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作者NovaShin ()
標題Re: [新聞] 房市喘口氣？楊金龍：金檢取代第八波管制
時間Wed Mar 19 22:27:45 2025
原文PTT 原始連結 ↗
※ 引述 《rz2x》 之銘言： : 但金融檢查這東西 : 對房市來說很恐怖嗎? : 有沒有人可以說明一下? 師爺來幫你解釋解釋 金融管制=管制貸款成數 金融檢查=檢查你的收支出比 Ptt太老，dcard太小 Threads很多相關產業的朋友 都開始分享實際狀況了 下面這幾張都超白話 看了五張還看不懂我也沒辦法了 https://i.imgur.com/uAWiF4E.png https://i.imgur.com/OqWCXft.png https://i.imgur.com/d5p2lxm.png https://i.imgur.com/y3jKjTU.png https://i.imgur.com/Z18DEtS.png 幾個大型社區已經開始人踩人 https://i.imgur.com/zWLxlFM.png https://i.imgur.com/GenkVhy.png https://i.imgur.com/QM2cp6W.png 這波走勢跟105-106十模九樣 差那一樣就是預售屋禁止轉讓 如果當初沒封起來早就土石流了 本來想說被禁轉關廁所還好 不會多殺多土石流 結果現在聽到的消息 是建商沒收 有些人說解約數量還沒出來呀 廢話 200%才剛從台銀開始走而已 給點時間好嗎 跟當初有人嘴秋農漁會可以放款 到後面還不是都封殺 市場現況是這樣 因為現在沒人要當公務員 尤其工務端的 時不時就被議員叼 一般從使照申請到取得 會拖到6-9個月 現在建商就是能拖就拖 因為貸款不好請 加上跟喪鐘一樣的那句話 “金檢取代金管” 我看下半年要交屋的那些奇怪區域 要放款會難上加難 如果你的收入很高會卡到金管 如果你的收入不高會卡到金檢 金管就是你買一間ok 你買很多間就管你 金檢就是你不管買幾間 主管機關要檢核你口袋夠不夠深 目前聽到金檢消息是釜底抽薪 直接看你發薪日到下一個發薪日 還剩下多少 不要再幻想 自己的名片多大張能多貸款了 尤其前兩年職稱越高的買越多 買越多代表收支比越難看 收支比難看就不借你 看你要去哪生錢 如果之前沒有質押增貸亂玩的 跟家裡借錢用增貸還債 或是績優股拿出來質押還過得了關 但如果聽一群白痴亂開槓的 我現在是很多朋友開始失眠睡不著 但當初跟他們講也不聽 跟我扯一堆台灣景氣怎樣又怎樣 怎樣個屁 現在台積電多少？ 你不會怕我輸你 本篇股點就是金融跟不動產 看得懂的恭喜你 看不懂的就當我沒說 2024一整年如果聽我的勸的 現在現金滿手 不聽勸的 合約四五本的 你有聽到噹噹噹嗎？ 好啦還有一個解法 趕快存到區域行情目前成交價的八折 的五成現金 基本上你就過關了 但前提是你跟我一樣 成屋一間預售一間 阿如果多買的咧？ 能換約的快換一換 我不是說大賺>小賺>平轉>小x>大x嗎 https://i.imgur.com/9JbquOw.jpeg https://i.imgur.com/FANn7bh.jpeg 還有傻逼在那邊沒解約啊 沒啊 沒啊 因為都在591的Nova指數上做最後掙扎啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 126.182.186.26 (日本) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1742394467.A.27E.html 各位大聰明 覺得這些自售一千多戶賣得掉嗎 為什麼要自售？ 因為給仲介賣的手續費超過賺的啊 問題來了 預售屋換約自售 買方要多拿錢出來 要不要找代書？ 買方會不會怕？ 會不會最後去找仲介買價格差不多的？ 所以齁 經驗真的很重要啦 我的自詡臥底業界十多年 出來跟大家講該怎麼做 結果還是看到一群傻阿呆 在那邊抱團互舔傷口 真的是…三好加一好 我是覺得啦 做人還是要有點良心 如果聽我的話2024保守 現在要焦慮到每天抱團互相安慰嗎 都講那麼清楚好像欠你一樣 我不也講過了 房地產轉向速度跟踩到雷龍尾巴一樣 大賺>小賺>平轉>小x>大x 現在走到哪了自己看 覺得看不下去就去趕快去買啊 我如果能預測未來 我還在這邊抬槓幹嘛 早就去東京巨蛋看大谷了 https://i.imgur.com/2ur1Xfd.jpeg ※ 編輯: NovaShin (126.182.186.26 日本), 03/19/2025 22:42:15 ※ 編輯: NovaShin (126.182.186.26 日本), 03/19/2025 22:46:46 其實時間真的很好抓 2017貿易戰 2019新冠崛起 2023新冠消退 2024疫情後完整復甦年 缺工缺料就是2019-2024 這段時間房價就是往上飆 很多人一直問沒啊 沒啊 廢話都還沒蓋好是要交什麼 我的房子2020買的鷹架都還沒拆 明年中都不一定能交屋 到底是在急什麼啦 = = 起碼也等2023-2024/8這群峰值交屋 才會有狀況出現好嗎 大家就保佑從今天開始 股票大漲 金檢金管放鬆 持續到2026-2027大家順利交屋 這樣不就好了 這麼簡單 ※ 編輯: NovaShin (126.182.186.26 日本), 03/19/2025 22:56:15 你通了！ 所以自售才一堆呀 為什麼某個資深投資客天天上節目 轉平轉的手續費不知道賺多少了 但那條成交線 會從金管/金檢/政局/國際情勢/經濟等 慢慢地往下降 “大小平小大”就是這樣來的 舉個例子 買1000賣1000萬平轉 仲介買方2%賣方4%誰出？ 都平轉了還買房出 甲賽啦 當然是賣方扣 不然哪來的591平轉潮 大概是這樣啦 股票景氣跟快艇一樣 有什麼消息禮拜五發生禮拜一就反應 房地產景氣跟郵輪一樣 看到冰山要轉向已經來不及了 僅供參考啦 不信的就不要理我就好啊 愛看又愛嫌愛噓 還不都是晚上睡不著 ㄏㄏ小腦袋 ※ 編輯: NovaShin (126.182.186.26 日本), 03/19/2025 23:02:40 其實你說得對 只要自用 買個一間 再怎麼金管金檢都沒差 我舉我當例子 103我買一間25坪一個人住 遠了一點 小了一點 109買了一間37坪預售 準備蓋好搬家 有辦法養就租人 沒辦法養就賣人 所以我做房地產12年 要自用我都歡迎 但我從2024/1/2轉向 就是針對槓上加槓的人 問一下 你們認識多少房地產從業人員跟投資客？ 4個？十個？30個？ 我的Line大概1000多個吧 多的是成屋一間 預售四五間 先生不夠太太買 太太不夠人頭買 2024我一整年狗吠火車 都是在講這種人 買一間要換大要住如同你說 家裡扛一下就過去 問題來了 A7 1000萬買個兩三間 青埔1500萬買個一兩間 請任何人告訴我 金檢/金管一起下來 不被扛去種的可能在哪裡？ 我做了12年 我真的想不出來 ※ 編輯: NovaShin (126.182.186.26 日本), 03/19/2025 23:35:34 笑死人 當初我預告2024下半年出大事 怎麼沒看到你出來跪舔我 你們這些人滾回去吧 這邊是要動腦子的 不適合你們來 ※ 編輯: NovaShin (126.182.186.26 日本), 03/19/2025 23:45:33 倒不是這麼說 而是算到200% 房價2000萬貸款1600萬 數字算式一樣結果也會一樣 ※ 編輯: NovaShin (126.182.186.26 日本), 03/19/2025 23:54:16 你說的是中文嗎 為什麼我看不懂？ ※ 編輯: NovaShin (126.182.186.26 日本), 03/20/2025 00:09:46

推文 (374)

推 jerrylin 會有人出來跳腳說貸款是我的天賦人權 03/19 22:32
→ moustique 反正有小賺快跑 03/19 22:32
推 a0808996 沒錢就別學人炒房了~ 用現金炒 有人管得到嗎 03/19 22:33
推 sova0809 底子不夠厚的 接下來難過了 03/19 22:34
推 a0808996 希望能看到台灣房貸 大規模違約潮 03/19 22:35
推 Dontco 你不是應該發在房板根ceca對幹才對嗎? 03/19 22:35
推 newyee 晴天給傘 雨天收傘 03/19 22:36
→ sova0809 他被水桶了 03/19 22:36
→ jerrylin 因為房板不給他發文啊ㄎㄎ 03/19 22:36
推 kikidmore 已經核貸有影響嗎? 03/19 22:36
→ jerrylin 就算你底子夠厚 以後也找不到接盤俠了 03/19 22:37
→ jerrylin 就這麼簡單 03/19 22:37
推 rockiey 房價炒的動貸款買房，炒不動沒還款能力直接gg 03/19 22:37
推 Iperfection 新青安bye 03/19 22:37
→ sova0809 央行跟金管會都說了 72-2也在那 想要硬幹就要有本事 03/19 22:37
→ NovaShin https://i.imgur.com/x3dwHlJ.jpeg 03/19 22:37
→ jerrylin 之前低利率的時候銀行大放水讓阿貓阿狗都能進來接 03/19 22:37
→ jerrylin 每家大建商每年丟個百億建案出來 03/19 22:38
→ jerrylin 自認底子厚的好好幫建商接住賣壓 ㄏㄏ 03/19 22:39
→ sova0809 我是知道有不少高薪的槓上加槓 轉貸增貸都上 現在可 03/19 22:39
推 drcula 現在還是低利率啊,只是銀行太多錢卡在房市,上面怕了 03/19 22:39
推 kill2400 所以你的意思又要等？要等到什麼時後才能看到大量解 03/19 22:40
→ kill2400 約潮啊？去年說還沒到 今年說還要等 都給你說就好了 03/19 22:40
→ kill2400 還是你打算說個10年好了 03/19 22:40
推 wyytw 沒升息都是打假的 03/19 22:40
→ sova0809 能壓力會不小 但這也是當初自己的選擇 03/19 22:40
推 WusoAiwen 我要看到血河成流.jpg 03/19 22:40
推 kiboryin 亂講 借高利貸也要買好嗎 03/19 22:40
→ drcula 光新青安就不知道多少建商人頭戶貸來炒了,我表弟匪 03/19 22:41
推 Wolverin5566 很讚欸 03/19 22:41
推 arhuro 股市跟房市是循環永動機 03/19 22:41
→ MisakaMisaka 這幾張截圖看起來有像"產業相關人士"的發文? 03/19 22:42
→ drcula 類一輩子,快40歲正經工作沒做過半年,前陣子也去弄了 03/19 22:42
推 starport 希望有一天能看到房蟲跳樓 03/19 22:42
→ drcula 新青安,說朋友介紹去辦的可以抽頭,結果前陣子就被抓 03/19 22:43
→ drcula 一般人哪來的開槓桿炒房,炒房最大戶就是建商,說什麼 03/19 22:43
→ drcula 竹科太太炒房團根本鬼扯蛋,都是少數而已 03/19 22:43
推 zxcvbnm2010 台灣打房根本笑話 03/19 22:44
→ MisakaMisaka 分享實際狀況會用"據報導""如果消息屬實的話"? 03/19 22:44
→ drcula 台灣本來就沒打房啊,政府跟建商聯手做戲而已 03/19 22:44
推 HelloPTT 已經有第7波後解約的可以查到了 03/19 22:45
推 hirorei 你不我不 等等勝利 03/19 22:45
→ chiachichen 換屋呢？也會被卡嗎？大換小 03/19 22:46
推 davidaustin 台灣房貸違約率很低啦 03/19 22:46
推 zzxcaa1 借問收支比是看扣繳憑單/12還是月薪 03/19 22:46
→ aqwa 貸款太浮濫真的是要好好管一管 03/19 22:47
推 chongwen 金檢比較慘~~ 03/19 22:47
→ NovaShin 之前聽到是對保前六個月，加強金檢後不知道～ 03/19 22:49
推 qwe78971 以前一坪才十萬多 現在三十多萬 真得虧好大 555 03/19 22:49
推 a96932000 這兩年買預售屋的真的被政府玩死 03/19 22:49
推 steveisaman 我朋友也被卡到 這波應該很多人無法交屋 03/19 22:50
推 gime0226 讚喔 股房雙崩 人生又有希望了 03/19 22:50
推 fourkg 寬限期最長5年 德政 03/19 22:50
→ qwe78971 跟什麼跳樓大拍賣一樣 賺到靠背 折價個1% 外人以為 03/19 22:50
→ qwe78971 崩盤 實際上心裡超爽der 03/19 22:50
推 drcula 我家旁邊3年前一坪17,現在35,我家這高雄還是蛋殼區 03/19 22:50
→ drcula 建商蓋好房子不賣還可以跟銀行借錢,根本賺錢永動機 03/19 22:52
推 rz2x 做了甚麼被房版桶啊? 03/19 22:52
推 tio2catalyst 一堆轉貸再轉貸真的是太浮濫了 03/19 22:52
→ drcula 開價都隨便開越開越高,反正找人買做實登,炒上去借錢 03/19 22:52
推 penguinlove 上班族也可以把自己搞到要跑銀行籌錢真是天 03/19 22:52
噓 aqwa 餘屋貸款根本是助紂為虐，賣不出去的東西還可以地利 03/19 22:53
→ aqwa 借錢 03/19 22:53
→ drcula 再蓋新的,我家附近同一個建商連蓋7期,然後你現在去 03/19 22:53
推 GilGalad 距離房蟲版大軍的到來還剩..... 03/19 22:53
→ penguinlove 人多的地方永遠別去 那裡壞人很多的 03/19 22:54
→ drcula 還能買到第一期房子,售屋中心小姐會偷偷跟你說好康? 03/19 22:54
推 Yogin 現在買房的是蠢蛋吧= = 03/19 22:54
推 marke18 謝謝分享~~ 03/19 22:55
推 cbdg 現在不是才剛開始而已嗎 還能換約的投資客都在跑了 03/19 22:55
→ ann16 好好笑 要不要給你看那個精華地段預售屋最近完銷XD 03/19 22:55
→ drcula 營造廠也能借錢,代銷也能借錢,建商也能借錢,炒爽的 03/19 22:55
推 chongwen 看到57都買1000萬的，真的是笑死~~投資也要看地點 03/19 22:55
→ ann16 要騙也截圖說網路都在跌破千萬不計成本在跑 03/19 22:55
→ cbdg 禁轉後的不能跑的賣壓還沒出來 03/19 22:55
→ drcula 我家這不用精華地段也每期都完銷啊,蓋了7期,第一期 03/19 22:55
→ ann16 一堆人根本沒在鳥你 照樣掛千萬 你不買 放著也爽 03/19 22:56
→ ann16 利息有夠低 03/19 22:56
→ cbdg 還能換約的目前應該還沒賠錢頂多沒賺吧 03/19 22:56
→ drcula 還能有房子可以偷偷賣你,說是屋主出國急賣笑死,這種 03/19 22:56
→ ann16 這篇文章 糊弄新手可能還有用 03/19 22:57
→ drcula 鬼話信的人腦子裝水,現在就是利息超低,炒一間賺10間 03/19 22:57
→ cbdg 資金夠雄厚的就可以放著稱阿 早期有貸款到的能撐住 03/19 22:57
→ drcula 建商根本沒再怕,慢慢炒反正寬限期長,賣不掉還能借錢 03/19 22:57
推 chongwen 掛著不賣，放著也爽，等之後寬限期到了就好玩了 03/19 22:57
→ s1612316 這篇正解 還是有好人 03/19 22:58
→ cbdg 現在會鬆動的是那些還沒交屋 被貸款水位搞到的 03/19 22:58
推 stewardship 拿月薪算不太準吧？應該要年薪/12才對 03/19 22:58
→ chongwen 現在會鬆動的，就是明知到時會貸不出來，想要逃啊 03/19 22:59
推 babosa633 推 03/19 23:00
推 axray 現在工這麼貴 房價要跌很多 很難啊 03/19 23:00
推 shyshyan 年薪/12 你要確定每年分紅都一定有捏 03/19 23:00
推 chongwen 現在工哪裡面，去工地做就知道了，跟以前比，根本就 03/19 23:01
→ chongwen 現在工哪裡貴，去工地做就知道了，跟以前比，根本就 03/19 23:02
→ chongwen 沒有多多少，新聞、建商在洗的啦，工錢根本就沒有多 03/19 23:03
→ chongwen 少，都是慣老闆在叫的 03/19 23:03
推 GODLP 工沙小 這裡都是高利貸借了往前衝的 看不起房蟲? 03/19 23:04
推 penguinlove 資金雄厚撐的住手上ㄧ堆房但是看到市場崩年不慌了 03/19 23:04
推 tio2catalyst 好人一生平安 03/19 23:05
推 AlarmAlarm 收入一半拿來繳貸款哪裡嚴 不然一堆6成7成還貸款經 03/19 23:05
→ AlarmAlarm 濟要建立在這種累卵上面嗎 03/19 23:05
推 Phamalpha 沒事的 房蟲看不到 沒賣=沒賠=賺 03/19 23:07
推 faelone 聽起來金檢好像沒比金管好多少，收支比一堆不合格的 03/19 23:07
→ penguinlove 很快大場面加速抵達 能小x時不要把自己搞到大x 就去 03/19 23:07
→ penguinlove 死吧 03/19 23:07
推 daisy77117 可以滾回房版嗎 邱去房版邱就好 03/19 23:07
推 j32072 簡單說 加價賣就對了 03/19 23:08
推 sova0809 現在高薪還可以啦 就怕景氣下滑太快 開始降薪裁員就 03/19 23:08
→ sova0809 真的不好玩了 後續再看看吧 03/19 23:09
推 sa13961387 沒有炒房跳樓之前都是假的，我不信 03/19 23:09
推 square 月薪10萬才可以買房 怕 03/19 23:11
推 ken123321987 神 一年前就精準預測 房版槓桿開爆的陷入焦慮 03/19 23:12
→ NovaShin 把房子當必需品買ok,但當投資品就要注意遊戲規則 03/19 23:12
推 Phamalpha 數據不是顯示 新竹 高雄 成交額開始降嗎 03/19 23:12
→ Phamalpha 炒過頭 一堆買在最高點的 風景想必比買得便宜的更 03/19 23:12
→ Phamalpha 好更美吧 03/19 23:12
推 maxweel 土建融資壓力會更大 03/19 23:12
推 OAO5566 所以是有便宜的金融股可以買了嗎? 03/19 23:14
推 jojoestar 炒房仔通通去屎 超級開心 03/19 23:15
推 oyaji5566 文章代碼(AID): #1drP2Nep (home-sale) 03/19 23:15
→ oyaji5566 房版早就有人算過啦~ 03/19 23:15
推 titay333 安哥不要出來丟臉了 股票不懂 房地產也不懂@@ 03/19 23:16
→ oyaji5566 不要把脆當寶好嗎，房版前幾天就有了 03/19 23:17
推 cbdg 自己想想如果你是投資客你現在會想進場嗎 03/19 23:19
推 Balthier 現在才補救喔？ 怕的是接下來兩三年新青安的呆帳風 03/19 23:21
→ Balthier 險早就暴增了 03/19 23:21
→ Balthier 小資族本來就不可能買房 因為房價早就被那些炒房垃 03/19 23:22
→ Balthier 圾房蟲炒到天際去了 03/19 23:22
推 cbdg 現在房價本來就不是人人負擔的起的 03/19 23:23
推 HAHAHUNG 還好我成屋一間預售一間現金也夠 謝謝Nova大題點 03/19 23:24
→ cbdg 家裡沒礦就乖乖租屋 除非你薪資是PR 90以上的 03/19 23:24
推 Jerry469 中肯 03/19 23:25
→ triphop 高薪多違約的少 再不然家裡湊錢扛一下就過去囉 03/19 23:27
推 Messi100 新青安那波買的 根本買到近年最高點 03/19 23:30
推 sai82320 預售屋開放禁轉的話 大場面一定來 03/19 23:30
推 jei01 貪污詐騙殺人不會死刑，台灣不變香港不會罷休，跌 03/19 23:31
→ jei01 ？ 03/19 23:31
推 MorrisChang 政府會救吧 03/19 23:34
→ NovaShin 希望囉 03/19 23:36
推 homerunball 住在鬼島就是要期待房蟲多踩多的盛況 03/19 23:36
→ s9300519 很快政策就會轉彎，因為會有人靠北邊走到海的附近 03/19 23:37
推 edward198791 噹噹噹笑死 03/19 23:38
推 tc1988 靠邀 兩間而已太監教打炮喔 03/19 23:40
推 iansuture 扛去種吧，自以為聰明的炒房仔 03/19 23:40
推 komorin 先嚇退那些投資客啦，等到有人上頂樓吹風就會鬆綁!? 03/19 23:40
→ davidaustin 很多人炒嗎？身邊朋友都只上車一戶 03/19 23:41
→ IBIZA 離你預告的2025 4/1只剩下十幾天了，你預告的時候國 03/19 23:41
→ IBIZA 泰指數139，你預告會跌到2023年初的130，可是到現在 03/19 23:41
→ IBIZA 反而漲到160，看起來是沒什麼機會達標了 03/19 23:41
→ IBIZA 預告會跌，結果漲了15%還整天在股版吹自己多準？ 03/19 23:42
→ s8752134 樓上你...太殘忍了. 我都看破不說破 給他個發揮的 03/19 23:42
→ s8752134 舞台, 加油喔!!! 03/19 23:42
推 drcula 工錢貴,材料貴全都是建商炒房的鬼話,板模工一天3000 03/19 23:44
→ drcula 30年前就這樣,現在也沒漲多少,缺的時候4000不缺3000 03/19 23:45
→ NovaShin 看EPS就知道呀，到底是要多笨才會覺得建商沒賺錢 03/19 23:46
→ IBIZA 好了啦就剩13天了 03/19 23:46
推 zzz50126 脆上看起來也是網路抄一抄 搞不好還是抄房版的 03/19 23:49
→ IBIZA 要在13天後達標可能要出更大的事情，像是老共打過來 03/19 23:49
→ IBIZA ，才有可能了 03/19 23:49
推 mmjoe 中肯推 03/19 23:50
→ zzz50126 新青安前面買的哪是高點 基本上2024年1月前買的到現 03/19 23:50
→ zzz50126 在應該都是賺的 03/19 23:50
推 hanhsiangmax 煎蛋明瞭 03/19 23:51
→ zzz50126 如果在202401後衝預售屋好幾間 基本上就是有家底的 03/19 23:52
→ zzz50126 一般人哪敢這樣衝 就算有白癡衝了 也不會影響市場 03/19 23:52
推 davidaustin 禮拜四還是禮拜五不是有央行 03/19 23:52
→ zzz50126 真正影響市場的還是台灣產業 看台積能不能撐過去吧 03/19 23:52
推 shung0503 所以現在買房子 還有沒有可能啊… 03/19 23:53
→ zzz50126 台積看起來營收只會上升 就看利潤率有沒有下降而已 03/19 23:54
→ zzz50126 要是利潤率也沒下降 後面也是很穩 03/19 23:54
→ NovaShin 賺你要賣得掉啊賺，都沒蓋好不能產權移轉賺什麼？ 03/19 23:54
→ CIIIO 還以為在房版走錯XD 03/19 23:55
→ NovaShin 在這邊講半導體會覺得走到科技版嗎 尊重一下傳產吧 03/19 23:55
→ NovaShin 每次分享業內資訊都要講房版，是有人在房版看過那 03/19 23:56
→ NovaShin 麼專業深入又有條理的文章嗎？ 03/19 23:56
→ zzz50126 2024建商拉價太誇張 房版也在說一般人買中古屋就好 03/19 23:56
→ zzz50126 了 不太有可能有一般人真的衝好幾間預售屋然後預期 03/19 23:56
→ zzz50126 戶戶8成 就算有白癡這樣 賠售拋售的也無法影響市場 03/19 23:56
→ zzz50126 這看起來也不算業內資訊 四處抄一抄的感覺 03/19 23:57
→ NovaShin 等那些年他們一起買的房子交屋就知道白痴有多少了 03/19 23:57
→ LINPINPARK 脆上也有很多複製文，要小心 03/19 23:58
→ NovaShin 公式一樣啦 因為主流就2000萬大家用200%算看起來就 03/19 23:59
→ NovaShin 像抄襲的，就跟當初農漁會也一堆人說一樣 03/19 23:59
→ IBIZA 下午也有一個分析的頭頭是道，結果我一查舊文，每一 03/19 23:59
→ IBIZA 篇都鞭辟入裡，但16篇方向全錯 03/19 23:59
噓 symeng 不管啦看空房市就是買不起房的窮人魯蛇 03/19 23:59
→ zzz50126 那就只能等時間證明了 我立場還是一樣 一般人中古屋 03/19 23:59
→ zzz50126 買一買 等漲 不要去買瘋狂拉價後的預售屋 03/19 23:59
→ NovaShin 你這說法我同意 買了立刻對保見真章 沒過就解約 03/20 00:00
→ NovaShin zzz這點我們有共識 03/20 00:00
→ zzz50126 前面還在傳某銀行(台銀) 後面就變部分銀行(也就是複 03/20 00:02
→ zzz50126 數) 也就是脆上根本就不知道哪個銀行的規定 只是聽 03/20 00:02
→ zzz50126 一聽抄一抄 03/20 00:02
→ bndan 現在房地產不是價格問題 也不是需求問題 是買盤問題 03/20 00:02
→ bndan 說白了 原本交易就是2成價頭期買房 其他金融銀行 03/20 00:02
→ bndan 數字+利息 ㄧ手接一手現在漲不漲不重要了 因為變3-4 03/20 00:02
→ bndan 成價交易 就算房地產不漲 你要拿出來的資金直接2倍 03/20 00:02
→ bndan 能買兩間現在只能買一間 而且這時期還可能很長（別 03/20 00:02
→ bndan 期待還款和存款增加速度 杯水車薪） 03/20 00:02
→ NovaShin B大說出答案 就是這麼簡單 03/20 00:02
→ zzz50126 你的問題在說房價會回到2022還是怎樣的 一般人進股 03/20 00:03
→ zzz50126 版看到就覺得我以後再買就好 然後就沒有然後了 03/20 00:03
推 miles412 Y 03/20 00:04
→ zzz50126 現在連買第一間房要3成都還沒看到 只是在傳網路算式 03/20 00:04
→ zzz50126 (連哪間銀行都沒確定) 這樣預測有點過頭 03/20 00:04
→ zzz50126 銀行轉嚴 但這裡想得太嚴 03/20 00:05
推 firzen48 青埔那幾間賣壓重的不是就垃圾投資房嗎 03/20 00:07
→ zzz50126 2015是電機系教授還會跟學生講威力你們都在中國當台 03/20 00:08
→ zzz50126 勞的時代 轉跌合理 現在是教授會跟你說讀個逢甲就能 03/20 00:08
→ zzz50126 進台積年薪300 看跌就很奇怪 03/20 00:08
噓 hyperyoujo 我得在這邊講個基本邏輯是這樣，人家批評你當初預 03/20 00:08
→ hyperyoujo 告會跌結果漲，這個符合邏輯，但你說你當年預告漲 03/20 00:08
→ hyperyoujo 結果漲了、人家怎麼沒吹你這就不符合邏輯：因為你 03/20 00:08
→ hyperyoujo 身為預告的人，別人是接收資訊的人，對別人來說你 03/20 00:08
→ hyperyoujo 預告失誤一次你就是不準，他就有資格批評你不準， 03/20 00:08
→ hyperyoujo 無論你預告準幾次只要失誤一次就代表你不準，你可 03/20 00:08
→ hyperyoujo 以說你準度很高但不準是事實，所以別人有權批評你 03/20 00:08
→ hyperyoujo ；但你無權要求別人吹你因為你已經有不準過了，你 03/20 00:08
→ hyperyoujo 的中文都再高不是100%別人就是有資格批評你，因為 03/20 00:08
→ hyperyoujo 你無從得知別人對預告的標準在哪 03/20 00:08
→ zzz50126 未來你們都在中國當台勞 03/20 00:08
推 e33554431 這時候又相信threads了喔 03/20 00:10
推 cbdg 預售完工才貸款 現在這樣搞你自備款準備不夠不敢買 03/20 00:10
噓 hyperyoujo 這個叫科學跟邏輯，這裡的股點大概是你不懂科學、 03/20 00:12
→ hyperyoujo 就不要隨便上來跟別人戰你的投資預測能力，這會顯 03/20 00:12
→ NovaShin 你可以不要信啊 偷偷說我的threads粉絲快三千囉 03/20 00:12
→ hyperyoujo 得你這個人跟個小孩子吵糖吃一樣不講理，錯了就是 03/20 00:12
→ hyperyoujo 錯了，你當初預測錯誤就承認你就是預測錯誤，然後 03/20 00:12
→ hyperyoujo 檢討錯誤，然後針對你的檢討說明為何你這次認為你 03/20 00:12
→ hyperyoujo 的預測是正確的，不是在那邊陷入翻舊帳「我當初也 03/20 00:12
→ hyperyoujo 有對過」 03/20 00:12
推 Terrykho 房價不會跌吧，建商還一堆囤房，現在只是打貸款， 03/20 00:13
→ Terrykho 打不到建商吧 03/20 00:13
推 jack18262 乾 小資族要換房只能賣掉在買 真機車 03/20 00:17
→ jack18262 中間還得租房子 真不友善 03/20 00:18
推 dummy5566 月入10萬才能貸800 這樣就人踩人 大家槓桿是開多大 03/20 00:21
→ NovaShin 看隔壁班極低焦慮就知道開多大了，現在進行式喔 03/20 00:22
→ NovaShin *集體焦慮 03/20 00:23
→ IBIZA 沒看到有誰焦慮啊 03/20 00:23
推 davidaustin 還是老人有智慧，人多的地方不要去 03/20 00:23
推 kimula01 應該讓完全沒買過的首購優惠 其他人嚴格限制 03/20 00:23
推 cosmite 真可怕 央行為何要這樣搞？是看到了什麼？ 03/20 00:24
推 dummy5566 我覺得這個要求還蠻合理的 03/20 00:26
推 cosmite 這樣是不是所有人都不用賣了 因為人踩人價錢很差？ 03/20 00:27
推 doit3210 少子化的深谷黑得深不見底，很恐怖的 03/20 00:27
推 MoWilliams 這對高薪的人是優勢吧 03/20 00:28
推 dummy5566 月入不到10萬，敢扛800萬房貸，真勇 03/20 00:29
→ PTTMAXQQ 唉…對普通人來說買三間以上預售屋的， 03/20 00:29
→ PTTMAXQQ 在未來交屋時的確會出問題， 03/20 00:29
→ PTTMAXQQ 但出的問題真的不大啊，就是賠掉本金而已 03/20 00:29
→ PTTMAXQQ 但賠掉之前，你要想的是可以換約的都是在2023/06/ 03/20 00:29
→ PTTMAXQQ 30前買的， 03/20 00:29
→ PTTMAXQQ 試問現在正在銷售的預售屋， 03/20 00:29
→ PTTMAXQQ 有哪些的是賣的比2023年還便宜又高級的？ 03/20 00:29
→ PTTMAXQQ 而禁轉過後買的預售屋， 03/20 00:29
→ PTTMAXQQ 就是只有交屋跟解約兩種選擇，根本沒有其他！ 03/20 00:29
→ PTTMAXQQ 自己名下交不了，可以二等親換約想辦法交屋， 03/20 00:29
→ PTTMAXQQ 真沒辦法貸款沒辦法現金交屋的那就只能解約了， 03/20 00:29
→ PTTMAXQQ 但問題當初買就知道禁轉了，結果還走到解約， 03/20 00:29
→ PTTMAXQQ 那就是當初太高估自己能力了，只能說活該不是嗎？ 03/20 00:29
→ PTTMAXQQ 禁轉就是得自己交屋，交不了屋？為何當初還買呢？ 03/20 00:29
→ PTTMAXQQ 然後2023/06/30以前買的， 03/20 00:29
→ PTTMAXQQ 甚至22年21年20年還沒蓋好的預售， 03/20 00:29
→ PTTMAXQQ 你告訴我真實的市場是要走賠售路線？ 03/20 00:29
→ PTTMAXQQ 只能說拜託一下，真的交不了屋的， 03/20 00:29
→ PTTMAXQQ 本來說要賺200後來就會變賺150 03/20 00:29
→ PTTMAXQQ 賺100賺50一路變到被人收走了 03/20 00:29
→ PTTMAXQQ 請問賠售？賠售是2023年以及22年某幾個量體大的某 03/20 00:29
→ PTTMAXQQ 些品牌社區 03/20 00:29
→ PTTMAXQQ 但就那幾個而已，全面開花的賠售？ 03/20 00:29
→ PTTMAXQQ 真的不存在啊，別在雲了 03/20 00:29
→ PTTMAXQQ 認真賺錢吧，我現在對房地產也懶懶的， 03/20 00:29
→ PTTMAXQQ 因為股市太好賺了，房地產不動看起來就是累， 03/20 00:29
→ PTTMAXQQ 畢竟出芭樂價也沒幾個理我，不好賺啊 03/20 00:29
→ seou 少子化問題非常嚴重 現在是溫水煮青蛙 之後大學倒閉 03/20 00:30
→ seou 潮會非常驚人 03/20 00:30
噓 doit3210 今年六都房仲都哀鴻遍野了，不要再吹了 03/20 00:31
推 ImCPM 新青安太多大便上車了 央行怕了 03/20 00:35
噓 cir78918 我不想失業== 03/20 00:35
推 cdcardabc 請問有台中的消息嗎 感覺台中很穩 03/20 00:35
→ anaydh 銀行這麼多 換一間就好了 03/20 00:40
→ davidaustin 有大便嗎？沒看到小飛俠 03/20 00:41
推 DALUGI 說自售的 搞不好跟自售二手車一樣 都裝的 03/20 00:42
推 steak5566 就是那種格局差垃圾投資房才會一堆丟出來 03/20 00:51
→ homygodpppk 過陣子就開放60年了，不然經濟怎麼好 03/20 01:04
→ lee255215 懂了銀行今年都別放貸了 通通吃答辯空到下市 03/20 01:34
推 what5566 樓主看這波會回測多少 03/20 01:41
噓 cityhunter04 還想炒房賺錢啊？賠死你… 03/20 01:48
推 MJ02 推 03/20 02:10
噓 jj782995 台中哪有多穩，朋友買一間銀行只肯給6成頭期自備款6 03/20 02:44
→ jj782995 00萬，都快賣身家了 03/20 02:44
→ jj782995 只能說 現在看不出來，在一年就知道死了 03/20 02:45
推 harlenshaco 如果再來像當年建商開始讓利搶市佔一定更刺激，如果 03/20 02:52
→ harlenshaco 收支比這樣就受影響了，代表現實根本就沒那麼多人負 03/20 02:52
→ harlenshaco 擔得起，反過來想，既然只能負擔這麼少，建商讓利趁 03/20 02:52
→ harlenshaco 這時候能搶走越多剩餘的市佔的可以趁這時候會壯大起 03/20 02:52
→ harlenshaco 來？ 03/20 02:52
噓 YangChang 笑死....就沒聽到在跌，而且台積電還有在沙崙蓋新廠 03/20 03:25
→ YangChang ，根本送分題 03/20 03:25
推 justsoeasy 建商讓利這種事應該是不可能出現吧？ 03/20 03:43
→ justsoeasy 0關稅牛奶都能搞到大家還是一起貴就知道，只要破壞 03/20 03:43
→ justsoeasy 行情，可能就會被送頭，死都要死守住行情價 03/20 03:43
推 GhostIsland 坐看血流成河 03/20 05:45
→ wed1979 這都是已名下已有房產，要買第二戶當包租公的，如果 03/20 06:01
→ wed1979 以屋換屋，自備款就不是問題，第一間政府有新青安， 03/20 06:01
→ wed1979 跟這就半點關係沒有，所以是要打包租公跟轉賣賺一手 03/20 06:01
→ wed1979 的 03/20 06:01
推 alonzohorse 推代銷王，居然能吵贏18124真猛 03/20 06:22
噓 sspider0829 呵呵 你講多久了 結果？ 03/20 06:56
推 q22w 我想看的大場面要來了嗎 03/20 06:57
推 TsukimiyaAyu 金融檢查跟你講的東西完全不一樣 03/20 06:59
→ TsukimiyaAyu 你加油一點 03/20 06:59
推 nocash 還好啦，真被打到，小賴會再找他喝咖啡。不用太擔心 03/20 07:04
推 TSMCfabXX 賣不掉 加價賣 留給子孫賣 都是可以的 03/20 07:12
噓 kadolong 這種自hi文 看看就好 有降 ? 是喔 03/20 07:17
推 longkiss0618 房版福利連 恭喜出獄 03/20 07:19
→ waylank1234 現在真的會怕的話，就把自己的收入做高，或是簡單 03/20 07:24
→ waylank1234 點趕快把房子賣掉，割肉也要處理 03/20 07:24
→ waylank1234 這近20年一直大放水到現在，房價攀升的趨勢根本就 03/20 07:27
→ waylank1234 讓台灣人民把房子炒作到一個極高的喔高點 03/20 07:27
推 qscNERO 分享推 03/20 07:35
推 qilar 200%不可能的 03/20 08:13
推 kkman1123 可是兩三年後要選總統確定不來個新新新新青安嗎？ 03/20 08:22
→ eric10320 對建商來說營收比獲利重要太多了，你賣不出去。營 03/20 08:24
→ eric10320 收差。銀行那邊就會認為你的業務模式不穩定 資金利 03/20 08:24
→ eric10320 率又高。市占率又被搶走。去想一想為什麼蝦皮虧損也 03/20 08:24
→ eric10320 要打價格戰？ 因為對商業來說。營收才是最重要的， 03/20 08:24
→ eric10320 你沒有營收代表你的商模市場不買單 你是隨時可以消 03/20 08:24
→ eric10320 失在市場中的 03/20 08:24
→ eric10320 對建商來說毛利掉10-15%不是什麼大事，只要還活在 03/20 08:28
→ eric10320 市場中 就有機會，可以等市場回溫再一口氣賺回來。 03/20 08:28
→ eric10320 目前就小賺度日沒什麼問題的。任何公司要ipo看的都 03/20 08:28
→ eric10320 是你的營收。特斯拉如果沒有降價撐營收 早就已經消 03/20 08:28
→ eric10320 失在市場中了 03/20 08:28
→ eric10320 對建商來說降價不是什麼可怕的事，怕的是降價了。 03/20 08:29
→ eric10320 營收還撐不起來。要就GG了 03/20 08:29
推 GymRat 我炒房的朋友已經氣炸了 03/20 08:31
推 NEWinx 分享推，最簡單的道理，過熱的投資要小心 03/20 08:36
推 likefishing 問就是噴 03/20 08:38
推 loveisth520 讚喔 我要看到血流成河 03/20 08:44
推 ginhwa 幾年後不會有送肉粽潮吧..怕~ 03/20 08:46
推 WeiRaymond 還在等崩喔 慢慢等吧 03/20 08:51
→ mangojocker 預言多次總會中一次 對吧 03/20 08:53
→ mangojocker 說股版有腦 我也覺得好笑 03/20 08:53
→ mangojocker 現在股版真的願意分享認真標的文的早就越來越少了 03/20 08:53
→ haver 房子2020買的鷹架都還沒拆+1... 03/20 08:59
→ t5957810 這要看地點,台北市根本沒差好嗎 03/20 09:00
推 white777 就是說窮人乖乖租房 03/20 09:00
推 zzz50126 沒吵贏ibiza吧 他連數據都沒拿出來吵 他真要吵架是 03/20 09:06
→ zzz50126 寫論文的 看起來是懶得理了 03/20 09:06
推 cheng31507 爽啦 血流成河 03/20 09:06
推 Crazyloveyou 現在很多4.50年的老房子開那種價我真的會笑死 03/20 09:15
→ Crazyloveyou 爛梨子裝蘋果 根本沒那價值 笑死 03/20 09:15
→ hisashi 房重不喜歡你這篇 03/20 09:29
推 blake7899 小白問個可能很蠢的問題 月收10萬是年薪除12嗎？還 03/20 09:38
→ blake7899 是一定要月薪直接10萬？ 03/20 09:38
→ TSMCfabXX 年收除以12 03/20 09:47
推 blake7899 謝謝 03/20 09:56
推 dawson0406 高房價=少子化沒兵源 03/20 10:49
推 zsa123 推 講得不錯，就看後續政策怎麼走 03/20 11:13
→ layer0930 不用恐慌拉…，年收/12 有到的才敢追漲吧？ 03/20 11:45
推 SeTeVen 想不到這個版也能看到隔壁炒房聚集地的房蟲頭頭 03/20 12:15
推 aj064534 沒跳樓都是假的 03/20 12:33
推 johnlin35 推 03/20 12:38
推 au041l 最短復甦年 03/20 14:25
推 ggininder50c 真的挺有意思的 03/20 16:03
推 jboys75 真有錢人應該都…QQ 算了 不說了 03/20 16:37
推 nolive0527 營建股狂漲XD 03/21 11:03
→ ann16 長虹怎麼要亮燈了ccc這版反指標啊 03/21 11:05
→ NovaShin https://imgur.com/AZbwyXQ 等過前高再來偷著樂吧 03/21 17:05
噓 scarrony 喊空喊了一兩年，一直被打臉還能死不認錯，臉皮厚 03/22 13:18
→ scarrony 成這樣 03/22 13:18
→ NovaShin 我哪有喊空，A樓上這個人在房版id就知道多搞笑 03/26 15:12
噓 dodoro1 管制 08/24 07:53
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