[新聞] 房屋稅2.0新制上路桃園房屋稅117.8億元

作者NovaShin ()

標題[新聞] 房屋稅2.0新制上路桃園房屋稅117.8億元

時間Thu Apr 24 08:51:18 2025

原文標題：房屋稅2.0新制上路桃園房屋稅117.8億元成長17.8％原文連結：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5021491 發布時間：2025/04/23 19:29 記者署名：記者謝武雄原文內容：房屋稅2.0新制自去年7月上路，配合房屋稅每年五月開徵，地方稅務局昨寄出約103萬份稅單，金額達117.8億元，較去年100億元增加17.8億元；市府地方稅務局長姚世昌說，除2.0 新制增加稅收外，另地段率從固定變成浮動，桃園市包含中壢區活車站前中正路，桃園區站前、中正路及藝文特區，地段率高達180％，對舊地主影響相當大。地方稅務局長姚世昌表示，地段率從以往的固定變成浮動，且適用最新的地段率，舉例，桃園大廟景福宮以往是桃園區最繁榮路段，如今已經沒落，若適用舊的地段率，對屋主不公平，反觀藝文特區地段率最高達180％，但大興西路有些房子已經蓋了2、30 年，如今適用新的地段率，可能房屋稅一口氣漲了4、5成。地稅局今在議會進行工作報告，由於房屋稅2.0新制規定，夫妻及未成年子女名下在全國持有3戶以內住宅者，須於3月24日前完成設立戶籍，始能適用1％或1.2％自住稅率；否則將依3.2 ％至4.8％的非自住房屋稅率課徵，市府雖寄近24萬件輔導通知書，但仍有約5萬5千戶尚未辦理遷籍；議員黃敬平、謝美英質詢時都呼籲向中央爭取放寬申請時間；姚世昌則表示，由於各縣市都向中央反映，預計本月底前會公布新的政策。另議員黃瓊慧、呂林小鳳都很關心美國32％關稅對產業衝擊，地方稅部分如何提供協助，姚世昌則表示，企業無法繳納地方稅可以延期1年或分期繳納，至於房屋稅部分，合法工廠房屋稅稅率只有一般房屋的一半，若遇歇業也可按歇業天數抵扣。心得/評論：雖然這篇跟房地產比較有關係但基於股板用溫暖的雙手擁抱我還是在這邊分享給大家因為多房族當房屋稅太多還是會擠壓到可支配所得如果又遇到融資補維持率多出來的房屋稅就會擠壓到未來工程款就會出現系統性的問題這次的房屋稅調整幅度非常非常的驚人隔壁班已經有人貼範例了房屋稅直接跳上兩倍多一間自用的沒影響，兩間租人也還行但買一加一槓一再槓一的一代米要扛幾樓自己算一下 https://i.imgur.com/itVihxo.jpeg 有人說嘿嘿，那我就轉嫁給租客啦嘿嘿，會這樣講一定是這兩三年的新警察如果房屋稅漲個一萬兩萬，要轉嫁當然可以但如果漲個一倍兩倍，你轉看有誰要租當沒有租客，每年房屋稅又狂放血放到後面就～～自己想這些事情在106年的華固松疆已經發生過 https://news.housefun.com.tw/news/article/438931145052.html 就不再贅述以前在房地產學的是Reward 現在學習的是Risk 2025年的最大方向就是去槓桿當然如果你有實業就無所謂昨天有個吹噓他有資產兩億的看到這篇新聞，他會很辛苦啦講"資產"就是中古屋，新成屋，預售屋加一加講現金我還會尊敬你ㄏㄏ這波房屋稅2.0 限制貸款下來合約書契約書越多的米會扛越多樓層至於什麼時候開始扛？問就是2025下半年 By 下半年先生補充一下，買一戶自用的我還是很支持畢竟有自己的房子不用租來租去也是比較方便 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1745455880.A.F17.html 我ok，你先買股板的朋友可能觀念比較之前新成屋有一個很可怕的東西叫路段率 https://i.imgur.com/r3TPBlY.png https://i.imgur.com/xzvN1xx.png 比方最高大上的新板特區跟江翠北側重劃區差了14等一來一往會差非常多之前朋友買副都心兩房一千多萬房屋稅兩萬多，如果用多屋去算一戶一千多萬的鋼骨新成屋房屋稅可以到7~8萬喔而且會卡到多屋就代表不只一戶光房屋稅一年就10~20萬你還有心情要租人嗎？總之這些新聞下半年會發酵～ ※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 04/24/2025 09:38:39 沒人希望崩希望的是把槓桿仔趕出去回歸正常區域該有的價格那些槓上加槓的害到多少人反正用運氣來的一定用實力還回去剛剛還有一篇更刺激的就不轉了 ※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 04/24/2025 10:59:34

推文 (126)

推 wiki67la 根本營建利多，太貴沒人租就是自己買房 04/24 08:52

推 lipstick 股市這樣玩法我倒覺得房市撐得住了 04/24 08:52

推 TIPPK 很低阿持有稅市價0.5%以上比較合理 04/24 08:52

→ BlueBird5566 台灣房市本來就不會崩 04/24 08:54

推 alex5566 不會崩? 還是不要說這麼死比較好....... 04/24 08:56

→ alex5566 房地產反應比較慢，我們從出生到現在沒看過大崩 04/24 08:57

→ bob120400 緩跌比崩還慘 04/24 08:57

→ alex5566 經歷的都是房地產的上升週期，但是沒看過不代表沒有 04/24 08:57

→ zong780405 台灣都市房市不會崩! 04/24 08:58

→ alex5566 沒看過不代表不可能...現在就是降槓保守比較安全 04/24 08:58

→ kinki999 不太可能崩，又不是對岸，房子多到二倍人住 04/24 08:59

→ alex5566 第一波考驗就是過寬限期+利率補貼雙buff結束 04/24 09:01

→ sing60905 跌一點就不錯了要崩除非物理打(飛彈超級地震) 04/24 09:01

→ layer0930 沒看過數據才認為台灣房子空屋率很低.. 04/24 09:01

→ alex5566 到時如過又被上關稅debuff 會不會崩再來觀察@0@ 04/24 09:01

→ layer0930 要感謝8年造成死亡交叉的 04/24 09:02

推 chenyeart 驚人？調不到2%叫驚人？這根本是政府在暗示不會打房 04/24 09:05

→ chenyeart ，要安撫投資客吧？營建利多下好離手 04/24 09:05

推 MxxgHxxg 人越來越少房就繼續炒嘻嘻 04/24 09:06

推 j0588 房市未來我不看好台灣房價高的原因之一是貿易順差 04/24 09:11

→ j0588 太多錢匯進來沒地方去就全跑去房地產未來對美貿易 04/24 09:11

→ j0588 順差可能剩下零頭房地產就失去上漲的重要動力 04/24 09:11

推 Demonic1013 美債股匯都能一起跌了，房價不會崩？有點意思XDD 04/24 09:11

→ ss425727100 房價不會崩這裡也被房蟲入侵了嗎 04/24 09:15

推 Maori 認為房價會崩的是不是不懂台灣政治？ 04/24 09:16

推 nono5938 不知道稅漲那麼多推一下好了 04/24 09:19

推 ufo559 火車頭又要噴了通通加價賣 04/24 09:21

→ alex5566 房版有一篇:40坪房屋稅13萬從5萬=>13萬 04/24 09:22

→ alex5566 不確定是不是唬爛就是收到稅單禮包大家就知道了 04/24 09:23

→ alex5566 大家要被強制課金多少~今年沒遷戶籍的記得去辦 @0@ 04/24 09:24

推 Arodz 把一堆錢鎖進房地產未來從這邊多課稅是必然的☺ 04/24 09:24

推 enixdqm3 這民怨桃園確定扛的住 04/24 09:24

推 kinki999 很明顯目前的政策就是維持價格，通膨以後再說 04/24 09:25

推 testutw 公平正義說成民怨 04/24 09:26

→ tctv2002 這就是房版最喜歡的啊捷運附近保值自然房屋稅也就 04/24 09:26

→ tctv2002 提高囉 04/24 09:26

推 rz2x 通通加價賣謝謝 04/24 09:27

→ SRadiant 絕大多數就算增加1倍也還不到2萬元 04/24 09:31

→ SRadiant 你怎麼會覺得增加1倍比1、2萬還恐怖？ 04/24 09:31

推 roseritter 看關稅談判完非電子還能不能活吧 04/24 09:31

→ deann 蓋20年~30年房屋價值早就都快歸零了吧笑死 04/24 09:32

→ SRadiant 你自己放的例子，7800變18000，多1萬，變2.4倍，哪 04/24 09:33

→ SRadiant 個比較怕？ 04/24 09:33

→ roseritter 電子業就業人口約900K 04/24 09:34

→ SRadiant 房屋稅會高到屋主負擔不起的房子，客群已經不同了， 04/24 09:35

→ SRadiant 如熱區店面 04/24 09:35

→ hook99 政府很怕持有稅太高讚 04/24 09:36

推 jc761128 滿無意義的討論被收到囤房稅代表你有那個資產.. 04/24 09:36

→ jc761128 到底會多怕那個一毛 04/24 09:36

→ SRadiant 自住可以三戶，出租可以走公益出租人 04/24 09:38

推 Obama19 房空又再幻想了 04/24 09:38

推 Samurai 方向是對的，自住輕稅，多屋重稅甚至多屋這樣課還 04/24 09:40

→ Samurai 是太輕了 04/24 09:40

→ SRadiant 簡單說，你持有的資產，還是用評定現值(非實價)，去 04/24 09:41

→ SRadiant 課(1.2~4.8%)的稅，繳不出來那也別玩了，所得稅都5% 04/24 09:41

→ SRadiant 了 04/24 09:41

→ alex5566 高資產當然是沒差~但是有些槓上加槓股槓+房槓 04/24 09:42

→ SRadiant 我不是說不該課重喔，而是現在真的不重，沒你說得 04/24 09:42

→ SRadiant 那麼恐怖 04/24 09:42

→ alex5566 應該直接槓上開花~ @0@ 04/24 09:42

推 ctes940008 房東先誠實報稅吧，虛報漏報的層出不窮。 04/24 09:43

→ SRadiant 槓槓槓的會拋售啊，但其實大部分的人都不急。轉嫁也 04/24 09:45

→ SRadiant 不用全轉，每月房租多個幾千、自己一年少賺(多繳1、 04/24 09:45

→ SRadiant 2萬)，這都過不下去被淘汰也很正常 04/24 09:45

推 kinki999 房東又要轉嫁了～ 04/24 09:49

→ jojoestar 房蟲又要更早投胎了嘻嘻 04/24 09:50

→ SRadiant 你有辦法買1000萬的房子，一年多2萬(每個月不到2000 04/24 09:52

→ SRadiant )，多房的，你有辦法買1000萬x3的房子，就給你一年 04/24 09:52

→ SRadiant 多10萬好了(每個月多8000/3=每間每年多3000不到)。 04/24 09:52

→ SRadiant 即便只漲租1000，就少負擔1.2萬跟1.2萬x3，漲1000 04/24 09:53

→ SRadiant 市場接受度不至於崩潰吧。我只是在跟你說，真的沒 04/24 09:53

→ SRadiant 那麼恐怖 04/24 09:53

推 gary82gary 都市的不會崩啦，多房者也是會先賣鄉下沒人要的地方 04/24 09:53

推 TradeoffLove 與民爭利炒房阻力中共同路人吧 04/24 10:03

→ piece1 新房房屋稅貴不意外阿!換炒舊公寓好了 04/24 10:08

推 hsu0612 今年事真多 04/24 10:09

噓 kkk85755 垃圾法條，假借打房實則與民爭利，對房價有個屌幫助 04/24 10:12

噓 arakiyuko 去年限貸後早就去槓桿了，第二戶第三戶成數下降也早 04/24 10:14

→ arakiyuko 就不知到幾年前就開始了，還等你房屋稅開徵喔？什麼 04/24 10:14

→ arakiyuko 都要扯 04/24 10:14

推 z5411 都2025了還有人在等房地產崩 04/24 10:19

推 A0908 就算是新制還是低啊，一間房幾千萬的，實質稅率1% 04/24 10:21

→ A0908 都不到，根本不痛不癢 04/24 10:21

推 leslie121212 怎麼可能跌，都是雜訊，頂多漲不動 04/24 10:24

推 alfi2016 還好我2塊農地免稅 04/24 10:36

→ alfi2016 2間舊透天稅金才幾千而已 04/24 10:36

推 sussj 應該課空屋稅，每多一間+10%，無上限 04/24 10:36

推 WWIII 歐硬買進就好不可能跌 04/24 10:49

→ firstneko 股版還是有很多那種希望通縮，希望房 04/24 10:56

→ firstneko 市崩盤這種還沒出社會的言論 04/24 10:56

→ afg12 房產不會跌是因為各政黨背後的金主一定有建商， 04/24 10:57

→ afg12 金主爸爸拿銀彈抵著政黨誰敢真的出重手，buff沒了 04/24 10:57

→ afg12 就再加buff而已，每個政黨選前喊居住正義真的落 04/24 10:57

→ afg12 實有幾個… 04/24 10:57

→ lluunnaa 正常啊今年3月開始 cc 04/24 11:07

推 kingofsdtw 房屋稅2000變4000有感 04/24 11:08

→ kingofsdtw 蛤？汽車稅金竟然比較多 04/24 11:09

推 lesterc 先改房地產的稅基吧低的離譜 04/24 11:20

推 marke18 謝謝分享～ 04/24 11:25

推 lovetomty 少子化搭配年輕人躺平空屋率極高這樣還不崩等 04/24 11:28

噓 jemdogdog 幻想仔又出來搞笑了哈哈 04/24 11:31

推 gg86300 持有稅三成再說 04/24 11:32

→ jemdogdog 你只quote 我資產部分，你應該不知道我大部份有貸 04/24 11:33

→ jemdogdog 款的房租金減房貸利息還有剩，沒貸款的就不多說 04/24 11:33

→ NovaShin 就沒現金的才會一直在網路講資產啊，都焊死了哈哈 04/24 11:35

→ jemdogdog 另外或許你工作收入太低，所以不知道對不少人而言 04/24 11:36

→ jemdogdog ，增加的房屋稅大概佔他們的一兩天甚至更少的薪水 04/24 11:36

→ jemdogdog ，這我不怪你 04/24 11:36

→ jemdogdog 對低薪族而言有這種奇特思考不奇怪 04/24 11:37

→ jemdogdog 最後噓你是幻想仔真的很合理，誰跟你說我沒有現金 04/24 11:38

→ jemdogdog ？ 04/24 11:38

→ ahg 使用者付費呵呵呵呵 04/24 12:14

→ XYZ24324773 房租有賺又怎樣，投資報酬率變低不就該轉向其他報 04/24 12:27

→ XYZ24324773 酬率更高的投資標的了？ 04/24 12:27

→ jemdogdog 如果單純以這2年的投報率股>房沒錯 04/24 12:34

→ jemdogdog 但多房族不少天生保守，風險考量>>投報率 04/24 12:34

→ jemdogdog 我之前就有說，除非租金<利息+稅，否則大跌機率很 04/24 12:36

→ jemdogdog 低很低 04/24 12:36

→ jemdogdog 小跌或許有可能 04/24 12:36

→ zxzzzzzzzzzz 你政府莊家最賺通殺 04/24 12:51

推 pippen2002 我們的稅收名目是不是世界第一多?? 04/24 12:53

→ pippen2002 我租房附車位18500!買房貸款月繳40000! 誰贏? 04/24 12:55

→ NovaShin 遊戲規則改變就要跟著遊戲規則改～大guy4這樣 04/24 13:06

噓 pcfox 對 04/24 16:45

噓 jemdogdog 好了啦！你該不會不知道賣房成本吧 04/24 16:49

→ jemdogdog 我穩穩收租為什麼要賣？ 04/24 16:50