[新聞] 房市Q2買氣恐不妙顏炳立:一場遊戲一場夢

作者DrowningPool (My broken dreams)

標題[新聞] 房市Q2買氣恐不妙顏炳立:一場遊戲一場夢

時間Tue Apr 1 23:18:26 2025

原文標題：房市Q2買氣恐不妙顏炳立：一場遊戲一場夢! 原文連結：https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20250401A050 發布時間：2025-4-1 記者署名：傅儀文原文內容：去年的919央行信用管制實施至今，已經滿半年，房屋市場有感衰退，而展望第二季，似乎還是不樂觀！有「房市總司令」之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立，就看接下來不管是價、還是量都將呈現靜止狀態，讓2025房市宛如夢遊狀況，更以「一場遊戲一場夢」七個字，來形容今年的房市交易，所以現在有不少建商紛紛，將開發策略轉向，變成「由住轉商」。一整片廣達近300坪的停車場土地，就在台北國父紀念館附近，周邊住宅大樓圍繞，而這樣的精華地段，近期由代銷龍頭海悅國際，以超過11億元的金額，取得地上權70年之土地案，但不是規劃成住宅大樓，而是要打造頂級商辦。現在不少建商，將開發策略「由住轉商」，就是因為看看今年市況，有「房市總司令」之稱的，戴德梁行董事總經理顏炳立，是用七個字來形容。戴德梁行董事總經理顏炳立：「我所歸就是七個字，『一場遊戲一場夢』，完工就是夢醒時分，交屋就變成心中永遠的痛，所以我說第二季是量跟價，它都是成一個，很平穩的靜止狀態，要降價的幾乎也看不太出來。我在今年初的時候，有說過今年要說期望它能夠降價，降個10%到20%是一點機會都沒有。」也就是說價格只會緩緩修正不會急跌，顏炳立認為蛋黃區房價，最多一季修正3%到5%；但展望未來還有兩大不確定性，全球經濟變化以及政府資金管控未鬆綁，都讓2025年房市宛如夢遊狀態。戴德梁行董事總經理顏炳立：「川普的2.0他有一個對等關稅，這個會使很多的產業，很多投資人的，在股市資金的縮水，包括他很多的企業投資營運上面，就會暫緩下來，假設他是一個中小型品牌的話，跟銀行的往來，沒有那麼密切接近的話，其實他要去借到錢的話，得要費很大力量，才能去取得到借款資金，有那個資金的話，才會對市場比較活絡。」而國內四大房仲，3月的門市交易量也出爐，雖然跟去年同期相比，普遍大幅衰退超過3成，但好消息是3月房市小回神，擺脫前兩個月的寒冬，交易回穩月增15%到最高的37%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「年後有非常多的屋主，心態逐漸軟化，所以議價空間增加之下，也增加銷售的速度，所以整體看來，六都尤其低總價的成屋小宅，整體交易有恢復的狀況。」央行去年919的不動產信用管制，迄今已滿半年尚未解凍，還有全球經濟拋出的變化球，都讓今年房屋市場進入冷靜期。心得/評論：蛋黃區修正三到五趴但蛋白區呢？但知道顏董講得這歌詞的人　我看都有年紀了吧　嗚嗚嗚 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.92.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1743520709.A.684.html

推文 (139)

→ onekoni 穩了 04/01 23:19

→ davidaustin 不管你有多專業多厲害，缺買家缺買家啊 04/01 23:19

→ davidaustin 商辦就長虹擅長的 04/01 23:19

推 randy225 去年的fomo仔 XD 04/01 23:19

推 cuteSquirrel 滿好聽的 04/01 23:20

推 steveisaman 漲300% 修正3% 叫做買氣不妙XD 04/01 23:20

推 SuWeiLin 那只是昨夜的一場遊戲 04/01 23:20

→ zephyr105 哇塞這麼嚴重？ 04/01 23:20

→ cuteSquirrel 雖然你影子還出現我眼裡 04/01 23:20

推 jei01 營建股，多 04/01 23:21

→ zephyr105 好像沒有鼓點 04/01 23:21

噓 cir78918 這是歌詞嗎 04/01 23:21

噓 a0808996 漲都好幾成跌個幾% 就哇哇叫 04/01 23:22

推 Timekeeper 在我的歌聲中早已沒有你 04/01 23:22

噓 sing60905 3%講得好像300%= = 04/01 23:22

推 TaiwanHero 實價登錄明明都在漲而且有瘋狂上竄傾向怎麼房產新 04/01 23:24

→ TaiwanHero 聞都跟平行世界一樣 = = 04/01 23:24

推 DALUGI 獲利100% 修正3% 04/01 23:24

推 michael0419 3%-5%也敢講== 04/01 23:24

推 bob1211 https://youtu.be/B2S1EngkjQk?si=cuJN2xkIHw43DU4h 04/01 23:25

噓 nbalook 沒跌個20%不要出來哭北好嗎 04/01 23:25

推 jumilin927 還好啊 04/01 23:25

→ jumilin927 漲多修正正常 04/01 23:26

→ william2000 一場遊戲一場夢你是我胸口永遠的痛 04/01 23:26

推 bob1211 在兩個人的世界裡，不該有你 04/01 23:27

噓 u97127011 我以為是30% 3%用這種標題？ 04/01 23:27

→ Minihil 股市不好房價就好不到哪 04/01 23:30

推 TokyoHard 老人才知道的歌 04/01 23:35

推 bogy26 跌20% 投報率-100%耶 04/01 23:38

推 MixBear 顏笑話.... 04/01 23:38

→ MixBear 好幾年不準聽他的住公園 04/01 23:38

噓 YOYOISGOOD 有種銀行和中央把房貸放貸開放啊保證繼續噴 04/01 23:41

推 oyaji5566 https://i.imgur.com/41kFGyY.png 04/01 23:49

→ dontpushme 的確現在買房寒冬進去都直接砍價 04/01 23:51

→ kkchen 政府應該會提出新政策以挽救房市吧？ 04/01 23:52

推 soon55555 沒跌我當他在放屁 04/01 23:56

推 DimlyLit 這句萬解 04/02 00:04

推 WANGSH 這樣算打房有成效了嗎居住正義 04/02 00:15

推 EvilJustice 這歌真的老 04/02 00:20

推 Whathappen11 喔～為什麼道別離，又說什麼在一起 04/02 00:20

推 iamten 雖然不太好聽但是台灣房子再來一震要倒一堆 04/02 00:32

推 kingofsdtw 商辦是最爛的吧？空屋率超高 04/02 00:39

推 POWERSERIES 廣達有300坪土地在國父紀念館那邊？這麼大的事情怎 04/02 00:52

→ POWERSERIES 麼沒有上新聞？ 04/02 00:52

噓 cityhunter04 版友最愛！房價最好崩盤崩到死… 04/02 01:08

噓 zzxzero 說今年降10~20%是一點機會都沒有，又說會緩跌一季最 04/02 01:15

→ zzxzero 多3~5%，要不要看看自己在說什麼 04/02 01:15

推 Calvin1219 房價跌爛台灣的產業結構才有救 04/02 01:15

推 WindSucker 4 04/02 01:17

推 EvilJustice ...台北商辦空置率算低了 04/02 01:19

推 brendon7831 再放假消息啊XDD明明火熱的 04/02 01:21

推 andy70612 為什麼道別離 04/02 01:25

推 Nick0907 就繼續漲吧反正不買最大 04/02 01:33

→ moustique 房市是台灣經濟的毒藥，人民的錢全在泥土裡，誰要 04/02 01:38

→ moustique 創新 04/02 01:38

推 wzshi 台灣房子要急跌要景氣變得很差才行 04/02 01:50

推 aimez13je 想看房價跌到有感，只剩左岸鄰居有辦法！ 04/02 03:06

噓 Moneytaker 他看空多久了 04/02 03:21

噓 One102bird 之前看空結果噴爆怎不出來講？ 04/02 03:36

推 ggirls 你知道我昨天股票跌掉幾%嗎。房蟲閃邊 04/02 03:39

→ dslite 329新案量創新高 04/02 03:48

推 PCC2003 為什麼道別離又說什麼在一起 04/02 04:12

推 Chilloutt 對折再來說 04/02 04:17

→ Ilou 急跌會在第一波寬限期到期 04/02 04:49

推 iamhappyQ 股市有老謝，房市有顏董 04/02 06:04

推 alphanet 雖然妳影子還出現我眼裡 04/02 06:37

噓 joseph4229 顏還在吹蛋黃區，跟三大家統計數據唱反調，真不懂他 04/02 06:41

→ joseph4229 為什麼不講他熟悉的商用不動產就好 04/02 06:41

推 poru 要買的都買了！ 04/02 06:48

→ poru 就跟股票一樣散戶人人上轎等人抬轎發覺後面沒人接 04/02 06:49

→ poru 手 04/02 06:49

→ poru 高檔量縮先緩跌盤跌 04/02 06:50

推 vovovolibear 大雨洗妮妮，淋的我心輕鬆，喝杯酒，唱首歌 04/02 06:54

推 YakultSlime 只是沒這麼熱絡還是一樣貴啦 04/02 06:56

→ li04 要相信黨，不然怎麼幫美國孫子買美國的第四間房子 04/02 07:04

推 chargee 外資都在逃離台灣，商辦? 搞笑嗎? 04/02 07:05

→ LMgogo 北三都一坪都60萬以上要挽救什麼 04/02 07:17

推 ChungLi5566 量縮下一步就是價跌 04/02 07:23

推 Betterdays 阿不就政府幫忙炒房== 然後一堆房蟲 04/02 07:27

推 gold9450412 反正囤房稅低到等於沒有房價就不下來 04/02 07:30

推 skuderic 小漲50% 大跌1% 04/02 07:31

→ frozenmoon 這些是歌詞嗎 04/02 07:31

推 cblade 居住正義來了 04/02 07:43

推 Waitaha 新青安3.0搶救房市 04/02 07:50

推 k798976869 別急等新新青安2.0 pro max 百年房貸出來繼續噴一 04/02 07:52

→ k798976869 波再開放中資進來炒房再噴兩波 04/02 07:52

→ poru 真實情況是過去3-5年漲70%目前大概跌3-5% 04/02 07:56

推 aoc7175 3%？ 04/02 07:57

推 tobi0902 缺的是這5%嗎？是50%…. 04/02 08:13

推 asdfonly 說什麼此情永不渝，說什麼我哀你 04/02 08:14

→ ctwt 期待戰爭全台被夷平就可以重新規劃 04/02 08:17

推 umaga1 在台灣永遠拿不到的正義就是居住正義與被害人正義 04/02 08:18

→ umaga1 持有稅過低炒房炒到年輕人沒未來 04/02 08:19

噓 deepdish 恐？ 04/02 08:19

推 chungj 唱這首歌的已被毒啞跟少年房神頭期款被股市屠殺一樣 04/02 08:20

→ woko 忘了你忘了我 04/02 08:27

噓 sspider0829 從2022講到2025 終於要跌了吧哈哈哈哈哈哈 04/02 08:34

→ leoyuan 量縮一定價跌嗎... 那我的葡萄怎麼快歸零了 04/02 08:36

推 z5411 跌最多的永遠你各位手中的股票房子是不可能跌更多 04/02 08:38

→ tmdl 主力要掃貨了 04/02 08:43

推 x58420 大跌3-5% 小漲100% 04/02 08:54

推 c7683fh6 雖然你影子還出現在我眼中 04/02 08:56

推 k798976869 https://imgur.com/o2yZxaP 04/02 08:57

→ BroDians 這首歌一定是顏炳立的愛歌 04/02 08:59

→ lluunnaa 看隔壁版氛圍大概能推出12 04/02 09:08

→ magician5566 為什麼道別離又說什麼在一起 04/02 09:09

→ bndan 別說Q2了只要上限問題不解決就台灣現狀沒辦法提升 04/02 09:13

→ bndan 資金總量的情況對應能借出來買房的錢就是那些而已 04/02 09:13

→ bndan 沒辦法借更多錢自然沒辦法產生更大的買盤... 04/02 09:14

→ bndan 但說真的量縮也不代表降價甚至崩..以股市個股來看 04/02 09:14

→ bndan 量縮後爆量噴的情況也很常見所以只能說上限問題不 04/02 09:15

→ bndan 解決房地產"兌現"能力就不佳而已 04/02 09:15

推 jay0055846 我還是我自己 04/02 09:24

推 jackred 看他把陶朱吹成甚麼樣但似乎未見到成交的新聞 04/02 09:40

推 ab4daa 房價只會漲不會跌不要不信 04/02 09:44

推 zeqcx 才3%就在那邊不妙... 04/02 09:52

推 DevenW 這兩年買房的，要捏蘭波了 04/02 09:54

噓 shadowkurumi 腰斬再叫我 04/02 09:56

推 sky121 那只是一場 04/02 10:02

→ dreamnook2 ( ′ 。ω 。‵ ) 愚人節新聞 \(° ∀。)/ 04/02 10:03

推 windblood 無感還沒看到投資客跳樓哭屁哭 04/02 10:04

推 cage820518 為什麼道別離又說什麼在一起 04/02 10:06

推 maticsakura 那就繼續做夢 04/02 10:12

推 jvor0719 王傑喔？ 04/02 10:27

推 ImCPM 又演 04/02 10:27

→ WSLai 新聞都還沒出現房仲到底潮 04/02 10:37

推 sina1 賣不掉？加價賣啊，台北市最小公寓都要5千萬起跳了 04/02 10:42

→ idernest 老人臭…. 04/02 11:00

推 ef8637562 沒有10%以上是在公三小 04/02 11:12

推 steak5566 他這幾年在房地產的地位有如金河耶 04/02 11:18

噓 ifuxxyou 看囤房稅自動避開賤商房市會跌有鬼 04/02 11:49

推 chessspecter 加價賣阿還要我教? 04/02 11:52

推 moon128 大漲50% 修正3% 04/02 11:58

推 aqeghkmb 怎麼還沒斷頭潮 04/02 12:10

推 cool34 不要把殘缺的股票留在這裡 04/02 12:34

推 heremattis KTV點這首，方便離席上廁所 04/02 12:43

→ Crazyloveyou 快點跳樓吧炒房的xx 04/02 13:04

推 Balthier 全台灣陪這些炒房仔坐牢啊 04/02 15:16

噓 Ogrish 還不降價等跟中國一樣通縮再賣不掉也不遲 04/02 17:27