[新聞] 建融壞帳大增兇手！建商都更58億變呆帳 9

作者troy30408 (南宮洛)

標題[新聞] 建融壞帳大增兇手！建商都更58億變呆帳 9

時間Thu Feb 27 22:53:28 2025

原文標題：建融壞帳大增兇手！建商都更58億變呆帳 9家銀行成苦主 ※請勿刪減原文標題原文連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8574344 ※網址超過一行過長請用縮網址工具發布時間：2025/02/26 23:16:34 ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準記者署名：廖珮君 ※原文無記載者得留空原文內容： 1月國銀建築融資壞帳大跳增，據銀行圈透露，是因有一筆由土地銀行主辦、八家銀行參貸，泰坤建設興建的「新莊泰舍至善元」自辦都更聯貸案爆發違約所致。該筆總聯貸額 83.52億元，至今貸放餘額是58.1億元。銀行團指出，2023年5月報載泰坤建設楊姓負責人涉嫌以不實買賣合約或利用人頭戶等手法詐貸遭檢調偵訊，都更爭議銷售合約更讓泰坤建設財務惡化，使其資金周轉不靈，從 2024年10月起就未依約繳息，積欠利息逾三個月，2025年2月6日土銀宣告該筆聯貸案違約，全部打入逾放。據聯貸行估算，「新莊泰舍至善元」目前市值115.3億元，遠高於貸放餘額58.1億元，聯貸團認為處分後，應可償還借款，債權確保無虞。泰坤建設是以不動產開發及興建住宅大樓出售為主，2019年做自辦都更開發委請土銀籌組聯貸，2020年和2022年又因疫情和工料上漲又增貸到83.52億元，至今貸放餘額是58.1億元。八家參貸行包括兆豐、彰銀（2801）、高雄銀（2836）、台企銀（2834）、農業金庫、台中商銀、板信銀和國票，部分銀行已在1月先提存一成呆帳。一家銀行主管坦言，近期建融逾放大跳增，第一件是因央行打建商餘屋，使安泰銀（2849 ）主辦港商新朗興業聯貸案爆發違約，第二件雖非是因央行打炒房，但也顯示建商在面臨一些爭議事件時，就立刻「扛不住」而倒地。去年央行再度加強管控力道後，銀行圈已憂心，中小型建商因土融轉建融申請不易或因預售屋銷售狀況不如預期，自有資金不足又借款不易，若又有其他爭議案，恐加速建商財務惡化，最終成了銀行呆帳。心得/評論：央行總裁楊金龍引發的金龍海嘯加速建商財務惡化建融壞帳大跳增部分銀行今年一月就開始提存呆帳了後面不知道還有多少呢? ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.210.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1740668020.A.798.html ※ machi770922:轉錄至看板 HsinChuang 02/27 23:16

推文 (175)

推 realtreasure 金龍真的最廢央行總裁 02/27 22:55

推 umaga1 58億不是小數目..小建商要注意了 02/27 22:57

→ cjo76223 讚讚 02/27 22:57

推 fourkg 反正拖著拖著地價又漲了根本不虧 02/27 22:57

推 KyuubiKulama 不是這個本身就爛帳吧，風險控管沒做好，才稍微限 02/27 22:57

→ KyuubiKulama 制點就這樣，央行就是要減少這種事情發生 02/27 22:57

推 baolidab 再玩啊，玩到垮掉 02/27 23:03

推 almanch 銀行亂放貸....怪央行? 02/27 23:03

推 jht 晚點名囉，點到的週一先來一根？！ 02/27 23:04

推 xxxHHHxxx 舒服爽啦幹你建商 02/27 23:06

推 pognini 建商一路玩槓桿走鋼索，摔死怨不得人 02/27 23:07

推 wei683 有關係就是沒關係 02/27 23:07

推 prostar X 我的棄嬰中了 02/27 23:07

推 alfi2016 炒房建商必須死 02/27 23:08

推 kyo629607 繼續開槓桿啊崩吧 02/27 23:08

推 berserkman 再亂放貸啊 02/27 23:09

推 Uhavemyword 笑死爛政府的新青安金龍幫忙擦屁股還要被酸民 02/27 23:10

→ Uhavemyword 網軍酸 02/27 23:10

推 tio2catalyst 這個還真不知道要怎麼防,真的是地雷 02/27 23:10

→ jinhouse123 無腦怪央行，緊縮也被罵，不緊縮也靠邀。。 02/27 23:10

推 teller526 不就彭淮南放任炒房後面楊金龍來收爛攤嗎反正在 02/27 23:11

→ teller526 台灣有心解決問題的都比製造問題的慘 02/27 23:11

推 opcomtt 台中銀會因此跌嗎？期待 02/27 23:12

推 snobbish 以案養案的一堆啦，遲早骨牌效應 02/27 23:12

推 Redchain 新莊至善元蓋的超醜又超擠的，白白浪費新莊新泰中正 02/27 23:14

→ Redchain 路那一塊好地段 02/27 23:14

推 cerwvk 等解除72-2天條，不計一切代價 02/27 23:14

→ jinhouse123 3位候選人就新青安貸最少，怪誰都差不多。 02/27 23:14

推 Usmall857 股市崩盤的話，房市會更糟糕XDDD真替這波買在高點 02/27 23:14

→ Usmall857 的人擔心 02/27 23:14

→ Redchain 不過這間當初不就是玩詐貸玩很大才爆的 02/27 23:16

推 jecint1707 聰明融資 02/27 23:17

→ shonida 適者生存，不適者淘汰。 02/27 23:17

推 tist 5800億叫我 02/27 23:18

推 starport 呃啥情況 02/27 23:18

噓 abomgo 淘汰爛的，不然後面炸更多 02/27 23:19

推 leon1757tw 小建商死光大建商以後更囂張 02/27 23:19

推 Dazzles 政府會印錢就銀行的啦難道要銀行倒XDD 02/27 23:19

推 MrStone 中正路上那個? 02/27 23:20

推 AGODC 都更應該還有地主戶吧？把市值當作全部建商的資產去 02/27 23:23

→ AGODC 扣，那不就等於拿地主的錢去填坑… 02/27 23:23

推 jerrykyo 亂搞嘛助長亂炒房地產 02/27 23:23

推 ck326 鬼島低利太久走火入魔，下場怎樣，別人演過了 02/27 23:25

推 Redchain https://reurl.cc/5Dje5R 02/27 23:29

推 herrowui 繼續漲最好可以跟中國一樣天價買房 02/27 23:29

推 Dazzles 不會爆啦借新還舊就好銀行不會有事政府會印錢救 02/27 23:29

→ Redchain 箇中關係頗精彩的，所以倒不是反映房市景氣問題，就 02/27 23:30

→ Redchain 搞錢的方法之一而已 02/27 23:30

推 antigidu 金龍哥很滿意第七波超有效 02/27 23:30

推 yenyen0403 市值一百多億多少是地主權益，看來要被犧牲了。沒 02/27 23:32

→ yenyen0403 辦法應銀行最大 02/27 23:32

推 hihi29 至善元已經蓋好了啊難怪銀行不怕 02/27 23:33

推 computer3314 你要人家利息，建商要你本錢 02/27 23:43

推 nidhogg 這一案就負責人亂搞啊 02/27 23:48

推 gk1329 故意的吧這樣賺更快 02/27 23:49

推 Eliad 台灣央行的水準真的都好低落，楊金龍高中只能上鳳山 02/27 23:53

→ Eliad 三流學校，彭淮南還是職業學校的，FED主席鮑爾是普 02/27 23:53

→ Eliad 林斯頓，葉倫是耶魯，柏南奇是哈佛，格林思潘是哥倫 02/27 23:53

→ Eliad 比亞，不是企業家就是知名律師，真的天差地遠 02/27 23:53

推 weiwei2658 這案已經是成屋了是新聞出來賣太慢，地主戶早就分回 02/27 23:56

→ weiwei2658 ，犧牲地主權益超好笑 02/27 23:56

推 jamupme 資產價值遠大於借款表示這建商本來不會倒央行縮銀 02/27 23:58

→ jamupme 根導致 02/27 23:58

推 LNR 當時的董事長現在去板信，有沒有機會放空? 02/28 00:01

推 jonaswang01 Party嗨起來 02/28 00:02

推 Detonate 準備放水囉 02/28 00:02

噓 s1612316 表示房價一回檔全部銀行馬上要出現系統性問題 02/28 00:06

推 aaboutt 不是說建商賣三成就可以回本了，剩下七成屋惜售不 02/28 00:07

→ aaboutt 賣也不會虧？建商不是這兩三年賣房子賺飽飽，今年蓋 02/28 00:07

→ aaboutt 好房子不賣，養蚊子也不會倒？賺飽飽怎麼不拿自己 02/28 00:07

→ aaboutt 的錢繼續蓋？ 02/28 00:07

→ frank01 這新聞風向怎麼和PTT房板完全不同.... 02/28 00:08

推 MA40433 2019年土建融資現在成屋應該都是大賺，銀行團不虧 02/28 00:11

→ LNR 只有我注意到一銀主管很敢講嗎? 02/28 00:12

噓 km612tw 笑死泰坤爛成這樣沒關係能放貸你敢信? 02/28 00:14

→ km612tw 一堆弊案難怪要靠新青安擦屁股 02/28 00:15

推 Gsun 阿不就新莊中正新泰路口那棟? 02/28 00:17

推 letyouselfgo 比擔保值70%以內還低拉沒在怕 02/28 00:20

噓 matroshka 繼續加價賣阿 02/28 00:20

推 kkchen 其實房子建越多人民選擇的機會越多，房子建太多也 02/28 00:22

→ kkchen 才有降價空間，所以期望建商能繼續蓋，這樣才對人 02/28 00:22

→ kkchen 民有利。 02/28 00:22

推 boreas224 一家銀行不是一銀吧XD 一銀也沒參加這間的聯貸 02/28 00:23

推 kyo33 銀行自己沒做好風險控管關央行屁事 02/28 00:26

推 sks11134 才剛開始而已 02/28 00:33

噓 andyhung 一樓在說啥...? 02/28 00:45

推 Somebody99 這間價格超硬還一直漲，擺明是不想還錢吧 02/28 00:53

噓 twolight 交通不搞搞房產泡沫 02/28 00:53

→ yunf 沒吧那棟好好的 02/28 00:53

→ yunf 那個地點還不錯就是感覺有點突兀交通普普通通 02/28 00:56

推 DHPdotD 金龍德政 02/28 00:57

推 weivan1980 這個倒帳怪央行的腦子…. 02/28 01:01

推 aegis43210 幸好金龍先拆彈，不然更慘 02/28 01:03

推 eastereaster 泰舍元很貴的，不過確實是好房子 02/28 01:05

推 suPerFlyK 那點蠻雜的 02/28 01:09

推 caity 市值115億那得賣得出去才有吧，都用假人頭假交易會 02/28 01:17

→ caity 不會成交價是虛的？ 02/28 01:17

推 yiersan 金龍遲早被按著降息鬆綁房貸管制嘻嘻 02/28 01:24

推 yourtear 泰舍元蓋那個鳥樣，好屋黑人問號 02/28 01:43

推 leptoneta 笑死才58億等580億再出來講 02/28 01:43

→ leptoneta 58億呆帳是多看不起銀行 02/28 01:44

→ orangesabc 一樓怪央行總裁？ 02/28 01:47

推 andy70612 真假如果兆豐2開頭就歐印 02/28 01:49

→ dog29635841 泰舍早就有問題了蓋了停停了又蓋蓋得慢又醜國中 02/28 02:10

→ dog29635841 的好多回憶也沒地方回味了白白浪費一塊好地段 02/28 02:10

→ aloness 看起來早就回本了，錢不知花到哪去，利息付不出來 02/28 02:15

→ wizozc495711 網路上找的不用瞎猜 https://i.imgur.com/UlqcAS1.j 02/28 02:25

→ wizozc495711 peg 02/28 02:25

→ wizozc495711 https://i.imgur.com/esGZf9G.jpeg 02/28 02:26

推 ddss 處分不虧錢？也要看有沒有人要接刀 02/28 02:32

推 jacket664 抵押物都比借款高兩倍是在恐慌什麼 02/28 02:37

推 money1992922 才58億...5000億再來報吧 02/28 02:39

推 gabkwd 笑死人一樓崩潰 02/28 02:41

推 nalthax 平常開槓桿開到爆，遇到變動自然就爆了。但是不開爆 02/28 03:37

→ nalthax 又被笑膽小鬼不懂怎麼賺錢 02/28 03:37

推 x8931139 銀行亂房貸建商一直玩槓桿就算央行沒動作這些小建 02/28 04:03

→ x8931139 商遲早也會自爆 02/28 04:03

推 aloness 營建業本來就是高槓桿產業，開案的規模跟數量，取決 02/28 04:04

→ aloness 於能籌到多少錢 02/28 04:04

推 guanting886 金龍海嘯說笑喔小建商自己昂要槓死自己 02/28 05:03

推 ravelson 一如預期小建商先完蛋以後只剩大建商了 02/28 05:52

→ ravelson 新壟斷市場開始慢慢出現 02/28 05:52

推 start0917 又是土銀 02/28 06:05

推 pnsboy 台灣存款多不怕 02/28 07:07

推 cake51640 好奇問這個是哪個環節資金流卡住，便宜一點點脫手， 02/28 07:12

→ cake51640 不能把貸款沖掉嗎 02/28 07:13

推 Aonian 連這點限制都會爆的建商怪自己吧 02/28 07:13

→ x58420 不怕繼續加價賣 02/28 07:22

推 lobotime 都聯貸幾年了房價早就漲翻銀行根本不虧 02/28 07:29

→ mdkn35 呆帳點點名 02/28 07:43

推 skyswolf 倒一倒好每個都想炒房 02/28 07:45

→ doranako 這明明是建設公司詐貸 02/28 07:46

→ a9564208 這種處分就是法拍了吧？銀行只要拿回58億剩下可以 02/28 07:48

→ a9564208 慢慢等 02/28 07:48

推 bezlin 德宗政策金龍扛責 02/28 07:52

→ tctv2002 一坪賣個6X就一堆人搶了很穩的抵押物 02/28 08:09

推 surelose 銀行亂放貸就跟疫情期間防疫險一樣只顧搶業績輕忽 02/28 08:21

→ surelose 風險這下好了 02/28 08:21

推 poisonB 笑死這案件銀行沒在怕的 02/28 08:28

推 GymRat 房價跌跌話我炒房的朋友一定氣炸 02/28 08:28

推 tonyhu 水啦 02/28 08:37

噓 asidy 立刻扛不住根本自己搞得 02/28 08:38

→ downtoearth 不實都更怪央行我以為我走錯版了 02/28 08:39

推 jackred 新莊泰舍至善元 <--建商亂搞怪央行真會帶風向 02/28 09:22

→ jerrylin 這會有其他建商接手啊哪會垮掉 02/28 09:24

→ jerrylin 建商用人頭戶詐貸是銀行風控沒做好 02/28 09:25

→ jerrylin 跟央行有甚麼關係 02/28 09:25

推 a8017700 一堆人超氣XD 02/28 09:28

推 krf08 房子沒抵押給銀行嗎？沒有不就是銀行自己的問題，有 02/28 09:29

→ krf08 的話銀行拿去賣8折也有賺 02/28 09:29

→ a8017700 這查一下就可以知道房子在哪狀態怎麼樣XD 02/28 09:29

推 PINKMAN 結果薯條三兄弟沒事反而官股銀行爆呆帳？ 02/28 09:35

→ waylank1234 正常啊，現在土建融本來問題就會一個一個出現，之前 02/28 09:38

→ waylank1234 已經一堆中小型建商自己搞不定建案房貸了 02/28 09:38

→ tedcat 文章就有說銀行不虧了貸款一定是房子土地抵押給銀 02/28 09:43

→ tedcat 行阿 02/28 09:43

推 mainsa 那棟就蓋好在那邊了是說已經蓋好很久了原來還有 02/28 10:08

→ mainsa 一百多億沒賣完啊 02/28 10:08

推 TSMCfabXX 這只是剛開始 02/28 10:15

→ miyazakisun2 爆發甚麼經濟火車頭捏不要亂講 02/28 10:17

推 Dazzles 不會倒啦大建商吃掉反正利率低貨幣可以一直借 02/28 10:50

推 amury 原來已經完工囉？那有價值，銀行應該不虧 02/28 10:58

推 babyMclaren 亂說，加價賣就好了 02/28 11:10

→ leeiliang 要處分的掉才算不然... 02/28 11:22

→ yak2573 大者恆大 02/28 11:28

推 huntergirl14 笑死，開槓桿開到死掉怪政府 02/28 11:34

推 Kobe5210 全部都是官股銀行，笑死 02/28 12:02

推 s844012 理監事會議要來了嗎？ 02/28 12:51

噓 RealID2018 這家是詐貸好嗎 02/28 12:55

→ kicc5299303 夕鶴，再炒啊 02/28 13:18

→ jw5502 爽繼續啊 02/28 13:45

推 yeahzoo 100塊市價的股票全部倒賣光光，每張都可以賣100塊喔 02/28 14:21

→ yeahzoo ？均價有50就偷笑了，全部倒賣就是市值腰斬起手吧？ 02/28 14:21

噓 wsad66 假的還沒有建商跳樓燒炭之前都是假的 02/28 19:39

推 JohnnyHuang 還不夠狠 02/28 20:08