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作者NovaShin ()
標題Re: [新聞] 房市Q2買氣恐不妙 顏炳立:一場遊戲一場夢
時間Wed Apr 2 10:45:23 2025
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補充一下 有些人閱讀障礙 我的立場就是房地產長線緩漲 但不是給那些排隊的黃牛槓桿仔套利 這波把那些排隊炒房的槓桿仔洗出去 房地產還是會回到健康的方向 只要不開槓不躁進 哪來的房價下跌腰斬？ 人家文章看不懂在那邊耍蠢 真的可悲 : 心得/評論： : 蛋黃區修正三到五趴 : 但蛋白區呢？ : 但知道顏董講得這歌詞的人　 : 我看都有年紀了吧　嗚嗚嗚 hi，好久不見 累了嗎？看張圖吧 2025/3/24的Nova指數 by591交易網 https://i.imgur.com/C7lufkS.png 平轉：236 賠售：138 自售：1033 2025/4/1 https://i.imgur.com/btQY4ZM.png 平轉：249 +5.5% 賠售：166 +20% 自售：1102 +6.6% 實際金額就沒算了 因為每個區域的價量都不會一樣 看一下大概都是中南部推案量大的地方 簡單分析一下為什麼是中南部 因為中南部扣掉要去還沒去的電子業 還有一些地下金融之外 薪資是沒有上漲太多的 朋友的朋友在竹北開手搖飲 目前已經開不下去了 因為房租狂漲，房價狂漲 但手搖飲也不可能一杯奶茶賣到350 所以這些區域的價格 會跟綠水鬼\豪車\一樣矯正回歸 年初我是看空營建 主要是反應9/19的金龍波 股市有時候氣氛比數據來得更快 所以第一季初營建是頗慘 但9/19金龍波反應完後 接下來營建股要反應 2026~2028要迎接始上最大交屋潮 加上關稅貿易戰 生技又不太給力 所以前一陣子營建也漲了一波 至於營建會不會因為2026~2027收很多錢 相關個股就跟著走一個波段？ 只能說有其他更好更快的標的物 我自己是不會去買營建相關 理由是：雖然營建可以收很多帳款 但盤面新聞整天都在講房市不好 這種數據跟氛圍兩相銷抵的族群我會跳過 雖然隔壁班班長因為質押跑去買蛋白 現在被套牢腦羞不讓我講話 但這Nova指數還是會定期更新 題外話 2024/1有聽我少補貨，少開槓桿 有聽我回防雙北核心的 基本上應該每天都可以睡的安穩 去年建議元利二期105 還有個媽媽三千萬的轎主說我帶貨 結果現在國泰文山案要開到120-135 https://i.imgur.com/GRvkBoW.png 真的是ㄏㄏ 補個股點 https://i.imgur.com/KECyWhQ.png 國建內部就是很保守 所以不管建案賣貴還賣好 這檔都不會想去碰他＝＝ 歐對，再補充一下 那些平轉的如果持續增加 交屋對保慢慢逼近 那些數量就會往賠售去 https://i.imgur.com/0fTVqWJ.png 就跟五檔一樣 假設你是沖仔買在47.00 現在成交價是47.1 越靠近收盤，價格一直沒上 你會不會在1:24前用47.05停筍？ 你會，我會，獨眼龍也會 多殺多踩踏事件就是這樣來的 所以齁 一群阿呆把房子當金融商品操作 結果沒有金融商品的概念 整天只會漲不會跌 如果你有現金可以放就放 但問題是你的錢是開槓來的 那就是只好一鍵停筍 股票可以一鍵停筍 房子行嗎？ 最後 大小平小大的口訣 只分享給股版的大大們 嘻嘻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1743561925.A.1D1.html 聽說某人把蛋黃區增貸 跑去買美債跟蛋白踩踏區 看到我精闢分析突然氣急攻心 也好啦，凱薩歸凱薩，沙拉歸沙拉 這邊送一首歌跟一張圖給他 https://www.youtube.com/watch?v=4L_yCwFD6Jo
https://i.imgur.com/XbHM5K7.png 是，但也要有那個物件才會增加 去年跟今年已經不是倍增了 是多一個位數喔 https://i.imgur.com/BYim90U.jpeg 不許你胡說 我要跟邁邁講喔 #1bazC93b (Stock) 看一下日期，夠早了吧 其他去房板 股板A我ID 我是去年就在講 你還在三月出來 房板素質就這樣 https://i.imgur.com/q73PEWS.png -2%是你在買的 我推的早就+不知道多少去了 股板的朋友可能比較少房屋交易 剛算了一下，我生涯賣了250多戶 應該可以可以給點建議 基本上台灣人的交易模式 一定不會開要買的價格 比方1000萬的房子，不管大賠，小賠，平轉 開的價格一定都大於1000 見面再來談 至於為什麼會這樣？ 你去手機板po一個手機你看有沒有人跟你議價 還有一個是隔壁班y大常提到的摩擦成本 1000萬的房子平轉 仲介費賣方4%買方2%就60萬 交屋還要契稅，雜費，瓦斯外管費 抓30萬就好 1000-60-30=910 那請問他買1000賣1000 是平轉？小賠？ 如果他賣你1090 是平轉？小賠？ 至於平轉跟小賠的成屋預售怎麼驗證 很簡單，預售屋看合約書的買賣價金 成屋拉實價登錄就知道 很多事情要真正遇到才會知道其奧妙 只可惜這兩年上車的隔壁班同學 都還不知道人踩人多可怕 再次強調一點 台灣科技島，只要全球要科技進步 台灣房價就緩漲 但不是給這種排隊槓桿仔賺差價 還有台gg被拔掉，周邊被拔掉會怎樣？ 不知道 只知道不要做自己能力之外的事 以前是這樣，現在是這樣，未來也是這樣 ※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 04/02/2025 14:04:02

推文 (193)

→ aloness 還記得我多久之前就叫人跑了嗎 :P 04/02 10:48
→ aloness 量縮就是市場破壞了，即便繼續喊價，想跑會很難跑 04/02 10:49
推 EvilJustice 回防雙北不是講講而已 04/02 10:50
推 newvote 房價社會亂源之一啊 04/02 10:51
→ aloness 只是隔壁棚一堆成天找人吵架，吵不贏就把人水桶， 04/02 10:51
→ aloness 真是何處惹塵埃…有講就好，不要弄壞自己心情 :D 04/02 10:51
→ newvote 現在黑心人那麼多........ 04/02 10:51
推 cbdg 就是預售把區域行情拉高了 成屋持有者認為價格在那 04/02 10:51
推 dbdudsorj 大哥 你是對的 尤其最後一段 一堆人捏著歐硬買房 04/02 10:52
→ cbdg 賣方堅持不能低於實價賣 然後就一攤死水了 04/02 10:52
推 tony890415 回防雙北 晚了就沒了 04/02 10:53
推 newvote 只要股市長期走弱 房市就下來了...... 04/02 10:54
推 smaller 國泰沒開那麼高啦 更正一下吧 04/02 10:54
推 vvnews 隔壁還在喜孜孜 不要打擾他們...... 04/02 10:55
→ lostheaven 炒房仔最好是套一輩子 04/02 10:55
推 DASHOCK 只會漲 不會跌 04/02 10:55
推 drcula 利率不升，房價不會跌的，別傻了 04/02 10:57
→ drcula 也別以為什麼套一輩子，聰明的賣不掉就丟銀行就是 04/02 10:57
推 blackbrid 丟銀行 ? ? ? 你當銀行吃素的 04/02 11:00
推 tomdavis 房子持有者沒有急用錢的話房價怎麼會降價賣XD 04/02 11:00
推 FncRookie001 炒房仔 建商 最後哪個不是幫銀行打工 04/02 11:01
推 ac139588 又一個房產專家，上面賠售你也信 哈哈 04/02 11:02
推 fourkg 房價很難跌，寬限期用好用滿的 然後一直延只繳利息 04/02 11:03
推 ac139588 清倉跳樓大拍賣，拍到小姐變阿姨 你說呢？ 專家 04/02 11:05
推 humbler 你很早就提醒了 強 04/02 11:05
推 Ninja86 隔壁簡直就啟智班 04/02 11:05
推 dreamnook2 (° ∀。)Nova指數笑了 04/02 11:06
推 Leo3492351 雙北以外的房子真的保重 04/02 11:07
推 fakelie 嘻嘻嘻嘻 04/02 11:07
推 vict1 寬限三年 疫情延長三年 失業再兩年 無限寬限期 04/02 11:08
推 felaray 只有一個問題 那些關鍵字正確嗎 隨便key個賠售這樣 04/02 11:08
→ vict1 只繳利息比租房便宜又賺價差 04/02 11:08
→ TSMCfabXX https://i.imgur.com/kL7QUda.jpeg 04/02 11:09
噓 sspider0829 恩 那些關鍵字正確嗎？等你查證 加油 04/02 11:09
→ Minihil 房子反應會比較慢 04/02 11:10
→ bndan 兌現能力不佳的時候 誰最慘? 不能留倉的最慘..只能 04/02 11:10
→ sspider0829 還有 你股票應該賺錢吧 加油 04/02 11:10
→ gname398 說房價只漲不跌的人，不就更應該要把591的房都掃光 04/02 11:10
→ gname398 ？因為到時都賣掉就是全台首富了耶！ 04/02 11:10
→ bndan 說這波往房子堆積的是賺是賠最終還是要看個人現金流 04/02 11:11
→ bndan 但認真說 限貸的核心問題不解 整件事很難過去就是了 04/02 11:12
推 johnnychenme 竹北會跌？那其他地方要哭了嗎 04/02 11:13
推 neo5277 股市跌財富效應也會遞減 04/02 11:13
推 steak5566 隔壁就一堆套在雞屎區的小房蟲啊 04/02 11:14
→ steak5566 竹北其實蠻大的 你也要看是哪邊的竹北 04/02 11:14
推 jei01 只要沒升息，自住需求的人買比租划算 04/02 11:15
推 jerrylin 這麼多賠售 04/02 11:16
→ jerrylin 交屋潮= 逃命波 逃命波結束後就進入空頭惹 04/02 11:17
推 mind324 開始量縮想跑也跑不掉了 無量跌停 04/02 11:18
→ cosmite 增貸買美債或其他穩定收益的金融資產還好吧 04/02 11:20
→ aaa80563 長虹咕嚕咕嚕…. 04/02 11:20
噓 autopass 台灣房地產只會漲不會跌 04/02 11:20
→ marcowang 竹北飲料店應該要怪房東漲租 04/02 11:20
推 jc761128 交屋潮 也要看 FOMO仔跟剛需比例吧 04/02 11:20
→ chia0303 這指數那邊查啊 我看不太懂 04/02 11:21
推 tttt0204 我再說一次，房蟲還沒跳樓都不算跌 04/02 11:21
→ jc761128 看解約絕對數字比之前高 就跟子龍七進七出印象一樣 04/02 11:21
→ bndan 房地產"整體"剛需向下是必然趨勢 就算是堆資產正夯 04/02 11:21
→ jc761128 基數就多阿.. 04/02 11:21
→ bndan 也不可能改變這情況 因為少子化和薪資提升永遠追不 04/02 11:22
→ bndan 上通澎速度+婚生率跳崖式下降... 04/02 11:23
→ bndan 房地產至多就是某些區增加 但是從其他區減少來的 04/02 11:24
推 MrStone 專業給推 04/02 11:24
推 Arkzeon 我自己住文山區當地人。忠順街什麼爛地方跟人開11 04/02 11:27
→ Arkzeon 0～130 04/02 11:27
推 repast 房版選出那種人齁 笑笑啦 04/02 11:28
推 Dontco 591同一個物件不是會被po好幾次嗎 這樣算會有誤差 04/02 11:30
→ Dontco 吧 04/02 11:30
推 tigger09cow 等過兩三年科技業下行，會更有趣 04/02 11:31
推 MrStone 萬華什麼狗屎地方 開100 04/02 11:37
推 CRonaldo07 等等關稅開獎，爆噴2萬5，一坪多10萬 04/02 11:37
推 vvnews 竹北附近應該沒什麼問題 像什麼新庄子長安麻園白地 04/02 11:38
→ vvnews 鳳岡之類跟漲的 之後可能會死比較慘 04/02 11:38
推 yiersan 西門 南萬華 都算萬華啊 這些地方都值得 04/02 11:43
推 aching1989 推 04/02 11:43
推 NEWinx 謝分享 04/02 11:44
推 mind324 重複po也代表根本賣不掉 04/02 11:49
推 CGDGAD 如果要囤，我喜歡囤股大於囤房，股票不會發霉，房子 04/02 11:49
→ CGDGAD 會發霉 04/02 11:49
推 vux 為什麼不早說 04/02 11:55
推 ImCPM 所以雙北都不會跌嗎 04/02 11:56
噓 tenkaakido 好房網3月資料出來了，台北市是-2趴，回防雙北不就 04/02 11:57
→ tenkaakido 跌了還回防雙北 04/02 11:57
→ tenkaakido 你拿預售人家放的開價出來說嘴漲了，你真的房地產磚 04/02 11:58
→ tenkaakido 家，專門搞人家 04/02 11:58
→ fluffyradish -2%還回防雙北，股板壞人真多啊 04/02 11:58
推 stillboy 推Nova大，房版良心，另外補一個，AI對科技業的影響 04/02 12:02
噓 tenkaakido 你2024講會跌，漲到9月金龍風暴才沒漲，到2025才有 04/02 12:02
→ tenkaakido 鬆動，會信你的是阿呆喔！整整被軋空9個月，然後你 04/02 12:02
→ tenkaakido 說跌現在買的到2024年1月時的房價？我2024年一月加 04/02 12:02
→ tenkaakido 碼買的房我還沒看到有人成交比我低的。 04/02 12:02
→ stillboy 很多公司開始用AI取代軟體新進人員..房子會沒人買 04/02 12:03
噓 tenkaakido 代銷仔，你是用分身抬轎哦，稱讚你的推文那個口吻好 04/02 12:08
→ tenkaakido 像是你在捧你自己。不要手忙腳亂換錯帳號勒。雖然我 04/02 12:08
→ tenkaakido 現在蠻同情你被永桶，辣個大大搞到linkin大不爽跑了 04/02 12:08
→ tenkaakido ，a十0也被桶一個月，現在才看出來他不是那麼公平熱 04/02 12:08
→ tenkaakido 心的人。 04/02 12:08
→ fluffyradish 果然是來帶貨的整天吹zzz 04/02 12:11
→ fluffyradish 跟邪惡草漯有得比 04/02 12:11
推 roy0710 2024買的現在拿出來賣 扣掉交易成本 會賺的沒幾個 04/02 12:15
→ NovaShin 自己講-2%拿例反證又說帶貨，房板素質就是這樣 04/02 12:16
推 woker 請問大坪數均價比小坪數低一直是常態嗎？ 因為覺得 04/02 12:17
→ woker 常差到5%以上 04/02 12:17
→ NovaShin 正常，因為大坪數總價高小坪數總價低 要賺錢是必然 04/02 12:18
→ eupa1973 快賣 04/02 12:19
推 steak5566 雙北核心指的是哪些地方？ 04/02 12:20
→ mopigou 大漲小跌，緊張什麼 04/02 12:20
→ roy0710 現在中古到成交很多都回113年初的水準 甚至112年第 04/02 12:22
→ roy0710 四季的價格了 我是說中古 。我自己賣掉的也是在113 04/02 12:22
→ roy0710 年初的價格出掉了 從9月掛到上個月 終於賣掉了 也 04/02 12:22
→ roy0710 是比預期低了大概10%成交 04/02 12:22
推 necrophagist 推 04/02 12:22
→ HNCB2880 市場85 預售想賣100說 地段好 屋主三年前買轉手就 04/02 12:23
→ HNCB2880 想賺1000萬 只能說這些預售的還是很囂張 房蟲 04/02 12:23
→ HNCB2880 轉手賺500還嫌太少 04/02 12:24
推 Ninja86 推文一個啟智班學生跑出來了 快回去 04/02 12:25
推 rz2x Nova指數！ 04/02 12:26
→ JH10 7月5日如果是真的，房價直接龜苓膏 04/02 12:27
→ JH10 今年開始還是留現金比較好 04/02 12:28
推 kkchen 不是說今年329檔期.建商推案量創歷史新高.一片看好. 04/02 12:28
推 jerrylin 推案創新高是政府不給建商養地了逼你蓋 04/02 12:32
→ jerrylin 之前看建商買地已經大幅縮手了 這才是領先訊號 04/02 12:32
推 clecer 國泰開出來只有100而已 04/02 12:33
推 john801110 我去看房仲仲都跟我說不可能比實價登錄低 我想說幹 04/02 12:37
→ john801110 你慢慢賣吧 04/02 12:37
推 AkiraXie 算中肯，蛋白區溢價盤整，有自住需求就去看看。蛋 04/02 12:37
→ AkiraXie 黃區就看口袋深不深，沒啥機會跌價 04/02 12:37
推 lakershank 新新新新青安熱身中 04/02 12:37
推 cbdg 推案創新高是現在價格隨便賣 毛利都還超高 04/02 12:39
→ LMgogo 交屋錢都給建商了 建商沒差 慘的是買方 04/02 12:40
→ LMgogo 建商再不了還能玩都更 永遠都有事情做 04/02 12:43
推 nocash 連通膨數據都可以做假了，591的標題我才不信 04/02 12:44
推 DRAGON0324 好奇那個關鍵字準嗎？ 應該不會有人標爽賺的吧…？ 04/02 12:48
推 fakelie 大小平小大是啥意思？ 04/02 12:49
推 qscNERO 全新青安牛棚熱身中 04/02 12:52
推 zzz50126 從大賺到平轉到大賠 04/02 12:53
推 PitzMan LoL 04/02 12:54
推 azaz12345 那邊基本上就是直銷手法用在房地產上 04/02 12:55
推 rxsmalllove 窩等著看 04/02 12:57
→ mangojocker 哈哈 蠻好笑的 04/02 12:59
推 Crazyloveyou 哥 請開示台中市西屯區房價走勢 謝謝 04/02 13:00
推 tigerzz3 我怎麼看央北房仲每天都說賣到沒房子?地域差別? 04/02 13:05
推 Crushredkiss 文山區那個鬼地方120真的有點過份 04/02 13:06
推 bigbill 厲害 04/02 13:11
→ Southernkid 前版主完美詮釋馬後炮呢 04/02 13:28
推 a8785007 隔壁班長是……？ 04/02 13:37
推 zzz50126 但我依然認為現在能買 如果能貸到8成就買 現在是政 04/02 13:38
→ zzz50126 府人為干預造成 而干預原因是之前40年寬5過於氾濫加 04/02 13:38
→ zzz50126 上股市大漲 如果是35年寬2就好了 預售屋瘋狂拉價導 04/02 13:38
→ zzz50126 致提早漲完 還有一堆fomo菜雞還真的買下去 但中古屋 04/02 13:38
→ zzz50126 價差與預售屋過大 現在如果要馬上住的話中古買一買 04/02 13:38
→ zzz50126 貸8成 等政府干預解除就會大幅提升價值 04/02 13:38
→ zzz50126 我的觀點是第二戶貸6成無法長久持續 但這個就是在賭 04/02 13:40
→ zzz50126 了 可能2年後 可能10年後才解除 04/02 13:40
推 Crazyloveyou 文山那種靠山區的地方會下雨下的你不要不要的 04/02 13:41
→ Minihil 現在就是剩有剛需的買 投資的就會觀望或更挑 04/02 13:44
推 zzz50126 中古還有一個穩的原因是房租沒降 有穩定收租帶來的 04/02 13:44
→ zzz50126 價值 所以沒必要低價賣 現在貸款麻煩販賣週期一定長 04/02 13:44
→ zzz50126 的 建議要賣房就寫說可以等買方4個月找貸款 如果沒 04/02 13:44
→ zzz50126 辦法等4個月錢那就拿去出租吧 04/02 13:44
推 k798976869 中南部本來就沒啥人要 04/02 13:47
→ fluffyradish 第二戶五成吧，現在就比誰手骨粗只有大戶才有資格玩 04/02 13:47
→ fluffyradish ，其他乖乖被我川玩弄 04/02 13:47
推 linuxpi 炒房炒到少子化，如果不增加持有稅，台灣未來會越 04/02 13:47
→ linuxpi 來越弱化。 04/02 13:47
推 longkiss0618 房版福利連 跟劇情一樣被關進監獄 04/02 13:49
推 birdman4368 一堆標題賠售或平轉結果點進去根本沒降價啊 04/02 13:54
推 zzz50126 對對 5成 04/02 13:56
推 nocturnesw 房版唯一良心 現在那邊只剩弱智 04/02 14:06
推 cityhunter04 除非賣不掉，不然放著繳貸款又如何？幻象崩跌的慢 04/02 14:19
→ cityhunter04 慢等… 04/02 14:19
推 zzz50126 噢 我知道了 你只關注在預售屋跟新成屋 難怪感覺你 04/02 14:28
→ zzz50126 的分析波動都特別大 有事馬上會反應的感覺 04/02 14:28
→ zzz50126 預售屋這種東西本來就很難玩而且速度很快(因為對手 04/02 14:31
→ zzz50126 是建商) 加上無法出租或出租反而不划算(折舊掉價) 04/02 14:31
→ zzz50126 所以一般人沒有要自己住的話本來就要謹慎思考 等真 04/02 14:31
→ zzz50126 的被嚴重低估才買 一般人如果要投資還是買15到25年 04/02 14:32
→ zzz50126 左右的出租 基本不會有折舊 以長期複利報酬致富 摩 04/02 14:32
→ zzz50126 擦成本就可忽視了 而且因為市場的對手是一般人 只要 04/02 14:32
→ zzz50126 多學一點點就能打敗對手 現在依然是可以投資的選擇( 04/02 14:32
→ zzz50126 如果能貸到 04/02 14:32
推 paunch 推Nova大，相信的人還是租房子吧，跌一年可以租好幾 04/02 14:48
→ paunch 年了 04/02 14:48
推 paunch 也推tttt0204,只要沒像丁蟹一樣跳樓,股票就不算跌 04/02 14:52
→ oread168 賣不掉要加價賣 04/02 15:07
推 qkla 房地產很明顯會先是下跌一波修正，再慢慢看政策跟 04/02 16:15
→ qkla 景氣調整 04/02 16:15
噓 Ogrish 做房地產的還好意思看漲 真噁心 04/02 17:29
→ NovaShin 誰做房地產？菜鳥 04/02 17:32
推 KrisNYC 想很久 推個 04/03 00:45
→ KrisNYC 極限槓桿不足取 04/03 00:45
→ KrisNYC 2024年初 到現在 除了很極端的首購和優秀區位價格 04/03 00:46
→ KrisNYC 應該都是不如稍微等一下的 04/03 00:46
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