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作者NovaShin ()
標題Re: [新聞] 高關稅風暴撼台房市？專家點兩結果：最
時間Fri Apr 4 17:25:03 2025
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※ 引述 《cjol》 之銘言： : 住展不動產發言人陳炳辰接受《TVBS新聞網》訪問分析，川普的關稅政策可能會對不動產 市 : 場產生兩種截然不同的結果：首先，隨著股市的震盪和物價的持續上漲，台灣不動產可能 成 : 為抗通膨的穩健投資選項，吸引資金流入、市場將逆勢成長；但若是股市震盪過大，甚至 發 : 生台股崩盤的情況，房地產市場也難逃滅頂之災。投資人恐走向「賣房救股」一策。 住展就專門收建商代銷廣告的 你會怎麼寫你的業主？ 老實說沒什麼參考價值 不酸隔壁班了 分享一下未來的走勢好了 這波主要是有2023/7/1預售限轉 所以才能呼吸到現在 不然一定崩得比106還慘 https://i.imgur.com/pMbgsvh.jpeg 雙北基本上沒有被這波台積電拱上去 漲也是跟著通膨跟缺工料漲 所以再怎麼反應空間有限 而且雙北門檻高 有些案子賣的時候直接明白說七成 所以再怎麼跌機會不大 東邊有lalaport 軟體園區 一個內需餐飲 一個軟體 關稅相對影響比較小 南港 汐止 基隆影響有限 西邊有一個雙子星 基本上那就國力象徵 再怎麼不堪還是可以撐一下 中正 大同 萬華 外擴的三重 板橋 永和 新店 影響也不會太大 有空可以去看看六日的西門町 人真的超級多 很多人酸萬華 https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1655006268.A.266 有空可以參考我寫的這篇 2022寫的 隔了三年都有驗證 基本上北萬華有撐 南萬華也不會太差 現在比較擔心的是建商背刺 這個講很多次了 在隔壁班被噴得滿臉都是 我跟各位報告 這是現在進行式 只是牽涉到太多朋友 點到為止 我們先把2023/7/1後車門焊死的排除 關稅下去 百鬼夜行 百股跌停 房市一定會有調整 但不管你是換約 還是成屋 再怎麼不濟 1000萬的房子就算自售 免仲介費 免契稅雜費 自備快也要200 建商為了報表好看 就會開始推29 39 49 什麼意思？ 兩房29萬 三房39萬 四房49萬 不夠？ 送! 送你CD隨身聽! 送! 送你河合電子琴！ 送! 送你高手俄羅斯! 送! 發燒卡帶和T恤! 好啦送你家電和冷氣 39萬簽約 工程款分四五年 送一堆家電 狠一點一簽約再送iphone 你覺得誰要去接你的200萬？ 至於為什麼建商要這樣送 很簡單啊 1:衝銷售率 銷售率高才好請建融 https://i.imgur.com/nGRcfev.png 2:要三四年後報表好看 你各位真的以為建商是蓋房子的嗎？ 錯 蓋房子是營造 建商只負責把錢搞出來 簽約下去就等著三年後收你70-80% https://i.imgur.com/si66UkL.jpeg 就跟岸邊丟釣竿一樣 丟出去三年後釣大魚回來 這邊是股板 大家應該都有yoy概念 建商跟一般行業不一樣 看季看月甚至看年都不太準 因為全部完工法 要交屋後才能認列 各位股版大大 因為2023-2024FOMO朝 2026-2027大收穫已經成定局 https://i.imgur.com/fTa37GB.png 那麼2025-2026的銷售額 就會決定2028-2030的報表 如果報表斷崖式下跌 那麼股價會上去還下來？ 所以建商一定要想辦法趕快出貨 那麼中間買黃牛票的 就準備喜提新屋了 之前還有無限寬限大法 還有增貸掛四質押洗一洗大法 現在已經都不能用了 https://i.imgur.com/JBlwfq9.jpeg 你覺得建商會 1:怕已購投資不開心持續拱價 導致報表炸裂股票下跌 2:背刺低自備先跑再說？ 覺得是1請噓我 覺得是2推一下 總而言之 這個過程就跟105-106十模九樣 多的不一樣的就是這傢伙 https://i.imgur.com/UgEYbTs.jpeg 我千算萬算也算不到主委加碼 好在我嚴格貫徹去槓桿 新屋沒意外6成現金四成貸款 老屋881萬兩房租25000剛好過關 畢竟我媽沒給我三千萬 錢都是一塊一塊存起來 好雙北講完了 雙北以外的地方 會回歸到基本面 也就是區域薪資扣掉支出後 實際可支配所得就是支撐房價的棟樑 這波下來大家自己算一下 補充一下 有時候描述事實 你看了不順眼不代表我在踩你 說中南部現況 不代表我踩中南部 分析現況是投資前必做的工作 如果加入個人喜好 那就不叫理性投資 因為做代銷做十幾年 接了三千多組客戶 有些都還有在聯絡 問一下就知道產業好不好 齒輪 工具機 零組件 問一下就知道好不好 用單一產業去推估房價 就是一件很危險的方法 因為當單一產業優勢消失 那麼該區域就會回到基本面 所謂基本面就是服務業 製造業 台灣這波24000 就是紅色供應鏈被關稅擠壓過來 沒錯 這次齊頭式平等關稅 但房市跟股市有一個一樣的 就是氣氛與恐慌 當恐慌性出現時 觸動程式單就會有一鍵停損 而房市亦同 我一直常說剛性需求 比方結婚 不想跟家人住 付得起就買 但如果投資要轉售就要看市場 當今天恐慌性賣壓出現 建商為了營收低自備背刺 你覺得買來賣的輪得到他嗎？ 如果是有錢買來賣 家裏有礦可以撐好棒棒 但如果質押 增貸 掛四 洗一洗的 遇到這個狀況要怎麼辦？ 很幸運的是 雙北那個貴死人的價格 質押掛四增貸也買不到什麼屁 用股版術語就是融資極少籌碼穩定 那低單低總好開槓桿 增個100萬可以買一戶的地方 就是融資過高 今天市場反轉是殺現貨還是殺融資？ 股票融資還能補錢 房市有僵固性能一鍵停損嗎？ 更何況是2023/7/1後禁轉又創高價 然後又質押開槓掛四增貸 這根本就B52深水炸彈 本文沒有要酸任何人 理性分析 覺得不滿意的我希望你回文 寫出你的觀點 不要在推文罵罵咧咧 我也想聽聽你的真知灼見 會一直回房點 是因為個人認為 取之於社會 用之於社會 房市水很深 我深耕十多年 能分享給大家豈不樂哉 覺得有用就看 沒用就封鎖 今天心情特好 就不吵ㄌ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.33.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1743758705.A.0CA.html 欸我起碼寫了快十分鐘 你們60秒就下結論 ※ 編輯: NovaShin (39.12.33.135 臺灣), 04/04/2025 17:30:01 是 但你要能撐過 所以我從2024針對的都是過度槓桿 自己住的影響不大 前提是主委這波沒有造成太大衝擊 https://i.imgur.com/tYvCF4S.jpeg ※ 編輯: NovaShin (39.12.33.135 臺灣), 04/04/2025 17:38:15 要看主委 我們現在都在十字路口見證歷史 你看過一拳超人嗎 https://i.imgur.com/sQLGgWC.jpeg 你跟他給我的感覺好像 ※ 編輯: NovaShin (39.12.33.135 臺灣), 04/04/2025 17:59:33

推文 (109)

推 pwseki206 台灣房地產堪比黃金的穩，應該不可能受影響吧 04/04 17:28
推 SeTeVen 文章重點：沒媽的3000萬 04/04 17:28
推 w08445566 經濟崩 房子通常都最後崩 04/04 17:30
推 Kobe5210 推 04/04 17:32
推 cvnn 不用懷疑 看懂的 全部套利出場了 你留著吧 04/04 17:32
推 aoog5858 這幾天代銷超緊張的 會笑死==急了 04/04 17:33
推 SeTeVen 看完了啦，反正也是個買不起的魯空== 04/04 17:33
推 Morphee 可憐 沒人信 04/04 17:33
推 AtDe 我推一下 04/04 17:33
→ SeTeVen 在台灣房地產算是特殊存在，問就是漲 04/04 17:34
推 Topwater 台灣有錢人很多 04/04 17:34
推 OscarActor 你真的超老 還送你CD隨身聽 04/04 17:34
→ Morphee 台灣再怎麼慘 房產總是最後傳遞到 而政府也總是會 04/04 17:34
→ Morphee 救 04/04 17:34
推 jei01 等台灣政府睡醒了去談一談很快就跪了，經濟不會崩 04/04 17:34
→ jei01 央行會假借救中小企之名行救建商之實，房產只會漲 04/04 17:34
推 garlos 緊張喔 基本上這次保證下去 04/04 17:34
推 clw8 推 04/04 17:35
推 vincent5236 大部分人都是等到快發生了才緊張還沒燒到是要緊張 04/04 17:35
→ vincent5236 什麼 04/04 17:35
推 Morphee 帥過頭說了，要就景氣大好，要嘛就大壞準備喜迎政 04/04 17:36
→ Morphee 府補助跟放寬 04/04 17:36
推 yousking 心情特好XDDDDDDDD 04/04 17:36
→ alanjiang 沒關係啦等無薪假再說 04/04 17:36
推 starport 除了921和SARS毀滅性的災難 台灣房價跌過嗎 04/04 17:36
→ Ax0101 這波下來各行各業都慘，無一倖免，各產業先考慮自 04/04 17:36
→ Ax0101 身失業的問題 04/04 17:36
→ Morphee 太爽啦啦啦 等週一搞不好政府國安進場反而漲喔嘻嘻 04/04 17:37
推 longkiss0618 福利連推 04/04 17:38
推 bestseal 看來房市慘兮兮..謝謝nova專業解說 04/04 17:38
推 yousking 國安真的不會周一進....認真不騙....周一進不夠死.. 04/04 17:38
→ bestseal Mo大 國安雞精投下去就跟小石頭丟到池塘裡一樣沒啥 04/04 17:38
→ bestseal 用的.. 04/04 17:38
推 aria0520 推內行 04/04 17:39
→ NovaShin 別誤會，心情大好是今天去日月潭出大景 04/04 17:39
→ NovaShin https://i.imgur.com/1cWSHmj.jpeg 04/04 17:39
推 pwseki206 如果真的走日本模式...那自用是不是再等等比較好 04/04 17:39
→ NovaShin https://i.imgur.com/W2CM9dH.jpeg 04/04 17:39
→ NovaShin 可以等但好地方會越來越少 04/04 17:40
推 ragwing 講的出來這個Slogan，閣下也是中年人了… 04/04 17:40
推 Luefa 推 還好我買不起房子 睡公園習慣了 04/04 17:41
推 sai82320 如果把預售禁轉 解放 預售屋多殺多鐵定出現 04/04 17:41
推 assian 央行降息到0趴就好,嘻嘻 04/04 17:41
推 Jerry469 這次真的丸子 04/04 17:41
→ sai82320 忽然間一堆假自住真投資 同時間丟出來 04/04 17:42
→ layer0930 股市我覺得會準備創新高，美股 04/04 17:42
推 SilverRH 有人現在只會提我很多美債我好棒啊 04/04 17:42
→ SilverRH 你借錢交屋是DYOR，懂嗎 04/04 17:42
推 Delerium 推 04/04 17:44
推 donby 推一個 04/04 17:46
推 jerrylin 房子不是最後崩 是流動性太差你很晚才發現崩 04/04 17:46
→ jerrylin 預售禁轉就保護建商啊 那時候建商爽的跟啥一樣 04/04 17:47
→ jerrylin 反正打炒房本來就是要修理投資客 04/04 17:47
→ NovaShin 我就是經歷過106才不希望板友也經歷呀 聖母病患者 04/04 17:47
推 Morphee 聽你們這樣說我就放心了 空單還在手上嘻嘻 04/04 17:47
→ Ilou 推 現實周遭的確是這樣情況 04/04 17:47
推 humbler 推 04/04 17:47
推 uni1 推 日月潭照得很美。 :) 04/04 17:52
噓 sspider0829 聽你這樣說我就放心了 滿手房子+現金 一張股票都沒 04/04 17:52
→ sspider0829 有 現在坐等滿手預售斷頭的 哈哈哈哈哈 04/04 17:52
推 winner1 請教Nova哥，如果覺得走日本模式的話，雙北圈確實最 04/04 17:52
→ winner1 安全，但不也是崩了好幾年才回來？首購也是如此嗎？ 04/04 17:52
推 as6633208 股票現金流動性比房子高太多了，當初在那邊房子開槓 04/04 17:53
→ as6633208 桿也要買一定賺的，現在除非硬著頭皮撐過去，就是信 04/04 17:53
→ as6633208 用破產被銀行收走，更慘還可能跳樓 04/04 17:53
→ as6633208 然後對，看起來斷頭出售就是解法 04/04 17:54
推 Minihil 感謝分享 04/04 17:55
推 boydoop 期待政府救房？沒有經濟基礎在支撐，怎麼救都救不起 04/04 17:55
→ boydoop 來，看看對岸的房子，買房買一間送一間外還加送你一 04/04 17:55
→ boydoop 台賓士開 04/04 17:55
→ FISH0225 我只想看血流成河而已 04/04 17:55
推 losage 你可以直接講房價會下跌幾趴嗎？文太長了 04/04 17:56
推 nanako81240 房市流動性太差了，等到你發現周遭崩，已經不太對 04/04 17:59
→ nanako81240 了，會更難賣 04/04 17:59
推 disdark 吾等笑看房版血流成河 04/04 18:01
推 lyxiang 還好我只買得起自住一戶 04/04 18:04
推 Morphee 不是期待，是綜觀台灣歷史，房市台灣必救。 04/04 18:04
推 ImCPM 所以雙北不會跌嗎 還是跌比較少 04/04 18:06
推 Morphee 近代信手拈來 1997，2001，2008，2020 04/04 18:06
推 AxelGod 笑死 繼續炒房 反正天災 戰爭 少子化 這麼多風險 04/04 18:06
→ AxelGod 糞島真的沒未來 04/04 18:06
推 lu19900217 房市必救嗎? 不一定阿 90 96 23 政府有救援嗎? 04/04 18:10
推 drive822 很怕喔 04/04 18:11
推 mavericks28 好像有點恐怖 04/04 18:24
推 davidaustin 房子又不能一鍵出清 04/04 18:25
推 kill2400 既然經濟這麼不好 降息不就必然？ 04/04 18:26
推 joefox 連看都看不懂….。哭 04/04 18:26
推 clecer 推 04/04 18:35
推 winner1 了解 ～謝謝nova哥 04/04 18:39
推 GilGalad 等著看大趴踢 看房版會跳幾個 好刺激喔 04/04 18:43
推 jboys75 對雙北這麼有信心啊 04/04 18:49
推 steak5566 房板教主說要畫三角形 04/04 19:04
推 marcus1985 南部鋼鐵螺絲場很慘 04/04 19:07
推 Arkzeon 送 送你CD隨身聽 ！ 你這老人，這不是LA boys的廣 04/04 19:09
→ Arkzeon 告了嗎 04/04 19:09
推 alfi2016 難怪你被房版永捅 04/04 19:09
→ alfi2016 擋道房蟲的財路惹 04/04 19:09
推 phoenix13 台灣房地產只會漲不會跌 你這樣講叫人情何以堪 04/04 19:18
推 rattrapante 有英吉有推☺ 04/04 19:32
推 jin956 房地價跌 各市政府要如何賣地還債 所以一直要撐房價 04/04 19:33
→ jin956 但年薪中位數就是55W 買不起房的只會越來越多 04/04 19:34
推 curlymonkey 好猛 感謝分析 04/04 19:40
推 PPPGGG 沒什麼阿 all new新青安準備上場 04/04 19:43
推 jojoestar 推拉 唯一支持房蟲全部自殺投胎 04/04 20:33
→ jojoestar 成狗 04/04 20:33
推 davidaustin 桃園早就賣一堆地了 04/04 21:15
推 rz2x 我的懶趴快要捏爆了 有救嗎？ 04/04 23:25
推 goodrain 台北還有南北呀？北邊士北科會出狀況嗎？ 04/04 23:48
推 wingtoya 大大，雙北新莊會有影響嗎 04/05 08:55
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