/24 18:44

→ bndan 房接受預售那「預期」通膨2-5年的價位但這些韭菜 04/24 18:44

→ bndan 除了新青貸外跟本拿不出2成「以上」的錢這樣買預 04/24 18:44

→ bndan 售是要違約送錢嗎 == 04/24 18:44

→ allen1988 股市繼續崩，就有人要賣房補錢了 04/24 20:27

推 topninjayen 現在不買之後大漲又要追高了嘻嘻 04/24 21:09

推 GodBoneQ 加價賣呀，稅收也順便加倍再加倍 04/24 21:57

推 gLid3 不會跌啦建商沒在怕的 04/25 14:54

噓 dodoro1 all 07/31 23:13