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生命週期+指數的威力很可怕 要搞第一間房子+基本退休金不難 沒有說一定要收入多高或家裡支持 有個中位數4萬收入就很簡單了 條件: 適用新青安起家厝 上市櫃公司工作月薪達中位數4.3萬 100萬 景氣燈號藍燈 直接借80萬 工作繳貸款 歐印正二 紅燈賣至少三倍(歷史藍燈到紅燈平均3.5) 180*3=540 買入540萬 9:1 00713/00969b 質押買入250萬頭期款的房子 寬五 中間配息繳利息後多的都回買00713 五年後00713足夠幫你繳房貸 也有基本的退休金 全程耗時3+5年 1250萬的房子+4萬退休金 但前提就是要等蕭條期然後 你有100萬4萬月薪這樣 然後不要說不可行啊我就是這樣做 (只是當初我求快開比正二高槓所以一年完成) 將來沒有新青安或寬限期 也可以用長天期預售屋替代 重點是有足夠的3-5年給713滾動報酬 更 忘記青安1000 改一下1250的房 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.19.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.cc/bbs/Stock/M.1738931970.A.EBD.html ※ 編輯: onekoni (101.12.19.212 臺灣), 02/07/2025 20:41:24 0050 80% 00969 20% 不要羨慕別人賺多少 忍耐投資 無腦工作努力衝DBR22 藍燈一次歐印 ※ 編輯: onekoni (101.12.19.212 臺灣), 02/07/2025 20:44:26 02/07 20:46 ※ 編輯: onekoni (101.12.19.212 臺灣), 02/07/2025 20:50:52 ※ 編輯: onekoni (101.12.19.212 臺灣), 02/07/2025 20:51:41 寬五年每個月繳1.1-1.4喔 https://i.imgur.com/MacfYUx.jpeg 然後713大概配3.9 回買省一點薪水加碼買個三萬差不多 ※ 編輯: onekoni (101.12.19.212 臺灣), 02/07/2025 21:04:12 ※ 編輯: onekoni (101.12.19.212 臺灣), 02/07/2025 21:07:07 怕斷鏈 至少記得 藍燈歐印正二紅燈賣=3倍 不管多少財產*3倍應該都不錯的 1000萬你指數投資不就退休了@@ ※ 編輯: onekoni (111.250.160.253 臺灣), 02/07/2025 21:20:52 ※ 編輯: onekoni (111.250.160.253 臺灣), 02/07/2025 21:22:18 這個不太一定 通常是4-5年ㄧ循環也就是下次2027左右 正二跌了40%左右入場 藍燈不會再跌去哪 中位數工作不難啦 歐印當下評估一下 大不了不要借信貸 新青安限定啦 第二間沒槓桿的好處 ※ 編輯: onekoni (111.250.160.253 臺灣), 02/07/2025 22:24:09 ※ 編輯: onekoni (111.250.160.253 臺灣), 02/07/2025 22:53:57 利率敏感度最高 買的金額比例就可以更小 10%避險等效15%00687B 10%能對沖00713股災時約20-30%的跌幅 ※ 編輯: onekoni (111.250.160.253 臺灣), 02/07/2025 23:22:26 ※ 編輯: onekoni (111.250.160.253 臺灣), 02/07/2025 23:24:06 ※ 編輯: onekoni (111.250.160.253 臺灣), 02/08/2025 02:17:19 ※ 編輯: onekoni (111.250.160.253 臺灣), 02/08/2025 02:18:43 ※ 編輯: onekoni (101.12.29.86 臺灣), 02/08/2025 21:54:49 ※ 編輯: onekoni (101.12.29.86 臺灣), 02/08/2025 21:57:03

推文 (250)

ann16 質押開好開滿 02/07 20:40
Moon0 但很多人都等不及賠錢 紅燈賠光到了藍燈完全沒資本 02/07 20:40
dreamdds 現在紅燈怎麼辦 02/07 20:41
lucky466 紅燈質押all in 02/07 20:42
ts012108 回三樓 可等藍燈再上 或直接全買0050 02/07 20:42
onekoni 就要忍一下 現在8:2 0050+00969就好 02/07 20:42
Minihil 很多人藍燈的時候都馬套一屁股 02/07 20:43
ann16 南茂哥怎麼辦 紅燈藍燈都越套越深 02/07 20:43
Minihil 要錢只有每個月的薪水然後可能還要付貸款 02/07 20:43
cookiesweets 雖然你發文挺life cycle,但我必須說我極力反對看 02/07 20:45
cookiesweets 藍綠燈跟713…. 02/07 20:45
onekoni 所以現在求穩就8:2 這樣怎麼崩 超長債都能保證你不 02/07 20:45
onekoni 虧錢 02/07 20:45
r6TSGs 可是你算上沒交屋的不動產增值,40歲淨資產也只有6 02/07 20:45
r6TSGs 00萬,很多收入高一點的就算不投資也比你多很多耶 02/07 20:45
onekoni 更穩就不要看燈號 我求快所以看週期 02/07 20:45
onekoni 啊我是1年搞定退休金+房啊 年輕沒空賺錢才求快 你本業收入好年輕
onekoni 就可以退了 02/07 20:46
onekoni 我年輕當藝術創作的學徒 收入只有1.2萬而已 02/07 20:47
onekoni 大概35歲之後才超過2萬 現在4萬 02/07 20:47
onekoni 你沒有要追求理想 就很快退休啊 等比例放大而已 02/07 20:47
onekoni 簡單來說 2000年以來 正二藍燈到紅燈就是3-4倍 保守 02/07 20:49
onekoni 3倍 你金額多大都能賺到的 02/07 20:49
onekoni 這跟我收入多少沒關係 你年收300萬*3倍也不嫌少 02/07 20:50
BABY19831016 你可不可以出門交個女朋友 02/07 20:50
r6TSGs 不是阿,你說威力很大,可是40歲才600萬根本沒說服 02/07 20:52
r6TSGs 力吧,原因是本業收入很重要你卻不在乎 02/07 20:52
onekoni 因為理想更重要 有些事情你年輕才有體力做 02/07 20:52
tsubasa1116 越多人反對開槓桿越好啊,總不能大家都成為資產階 02/07 20:52
tsubasa1116 級www 02/07 20:52
onekoni 你拼工作 好 但你30歲沒體力做你要做的事情 有屁用 02/07 20:53
onekoni 又不是每個理想都能賺錢 有些就是價值>收入 02/07 20:53
onekoni 生命就只有一次 而且20歲也是只有一次 要是想做的 02/07 20:55
onekoni 剛好不能賺錢的事難道就放棄? 02/07 20:55
onekoni 錢什麼時候賺都一樣 但如果剛好想做的能賺錢 早點退 02/07 20:55
onekoni 休也很棒 02/07 20:55
r6TSGs 現在不是在討論威力嗎?無視本業收入的指數投資威 02/07 20:56
r6TSGs 力就很小阿,不然你怎麼都40了淨資產只有600 02/07 20:56
starbucks16 02/07 20:56
Arkzeon 長老中間那段其實有點不夠,打平打平。假設713未來 02/07 20:57
Arkzeon 還是配1.4 (假設啦)。80張大概是11萬。 300萬質 02/07 20:57
Arkzeon 押每個季大約24000。 1200現在寬限期大概一個月26 02/07 20:57
Arkzeon 000、一季78000,剛好用完。沒有多錢。不過就是等 02/07 20:57
Arkzeon 於吃利息霸王餐。先不討論期間713價格稍微上上下下 02/07 20:57
Arkzeon 02/07 20:57
Southernkid 講多了就露出馬腳 還被這板一堆人稱王XD 02/07 20:58
KrisNYC 其實這就速成功法 總是會有人練成有人出事 02/07 21:00
fu77330 推長老 樓上我算寬限五年回買 接下來還有剩啊 02/07 21:00
KrisNYC 但他對很多練一輩子都是幫眾資質的人其實有用 02/07 21:00
fu77330 不過969是新東西啊 02/07 21:02
fu77330 利率太敏感的債券 適合放質押裡面嗎? 02/07 21:02
Minihil 速成是沒提到的選擇權獲利 不哪來第一筆錢玩 02/07 21:04
onekoni 所以買一成就好 避免金融海嘯 02/07 21:04
onekoni 你求穩就1年變3年 02/07 21:05
onekoni 我正文就是正二不是選擇權 多花兩年而已 02/07 21:05
fu77330 小學考試都有人100 有人0分了 02/07 21:06
fu77330 哪有什麼東西能每個人都會啊 02/07 21:06
fu77330 有人天生會音樂,也有人天生音癡 02/07 21:06
fu77330 就是選一個自己適合的就好 02/07 21:06
Arkzeon 喔長老我懂了。你的利息是用新青安算。我是用普通 02/07 21:08
Arkzeon 房貸。因為我是1300萬 大月24800小月24000 02/07 21:08
Arkzeon 這樣大約一季會多出三萬沒錯 02/07 21:09
onekoni 沒有新青安就不能這樣玩啦 第二間買起來很虧 02/07 21:10
onekoni 這是限定年輕人買起家厝+退休金的 02/07 21:11
onekoni 新青安槓桿很可怕 生命週期的良伴 02/07 21:11
onekoni 基本上有4萬收入+1500的房 人生保障就差不多了 如果 02/07 21:13
onekoni 只是中位數收入的人 02/07 21:13
onekoni 至於噴說專注本業年薪千萬的 笑笑就好 中位數就4萬 02/07 21:14
kirorolove 原po說的對,年輕才有利 02/07 21:14
KrisNYC 他切覽叫賺到底限內力 後面才能練邪派武功練到小成 02/07 21:15
Muilie 長老我敬佩你的人生策略,但是你舉這個範例要有很 02/07 21:15
Muilie 多剛好的要件,很多環節只要踢到鐵板就會斷鏈 02/07 21:15
mopa one大,那問一個都46歲了還有救嗎?手上資產1000萬 02/07 21:15
KrisNYC 這也是沒辦法的辦法 他就沒有像某些人家裡傳一本 02/07 21:16
KrisNYC 王家刀法或洪家鐵線拳 02/07 21:16
Haerin520 99鴻海 02/07 21:19
gkkcast 上一篇本業高被說非常態,這篇說本業低沒意義。 02/07 21:22
onekoni 所以怎樣都有人酸 有些人腦袋轉不過來 本業高了不會 02/07 21:24
onekoni 自己乘算上去 02/07 21:24
Earlcs 可惜現在質押出來不能買房了 02/07 21:24
onekoni 現在應該不能掛四買股質押買房 你沒掛四增貸應該還 02/07 21:26
onekoni 02/07 21:26
RedLover1009 投資不可怕,拼命樂觀才可怕,4萬+1500房保障更可怕 02/07 21:27
onekoni 我是沒碰到問題 也許有些銀行會抓 02/07 21:27
onekoni 4萬退休金不含房租不算保障 那中位數都沒保障了 02/07 21:28
onekoni 如果你明白中位數是什麼意思的話 02/07 21:28
gkkcast 願意在這分享些東西的我都覺得佛心。往往酸文一句買 02/07 21:28
gkkcast 在高點人就溜了,還要浪費時間測報酬指數 02/07 21:28
onekoni 台灣中位數薪資=4.3萬 並且不是這些人都有無房貸的 02/07 21:29
onekoni 02/07 21:29
PureAnSimple 越來越瘋了,是不是數學課本算太多? 02/07 21:29
ntnusleep 這幾年股債房漲幅跟波動都明顯,投資的好時機 02/07 21:30
onekoni 算太少啦 我實際執行就遠好過這樣 02/07 21:30
onekoni 過幾年房價更便宜 下次藍燈這樣做應該更簡單 02/07 21:31
ntnusleep 以前買20年美債,殖利率約2%,然後價格沒什麼波動 02/07 21:31
onekoni 循環快一點其實有利指數投資+週期槓桿 02/07 21:32
ab159852 質押可以買房阿 我去年就這樣做也沒怎樣@@ 02/07 21:32
ntnusleep 現在則是常常刷債券殖利率出來看,今天又到哪了 02/07 21:32
onekoni 台灣過去是4-5年一循環 02/07 21:32
f97300305 收下我膝蓋 無腦多加槓桿快速實現財務自由 02/07 21:32
kalyu 推長老,讓我認識槓桿跟指數週期投資的重要 02/07 21:33
ntnusleep 願意出來分享,就值得給推啦 02/07 21:34
toeternia 長老怎麼換頭像了 02/07 21:46
onekoni 換一下 貓貓可愛 02/07 21:48
Serenity7136 推長老 質押教學很完整 02/07 21:50
billy791122 紅燈變藍燈平均要多久,是第一顆藍燈質押嗎 02/07 21:53
jason0606 遇到一次空頭就畢業了 傻逼正二懶覺 02/07 21:54
rammstein 理論是對的但不能真挑蕭條期做,被裁員直接GG 02/07 22:12
Moon0 只要利息付的出來 怎麼斷頭… 又不是期權 02/07 22:13
Moon0 軍公教 醫療 本業無法增加的 絕對要all in玩 02/07 22:14
mackdaddy 還在寬五,根本不知道現在房貸實務運作 02/07 22:20
tsukirit 寬五現在要250%收支比 02/07 22:22
onekoni 啊你有配息+本薪這樣不會難貸 條件太爛不要買到1500 02/07 22:25
onekoni 買1100 02/07 22:25
onekoni 再貸不到是因為你的信用有問題就不是正常狀況了 02/07 22:26
onekoni 配息+本薪7.9萬元/月 信用沒亂搞不會貸不到 02/07 22:26
onekoni 懶得跑銀行就不要買房 慢慢指數投資 02/07 22:28
onekoni 紅燈轉9:1 0050/00969 02/07 22:28
onekoni 但第一間房的槓桿很暴力 有能力就買 02/07 22:29
j27292823 那麼爛的操作還有人會信 呵呵 股市白痴多 02/07 22:30
mackdaddy 新青安現在也沒有寬五了,實務真的貸到再說吧 02/07 22:31
BABY19831016 太屌了,你可以拿著你的催情小作文外面跑一圈唸給 02/07 22:33
BABY19831016 妹子聽,我相信聽完之後各個是春潮氾濫難以自持 02/07 22:33
onekoni 別買XD 反正方法在這裡不會變通也沒辦法 02/07 22:34
onekoni 變通方法就買3-5年期的預售 更簡單 02/07 22:36
onekoni 是不是又要恐嚇貸不到爛尾樓扒拉扒拉 反正怎樣都要 02/07 22:36
onekoni 02/07 22:36
onekoni 真的不會你現在拿540萬我手把手教你質押買預售 02/07 22:44
matsuzuki18 房子我買第三間了 02/07 22:45
matsuzuki18 也不覺得有比較好賺 02/07 22:45
matsuzuki18 處理上一堆細節 不一定比你這幾年歐印股票好賺 02/07 22:45
onekoni 就說第一間限定喔 02/07 22:49
onekoni 沒有第一間 就是先買再說 02/07 22:49
onekoni 有了 當然沒有買的必要 02/07 22:49
onekoni 有房又能搞增貸 沒有一間拿來當資本儲藏庫不行 02/07 22:50
aoiaoi 這幾年大漲 阿貓阿狗 手上幾百萬就覺得看透必勝法 02/07 23:11
cheng399 紅顯,請問為何買00969b 感謝 02/07 23:19
cheng399 感謝 好像懂了 您們都好人 02/07 23:23
zick8932511 弄夠債然後質押很多層就可以當老師了 02/07 23:29
Lleytonhewit 這篇的做法根本不算生命週期的做法 包含大量個人操 02/07 23:37
Lleytonhewit 作 都變牛丸了 02/07 23:37
onekoni 買房之前算指數+生命週期啦 02/07 23:39
MRFROG 蜈蚣哥您好,想請教如果你淨資產超過3000萬之後,還 02/07 23:39
MRFROG 會在藍燈時all in正二嗎? 還是會變保守點比如只買0 02/07 23:39
MRFROG 050?謝謝! 02/07 23:39
onekoni 紅燈換房子只是更高效率 或是切回原形股債9:1 02/07 23:40
onekoni 3000萬我會30%VOO與3%的IBIT 02/07 23:40
onekoni 其他67%就台股部位與債券等等週期操作 02/07 23:42
MRFROG 謝謝 02/07 23:42
onekoni VOO跟IBIT就永遠放著 不賣 只加碼 02/07 23:42
onekoni 原因是分散風險 那邊的部位就穩穩賺就好 那麼多錢求 02/07 23:43
onekoni 穩更重要 02/07 23:43
j27292823 這幾年多頭產出一堆裝懂裝逼的人 02/08 00:28
onekoni https://i.imgur.com/zzYiIeL.jpeg 02/08 00:33
onekoni 長期來看指數就是無腦多 02/08 00:33
onekoni 美股是 台股更是 02/08 00:33
onekoni 才不是什麼這幾年才多頭 02/08 00:34
onekoni 如果2000年就有正二 2001開始 下個紅燈就是3倍+ 每 02/08 00:34
onekoni 次都沒例外 02/08 00:34
onekoni 只有2015那次藍燈2021才賣 因為疫情 02/08 00:35
onekoni 但這次是一次6倍 02/08 00:35
onekoni 時間長噴更兇而已 02/08 00:35
PureAnSimple 有人以為自己在看一個方法,但其實你們是在聽一個故 02/08 01:01
PureAnSimple 事,因為你們連檢驗一個方法是否有效的方法都沒有。 02/08 01:01
PureAnSimple iykyk 嘻嘻 02/08 01:01
hanhan0427 新青安哪裡沒寬五,股版一堆雲台灣人? 02/08 02:03
wuminshen23 推長老 02/08 02:11
action9527 請較藍燈歐印713再質押出來歐印正2可行嗎? 02/08 02:48
onekoni 可以 波動度低一點 然後少賺一些 02/08 02:50
onekoni 那個就是比較平衡的槓桿法 02/08 02:51
onekoni 因為本金00713會給你配息 蕭條期上上下下(如2015-2 02/08 02:52
onekoni 0年)會比較舒服 02/08 02:52
onekoni 但如果你能捏懶趴正二幹到底 正二報酬會多一些 02/08 02:52
onekoni 00713+正二(就正二蜈蚣)大概是2.8倍 純正二3倍 02/08 02:53
IBIZA 不是啊,你說你一年搞定房子跟退休金,你是靠賭選擇 02/08 03:10
IBIZA 權耶 02/08 03:10
ookimoo 唉 胡說八道還說上癮了 02/08 05:55
fly790220 這不是過譽蜈蚣嗎 02/08 07:10
j27292823 這個是整天叫人質押開槓桿的蜈蚣 然後標的跌爛 02/08 08:14
kobe760903 牛市人人都股神 02/08 08:42
SuGK 又在吹自己幻想計算機的算式了 02/08 08:43
onekoni 說幻想是在雲?我都有貼績效了,沒有偏離預期,還 02/08 08:53
onekoni 比原本好 02/08 08:53
onekoni 買房的方式我自己也是身體力行 先發文後買 驗證沒 02/08 08:57
onekoni 問題 02/08 08:57
onekoni 退休金4萬也是 配息早就超過了 02/08 08:57
onekoni 不管你是2015、2020、2022 那個藍燈入 紅燈出都是3 02/08 09:00
onekoni 倍以上 02/08 09:00
onekoni 我是2020 75萬入場單純指數 2023才從125開始槓桿投 02/08 09:01
onekoni 02/08 09:01
onekoni https://i.imgur.com/nDubNmL.jpeg 02/08 09:05
onekoni 賠爛在哪我看不出來 02/08 09:05
hwei9582905 可憐啊,這資產也能教人,有夠水 02/08 09:23
onekoni 收入高噴倖存者偏差 收入低噴本業賺太少 酸民怎樣 02/08 09:26
onekoni 都能酸 02/08 09:26
BABY19831016 蜈蚣仔對於在股版必須受到認可這件事有莫名偏執, 02/08 09:29
BABY19831016 這種等級不要整天想著如何說服別人,太無聊花個錢 02/08 09:29
BABY19831016 去做愛好嗎 02/08 09:29
r6TSGs 40歲槓桿開盡也只有600萬,但該是知道自己賺不到什 02/08 09:34
r6TSGs 麼錢開始追求股版名氣了吧 02/08 09:34
CaLawrence 現在早就紅燈很久了 02/08 09:34
yigune 多分享,感謝 02/08 09:43
onekoni 是啊 所以目前只能先單純原型股債 等循環回去藍燈 02/08 09:51
bobboy8755 大麥克計畫 啟動!! 02/08 09:56
onekoni 星爆投等債幹你娘押爆!薯條塞爆!大麥克滿倉! 02/08 10:05
bndan 713 在股市崩盤期也只半跌 但實際上還是會跌 所以沒 02/08 10:31
bndan 有債或黃金均衡一下 +0現金 這種情況投資713一樣要 02/08 10:31
opp037 特地登入幫補血,願意免費分享就是好事,投資人自己 02/08 10:31
opp037 要判斷阿 02/08 10:31
bndan 面對信心問題 之前台股單拉台g們 713一直「小跌」 02/08 10:31
bndan 就一堆人跳腳了 真來個大修正 713幫不了這些沒信 02/08 10:31
bndan 心的人啦 02/08 10:31
opp037 批評別人分享的人,是不是直接分享更好的做法 02/08 10:32
bndan 只能說 要玩全資金進場套利賺通膨 最少資金要丟在 02/08 10:33
bndan 債和黃金 在大漲大跌時跟股市etf連動平衡 不然單壓 02/08 10:33
bndan 一邊 遇到大漲跌 你什麼都不能做 == 02/08 10:33
onekoni 對 要配1成公債對沖風險 02/08 10:48
onekoni 然後跌不到10%最好的方式就是閉眼睛捏著 02/08 10:52
LTpeacecraft 有方法就給推啦!小資拼翻身啦! 02/08 12:02
vendee 推分享小資翻身的策略 02/08 13:13
wuminshen23 再推長老 02/08 17:57
bigair888 蜈蚣長老提出的工具其實受用於一般人,工具要怎麼 02/08 17:57
bigair888 用是大家自己要評估的,質押、信貸都是好用的工具, 02/08 17:57
bigair888 本業收入高的話其實就不適合這方法,去專注本業收入 02/08 17:57
bigair888 就好,收入低於4萬以下,確實是翻倍資產的關鍵,但 02/08 17:57
bigair888 畢竟很多人有經歷過空頭害怕是正常的 02/08 17:57
spike1215 嗯啊,長老最近有回血一點哈哈 02/08 18:08
spike1215 不然之前有點慘 02/08 18:08
afflic 所以為什麼他之前都消失了啊 02/08 18:15
onekoni https://i.imgur.com/viggp7D.jpeg 02/08 18:27
venusvirus 這個組合還沒有驗證完成吧?one大當初快速增加資產 02/09 13:55
venusvirus 的也不是這個單,記得是選擇權?不要說選擇權可以 02/09 13:55
venusvirus 完全用市值或正二股票替代,時間的價值不一樣。 02/09 13:55
onekoni 我是23/10 正二質押成正四開始 6月才轉713+BC 02/09 17:36
onekoni 財富成長路徑一樣 正二變10倍而已 02/09 17:37
onekoni 之所以寫正二是因為這是唯一不用短期判斷的期貨工 02/09 17:40
onekoni 02/09 17:40
onekoni 藍燈無腦買滿 紅燈第一顆賣 換回9:1 0050/公債 02/09 17:41
onekoni 一般人這樣就可以了 02/09 17:41
afflic 上次藍燈沒看你出來講,當年只有鴿登 02/10 00:47
afflic 下次藍燈到了記得出來曬單 02/10 00:47
afflic 是說就算熟讀總經如鴿登 02/10 00:49
afflic 當年說要一顆黃藍燈買一張0050最後也沒買幾張 02/10 00:49
feisky 有分享有推~ 02/10 01:43
onekoni 知道正二後23/10 有貼文啊 還在板上 下次藍燈分曉 02/10 17:35
onekoni https://moptt.tw/p/Stock.M.1691552083.A.A25 02/10 17:35
onekoni 23/08 記錯了 02/10 17:36
APC 台灣市場,2010 以前的每十年 M2 跟 2010 到現在的 02/10 23:54
APC 成長倍數差很多。後續的走向值得觀察… 02/10 23:54
okokhoholala 推163樓,無腦跟風的值得思考一下 02/13 11:14
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