[新聞] 全台預售屋創2年交易新低　買方不追價市

作者diefishfish ()

標題[新聞] 全台預售屋創2年交易新低　買方不追價市

時間Sat Mar 15 21:31:07 2025

原文標題：全台預售屋創2年交易新低　買方不追價市場空轉盤整原文連結： https://tw.nextapple.com/property/20250315/87AFCCC2746395DCFB4A6D01DD0EA0BF 發布時間： 2025/03/15 18:46 記者署名：壹蘋綜合報導【地產中心／台北報導】原文內容：全台預售屋創2年交易新低　買方不追價市場空轉盤整【地產中心／台北報導】統計最新預售揭露資料，1月的預售揭露不到四千件，寫下近24 個月以來的單月新低紀錄，預售市場已經連續四個月出現不到5500件的低量，反映預售市場已經沒有不買會更貴心態，預售市場已經進入個案表現的狀態，緊接329房市能否打開買氣將是下一個觀察重點。央行祭出打炒房讓預售屋交易重創，1月交易量創近2年新低。資料照片央行祭出打炒房讓預售屋交易重創，1月交易量創近2年新低。資料照片信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場普遍銷售時間拉長，不像去年前三季那樣市況火熱，開發商與現場銷售也都知道市況，將戰線拉長廣告預算省點花，不過短期內價格可能還是維持高檔盤整，部分案場也為了吸引消費者的目光，可能搭配低首付、送家電或搭配裝潢方式銷售，現在市場上仍有表現不錯的個案，可能是捷運宅、大面積的開發案或者價格符合消費者期待等條件。全台與都會區預售屋交易量全台與都會區預售屋交易量統計顯示，2024年3~7月買氣暢旺時，實價預售揭露平均單月可達1.5萬件，但在央行出手管控房貸之後，一手的預售市場就快速降溫，10~12月連續三個月單月都不到6千件，去年下半年的928檔期買氣清淡，1月恰逢農曆春節期間更跌破四千件，年減67%，寫下近24個月以來的單月新低紀錄。若以區域來看，北部地區表現略較過去房價飆漲區域穩定，台北市1月實揭221件，年減 45%，新北908件年減54%，桃園793件年減59%，不過新竹、台中、高雄市都年減將近8成，六都加上新竹地區1月預售揭露件數普遍年減45%~82%，顯示全台預售買氣相當理性。曾敬德指出，接下來就是房市的329檔期，現階段市場也不會期待大鳴大放，可觀察個案能否打開買氣順銷，329檔期還是有作為房市風向球的效果。心得/評論：整體預售屋創2年交易新低　買方不追價市場空轉盤整這是一篇關於預售屋的最新報導對於後續營建類股的影響會是如何值得觀察 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.88.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1742045469.A.284.html

推文 (218)

→ aika5512308 不要結婚就沒有買房需求了 03/15 21:36

推 cuteSquirrel 率過頭 03/15 21:38

推 fireandice 量縮價不跌時間拉長還是會賣完的 03/15 21:40

→ dannyao 除非有現金需求不然就擺著收租阿 03/15 21:43

→ dannyao 看錯預售屋不是中古屋 03/15 21:43

推 agoodjob 萬一被統一房子土地是不是會被充公？ 03/15 21:45

→ Callus 只有黑名單會被充公，土地按西藏治理，不會變但 03/15 21:46

→ Callus 稅法改變，且房屋所有權最高是70年，超過要重租 03/15 21:47

噓 kensmile 資金開始從股市，房市撤退 03/15 21:47

→ kensmile 今年投資什麼，都要很保守 03/15 21:49

推 Dean997 去年上半年進場炒的有機會解套嗎？ 03/15 21:50

推 lmc66 量縮價穩就是等噴 03/15 21:51

推 a111111 先廢掉新青安/房租補貼這種用百姓稅金來炒房的惡法 03/15 21:53

→ a111111 吧 03/15 21:53

推 pziix 該買的都進場買了剩下的不是繼承就是真的沒錢買 03/15 21:54

→ pziix 的那種 03/15 21:54

推 GODLP 不要亂講板上多軍只會找有漲價的給你們看 03/15 21:55

推 kkchen 新新青安專案應該在研議中，稍安勿燥。 03/15 21:55

推 Marginal 下半年報復性漲價 03/15 21:57

推 aa29824306 好的地點跟好的建商推的案子還是都秒殺 03/15 21:57

推 boy1031 都還沒學隔壁共慘在算，一手房年化週轉率，二手房年 03/15 21:59

→ boy1031 化週轉率，都還不急。會算週轉率的那天就是真的賣 03/15 21:59

→ boy1031 不動了，很急 03/15 21:59

→ Alwen 這波就南部跟一堆蛋殼區準備套一輩子= = 03/15 22:00

噓 asas123sdsa 銀行緊縮資金是要買毛喔......先空銀行股 03/15 22:00

推 chongwen 該買的都買了，新青安真的算是最後一波剛需了 03/15 22:02

推 kinve1014 新兒安新孫安新三代安新百年安準備好了 03/15 22:03

→ chongwen 把未來10年的剛需，都先預支花掉了 03/15 22:03

→ poeoe 這不意外吧去年FOMO買房仔笑死 03/15 22:03

推 DDDDRR 看是中小建商先撐不住還是剛需撐不住== 03/15 22:03

推 aa29824306 新店七張的案子開90幾還要後補 03/15 22:03

推 stockcow666 涼囉 03/15 22:03

→ chongwen 再來就是少子化開始發威的時期了，沒接盤俠了 03/15 22:04

推 aoc7175 嚇甩磨!!! 03/15 22:04

推 DDDDRR 新店七張那能拿出來講區公所以北的新店才是新店 03/15 22:09

推 repast 抓最後一隻老鼠囉嘻嘻 03/15 22:10

推 kinki999 看看中國，提早發揮了 03/15 22:10

推 Balthier 新青安造成的結果真的禍害台灣 03/15 22:11

→ touchbird 一直追就一直漲開金錢無限去買房嗎 03/15 22:12

推 chongwen 怎麼可能一直追價，薪水又沒跟上，怎麼追~~笑死人喔 03/15 22:13

噓 Gavatzky 又沒差台灣空房持有成本這麼低放著只會漲不會跌 03/15 22:15

→ chongwen 新青安只是提前讓炸彈爆掉而已，把未來10年的剛需 03/15 22:15

噓 a210510 賣方不會加價賣嗎 03/15 22:15

→ chongwen 全都塞在2024，3月~7月，讓市場瘋狂追價 03/15 22:16

→ icecubes 就問題能拖就拖哪次不是這樣 03/15 22:16

推 aa29824306 土城金城路預售也破70 03/15 22:17

推 pp393952 猩猩青安正在牛棚熱身中 03/15 22:17

推 EvilJustice 買方就借不到錢啊 03/15 22:17

推 chongwen 你預售開70、100，根本不重要，沒人買，管你開多少 03/15 22:18

→ chongwen 哪有什麼借不到錢，是沒有便宜的，貴的還有很多 03/15 22:19

推 westmoney 別怕，政府會進場幫忙，你看新青安就是最好例子 03/15 22:21

推 Usmall857 投資客表示： 03/15 22:22

推 xxxg00w0 房仲年前不是就交替頂讓一輪了? 03/15 22:28

→ vanii40 有政府好安心 03/15 22:28

推 yellone741 快被笑死說沒錢的可以去看一下台積分紅好嗎 03/15 22:30

→ cpc21477 在不談戀愛不結婚不生小孩的世代買房幹嘛？ 03/15 22:33

→ tokeep 等等黨贏了 03/15 22:33

推 clecer 秒個頭啦，現在哪裡來秒殺 03/15 22:33

推 chongwen 台積才多少員工，是能撐多少 03/15 22:35

推 aa29824306 有去看過七張案子要候補不是秒殺嗎？ 03/15 22:35

→ redbeanbread 工程師越來越少囉 03/15 22:36

推 oldfatman 你遲早要買的 03/15 22:36

→ kusotoripeko 我有那個錢還不如放外幣買股票比較快樂 03/15 22:38

→ kusotoripeko 房子包鐵甲還能撐 03/15 22:38

推 anyu0805 五年內的買盤都被榨的一滴不剩了 03/15 22:40

→ Warez 準備噴了，抓穩了！ 03/15 22:42

推 kiboryin 房價沒跌等新新青安再漲一波 03/15 22:44

推 stuartfamily 兩岸情勢那麼緊張,房價不會崩嗎？ 03/15 22:47

推 krauser2 加價賣 03/15 22:47

→ jen1121 空起來 03/15 22:50

推 DiAbLoE 路上房仲愈開愈多然後媒體配合建商到處說房價崩惹. 03/15 22:51

推 kapiobhee 反正我是買不起 03/15 22:56

推 vKHip 讚嘆新青安，這波沒上車的都上車了，是還要漲個毛 03/15 22:56

→ iansuture 智障才買 03/15 22:56

→ lluunnaa 不買房可以拿來買股票呀，嘻嘻 03/15 22:57

推 jumilin927 量縮而已 03/15 22:58

推 julia66 加價賣 03/15 22:59

→ kusotoripeko 新輕安的房貸炸彈，還剩幾年來著 03/15 22:59

推 xinWu 加價賣新新青安 03/15 23:01

推 dolphin24681 高檔量縮 03/15 23:04

→ Brioni 量縮、上漲無力… 03/15 23:09

→ boydoop 建商沒辦法跟你在那等啦，沒看到現在買房送一堆家 03/15 23:11

→ boydoop 具裝潢什麼的，買地的錢都是跟銀行借來的，還有展 03/15 23:11

→ boydoop 售中心跟廣告，久了後就有還款壓力了 03/15 23:11

推 jei01 看來央行要出手救（建商）了 03/15 23:14

推 gime0226 不夠不夠不夠 03/15 23:15

推 lantimes 最好都不要買不要貸款銀行賺不到利息皆大歡喜 03/15 23:16

推 ChoiceLife 加價賣本多忠勝 03/15 23:16

推 clw8 股市房市都好慘 03/15 23:19

→ zzzzzlss 賣不掉加價賣 03/15 23:21

推 GivemeApen 不會加價賣？ 03/15 23:28

→ cult2 同買兩個便當羅輯，40年不夠可以貸80年的 03/15 23:28

→ leon1757tw 新青安把不上車的全騙上車了嘻嘻 03/15 23:30

→ sate 新北一環有降再說！ 03/15 23:31

推 sai82320 證明多數都是投資客買盤真正剛需根本沒多少 03/15 23:32

推 KnightLee 反正我不買慢慢炒 03/15 23:32

噓 NEX4036 賣不掉加價賣不是常識？ 03/15 23:34

推 TCMRYUTARO 繼續跌繼續崩 03/15 23:35

推 fourkg 放著不賣也是在繼續漲根本不用怕 03/15 23:39

噓 jiaruichang 怎麼不寫賣方不降價，吃定買方囉？ 03/15 23:39

推 comboday 台灣持有成本低，房東根本不痛不癢，放著養蚊子都爽 03/15 23:44

→ Xarke 都不婚不生了，買房要留給誰？ 03/15 23:44

推 pices 持有成本低怕三小之後再加價賣 03/15 23:45

推 scy77 經濟不好，不用著急買，等房價下去，再來撿 03/15 23:54

推 Phamalpha 房價不可能暴跌但有可能緩跌幾年 03/16 00:04

→ Phamalpha 沒有硬需求短期應該買盤只會降 03/16 00:04

推 sa13961387 持有成本那麼低 03/16 00:06

→ lolicat 有點腦的現在不會去碰預售屋好嗎都嘛轉去找中古屋 03/16 00:07

→ lolicat 了 03/16 00:07

→ lolicat 還覺得會跌的別幻想了只有蛋白區才可能跌一點點 03/16 00:08

噓 qaz12453 之前貸款就買力都逼出來了這幾年很多好? 03/16 00:10

→ qaz12453 能貸款的大部分都開起來了不能買的依舊 03/16 00:10

→ qaz12453 有點想法的還會擔心兩岸因素不如趁現在出國多玩 03/16 00:11

推 bear2008 新青安根本就房市末升段平常不買房的都上車了 03/16 00:13

推 sumaihui 南科，五年漲三倍，繼續觀望吧！太貴了！年輕族群只 03/16 00:15

→ sumaihui 有科技人買得起 03/16 00:15

推 coolfishman 建商：聆北就慢慢蓋 03/16 00:20

推 Crazyloveyou 不要以維為房子只漲不跌能漲到哪去笑死 03/16 00:22

→ Crazyloveyou 來個第二次921之類一樣要崩盤啦笑死 03/16 00:22

推 Crazyloveyou 台積那幾萬個員工能把全台灣的房子買光？笑死啦 03/16 00:26

推 Karida 比SARS更嚴重的新冠肺炎都沒跌了，第二個921也不會 03/16 00:38

→ Karida 跌。因為大家都知道跌是暫時的，很快會漲回來。 03/16 00:39

→ Karida 同樣的事件出現第二次大家就無感了。 03/16 00:39

→ AllenAline 空頭控盤，準備繃繃爽囉 03/16 00:43

推 tanby 沒差建商不在乎這點持有成本 03/16 00:44

推 AustinRivers 給台積電員工買 03/16 00:52

推 coliform 不夠還不夠，繼續蓋繼續買繼續賺，晚了賣不了，或 03/16 00:52

→ coliform 是晚了買不到 03/16 00:52

→ lnonai 賣不掉持有成本低就囤著根本不是健康的市場機制 03/16 00:58

推 Smaragdus 房版會說市場是完全由賣方決定然後不談供需跟政策 03/16 01:05

→ IDF5566 現在買房，肯定後悔一輩子 03/16 01:17

→ skery3188 賣不掉加稅充公 03/16 01:20

推 fairwarning 房板會說不會跌 03/16 01:22

→ alex00089 少掉投資客就差那麼多 03/16 01:23

推 starport 空頭當然是加價賣啊第一天認識房地產？ 03/16 01:46

→ momo4571 前幾年賺的夠盤10年啦 03/16 02:09

→ Lowpapa 4折收 03/16 02:15

推 xiang1124 就算疫情、921不跌 03/16 02:22

→ xiang1124 對面打過來的時候就看跌不跌吧 03/16 02:22

推 CCPenis 少子化發威+等待繼承建商慢慢賣看誰急 03/16 02:27

→ w28103566 現在建商開始蓋很慢，凹時間 03/16 02:44

推 diablojonn 快跟對岸一樣通縮吧 ya 03/16 02:45

→ shen5678 二月初才股票砍一砍下訂預售屋，還是很郊，唉 03/16 02:46

推 kenslc199 人多的地方不要去去年追價買的不知道要套多久cc 03/16 03:37

推 crowley 之後就有新新青安了房地產是火車頭喔 03/16 03:55

推 jht 營建股崩崩？ 03/16 03:59

推 TheDragonBug 能舉例有那個區域跌跌多少嗎？ 03/16 04:07

噓 k798976869 新青安榨光了啦等新新青安2.0 繼續噴 03/16 04:08

→ k798976869 然後等新青安前幾年免利息好時光過去低薪仔利息繳 03/16 04:13

→ k798976869 不出來賣不掉準備被發牌 03/16 04:13

→ k798976869 法拍 03/16 04:13

→ moustique 炒房該死就得死 03/16 05:40

→ moustique 不過DPP會救，營建續噴 03/16 05:41

推 ravelson 又再少子化，都騙多久了，不要說"遲早"會發威 03/16 06:56

→ ravelson 多少人因為這個議題多付出幾百萬 03/16 06:56

推 christos1989 加價賣不然轉成收租吸血方式 03/16 07:00

噓 learnbao 最好是他媽的有跌啦 03/16 07:31

推 gn00152097 房價先至少降回2019年的價格我再考慮進場 03/16 07:37

推 fasterbook 少子化都開始爆醫療了，還在盤 03/16 07:39

推 pziix 已上車的就怕資產縮水在大聲追高買的盤子 03/16 07:47

推 siki588 這破價是幾個非科技買的起硬撐會內傷喔 03/16 07:50

推 ck326 少子化又還沒真正發威，房蟲急啥呢？嘻嘻 03/16 07:53

推 poru 新青安透支未來20年買房需求 03/16 07:55

→ godaa 銀行管制貸款？ 03/16 07:58

→ imba789 聽國軍說現在突發性軍演變多，烏克蘭的房價... 03/16 07:59

→ triphop 央行不許救房是拿來住的不是拿來炒 03/16 08:09

→ surferblue 台灣自求多福囉沒台積+地緣風險顆顆 03/16 08:12

推 iwcuforever 大型建商穩健作業撐個3年應該很基本 03/16 08:16

推 j0987 房仲寒冬繼續量縮 03/16 08:31

→ ctwt 只期待接下來的戰爭全部夷平 03/16 08:33

→ denpa5566 你不買我不買 03/16 08:35

推 Jackey52013 先騙騙空空一段時間，再報復性翻三倍漲 03/16 08:36

推 sillycloud 都有戰爭味道了現在還買房接盤的人真的很有勇氣 03/16 08:39

→ b54102 哪有跌XD 03/16 08:49

推 sexintheair 不婚不生不買房躺平笑看超高齡少子化的臺灣滅亡^^ 03/16 08:51

噓 daybreak10 憨抿哪有跌 03/16 08:55

推 setopbox 要破線了 03/16 09:00

→ LMgogo 新清安怎收租你教我 03/16 09:07

→ LMgogo 2019太難了吧是桃園一坪30萬的價 03/16 09:08

推 seek60 觀察敏銳耶 03/16 09:19

→ seek60 不要結婚就沒有買房需求 03/16 09:19

噓 li04 只要銀行允許建商無限延後還款日期，房價不會跌的 03/16 09:30

推 YOYOISGOOD 沒辦法貸款不然就是利率超高乘數超低怎麼買 03/16 09:32

→ bandongo 軍法恢復了還買房 03/16 09:33

→ lch0425 228去礁溪溫泉大樓，十年前買預售800多，近期投資客 03/16 09:34

→ lch0425 售出700多 03/16 09:34

推 pisser 賣不動加價賣 03/16 09:40

→ ab2u04fu4ab 未來幾年的剛需都被新青安一次趕上車 03/16 09:47

推 Smaragdus 開五倍槓桿還漲不贏通膨要變現也沒人接手我繼續 03/16 09:56

→ Smaragdus 買股票 03/16 09:56

→ ponpondoggy 炒房仔活該 03/16 10:55

推 q09701023 該買都買了不是不追價 03/16 11:01

→ splong 1.戰爭 2.少子化自己住就算了投資要想清楚 03/16 11:06

推 gowang19 房價所得比一直創高的下場無論有無收傘都是最後 03/16 11:15

→ gowang19 這結局 03/16 11:15

→ newper 投資客賣不掉，先出租了，我附近可租屋數增加四倍 03/16 11:18

→ newper 旁邊一棟樓本來惜售，結果現在還有1/3賣不掉，剩下 03/16 11:18

→ newper 2/3都投資客，整棟沒人搬進去，不知道後面會怎樣 03/16 11:19

→ newper 等等，可租屋數我算錯，從12間變92間應該是8倍 03/16 11:23

推 penguinlove 能量不滅定律會買的提前買了接下來進入冰河期 03/16 11:50

推 pru5566 現在戰爭味道那麼濃還買房傻了 03/16 11:56

推 s56565566123 高檔爆大量後來都是 03/16 13:03

推 cleanx 不漲不代表會跌 03/16 13:07

推 pziix 再不跌下一波陷阱卡空屋稅囤屋稅 03/16 13:31

推 zebirlin 建商賺三年了沒在怕銷售中心空轉3年都不怕 03/16 14:18

推 godevilyu 建商趕快倒一倒去跟推爛政策的政府討命 03/16 14:23

推 Kyere88 新青安2.0蓄勢待發 03/16 14:34

→ hiyawind 不婚不生等繼承沒需求戰後看中共處理 03/16 14:47

推 marunouchi 台積宅宅不婚不生連買房都懶 03/16 16:13

推 june7414 價格仍然不動如山，不用想太多 03/16 19:54

推 iamthebest08 現在小孩等繼承就好了幹嘛買房 03/16 20:55

推 snoopy790428 光是黨要年輕人送頭房價就崩了不用那麼麻煩 03/16 22:02

推 LuckyXIII 台灣人愛炒房炒到少子化生育率世界最低導致國安危 03/16 23:13

→ LuckyXIII 機，可悲啊 03/16 23:13

推 kingofsdtw 笑死一堆追價的，買不如租，租不如出國 03/17 00:44

推 c94dk40204 到處都在賣誰在買 03/17 01:15

推 tf010714 等戰爭打房（物理 03/17 13:23

噓 dodoro1 交易新低 08/24 07:34